좋은곳 살기좋은집
2026.07.06사진 1장
정말살기좋은 집중에 하나라고 생각이 들고 여기도 산이랑 가까워서 산책 등산등 하기 좋았습니다 근처에 큰 주민 운동장이 았어서 차타고 5분정도 ㄱ…
울산광역시 북구 천곡동 1136 · 2010년 준공 · 574세대 7개 동 · 전용 84.9~130.5㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 1,925만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,110만 → 지금 1,074만
- 전세 중앙값
- 2억 6,250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 84.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,188만원
- 천곡동 중앙값보다 54% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 400만원
- 130.5㎡(51평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 1,188만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,700만원
- 2026년 · 574호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천곡벽산블루밍 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천곡벽산블루밍 전용면적은 4종(84.9~130.5㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,188만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,250만원(평당 999만원), 전세가율은 약 84.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.5% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,860만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율84.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 1,925만원(평당 1,244만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,250만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 5층 3억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 119.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,700만원(평당 1,015만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.26 15층 3억 8,800만원이에요.
- 51평형(전용 130.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 7,000만원(평당 937만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.14 20층 4억 400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 117.2㎡ · 117A타입 · 전용률 72.4% | 3억 1,925만원14건 | 1,244만원 | 3억 1,900만원17층 · 2026.09.10 | 3억 5,500만원5층 · 2026.05.20 | 2억 6,250만원5건 | 2,000/100만원5건 | 매매 48 · 전세 15 · 월세 13 |
| 119.5㎡47평형공급 156.2㎡ · 156A타입 · 전용률 76.5% | 3억 6,700만원3건 | 1,015만원 | 3억 5,900만원15층 · 2026.07.24 | 3억 8,800만원15층 · 2024.08.26 | - | - | 매매 8 · 전세 5 · 월세 1 |
| 130.5㎡51평형공급 167.6㎡ · 167타입 · 전용률 77.9% | 3억 7,000만원3건 | 937만원 | 3억 5,700만원16층 · 2026.09.21 | 4억 400만원20층 · 2025.04.14 | 1건 | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 0 |
| 116㎡48평형공급 157.1㎡ · 157B타입 · 전용률 73.8% | 2건 | - | 4억10층 · 2026.07.10 | 4억11층 · 2024.07.10 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천곡벽산블루밍 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,286만원이 가장 높았고 2024년 9월 935만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
1,074만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,074만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,207만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,067만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,271만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,254만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,238만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,037만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,165만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,082만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,131만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천곡벽산블루밍 아파트 전세 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 6,250만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,625만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,500만원 2026.05.20 · 5층
- 최근 거래
- 3억 1,900만원 2026.09.10 · 17층
- 비교 거래
- 144건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천곡벽산블루밍 매매 평당가는 1,188만원이에요. 천곡동 전체 773만원보다 54% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 삼성코아루 1,066만원, 우방 414만원, 쌍용아진그린4 744만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
천곡벽산블루밍 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천곡벽산블루밍 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 천곡벽산블루밍 130.5㎡(51평형) 16층 3억 5,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 천곡벽산블루밍 84.9㎡(35평형) 17층 3억 1,900만원, 2026.08.12 천곡벽산블루밍 84.9㎡(35평형) 1층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~130.5㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 116㎡(48평형) 10층 106동의 4억, 최저가는 2025.12.09 84.9㎡(35평형) 4층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 130.5㎡(51평형) 20층 4억 400만원이에요.
- 천곡벽산블루밍 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.04 천곡벽산블루밍 84.9㎡(35평형) 19층 2억 6,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.27 천곡벽산블루밍 84.9㎡(35평형) 19층 2억 6,250만원, 2026.05.19 천곡벽산블루밍 130.5㎡(51평형) 15층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~130.5㎡(전용 39평)이에요.
- 천곡벽산블루밍 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 천곡벽산블루밍 84.9㎡(35평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.12 천곡벽산블루밍 84.9㎡(35평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.04.29 천곡벽산블루밍 84.9㎡(35평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~119.5㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,900만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(35평형) · 17층
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.7억2.9억3.2억3.6억
12개월 중앙값3억 1,925만원전용 평당 1,244만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가3억 5,500만원5층 · 2026.05.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 3억 1,900만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(35평형) | 1층 | 3억 1,000만원84.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 3억 3,300만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 3억 1,950만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 5층 | 3억 5,500만원84.9㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 21층 | 3억 2,200만원84.9㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 20층 | 3억84.9㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 3억 2,300만원84.9㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 22층 | 3억 1,800만원84.9㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 2억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 2억 9,900만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 16층 | 3억 2,500만원84.9㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 3억 1,500만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천곡벽산블루밍 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천곡벽산블루밍 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 4.4, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은곳 살기좋은집", "좋아요", "저학년아이키우기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
4.4
교통
4.1
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.12.17
집 자체는 좋아요. 평수도 넓고 가격도 다른곳에 비하면 저렴했던걸로 기억해요. 아쉬운건 매일 분리수거 하는 시스템이 아니라 정해진 날짜에만 분리…
저학년아이키우기좋은곳
2025.12.10
저학년 아이키우기 좋고 학교 가깝고 내부 수납공간 적당하고 튼튼하고 관리실 관리 잘하고 연식에 비해 깨끗함 주차공간이 좀 적기는하지만 요즘…
천곡벽산블루밍 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
천곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천곡웰빙 | 4.7 | 3건 | 470만원 |
| 2천곡벽산블루밍 | 4.4 | 14건 | 1,188만원 |
| 3새천곡한신휴플러스2단지 | 4.4 | 5건 | 1,191만원 |
| 4새천곡한신휴플러스1단지 | 4.4 | 5건 | 1,175만원 |
| 5쌍용아진그린3 | 4.3 | 12건 | 775만원 |
천곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 70점, 교육 75점, 마트 73점, 병원 52점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 73건
치안
92
대중교통
70
교육
75
마트
73
병원
52
공원
86
평온하게 살기 좋은 동네
2026.08.22
동네에 모난 부분은 딱히 없고 조용하면서 평온하게 살기 좋습니다. 초,중,고 모두 도보로 통학 가능하고 학원도 충분해 아이 키우기 좋은 동네입니…
공기맑은동네 초중고 다있고 마트있어요 살기좋았네요
2026.08.18
장정단점고를께딱히없네요 살기좋은동네니깐요^^~저는 일관계로 2년남짓 전세살다왔는데 첩번째 아침에공기가너무좋아서 머리기ㅣ안아프더라구요 부산살다…
신기하게도 안불편한 곳
2026.07.10
대단지 아파트가있고 공장 일자리가 많다보니 신기하게도 뭐가 많아서 막상 살아보면 크게 불편함이 없으나 신기하게도 있는게 많이 없기도 한곳 적응하…
천곡동 전체 시세와 단지 비교는 천곡동 아파트 시세에서 보세요.
천곡벽산블루밍 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt천곡벽산블루밍 아파트는 574세대 · 7개 동 · 2010년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 70건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 823대(세대당 1.43대), 2010년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 117A타입은 공급 117.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.4%), 116B타입은 공급 116.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.1%), 157B타입은 공급 157.1㎡·전용 116㎡(전용률 73.8%), 156A타입은 공급 156.2㎡·전용 119.5㎡(전용률 76.5%), 167타입은 공급 167.6㎡·전용 130.5㎡(전용률 77.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 196대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(천곡초등학교, 상안초등학교, 농서초등학교) 중학교(천곡중학교, 상안중학교, 달천중학교) 고등학교(달천고등학교, 동천고등학교)이에요.
- 세대수
- 574세대 (60~85㎡ 361 · 85~135㎡ 213)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2010년 3월
- 지번
- 북구 천곡동 1136
- 도로명
- 울산 북구 천곡길 137
- 타입
- 117A타입 전용 84.9㎡ · 116B타입 전용 84.9㎡ · 157B타입 전용 116㎡ · 156A타입 전용 119.5㎡ · 167타입 전용 130.5㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 823대 (옥내 684 · 옥외 139) · 세대당 1.43대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.66% · 건폐율 14.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 196대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(천곡초등학교, 상안초등학교, 농서초등학교) 중학교(천곡중학교, 상안중학교, 달천중학교) 고등학교(달천고등학교, 동천고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(농소3동 주민센터, 천곡문화센터) 병원(울산시티병원, 호계21세기병원) 대형상가(홈플러스, 호계 하나로마트) 공원(달천체육공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천곡벽산블루밍은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.66%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률244.66%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천곡벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(574호, 1억 6,500만원~2억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,925만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,500만원, 116㎡ 2억 3,300만원, 120㎡ 2억 3,500만원, 130㎡ 2억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 1억 9,500만원 | 361호 | 3억 1,925만원 | 61% |
| 116㎡ · 48평형 | 2억 3,300만원 | 57호 | 3억 7,500만원 | 62% |
| 120㎡ · 47평형 | 2억 3,500만원 | 99호 | 3억 6,700만원 | 64% |
| 130㎡ · 51평형 | 2억 4,500만원 | 57호 | 3억 7,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 9,700만원 | 574호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 9,500만원 기준 천곡벽산블루밍의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 120㎡전용 36평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천곡벽산블루밍 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 천곡벽산블루밍은 101동부터 401동까지 8개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 1층에서 24층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 401동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천곡벽산블루밍의 2026년 7월 관리비는 총 14,665만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,927원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,938만원(인건비 2,730만원 · 청소비 1,352만원 · 경비비 1,192만원 순), 개별사용료 8,727만원(전기료 6,687만원 · 수도료 1,671만원 · 건물보험료 192만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,927원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,938만원단지 전체 · 월
개별사용료8,727만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%103,445원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%152,035원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,687만원 | 12만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,730만원 | 5만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,671만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,352만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,192만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 192만원 | 3,354원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 171만원 | 2,971원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 110만원 | 1,916원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 90만원 | 1,561원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 1,533원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 383만원 | 6,671원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천곡초등학교
가까운 중학교700m달천중학교
가까운 고등학교600m달천고등학교
- 초등학교천곡초등학교300m직선거리
- 초등학교상안초등학교500m직선거리
- 중학교달천중학교700m직선거리
- 고등학교달천고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구천곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천곡벽산블루밍 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,800만원(7건), 2024년 3억 800만원(27건), 2025년 3억 2,000만원(21건), 2026년 3억 3,300만원(15건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,800만원7건 | 1,121만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 800만원27건 | 1,140만원 | 27건 | 2억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원21건 | 1,165만원 | 21건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 3,300만원15건 | 1,207만원 | 15건 | 2억 6,250만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,249만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,245만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,245만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,249만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,266만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,059만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천곡벽산블루밍 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 2건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,925만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 351만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,925만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,347만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 57만원이 필요합니다.
- 2억 2,347만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,925만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,347만원 |
| 필요 현금취득세 351만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 57만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천곡동 12곳천곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 천곡벽산블루밍의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 새천곡한신휴플러스2단지(평당 1,191만원), 가장 싼 곳은 일지리버타워(평당 378만원)이에요.
삼성코아루-10%1,066만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092005년 · 1,522세대 · 12개월 81건★ 4.2 (29)
우방-65%414만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081998년 · 750세대 · 12개월 48건★ 3.7 (18)
쌍용아진그린4-37%744만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091998년 · 1,114세대 · 12개월 48건★ 4.1 (18)대동한마음타운-60%470만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081998년 · 936세대 · 12개월 33건★ 4.1 (14)쌍용아진그린3-35%775만원전용 평당최근 1억 5,450만원 · 26.091996년 · 744세대 · 12개월 38건★ 4.3 (12)대동황토방-66%402만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.082000년 · 484세대 · 12개월 27건★ 3.8 (12)원동현대-57%508만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 432세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)새천곡한신휴플러스2단지1,191만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.082013년 · 281세대 · 12개월 20건★ 4.4 (5)
새천곡한신휴플러스1단지-1%1,175만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092013년 · 246세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
우방-65%414만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081998년 · 750세대 · 12개월 48건★ 3.7 (18)쌍용아진그린4-37%744만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091998년 · 1,114세대 · 12개월 48건★ 4.1 (18)대동한마음타운-60%470만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081998년 · 936세대 · 12개월 33건★ 4.1 (14)쌍용아진그린3-35%775만원전용 평당최근 1억 5,450만원 · 26.091996년 · 744세대 · 12개월 38건★ 4.3 (12)대동황토방-66%402만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.082000년 · 484세대 · 12개월 27건★ 3.8 (12)원동현대-57%508만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 432세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)새천곡한신휴플러스2단지1,191만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.082013년 · 281세대 · 12개월 20건★ 4.4 (5)새천곡한신휴플러스1단지-1%1,175만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092013년 · 246세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
천곡벽산블루밍 자주 묻는 질문
천곡벽산블루밍 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,188만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 3억 1,925만원이에요.천곡벽산블루밍 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 84.1%이에요. 35평형(전용 84.9㎡)은 2억 6,250만원이에요.천곡벽산블루밍 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.천곡벽산블루밍에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 76건, 47평형(전용 119.5㎡) 14건, 51평형(전용 130.5㎡) 12건, 48평형(전용 116㎡) 6건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천곡벽산블루밍 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 116㎡(48평형) 10층 106동의 4억, 최저가는 2025.12.09 84.9㎡(35평형) 4층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 130.5㎡(51평형) 20층 4억 400만원이에요.천곡벽산블루밍 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천곡벽산블루밍 가격은 천곡동에서 비싼 편인가요?
천곡벽산블루밍 매매 평당가는 1,188만원이에요. 천곡동 전체 773만원보다 54% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 삼성코아루 1,066만원, 우방 414만원, 쌍용아진그린4 744만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천곡벽산블루밍 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,249만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,245만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.천곡벽산블루밍 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,925만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 351만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천곡벽산블루밍 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,925만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,347만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 57만원이 필요합니다. 2억 2,347만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.천곡벽산블루밍 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천곡벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(574호, 1억 6,500만원~2억 5,100만원). 전용 85㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,925만원의 약 61%이에요.천곡벽산블루밍 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천곡벽산블루밍 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천곡벽산블루밍(천곡동 1136번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
천곡벽산블루밍 매물 · 단지 정보 자세히