교통과 집앞 인프라 만큼은 최고!
2026.01.07
2년동안 살았으며 코로나때 살아서 집 안에만 있었어요! 저의 유일한 낙이 앞에 있는 롯데몰 가는 것인데 잠깐만 돌아다녀도 프레시 되는 기분 그리…
서울특별시 은평구 진관동 62 · 2019년 준공 · 361세대 3개 동 · 전용 84.3~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 15건
- 11억 6,800만원▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,882만 → 지금 4,486만
- 전세 중앙값
- 7억 5,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 63.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,603만원
- 진관동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 6,000만원
- 84.3㎡(36평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 235건
- 전용 평당 4,603만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 3,400만원
- 2026년 · 361호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.08
은평스카이뷰자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월은평스카이뷰자이 전용면적은 2종(84.3~84.7㎡)이며 36평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 8,000만원, 전용 평당가는 4,603만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,000만원(평당 2,926만원), 전세가율은 약 63.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 3,120만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 174만원이에요.
전세가율63.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 174만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 11억 6,800만원(평당 4,556만원), 전세 17건 중앙값 7억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.30 25층 12억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 11억 9,800만원(평당 4,696만원), 전세 10건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 174만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.22 29층 12억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡36평형대표공급 119㎡ · 118A타입 · 전용률 70.9% | 11억 6,800만원15건 | 4,556만원 | 11억 5,000만원22층 · 2026.11.03 | 12억 3,500만원25층 · 2026.10.30 | 7억 3,000만원17건 | 3억/160만원4건 | 매매 37 · 전세 68 · 월세 22 |
| 84.3㎡36평형공급 119㎡ · 118A타입 · 전용률 70.9% | 11억 9,800만원14건 | 4,696만원 | 11억 9,600만원24층 · 2026.10.29 | 12억 6,000만원29층 · 2026.09.22 | 7억 5,000만원10건 | 3억/174만원9건 | 매매 38 · 전세 47 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은평스카이뷰자이 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,829만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,882만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(14건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
4,486만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4,486만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 4,829만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4,645만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,642만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,564만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,704만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,404만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,291만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,624만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4,330만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,469만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은평스카이뷰자이 아파트 전세 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 8억이 가장 높았고 2024년 7월 5억 5,125만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(14건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
7억 4,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 7억 4,250만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 2,450만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 6,650만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 6월 | 7건 | 6억 770만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 7,375만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 7억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 6,700만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2019년 4월부터 최고가
- 12억 9,300만원 2021.08.14 · 28층
- 최근 거래
- 11억 5,000만원 2026.11.03 · 22층
- 비교 거래
- 66건 2019년 4월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진관동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은평스카이뷰자이 매매 평당가는 4,603만원이에요. 진관동 전체 3,585만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 4,029만원, 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 4,959만원, 상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 3,351만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 은평스카이뷰자이 (이 단지) | 4,603만원 | 기준 | 2,926만원 | 29건 |
| 진관동 전체 | 3,585만원 | ▼ 22.1% | 1,561만원 | 437건 |
| 은평구 전체 | 3,779만원 | ▼ 17.9% | 2,217만원 | 3,012건 |
| 구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 | - | 847만원 | - | |
| 구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 | - | 979만원 | - | |
| 마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 | 4,029만원 | ▼ 12.5% | 1,436만원 | 14건 |
| 은뜨락 | - | - | - | |
| 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 | 4,959만원 | ▲ 7.7% | 2,922만원 | 26건 |
은평스카이뷰자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월은평스카이뷰자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 은평스카이뷰자이 84.7㎡(36평형) 22층 11억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 은평스카이뷰자이 84.7㎡(36평형) 25층 12억 3,500만원, 2026.10.29 은평스카이뷰자이 84.3㎡(36평형) 24층 11억 9,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.22 84.3㎡(36평형) 29층의 12억 6,000만원, 최저가는 2025.12.31 84.3㎡(36평형) 11층의 10억이에요.
- 은평스카이뷰자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.09 은평스카이뷰자이 84.3㎡(36평형) 6층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 은평스카이뷰자이 84.7㎡(36평형) 6층 7억 3,500만원, 2026.09.19 은평스카이뷰자이 84.7㎡(36평형) 16층 6억 5,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 은평스카이뷰자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 은평스카이뷰자이 84.3㎡(36평형) 27층 보증금 6억, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 은평스카이뷰자이 84.3㎡(36평형) 8층 보증금 2억, 월 270만원, 2026.09.12 은평스카이뷰자이 84.3㎡(36평형) 23층 보증금 6억 6,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 5,000만원2026.11.03 계약 · 84.7㎡(36평형) · 22층
36평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.9억11억12억12억
12개월 중앙값11억 6,800만원전용 평당 4,556만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가12억 3,500만원25층 · 2026.10.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 84.7㎡(36평형) | 22층 | 11억 5,000만원84.7㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 84.7㎡(36평형) | 25층 | 12억 3,500만원84.7㎡(36평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.7㎡(36평형) | 27층 | 11억 7,800만원84.7㎡(36평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.7㎡(36평형) | 20층 | 11억 9,000만원84.7㎡(36평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.7㎡(36평형) | 11층 | 11억 7,000만원84.7㎡(36평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 101동 | 84.7㎡(36평형) | 29층 | 11억 8,000만원84.7㎡(36평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 101동 | 84.7㎡(36평형) | 5층 | 11억 2,900만원84.7㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 103동 | 84.7㎡(36평형) | 21층 | 11억84.7㎡(36평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 84.7㎡(36평형) | 16층 | 11억 2,000만원84.7㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은평스카이뷰자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은평스카이뷰자이 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통과 집앞 인프라 만큼은 최고!", "역세권이지만 교통이 불편한곳", "은평 최고의 아파트!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권이지만 교통이 불편한곳
2025.09.05
초역세권에 괜찮은 인프라는 맞으나 차로 어디 가려면 작정하고 가야하고 너무 서울 외곽임 통일로 정체가 너무 많고 옆에는 쓰레기 소각장이 있어서…
은평 최고의 아파트!!
2025.08.15
교통, 생활인프라 등이 우수하고, 자연환경과 커뮤니티 시설의 접근성이 좋습니다. 시세차익 어려움이 있으며 장기적인 주거입지로 좋습니다. 북한산과…
은평스카이뷰자이 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
진관동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 | 5.0 | 6건 | 3,861만원 |
| 2구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 | 5.0 | 3건 | 3,534만원 |
| 3구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 | 4.8 | 14건 | - |
| 4구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 | 4.8 | 4건 | - |
| 5박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 | 4.7 | 7건 | 4,959만원 |
| 6박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 | 4.7 | 7건 | - |
| 7은뜨락 | 4.7 | 3건 | - |
| 8상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 | 4.7 | 3건 | 3,256만원 |
| 9상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 | 4.7 | 3건 | 3,036만원 |
| 10상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14 | 4.7 | 3건 | 2,838만원 |
진관동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
진관동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점진관동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 94점, 교육 78점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 126건
치안
98
대중교통
94
교육
78
마트
97
병원
91
공원
92
진관동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 6위, 은평구 10곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(109위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 6위, 전국 34위진관동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
진관동 전체 시세와 단지 비교는 진관동 아파트 시세에서 보세요.
은평스카이뷰자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은평스카이뷰자이 아파트는 361세대 · 3개 동 · 2019년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 75건은 전체 세대의 약 20.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 4층, 주차 518대(세대당 1.43대), 2019년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 118A타입은 공급 119㎡·전용 84.3㎡(전용률 70.9%), 118B타입은 공급 118.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 71.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 132대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 361세대 (60~85㎡ 361)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2019년 1월
- 지번
- 은평구 진관동 62
- 도로명
- 서울 은평구 통일로 1034
- 타입
- 118A타입 전용 84.3㎡ · 118B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 33층 · 지하 4층
- 주차
- 518대 · 세대당 1.43대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 598.85% · 건폐율 50.16%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- GS 건설
- 보안·충전
- CCTV 132대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은평스카이뷰자이은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 598.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률598.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은평스카이뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,400만원이에요(361호, 5억 8,100만원~7억 5,500만원).
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- 전용 85㎡는 7억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 7억 3,800만원, 85㎡ 7억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 36평형 | 7억 3,800만원 | 181호 | 11억 9,800만원 | 62% |
| 85㎡ · 36평형 | 7억 3,100만원 | 180호 | 11억 6,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 7억 3,400만원 | 361호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 7억 3,100만원 기준 은평스카이뷰자이의 연간 보유세는 약 108.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 52.1만원에 도시지역분·지방교육세 56.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 3,100만원 | 52.1만원특례세율 | 56.5만원 | - | 108.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 120세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은평스카이뷰자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 은평스카이뷰자이는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 33층입니다.
- 3개 동이 모두 33층입니다.
동 3개와 주변 건물 37개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 33층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 33층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 33층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분은평스카이뷰자이의 2026년 8월 관리비는 총 12,562만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,928원)이에요.
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- 공용관리비 5,948만원(인건비 2,764만원 · 경비비 1,470만원 · 청소비 1,142만원 순), 개별사용료 6,613만원(전기료 4,957만원 · 수도료 731만원 · 급탕비 507만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.08 기준
㎡당2,928원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,948만원단지 전체 · 월
개별사용료6,613만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 513곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%164,767원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%183,198원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,957만원 | 14만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,764만원 | 8만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,470만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,142만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 731만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 507만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 219만원 | 6,058원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 142만원 | 3,931원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 134만원 | 3,725원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 120만원 | 3,332원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 375만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
진관동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울은진초등학교
가까운 중학교1.1km연천중학교
가까운 고등학교700m신도고등학교
- 초등학교서울은진초등학교400m직선거리
- 초등학교서울은빛초등학교800m직선거리
- 중학교연천중학교1.1km직선거리
- 고등학교신도고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구진관동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은평스카이뷰자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 6,350만원(26건), 2025년 10억 8,500만원(23건), 2026년 11억 8,250만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7억, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 10억 6,350만원26건 | 4,159만원 | 26건 | 7억42건 | 42건 |
| 2025년 | 10억 8,500만원23건 | 4,253만원 | 23건 | 6억 8,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 11억 8,250만원26건 | 4,624만원 | 26건 | 7억 5,000만원24건 | 24건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,603만원), 가장 낮은 곳은 103동(4,330만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은평스카이뷰자이 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(14건), 신규 65%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 1건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(59%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 11억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,854만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 584만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 11억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,720만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,518만원이 필요합니다.
- 4억 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 304만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,720만원 |
| 필요 현금취득세 3,854만원 · 중개보수 584만원 포함 | 약 7억 4,518만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 236만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 130만원 | 첫 달 약 304만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
진관동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 진관동 47곳진관동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 은평스카이뷰자이의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1(평당 4,959만원), 가장 싼 곳은 상림마을6단지푸르지오(601~605동)BL1-8(평당 2,724만원)이에요.
구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3실거래 없음2010년★ 4.8 (14)구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5실거래 없음2012년★ 4.8 (4)마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3-12%4,029만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.102009년 · 659세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
은뜨락실거래 없음2019년 · 350세대★ 4.7 (3)박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1+8%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102009년 · 947세대 · 12개월 26건★ 4.7 (7)상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1-27%3,351만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.102008년 · 707세대 · 12개월 9건은평뉴타운솔하임-15%3,927만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.102017년 · 260세대 · 12개월 22건★ 4.5 (14)우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5-7%4,283만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.102009년 · 387세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4실거래 없음2010년★ 4.0 (2)
은뜨락실거래 없음2019년 · 350세대★ 4.7 (3)박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1+8%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102009년 · 947세대 · 12개월 26건★ 4.7 (7)상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1-27%3,351만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.102008년 · 707세대 · 12개월 9건은평뉴타운솔하임-15%3,927만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.102017년 · 260세대 · 12개월 22건★ 4.5 (14)우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5-7%4,283만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.102009년 · 387세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4실거래 없음2010년★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
은평스카이뷰자이 자주 묻는 질문
은평스카이뷰자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 29건 중앙값은 11억 8,000만원, 전용 평당가는 4,603만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.7㎡)은 11억 6,800만원이에요.은평스카이뷰자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 7억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.6%이에요. 36평형(전용 84.7㎡)은 7억 3,000만원이에요.은평스카이뷰자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3억, 월 174만원이에요.은평스카이뷰자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.7㎡) 127건, 36평형(전용 84.3㎡) 108건이에요. 36평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은평스카이뷰자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.22 84.3㎡(36평형) 29층의 12억 6,000만원, 최저가는 2025.12.31 84.3㎡(36평형) 11층의 10억이에요.은평스카이뷰자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은평스카이뷰자이 가격은 진관동에서 비싼 편인가요?
은평스카이뷰자이 매매 평당가는 4,603만원이에요. 진관동 전체 3,585만원보다 28% 높아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 22% 높아요. 같은 동 마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 4,029만원, 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 4,959만원, 상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 3,351만원 중에서는 중간 편이에요.은평스카이뷰자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 11억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,854만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 584만원이에요. 전세 중앙값 7억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은평스카이뷰자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 11억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,720만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,518만원이 필요합니다. 4억 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 304만원이에요.은평스카이뷰자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은평스카이뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,400만원이에요(361호, 5억 8,100만원~7억 5,500만원). 전용 85㎡는 7억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,800만원의 약 63%이에요.은평스카이뷰자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은평스카이뷰자이 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(14건), 신규 65%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은평스카이뷰자이(진관동 62번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진관동은 살기 좋은 동네인가요?
진관동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 6위, 은평구 10곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(109위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 진관동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.진관동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
은평스카이뷰자이 매물 · 단지 정보 자세히