숲속에 살고 있다
2026.09.18
아파트 단지에 나무들이 많이 심어져 있어 공기도 좋고 쾌적한 환경속에서 살고 있음 단지내 곳곳에 벤치가 있어 산책하는 동안 쉬어갈수 있음 오랫동…
울산광역시 북구 천곡동 418 · 2005년 준공 · 1,522세대 19개 동 · 전용 60~134.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 41건
- 2억 7,000만원▲ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,014만 → 지금 1,106만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 20건 · 전세가율 86.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,066만원
- 천곡동 중앙값보다 38% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,400만원
- 134.8㎡(49평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 359건
- 전용 평당 1,066만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,900만원
- 2026년 · 1,522호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 29건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성코아루 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성코아루 전용면적은 4종(60~134.8㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,800만원, 전용 평당가는 1,066만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 923만원), 전세가율은 약 86.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,677만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,100만원, 월 75만원이에요.
전세가율86.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,100만원 / 75만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 41건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,051만원), 전세 12건 중앙값 2억 2,825만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.08 12층 3억 2,400만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 850만원(평당 1,149만원), 전세 5건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 10층 2억 4,200만원이에요.
- 30평형(전용 76㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,044만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.22 15층 2억 5,000만원이에요.
- 49평형(전용 134.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 1,500만원(평당 773만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.20 6층 3억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 112.7㎡ · 112타입 · 전용률 75.4% | 2억 7,000만원41건 | 1,051만원 | 2억 8,200만원9층 · 2026.08.08 | 3억 2,400만원12층 · 2026.01.08 | 2억 2,825만원12건 | 3,000/85만원4건 | 매매 101 · 전세 50 · 월세 11 |
| 60㎡25평형공급 83.3㎡ · 83타입 · 전용률 72% | 2억 850만원20건 | 1,149만원 | 2억 800만원11층 · 2026.09.13 | 2억 4,200만원10층 · 2026.08.12 | 1억 8,000만원5건 | 2,000/73만원10건 | 매매 76 · 전세 25 · 월세 19 |
| 76㎡30평형공급 99㎡ · 98타입 · 전용률 76.8% | 2억 4,000만원15건 | 1,044만원 | 2억 4,500만원4층 · 2026.09.19 | 2억 5,000만원15층 · 2026.01.22 | 1억 9,500만원3건 | 1건 | 매매 40 · 전세 13 · 월세 3 |
| 134.8㎡49평형공급 163.3㎡ · 163타입 · 전용률 82.5% | 3억 1,500만원5건 | 773만원 | 3억 1,500만원1층 · 2026.08.15 | 3억 6,400만원6층 · 2025.05.20 | - | - | 매매 20 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성코아루 아파트 매매 거래는 2026년 1월 17건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,106만원이 가장 높았고 2025년 1월 856만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(54건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
1,106만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,106만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,098만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,036만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,032만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1,085만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,063만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,067만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,051만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 1,094만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,051만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,044만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 994만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성코아루 아파트 전세 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 4,025만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(14건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 8,500만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 4,025만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 2,050만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,400만원 2026.01.08 · 12층
- 최근 거래
- 2억 8,200만원 2026.08.08 · 9층
- 비교 거래
- 369건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성코아루 매매 평당가는 1,066만원이에요. 천곡동 전체 773만원보다 38% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 우방 414만원, 쌍용아진그린4 744만원, 대동한마음타운 470만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼성코아루 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성코아루 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 삼성코아루 76㎡(30평형) 4층 2억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 삼성코아루 60㎡(25평형) 11층 2억 800만원, 2026.08.15 삼성코아루 134.8㎡(49평형) 1층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.18 134.8㎡(49평형) 4층 113동의 3억 4,700만원, 최저가는 2026.01.24 60㎡(25평형) 1층의 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 134.8㎡(49평형) 6층 3억 6,400만원이에요.
- 삼성코아루 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.18 삼성코아루 60㎡(25평형) 6층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.05 삼성코아루 60㎡(25평형) 15층 1억 8,500만원, 2026.06.03 삼성코아루 84.9㎡(34평형) 13층 2억 4,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성코아루 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 삼성코아루 76㎡(30평형) 18층 보증금 2,100만원, 월 84만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 삼성코아루 60㎡(25평형) 5층 보증금 500만원, 월 90만원, 2026.05.31 삼성코아루 84.9㎡(34평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,200만원2026.08.08 계약 · 84.9㎡(34평형) · 9층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 101건최근 12개월 41건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.2억2.5억2.8억3.2억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,051만원
같은 면적 · 12개월 거래41건
36개월 최고가3억 2,400만원12층 · 2026.01.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 2억 8,200만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 5,500만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 2억 7,700만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 2억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 117동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 2억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 2억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 2억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 109동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 2억 5,800만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 109동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 2억 7,800만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 117동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 2억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 2억 7,900만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 2억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성코아루 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성코아루 실거주 후기는 자리톡에 29건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲속에 살고 있다", "사람 살기 좋은 동네", "무난하게 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 29건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.0
후기 29건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사람 살기 좋은 동네
2026.09.16
햇빛이 잘들고 적절한 금액 인거 같습니다 또한 아이들 키우기에는 학원과 학교들이 인접에 많아 학구열 높으신 분들은 오시기 좋은 아파트 단지인거…
무난하게 살기 좋은 집
2026.08.22
구축이지만 관리 상태가 훌륭하고 평온한 아파트 입니다. 대단지라 주변 인프라도 잘 갖춰져있고 초,중,고 모두 도보로 통학 가능합니다. 대단지라…
삼성코아루 후기 28건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
천곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천곡웰빙 | 4.7 | 3건 | 470만원 |
| 2천곡벽산블루밍 | 4.4 | 14건 | 1,188만원 |
| 3새천곡한신휴플러스2단지 | 4.4 | 5건 | 1,191만원 |
| 4새천곡한신휴플러스1단지 | 4.4 | 5건 | 1,175만원 |
| 6삼성코아루 | 4.2 | 29건 | 1,066만원 |
천곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 70점, 교육 75점, 마트 73점, 병원 52점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 73건
치안
92
대중교통
70
교육
75
마트
73
병원
52
공원
86
평온하게 살기 좋은 동네
2026.08.22
동네에 모난 부분은 딱히 없고 조용하면서 평온하게 살기 좋습니다. 초,중,고 모두 도보로 통학 가능하고 학원도 충분해 아이 키우기 좋은 동네입니…
공기맑은동네 초중고 다있고 마트있어요 살기좋았네요
2026.08.18
장정단점고를께딱히없네요 살기좋은동네니깐요^^~저는 일관계로 2년남짓 전세살다왔는데 첩번째 아침에공기가너무좋아서 머리기ㅣ안아프더라구요 부산살다…
신기하게도 안불편한 곳
2026.07.10
대단지 아파트가있고 공장 일자리가 많다보니 신기하게도 뭐가 많아서 막상 살아보면 크게 불편함이 없으나 신기하게도 있는게 많이 없기도 한곳 적응하…
천곡동 전체 시세와 단지 비교는 천곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼성코아루 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성코아루 아파트는 1,522세대 · 19개 동 · 2005년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 237건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 1,699대(세대당 1.12대), 2005년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 83타입은 공급 83.3㎡·전용 60㎡(전용률 72%), 98타입은 공급 99㎡·전용 76㎡(전용률 76.8%), 112타입은 공급 112.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.4%), 163타입은 공급 163.3㎡·전용 134.8㎡(전용률 82.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 259대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(상안초등학교) 중학교(천곡중학교) 고등학교(농소고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,522세대 (60㎡ 이하 318 · 60~85㎡ 1,074 · 85~135㎡ 130)
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 2005년 9월
- 지번
- 북구 천곡동 418
- 도로명
- 울산 북구 천곡남로 37
- 타입
- 83타입 전용 60㎡ · 98타입 전용 76㎡ · 112타입 전용 84.9㎡ · 163타입 전용 134.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 1,699대 (옥내 910 · 옥외 789) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 51대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 181.38% · 건폐율 16.36%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성중공업
- 보안·충전
- CCTV 259대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(상안초등학교) 중학교(천곡중학교) 고등학교(농소고등학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 29건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성코아루은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 181.38%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률181.38%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성코아루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(1,522호, 1억 800만원~2억 800만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,600만원, 76㎡ 1억 4,800만원, 85㎡ 1억 6,400만원, 135㎡ 2억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 2,600만원 | 318호 | 2억 850만원 | 60% |
| 76㎡ · 30평형 | 1억 4,800만원 | 220호 | 2억 4,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 6,400만원 | 854호 | 2억 7,000만원 | 61% |
| 135㎡ · 49평형 | 2억 400만원 | 130호 | 3억 1,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 5,900만원 | 1,522호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 6,400만원 기준 삼성코아루의 연간 보유세는 약 14.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 76㎡30평형 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성코아루 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 삼성코아루는 101동부터 119동까지 19개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 1층에서 18층까지 다릅니다.
동 19개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 16층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 17층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 119동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성코아루의 2026년 7월 관리비는 총 27,459만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,657원)이에요.
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- 공용관리비 15,304만원(경비비 6,173만원 · 청소비 3,776만원 · 인건비 3,707만원 순), 개별사용료 12,155만원(전기료 7,477만원 · 수도료 4,089만원 · 생활폐기물수수료 257만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,657원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,304만원단지 전체 · 월
개별사용료12,155만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%100,553원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%79,863원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,477만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 6,173만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 4,089만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 3,776만원 | 2만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 3,707만원 | 2만원 | 14% |
| 승강기유지비공용관리비 | 684만원 | 4,497원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 269만원 | 1,766원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 257만원 | 1,687원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 220만원 | 1,445원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 214만원 | 1,404원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 594만원 | 3,902원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역상안초등학교
가까운 초등학교200m상안초등학교
가까운 중학교300m달천중학교
가까운 고등학교400m달천고등학교
- 초등학교상안초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교농서초등학교300m직선거리
- 중학교달천중학교300m직선거리
- 고등학교달천고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구천곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성코아루 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,000만원(16건), 2024년 2억 4,000만원(80건), 2025년 2억 3,750만원(84건), 2026년 2억 6,700만원(57건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,000만원16건 | 1,019만원 | 16건 | 1억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 2억 4,000만원80건 | 1,014만원 | 80건 | 2억 1,000만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 2억 3,750만원84건 | 1,046만원 | 84건 | 2억 1,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 2억 6,700만원57건 | 1,078만원 | 57건 | 2억 2,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,082만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 942만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 942만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,063만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 1,082만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 116동(1,157만원), 가장 낮은 곳은 113동(849만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 118동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성코아루 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(12건), 신규 65%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 81건 중 직거래 5건, 중개 거래 76건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 70건(86%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,825만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천곡동 12곳천곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 삼성코아루의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 새천곡한신휴플러스2단지(평당 1,191만원), 가장 싼 곳은 일지리버타워(평당 378만원)이에요.
우방-61%414만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081998년 · 750세대 · 12개월 48건★ 3.7 (18)
쌍용아진그린4-30%744만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091998년 · 1,114세대 · 12개월 48건★ 4.1 (18)대동한마음타운-56%470만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081998년 · 936세대 · 12개월 33건★ 4.1 (14)쌍용아진그린3-27%775만원전용 평당최근 1억 5,450만원 · 26.091996년 · 744세대 · 12개월 38건★ 4.3 (12)대동황토방-62%402만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.082000년 · 484세대 · 12개월 27건★ 3.8 (12)원동현대-52%508만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 432세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)
천곡벽산블루밍+11%1,188만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092010년 · 574세대 · 12개월 22건★ 4.4 (14)새천곡한신휴플러스2단지+12%1,191만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.082013년 · 281세대 · 12개월 20건★ 4.4 (5)
새천곡한신휴플러스1단지+10%1,175만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092013년 · 246세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼성코아루 자주 묻는 질문
삼성코아루 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 81건 중앙값은 2억 4,800만원, 전용 평당가는 1,066만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.삼성코아루 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 86.6%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 2,825만원이에요.삼성코아루 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2,100만원, 월 75만원이에요.삼성코아루에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 162건, 25평형(전용 60㎡) 120건, 30평형(전용 76㎡) 56건, 49평형(전용 134.8㎡) 21건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성코아루 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.18 134.8㎡(49평형) 4층 113동의 3억 4,700만원, 최저가는 2026.01.24 60㎡(25평형) 1층의 1억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 134.8㎡(49평형) 6층 3억 6,400만원이에요.삼성코아루 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성코아루 가격은 천곡동에서 비싼 편인가요?
삼성코아루 매매 평당가는 1,066만원이에요. 천곡동 전체 773만원보다 38% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 우방 414만원, 쌍용아진그린4 744만원, 대동한마음타운 470만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼성코아루 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,082만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 942만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.삼성코아루 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,825만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성코아루 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.삼성코아루 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성코아루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(1,522호, 1억 800만원~2억 800만원). 전용 85㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 61%이에요.삼성코아루 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성코아루 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(12건), 신규 65%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성코아루(천곡동 418번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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