천곡코아루2차 실거래가·시세

35평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 5,400만원(평당 990만원), 전세 3건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.23 8층 2억 6,800만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

천곡코아루2차 매매 평당가는 990만원이에요. 천곡동 전체 773만원보다 28% 높아요.

천곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 70점, 교육 75점, 마트 73점, 병원 52점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

천곡동 전체 시세와 단지 비교는 천곡동 아파트 시세에서 보세요.

천곡코아루2차은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 천곡코아루2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(270호, 1억 3,900만원~1억 7,300만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

35평형 공시가격 1억 6,400만원 기준 천곡코아루2차의 연간 보유세는 약 14.7만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

• 초등학교상안초등학교
  200m직선거리
• 초등학교농서초등학교
  500m직선거리
• 중학교달천중학교
  600m직선거리
• 고등학교달천고등학교
  600m직선거리

천곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,000만원(5건), 2025년 2억 5,000만원(13건), 2026년 2억 5,400만원(12건)이에요.

최근 12개월 35평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,015만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 986만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.

실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(1,029만원), 가장 낮은 곳은 201동(994만원)이에요.

매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.

• 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.

35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 279만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,780만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.