자연속의 아파트
2025.09.03
은평뉴타운의 회심작 계곡과 함께 자연과 함께 나이든 후의 거주지로 최고 여름철에 습기가 좀 많은것이 단점이지만 에어컨 제습으로 틀면 쾌적한 환경…
서울특별시 은평구 진관동 140 · 2010년 준공 · 571세대 15개 동 · 전용 101.9~167㎡
- 매매 중앙값 · 38평형(전용 101.9~102㎡) · 최근 12개월 6건
- 10억 3,200만원▲ 6.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,594만 → 지금 3,369만
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 63.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,147만원
- 진관동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 6,000만원
- 167㎡(63평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 145건
- 전용 평당 3,147만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 2,800만원
- 2026년 · 571호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 전용면적은 3종(101.9~167㎡)이며 38평형(전용 101.9~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 3,147만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 2,011만원), 전세가율은 약 63.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 38평형(전용 101.9~102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,051만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 160만원이에요.
전세가율63.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 160만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 101.9~102㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 3,200만원(평당 3,347만원), 전세 21건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.19 12층 11억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 63평형(전용 167㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억 3,000만원(평당 2,435만원), 전세 3건 중앙값 8억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.12 14층 14억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.9~102㎡38평형대표공급 126.5㎡ · 126D타입 · 전용률 80.5% | 10억 3,200만원6건 | 3,347만원 | 10억 3,900만원7층 · 2026.09.03 | 11억 6,500만원12층 · 2025.08.19 | 6억 3,000만원21건 | 3억/120만원5건 | 매매 20 · 전세 77 · 월세 11 |
| 167㎡63평형공급 206.9㎡ · 206A타입 · 전용률 80.7% | 12억 3,000만원3건 | 2,435만원 | 14억 4,000만원10층 · 2026.07.16 | 14억 6,000만원14층 · 2024.11.12 | 8억 4,000만원3건 | 2건 | 매매 14 · 전세 11 · 월세 7 |
| 134.9㎡50평형공급 166.4㎡ · 166타입 · 전용률 81% | 2건 | - | 11억 8,000만원9층 · 2026.05.11 | 12억12층 · 2025.12.26 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 아파트 매매 거래는 2026년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 3,632만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,515만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
3,369만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,369만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,308만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,851만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,664만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,365만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,147만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,941만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 아파트 전세 거래는 2025년 7월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 5억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
8억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 2,000만원 2022.04.25 · 16층
- 최근 거래
- 10억 3,900만원 2026.09.03 · 7층
- 비교 거래
- 71건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진관동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 매매 평당가는 3,147만원이에요. 진관동 전체 3,552만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 4,006만원, 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 4,685만원, 은평뉴타운솔하임 4,030만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 (이 단지) | 3,147만원 | 기준 | 2,011만원 | 11건 |
| 진관동 전체 | 3,552만원 | ▲ 12.9% | 1,552만원 | 433건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▲ 21.1% | 2,205만원 | 3,260건 |
| 구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 | - | 847만원 | - | |
| 구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 | - | 979만원 | - | |
| 은뜨락 | - | - | - | |
| 마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 | 4,006만원 | ▲ 27.3% | 1,412만원 | 15건 |
| 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 | 4,685만원 | ▲ 48.9% | 2,856만원 | 29건 |
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 102㎡(38평형) 7층 10억 3,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.9㎡(38평형) 14층 10억 2,000만원, 2026.07.16 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 167㎡(63평형) 10층 14억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.9㎡(전용 31평)~167㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.16 167㎡(63평형) 10층 416동의 14억 4,000만원, 최저가는 2026.02.06 167㎡(63평형) 7층의 9억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 167㎡(63평형) 14층 14억 6,000만원이에요.
- 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 167㎡(63평형) 19층 8억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.9㎡(38평형) 12층 6억 4,000만원, 2026.07.17 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 102㎡(38평형) 12층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.9㎡(전용 31평)~167㎡(전용 51평)이에요.
- 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.9㎡(38평형) 3층 보증금 2억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 167㎡(63평형) 8층 보증금 5억, 월 160만원, 2026.06.17 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 102㎡(38평형) 3층 보증금 4억 5,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 101.9㎡(전용 31평)~167㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,900만원2026.09.03 계약 · 102㎡(38평형) · 7층
38평형(전용 101.9~102㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.1억10억11억12억
12개월 중앙값10억 3,200만원전용 평당 3,347만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가11억 6,500만원12층 · 2025.08.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 102㎡(38평형) | 7층 | 10억 3,900만원102㎡(38평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 410동 | 101.9㎡(38평형) | 14층 | 10억 2,000만원101.9㎡(38평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 413동 | 101.9㎡(38평형) | 5층 | 10억 5,000만원101.9㎡(38평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 418동 | 102㎡(38평형) | 3층 | 10억 5,500만원102㎡(38평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 408동 | 101.9㎡(38평형) | 9층 | 10억 2,500만원101.9㎡(38평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15 | 408동 | 101.9㎡(38평형) | 11층 | 9억 7,000만원101.9㎡(38평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 409동 | 101.9㎡(38평형) | 2층 | 9억 1,000만원101.9㎡(38평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 417동 | 102㎡(38평형) | 12층 | 11억 6,500만원102㎡(38평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 410동 | 101.9㎡(38평형) | 15층 | 10억 8,000만원101.9㎡(38평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 419동 | 102㎡(38평형) | 1층 | 11억 3,000만원102㎡(38평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 409동 | 101.9㎡(38평형) | 8층 | 10억 1,500만원101.9㎡(38평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.03 | 413동 | 101.9㎡(38평형) | 8층 | 10억 3,000만원101.9㎡(38평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연속의 아파트", "살기 좋은 리조트 같은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 리조트 같은 곳
2025.03.18
자연과 어울러져 살기 좋아요 조용하고 주위 살고 계신 이웃분들도 마음이 따뜻한 분이 많습니다 아파트 관리도 잘 되있어서 하자가 거의 없습니다…
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
진관동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 | 5.0 | 6건 | 3,858만원 |
| 2구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 | 4.8 | 13건 | - |
| 3구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 | 4.8 | 4건 | - |
| 4박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 | 4.7 | 7건 | 4,685만원 |
| 5박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 | 4.7 | 7건 | - |
| 6은뜨락 | 4.7 | 3건 | - |
| 7상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 | 4.7 | 3건 | 3,256만원 |
| 8상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 | 4.7 | 3건 | 3,036만원 |
| 9상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14 | 4.7 | 3건 | 2,311만원 |
| 10상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 | 4.6 | 8건 | 3,546만원 |
진관동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
진관동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점진관동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 94점, 교육 78점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 125건
치안
98
대중교통
94
교육
78
마트
97
병원
91
공원
92
범죄가 없어요
2026.09.10
은평 뉴타운9단지 삼성레미안 9단지 우선 범죄하나없는 안전하고 꽤적 하고 깨끗 합니다 주변상귄도좋고 병원 가깝고. 교통이 너무 편리합니다 북한산…
주거지로는 나쁘지않다
2026.08.27
장점:스타필드, 롯데마트,농협마트가 가까워좋음, 학교도인 근이라 나프지않음. 강남보다는 훨씬 차분하고 물가도 조금더싼느낌. 단점: 재개발않된지역…
정다운 동네
2026.08.17
근처에 학교도 많고 애기들 키우기 좋은동네인것 같아요 편의시설도 많아서 뭔가 불편한점도 없고 밤이나 야간에 다녀도 치안이 좋아서 무섭지도 않고…
진관동 전체 시세와 단지 비교는 진관동 아파트 시세에서 보세요.
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 아파트는 571세대 · 15개 동 · 2010년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,119대(세대당 1.96대), 2010년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 126D타입은 공급 126.5㎡·전용 101.9㎡(전용률 80.5%), 126D1타입은 공급 126.5㎡·전용 101.9㎡(전용률 80.5%), 126A1타입은 공급 126.4㎡·전용 101.9㎡(전용률 80.6%), 126E타입은 공급 126.4㎡·전용 101.9㎡(전용률 80.6%), 126A타입은 공급 126.4㎡·전용 101.9㎡(전용률 80.6%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- 세대수
- 571세대
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2010년 6월
- 지번
- 은평구 진관동 140
- 도로명
- 서울 은평구 연서로44길 7
- 타입
- 126D타입 전용 101.9㎡ · 126D1타입 전용 101.9㎡ · 126A1타입 전용 101.9㎡ · 126E타입 전용 101.9㎡ · 126A타입 전용 101.9㎡ · 128C타입 전용 102㎡ 외 8
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,119대 (옥내 989 · 옥외 130) · 세대당 1.96대
- 사용승인
- 2010.06.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 145.79% · 건폐율 16.89%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 145.79%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률145.79%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율16.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,800만원이에요(571호, 6억 5,300만원~9억 1,900만원).
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- 전용 102㎡는 7억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 3,200만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 7억 2,000만원, 135㎡ 7억 7,400만원, 167㎡ 8억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 38평형 (101.9~102) | 7억 2,000만원 | 339호 | 10억 3,200만원 | 70% |
| 135㎡ · 50평형 | 7억 7,400만원 | 46호 | 11억 9,000만원 | 65% |
| 167㎡ · 63평형 | 8억 7,200만원 | 186호 | 12억 3,000만원 | 71% |
| 단지 전체 | 7억 2,800만원 | 571호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준38평형 공시가격 7억 2,000만원 기준 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9의 연간 보유세는 약 105.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 50.4만원에 도시지역분·지방교육세 55.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 7억 2,000만원 | 50.4만원특례세율 | 55.5만원 | - | 105.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 7억 7,400만원 | 58.9만원특례세율 | 60.6만원 | - | 119.4만원 |
| 167㎡전용 51평 | 8억 7,200만원 | 74.3만원특례세율 | 69.8만원 | - | 144.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
진관동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울연신초등학교
가까운 중학교600m불광중학교
가까운 고등학교900m은평메디텍고등학교
- 초등학교서울연신초등학교700m직선거리
- 중학교불광중학교600m직선거리
- 중학교신도중학교700m직선거리
- 고등학교은평메디텍고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구진관동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 7,750만원(16건), 2025년 11억 4,750만원(8건), 2026년 10억 4,450만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 8,500만원, 2024년 6억 5,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 8,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 11억 7,750만원16건 | 3,058만원 | 16건 | 6억 5,000만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 11억 4,750만원8건 | 3,122만원 | 8건 | 6억38건 | 38건 |
| 2026년 | 10억 4,450만원10건 | 3,228만원 | 10건 | 6억 3,500만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 422동 4건, 413동 4건, 418동 4건, 416동 3건, 414동 2건, 419동 2건 등 15개 동이에요.
422동 4건413동 4건418동 4건416동 3건414동 2건419동 2건411동 2건420동 2건417동 2건409동 2건410동 2건408동 2건421동 1건415동 1건412동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(11건), 신규 62%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준38평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 10억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,612만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 516만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준38평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 10억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,280만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,048만원이 필요합니다.
- 4억 1,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 1,280만원 |
| 필요 현금취득세 3,612만원 · 중개보수 516만원 포함 | 약 6억 6,048만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 209만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 269만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
진관동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 진관동 47곳진관동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9의 전용 평당가는 28번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1(평당 4,685만원), 가장 싼 곳은 상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14(평당 2,311만원)이에요.
구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3실거래 없음2010년★ 4.8 (13)구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5실거래 없음2012년★ 4.8 (4)
은뜨락실거래 없음2019년 · 350세대★ 4.7 (3)마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3+27%4,006만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082009년 · 659세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1+49%4,685만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.092009년 · 947세대 · 12개월 29건★ 4.7 (7)은평뉴타운솔하임+28%4,030만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.082017년 · 260세대 · 12개월 24건★ 4.5 (14)상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1+6%3,351만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.052008년 · 707세대 · 12개월 9건우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5+35%4,239만원전용 평당최근 10억 500만원 · 26.082009년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)은평스카이뷰자이+41%4,437만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082019년 · 361세대 · 12개월 24건★ 4.0 (3)
은뜨락실거래 없음2019년 · 350세대★ 4.7 (3)마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3+27%4,006만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082009년 · 659세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1+49%4,685만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.092009년 · 947세대 · 12개월 29건★ 4.7 (7)은평뉴타운솔하임+28%4,030만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.082017년 · 260세대 · 12개월 24건★ 4.5 (14)상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1+6%3,351만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.052008년 · 707세대 · 12개월 9건우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5+35%4,239만원전용 평당최근 10억 500만원 · 26.082009년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)은평스카이뷰자이+41%4,437만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082019년 · 361세대 · 12개월 24건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 자주 묻는 질문
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 3,147만원이에요. 가장 많이 거래된 38평형(전용 101.9~102㎡)은 10억 3,200만원이에요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 63.9%이에요. 38평형(전용 101.9~102㎡)은 6억 3,000만원이에요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 4억, 월 160만원이에요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 38평형(전용 101.9~102㎡) 108건, 63평형(전용 167㎡) 32건, 50평형(전용 134.9㎡) 5건이에요. 38평형(전용 101.9~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.16 167㎡(63평형) 10층 416동의 14억 4,000만원, 최저가는 2026.02.06 167㎡(63평형) 7층의 9억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 167㎡(63평형) 14층 14억 6,000만원이에요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 가격은 진관동에서 비싼 편인가요?
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 매매 평당가는 3,147만원이에요. 진관동 전체 3,552만원보다 11% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 4,006만원, 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 4,685만원, 은평뉴타운솔하임 4,030만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
38평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 10억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,612만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 516만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
38평형(전용 101.9~102㎡) 매매 중앙값 10억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,280만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,048만원이 필요합니다. 4억 1,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,800만원이에요(571호, 6억 5,300만원~9억 1,900만원). 전용 102㎡는 7억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 3,200만원의 약 70%이에요.폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(11건), 신규 62%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9(진관동 140번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진관동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(38평형)이에요.
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 매물 · 단지 정보 자세히