처음엔 개미집인줄 알았어영
2025.10.28
한층에 엘리베이터가 2개 있어서 한층에 집도 4채가 있답니다ㅏ 처음엔 별로였는데 그래도 현관문 쪽 공간이 넓어 생각보다 괜찮아요!! 집마다 지하…
울산광역시 북구 천곡동 1153 · 2013년 준공 · 281세대 5개 동 · 전용 69.9~126㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 69.9~70㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 5,300만원▲ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,145만 → 지금 1,155만
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 86.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,191만원
- 천곡동 중앙값보다 54% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 126㎡(50평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 88건
- 전용 평당 1,191만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,900만원
- 2026년 · 281호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
새천곡한신휴플러스2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새천곡한신휴플러스2단지 전용면적은 6종(69.9~126㎡)이며 28평형(전용 69.9~70㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,950만원, 전용 평당가는 1,191만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 1,031만원), 전세가율은 약 86.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 28평형(전용 69.9~70㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,388만원이에요.
전세가율86.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 69.9~70㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 5,300만원(평당 1,196만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.08 21층 2억 6,900만원이에요.
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- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 9,750만원(평당 1,157만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.09 6층 3억 1,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.9~70㎡28평형대표공급 92.8㎡ · 92B타입 · 전용률 75.3% | 2억 5,300만원10건 | 1,196만원 | 2억 6,000만원14층 · 2026.07.01 | 2억 6,900만원21층 · 2025.11.08 | 2건 | - | 매매 29 · 전세 13 · 월세 5 |
| 85㎡34평형공급 109.6㎡ · 109B타입 · 전용률 77.6% | 2억 9,750만원8건 | 1,157만원 | 2억 9,700만원8층 · 2026.08.09 | 3억 1,400만원6층 · 2026.01.09 | 1건 | - | 매매 21 · 전세 10 · 월세 2 |
| 122.3㎡50평형공급 164㎡ · 164A타입 · 전용률 74.6% | - | - | 4억 5,000만원11층 · 2024.03.31 | 4억 5,000만원11층 · 2024.03.31 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 109.3㎡44평형공급 145.7㎡ · 145타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 3억 6,500만원18층 · 2026.01.17 | 4억 1,500만원18층 · 2025.01.04 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 111.7㎡45평형공급 150.2㎡ · 150타입 · 전용률 74.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 126㎡50평형공급 163.9㎡ · 163B타입 · 전용률 76.8% | 1건 | - | 4억 8,000만원18층 · 2025.12.16 | 4억 8,000만원18층 · 2025.12.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새천곡한신휴플러스2단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,233만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,066만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(15건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
1,155만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,155만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,222만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,156만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,200만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,158만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,165만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,233만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,169만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,201만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세새천곡한신휴플러스2단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 2억 7,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 6,500만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 7,350만원 2021.11.23 · 10층
- 최근 거래
- 2억 6,000만원 2026.07.01 · 14층
- 비교 거래
- 107건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새천곡한신휴플러스2단지 매매 평당가는 1,191만원이에요. 천곡동 전체 773만원보다 54% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 삼성코아루 1,066만원, 우방 414만원, 쌍용아진그린4 744만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
새천곡한신휴플러스2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새천곡한신휴플러스2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.09 새천곡한신휴플러스2단지 85㎡(34평형) 8층 2억 9,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.05 새천곡한신휴플러스2단지 85㎡(34평형) 4층 3억 1,200만원, 2026.07.01 새천곡한신휴플러스2단지 69.9㎡(28평형) 14층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~126㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.16 126㎡(50평형) 18층 203동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.05.28 69.9㎡(28평형) 4층의 2억 3,700만원이에요.
- 새천곡한신휴플러스2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.09 새천곡한신휴플러스2단지 85㎡(34평형) 6층 2억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.11 새천곡한신휴플러스2단지 70㎡(28평형) 5층 2억 2,500만원, 2026.01.30 새천곡한신휴플러스2단지 69.9㎡(28평형) 9층 1억 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~122.3㎡(전용 37평)이에요.
- 새천곡한신휴플러스2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.03 새천곡한신휴플러스2단지 85㎡(34평형) 8층 보증금 2억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.14 새천곡한신휴플러스2단지 70㎡(28평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2025.04.07 새천곡한신휴플러스2단지 85㎡(34평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.07.01 계약 · 69.9㎡(28평형) · 14층
28평형(전용 69.9~70㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.4억2.5억2.7억
12개월 중앙값2억 5,300만원전용 평당 1,196만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 6,900만원21층 · 2025.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 69.9㎡(28평형) | 14층 | 2억 6,000만원69.9㎡(28평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 202동 | 69.9㎡(28평형) | 4층 | 2억 3,700만원69.9㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 202동 | 69.9㎡(28평형) | 11층 | 2억 5,200만원69.9㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 202동 | 70㎡(28평형) | 12층 | 2억 5,400만원70㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 201동 | 69.9㎡(28평형) | 16층 | 2억 3,800만원69.9㎡(28평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19 | 202동 | 70㎡(28평형) | 13층 | 2억 5,200만원70㎡(28평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 202동 | 70㎡(28평형) | 9층 | 2억 6,100만원70㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 201동 | 70㎡(28평형) | 3층 | 2억 5,200만원70㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 202동 | 70㎡(28평형) | 21층 | 2억 6,900만원70㎡(28평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 202동 | 69.9㎡(28평형) | 5층 | 2억 5,400만원69.9㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새천곡한신휴플러스2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새천곡한신휴플러스2단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "처음엔 개미집인줄 알았어영", "아주 그럴듯한 멋만 있는 허접한 아파트", "구석이지만 우뚝"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아주 그럴듯한 멋만 있는 허접한 아파트
2025.09.03
아주 그럴듯한 아파트로써 그속에서 10년동안 살았지만 무엇이 남아있는지 모르겠다 집값도 크게 안변했고 그렇다고 해서 엄청난 혜택을 받은 것도 아…
구석이지만 우뚝
2025.05.30
비교적 신형 아파트라 일단 매우 깔끔함! 하지만 주변에 뭐가 없음.. 북구 아파트들을 많이 다녔지만 역시 북구는 아직 갈 길이 멀다는걸 정말정말…
새천곡한신휴플러스2단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
천곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천곡웰빙 | 4.7 | 3건 | 470만원 |
| 2천곡벽산블루밍 | 4.4 | 14건 | 1,188만원 |
| 3새천곡한신휴플러스2단지 | 4.4 | 5건 | 1,191만원 |
| 4새천곡한신휴플러스1단지 | 4.4 | 5건 | 1,175만원 |
| 5쌍용아진그린3 | 4.3 | 12건 | 775만원 |
천곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 70점, 교육 75점, 마트 73점, 병원 52점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 73건
치안
92
대중교통
70
교육
75
마트
73
병원
52
공원
86
평온하게 살기 좋은 동네
2026.08.22
동네에 모난 부분은 딱히 없고 조용하면서 평온하게 살기 좋습니다. 초,중,고 모두 도보로 통학 가능하고 학원도 충분해 아이 키우기 좋은 동네입니…
공기맑은동네 초중고 다있고 마트있어요 살기좋았네요
2026.08.18
장정단점고를께딱히없네요 살기좋은동네니깐요^^~저는 일관계로 2년남짓 전세살다왔는데 첩번째 아침에공기가너무좋아서 머리기ㅣ안아프더라구요 부산살다…
신기하게도 안불편한 곳
2026.07.10
대단지 아파트가있고 공장 일자리가 많다보니 신기하게도 뭐가 많아서 막상 살아보면 크게 불편함이 없으나 신기하게도 있는게 많이 없기도 한곳 적응하…
천곡동 전체 시세와 단지 비교는 천곡동 아파트 시세에서 보세요.
새천곡한신휴플러스2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새천곡한신휴플러스2단지 아파트는 281세대 · 5개 동 · 2013년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 55건은 전체 세대의 약 19.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 4층, 주차 353대(세대당 1.26대), 승강기 1대, 2013년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 92B타입은 공급 92.8㎡·전용 69.9㎡(전용률 75.3%), 93A타입은 공급 93.9㎡·전용 70㎡(전용률 74.5%), 109B타입은 공급 109.6㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 109A타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 113C타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 243대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(천곡초등학교) 중학교(달천중학교) 고등학교(달천고등학교)이에요.
- 세대수
- 281세대 (60~85㎡ 497 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2013년 11월
- 지번
- 북구 천곡동 1153
- 도로명
- 울산 북구 천곡남로 95
- 타입
- 92B타입 전용 69.9㎡ · 93A타입 전용 70㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 113C타입 전용 85㎡ · 145타입 전용 109.3㎡ 외 4
- 층수
- 지상 24층 · 지하 4층
- 주차
- 353대 · 세대당 1.26대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.81% · 건폐율 17.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 243대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(천곡초등학교) 중학교(달천중학교) 고등학교(달천고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산시 북구청) 병원(엘리야병원) 공원(달천공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새천곡한신휴플러스2단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.81%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률189.81%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새천곡한신휴플러스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(281호, 1억 4,400만원~2억 8,900만원).
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- 전용 70㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,300만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 1억 5,900만원, 85㎡ 1억 8,600만원, 109㎡ 2억 5,800만원, 112㎡ 2억 6,400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 28평형 (69.9~70) | 1억 5,900만원 | 139호 | 2억 5,300만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 8,600만원 | 124호 | 2억 9,750만원 | 63% |
| 109㎡ · 44평형 | 2억 5,800만원 | 4호 | 3억 6,500만원 | 71% |
| 112㎡ · 45평형 | 2억 6,400만원 | 4호 | - | - |
| 122㎡ · 50평형 | 2억 8,900만원 | 6호 | - | - |
| 123㎡ · 전용 37평 | 2억 8,100만원 | 2호 | - | - |
| 126㎡ · 50평형 | 2억 8,600만원 | 2호 | 4억 8,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 6,900만원 | 281호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 1억 5,900만원 기준 새천곡한신휴플러스2단지의 연간 보유세는 약 14.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 85㎡34평형 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 109㎡전용 33평 | 2억 5,800만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.2만원 |
| 112㎡전용 34평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
| 122㎡전용 37평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시새천곡한신휴플러스2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 새천곡한신휴플러스2단지는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 1층입니다.
- 5개 동이 모두 1층입니다.
동 5개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분새천곡한신휴플러스2단지의 2026년 7월 관리비는 총 15,353만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 3,509원)이에요.
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- 공용관리비 6,264만원(인건비 2,944만원 · 경비비 1,482만원 · 청소비 1,115만원 순), 개별사용료 9,089만원(전기료 6,999만원 · 수도료 1,615만원 · 건물보험료 263만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당3,509원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,264만원단지 전체 · 월
개별사용료9,089만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%222,933원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%323,443원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,999만원 | 25만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,944만원 | 10만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,615만원 | 6만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,482만원 | 5만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,115만원 | 4만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 263만원 | 9,344원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 206만원 | 7,340원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 162만원 | 5,760원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 140만원 | 4,981원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 110만원 | 3,915원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 318만원 | 1만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m상안초등학교
가까운 중학교600m달천중학교
가까운 고등학교500m달천고등학교
- 초등학교상안초등학교400m직선거리
- 초등학교천곡초등학교400m직선거리
- 중학교달천중학교600m직선거리
- 고등학교달천고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구천곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새천곡한신휴플러스2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,400만원(4건), 2024년 2억 4,850만원(14건), 2025년 2억 6,900만원(25건), 2026년 2억 7,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 2,750만원, 2026년 2억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,400만원4건 | 1,144만원 | 4건 | 1억 9,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 4,850만원14건 | 1,122만원 | 14건 | 2억 1,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 2억 6,900만원25건 | 1,159만원 | 25건 | 2억 2,750만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원12건 | 1,191만원 | 12건 | 2억 2,500만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 70㎡최근 12개월 28평형(전용 69.9~70㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,201만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,196만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,201만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,196만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,202만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,125만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 69.9~70㎡) 매매 중앙값 2억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 278만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 69.9~70㎡) 매매 중앙값 2억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,710만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,969만원이 필요합니다.
- 1억 7,710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,710만원 |
| 필요 현금취득세 278만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,969만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 90만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천곡동 12곳천곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 새천곡한신휴플러스2단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천곡벽산블루밍(평당 1,188만원), 가장 싼 곳은 일지리버타워(평당 378만원)이에요.
삼성코아루-10%1,066만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092005년 · 1,522세대 · 12개월 81건★ 4.2 (29)
우방-65%414만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081998년 · 750세대 · 12개월 48건★ 3.7 (18)
쌍용아진그린4-38%744만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091998년 · 1,114세대 · 12개월 48건★ 4.1 (18)대동한마음타운-61%470만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081998년 · 936세대 · 12개월 33건★ 4.1 (14)쌍용아진그린3-35%775만원전용 평당최근 1억 5,450만원 · 26.091996년 · 744세대 · 12개월 38건★ 4.3 (12)대동황토방-66%402만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.082000년 · 484세대 · 12개월 27건★ 3.8 (12)원동현대-57%508만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 432세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)
천곡벽산블루밍1,188만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092010년 · 574세대 · 12개월 22건★ 4.4 (14)
새천곡한신휴플러스1단지-1%1,175만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092013년 · 246세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
우방-65%414만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081998년 · 750세대 · 12개월 48건★ 3.7 (18)쌍용아진그린4-38%744만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091998년 · 1,114세대 · 12개월 48건★ 4.1 (18)대동한마음타운-61%470만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081998년 · 936세대 · 12개월 33건★ 4.1 (14)쌍용아진그린3-35%775만원전용 평당최근 1억 5,450만원 · 26.091996년 · 744세대 · 12개월 38건★ 4.3 (12)대동황토방-66%402만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.082000년 · 484세대 · 12개월 27건★ 3.8 (12)원동현대-57%508만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 432세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)천곡벽산블루밍1,188만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092010년 · 574세대 · 12개월 22건★ 4.4 (14)새천곡한신휴플러스1단지-1%1,175만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092013년 · 246세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
새천곡한신휴플러스2단지 자주 묻는 질문
새천곡한신휴플러스2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 2억 7,950만원, 전용 평당가는 1,191만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 69.9~70㎡)은 2억 5,300만원이에요.새천곡한신휴플러스2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 86.6%이에요.새천곡한신휴플러스2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 69.9~70㎡) 47건, 34평형(전용 85㎡) 33건, 50평형(전용 122.3㎡) 3건, 44평형(전용 109.3㎡) 3건, 45평형(전용 111.7㎡) 1건, 50평형(전용 126㎡) 1건이에요. 28평형(전용 69.9~70㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새천곡한신휴플러스2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.16 126㎡(50평형) 18층 203동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.05.28 69.9㎡(28평형) 4층의 2억 3,700만원이에요.새천곡한신휴플러스2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새천곡한신휴플러스2단지 가격은 천곡동에서 비싼 편인가요?
새천곡한신휴플러스2단지 매매 평당가는 1,191만원이에요. 천곡동 전체 773만원보다 54% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 삼성코아루 1,066만원, 우방 414만원, 쌍용아진그린4 744만원 중에서는 가장 높은 편이에요.새천곡한신휴플러스2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 69.9~70㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,201만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,196만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.새천곡한신휴플러스2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 69.9~70㎡) 매매 중앙값 2억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 278만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새천곡한신휴플러스2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 69.9~70㎡) 매매 중앙값 2억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,710만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,969만원이 필요합니다. 1억 7,710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.새천곡한신휴플러스2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새천곡한신휴플러스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(281호, 1억 4,400만원~2억 8,900만원). 전용 70㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,300만원의 약 63%이에요.새천곡한신휴플러스2단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(85%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새천곡한신휴플러스2단지(천곡동 1153번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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