옛 정서 따뜬한 은뜨락
2025.01.25
서로바쁜 일상에서 따뜻한 온기가 있는 아파트입니다 젊은 층 들이 많이 살아 함께 있는 단톡방에서 서로의 의견을 주고받을 수 있어 소통이 잘 됩니…
서울특별시 은평구 진관동 235-28 · 2019년 준공 · 350세대 · 전용 39.5~44.4㎡
- 36개월 실거래
- 365건
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,200만원
- 2026년 · 350호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
은뜨락 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은뜨락 전용면적은 3종(39.5~44.4㎡)이며 전용 12평(39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 188만원, 월 38만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 188만원 / 38만원111건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.5㎡)은 최근 12개월 월세 86건 중앙값 보증금 1억 188만원·월 37만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 13평(44.4㎡)은 최근 12개월 월세 16건 중앙값 보증금 1억 2,720만원·월 47만원이에요.
- 전용 12평(39.6㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 1억 564만원·월 32만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.5㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | 1억 188/37만원86건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 280 |
| 44.4㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 1억 2,720/47만원16건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 48 |
| 39.6㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1억 564/32만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 37 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
은뜨락 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은뜨락 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 은뜨락 39.5㎡(전용 12평) 12층 보증금 1억 1,116만원, 월 31만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.21 은뜨락 39.5㎡(전용 12평) 8층 보증금 1억 1,260만원, 월 31만원, 2026.09.21 은뜨락 39.5㎡(전용 12평) 9층 보증금 1억 1,116만원, 월 31만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~44.4㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은뜨락 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은뜨락 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛 정서 따뜬한 은뜨락", "장단점이 뚜렷한 곳", "최고의동네 최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
장단점이 뚜렷한 곳
2024.10.05사진 5장
버스를 이용하긴 매우 편리합니다 다만 위치상 서울 중심지로 갈 경우 버스 탑승 시간이 보통 30분에서 1시간 정도로 긴 편입니다 앉아 갈 수 있…
최고의동네 최고의 집
2024.04.27
교통 환경 무엇하나 빠지지 않는 동네 조용한데 조금가면 연신내 있어서 시내도 즐기고 구파발쪽은 완전 신도시 분위기 롯데몰 가깝고 성모병원 가깝고…
은뜨락 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
진관동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 | 5.0 | 6건 | 3,858만원 |
| 2구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 | 4.8 | 13건 | - |
| 3구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 | 4.8 | 4건 | - |
| 4박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 | 4.7 | 7건 | 4,685만원 |
| 6은뜨락 | 4.7 | 3건 | - |
| 5박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 | 4.7 | 7건 | - |
| 7상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 | 4.7 | 3건 | 3,256만원 |
| 8상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 | 4.7 | 3건 | 3,036만원 |
| 9상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14 | 4.7 | 3건 | 2,311만원 |
| 10상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 | 4.6 | 8건 | 3,546만원 |
진관동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
진관동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점진관동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 94점, 교육 78점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 125건
치안
98
대중교통
94
교육
78
마트
97
병원
91
공원
92
범죄가 없어요
2026.09.10
은평 뉴타운9단지 삼성레미안 9단지 우선 범죄하나없는 안전하고 꽤적 하고 깨끗 합니다 주변상귄도좋고 병원 가깝고. 교통이 너무 편리합니다 북한산…
주거지로는 나쁘지않다
2026.08.27
장점:스타필드, 롯데마트,농협마트가 가까워좋음, 학교도인 근이라 나프지않음. 강남보다는 훨씬 차분하고 물가도 조금더싼느낌. 단점: 재개발않된지역…
정다운 동네
2026.08.17
근처에 학교도 많고 애기들 키우기 좋은동네인것 같아요 편의시설도 많아서 뭔가 불편한점도 없고 밤이나 야간에 다녀도 치안이 좋아서 무섭지도 않고…
진관동 전체 시세와 단지 비교는 진관동 아파트 시세에서 보세요.
은뜨락 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은뜨락 아파트는 350세대 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 261대(세대당 0.75대), 승강기 1대, 2019년 2월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 58대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서울은진초교, 서울신도초교) 중학교(신도중학교) 고등학교(신도고등학교,은평메데텍고등학교, 하나고등학교)이에요.
- 세대수
- 350세대 (60㎡ 이하 350)
- 사용승인
- 2019.02.08
- 지번
- 은평구 진관동 235-28
- 도로명
- 서울 은평구 통일로 972
- 거래된 전용면적
- 39㎡(전용 12평) · 44㎡(전용 13평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 261대 (옥내 199 · 옥외 62) · 세대당 0.75대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.77% · 건폐율 20.28%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 금호산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 58대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서울은진초교, 서울신도초교) 중학교(신도중학교) 고등학교(신도고등학교,은평메데텍고등학교, 하나고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(은평소방서. 은평경찰서, 진관동주민센터) 병원(은평성모병원) 백화점(NC백화점) 대형상가(롯데몰, 스타필드) 공원(향림근린공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은뜨락은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.77%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률195.77%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은뜨락 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(350호, 2억 1,400만원~2억 7,800만원).
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- 면적별로는 39㎡ 2억 4,200만원, 40㎡ 2억 3,700만원, 44㎡ 2억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 2억 4,200만원 | 277호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 3,700만원 | 30호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 2억 7,300만원 | 43호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,200만원 | 350호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 2억 4,200만원 기준 은뜨락의 연간 보유세는 약 23.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 44㎡전용 13평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은뜨락 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 은뜨락은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
동 3개와 주변 건물 86개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분은뜨락의 2026년 7월 관리비는 총 4,994만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,462원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,519만원(인건비 2,162만원 · 경비비 668만원 · 청소비 414만원 순), 개별사용료 1,475만원(전기료 851만원 · 수도료 311만원 · 급탕비 265만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,462원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,519만원단지 전체 · 월
개별사용료1,475만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%100,548원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%42,144원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,162만원 | 6만원 | 43% |
| 전기료개별사용료 | 851만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 668만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 414만원 | 1만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 311만원 | 8,886원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 265만원 | 7,570원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 73만원 | 2,090원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 61만원 | 1,729원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 1,362원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 46만원 | 1,312원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 95만원 | 2,713원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
진관동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울은진초등학교
가까운 중학교600m연천중학교
가까운 고등학교200m신도고등학교
- 초등학교서울은진초등학교300m직선거리
- 중학교연천중학교600m직선거리
- 고등학교신도고등학교200m직선거리
- 고등학교세명컴퓨터고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구진관동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은뜨락 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은뜨락 전월세 111건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(35건), 신규 67%(70건)이에요.
진관동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 진관동 47곳구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3실거래 없음2010년★ 4.8 (13)구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5실거래 없음2012년★ 4.8 (4)마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-34,006만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082009년 · 659세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-14,685만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.092009년 · 947세대 · 12개월 29건★ 4.7 (7)은평뉴타운솔하임4,030만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.082017년 · 260세대 · 12개월 24건★ 4.5 (14)상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-13,351만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.052008년 · 707세대 · 12개월 9건우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-54,239만원전용 평당최근 10억 500만원 · 26.082009년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)은평스카이뷰자이4,437만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082019년 · 361세대 · 12개월 24건★ 4.0 (3)
마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-113,687만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.032009년 · 469세대 · 12개월 2건★ 3.0 (5)
마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-113,687만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.032009년 · 469세대 · 12개월 2건★ 3.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
은뜨락 자주 묻는 질문
은뜨락 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 111건 중앙값은 보증금 1억 188만원, 월 38만원이에요.은뜨락에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.5㎡) 280건, 전용 13평(44.4㎡) 48건, 전용 12평(39.6㎡) 37건이에요. 전용 12평(39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은뜨락 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은뜨락 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(350호, 2억 1,400만원~2억 7,800만원). 면적별로는 39㎡ 2억 4,200만원, 40㎡ 2억 3,700만원, 44㎡ 2억 7,300만원이에요.은뜨락 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은뜨락 전월세 111건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(35건), 신규 67%(70건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은뜨락(진관동 235-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진관동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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