깔끔한 학군지 아파트. 여유로운 기분을 느낄 수 있음.
2026.09.09
집 근처에 초등학교,중학교,고등학교가 다 있는 나름 학군지입니다. 단지 외곽쪽에 버스정류장도 있어 대중교통 접근성도 좋아요. BRT정류장도 가까…
대전광역시 유성구 지족동 977 · 2005년 준공 · 536세대 10개 동 · 전용 70~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 30건
- 5억 150만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,091만 → 지금 1,809만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 67.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,951만원
- 지족동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 85㎡(35평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 200건
- 전용 평당 1,951만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 536호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
반석마을1단지(호반리젠시빌) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반석마을1단지(호반리젠시빌) 전용면적은 2종(70~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,350만원, 전용 평당가는 1,951만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,324만원), 전세가율은 약 67.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,122만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율67.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 100만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 5억 150만원(평당 1,951만원), 전세 20건 중앙값 3억 4,325만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.12 20층 5억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 70㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 2,250만원(평당 1,996만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.09 7층 4억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 113.1㎡ · 113B타입 · 전용률 75.1% | 5억 150만원30건 | 1,951만원 | 4억 2,000만원22층 · 2026.09.22 | 5억 8,000만원20층 · 2023.10.12 | 3억 4,325만원20건 | 1억/120만원3건 | 매매 84 · 전세 69 · 월세 13 |
| 70㎡30평형공급 98.2㎡ · 98타입 · 전용률 71.3% | 4억 2,250만원4건 | 1,996만원 | 3억 9,500만원5층 · 2026.08.14 | 4억 8,500만원7층 · 2026.01.09 | 1건 | 5,000/90만원3건 | 매매 16 · 전세 12 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반석마을1단지(호반리젠시빌) 아파트 매매 거래는 2025년 5월 12건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 2,233만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,791만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(21건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1,809만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,809만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,866만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,964만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,999만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,984만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,925만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,910만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,869만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,964만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,019만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,926만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반석마을1단지(호반리젠시빌) 아파트 전세 거래는 2024년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(15건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3건이에요.
3억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 4,650만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3억 135만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2022.02.05 · 20층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.09.22 · 22층
- 비교 거래
- 347건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지족동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반석마을1단지(호반리젠시빌) 매매 평당가는 1,951만원이에요. 지족동 전체 1,809만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 열매마을4단지(계룡,현대) 1,819만원, 대전노은4지구한화꿈에그린2블록 1,991만원, 노은새미래숲2단지 1,638만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 반석마을1단지(호반리젠시빌) (이 단지) | 1,951만원 | 기준 | 1,324만원 | 34건 |
| 지족동 전체 | 1,809만원 | ▼ 7.3% | 1,316만원 | 613건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▼ 14% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 열매마을4단지(계룡,현대) | 1,819만원 | ▼ 6.8% | 1,433만원 | 69건 |
| 대전노은4지구한화꿈에그린2블록 | 1,991만원 | ▲ 2.1% | 1,327만원 | 46건 |
| 노은새미래숲2단지 | 1,638만원 | ▼ 16% | 1,358만원 | 40건 |
| 열매마을7단지(현대1차) | 1,935만원 | ▼ 0.8% | 1,309만원 | 38건 |
| 대전노은4지구한화꿈에그린1블록 | 1,942만원 | ▼ 0.5% | 1,288만원 | 33건 |
반석마을1단지(호반리젠시빌) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반석마을1단지(호반리젠시빌) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 반석마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 22층 4억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 반석마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 19층 5억 1,000만원, 2026.09.11 반석마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 11층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.13 85㎡(35평형) 13층 109동의 5억 5,500만원, 최저가는 2026.08.14 70㎡(30평형) 5층의 3억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(35평형) 20층 5억 8,000만원이에요.
- 반석마을1단지(호반리젠시빌) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.16 반석마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 20층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 반석마을1단지(호반리젠시빌) 84.9㎡(35평형) 6층 3억 6,000만원, 2026.07.25 반석마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 9층 3억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 반석마을1단지(호반리젠시빌) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.13 반석마을1단지(호반리젠시빌) 84.9㎡(35평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 반석마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 20층 보증금 1억, 월 120만원, 2026.04.23 반석마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 20층 보증금 1억, 월 120만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.09.22 계약 · 85㎡(35평형) · 22층 · 106동
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 84건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
3.5억4.8억5.8억
12개월 중앙값5억 150만원전용 평당 1,951만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가5억 8,000만원20층 · 2023.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 106동 | 85㎡(35평형) | 22층 | 4억 2,000만원85㎡(35평형) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.13 | - | 85㎡(35평형) | 19층 | 5억 1,000만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(35평형) | 11층 | 5억 2,000만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(35평형) | 20층 | 4억84.9㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 5억 500만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 109동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 5억 3,000만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(35평형) | 16층 | 4억 8,500만원84.9㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 106동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 5억 3,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 106동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 5억 800만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 101동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 5억 1,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 109동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 5억 3,000만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 109동 | 85㎡(35평형) | 18층 | 4억 9,500만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 106동 | 85㎡(35평형) | 15층 | 4억 8,500만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 101동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 4억 8,000만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 109동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 5억 5,500만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 106동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 4억 9,000만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 4억 6,700만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반석마을1단지(호반리젠시빌) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반석마을1단지(호반리젠시빌) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깔끔한 학군지 아파트. 여유로운 기분을 느낄 수 있음.", "경치가 좋은 곳!", "첫집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
경치가 좋은 곳!
2026.03.22
장점: 주변이 산으로 둘러싸여있어서 멋진 경치를 사계절 내내 볼 수 있어요! 그리고 일반 아파트보다 새로운 방식으로 구조가 되어있는데 저는 그거…
첫집
2026.01.23
여기는 그냥 무난문난하게 신혼이 살면 좋을 듯 한 집입 집 구조도 복도가 긴 느낌이라 방도 많아서 넓어 보임 그리고 지상도 뭐 애들 놓기 졸게…
반석마을1단지(호반리젠시빌) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
지족동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1노은해랑숲마을6단지 | 4.8 | 4건 | 1,579만원 |
| 2노은3지구영무예다음에코타운 | 4.7 | 12건 | 1,365만원 |
| 3반석마을1단지(호반리젠시빌) | 4.6 | 9건 | 1,951만원 |
| 4반석마을3단지(호반베르디움) | 4.6 | 8건 | 2,045만원 |
| 5반석마을2단지(계룡리슈빌) | 4.6 | 5건 | 2,343만원 |
| 6대전노은4지구한화꿈에그린1블록 | 4.5 | 8건 | 1,942만원 |
| 7열매마을3단지(대우) | 4.5 | 8건 | 1,596만원 |
| 8열매마을7단지(현대1차) | 4.4 | 13건 | 1,935만원 |
| 9열매마을6단지(현대2차) | 4.4 | 8건 | 1,980만원 |
| 10대전노은4지구한화꿈에그린2블록 | 4.4 | 5건 | 1,991만원 |
지족동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
지족동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지족동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 75점, 교육 82점, 마트 86점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 114건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 114건
치안
92
대중교통
75
교육
82
마트
86
병원
77
공원
96
조용한 삶
2026.08.07
조용하고 산채로있어좋음.단점은 편의시설이 부족함.단독주택이 산제했있고대규모주거단지 인근이라 교통이 편리하고 지하철역도도보로 5분이내있어 대중교통…
정말 좋은 지족동
2026.05.04
이 동네의 장점은 조용하고 살기가 좋다는 것이다 주변 환경및 모든 시스템이 잘되어있고 할 말도 정말 많다 빨래방 및 공기도 좋고 전하도 좋고…
자연친화적인 힐링 동네
2026.04.17
노은3동 기준 동네가 매우 깨끗하고 산책 환경이 많이 조성되어 있음. 전체적으로 잘 정돈된 느낌. 자차 기준 세종과 대전 어디로든 이동하기 편하…
지족동 전체 시세와 단지 비교는 지족동 아파트 시세에서 보세요.
반석마을1단지(호반리젠시빌) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반석마을1단지(호반리젠시빌) 아파트는 536세대 · 10개 동 · 2005년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 100건은 전체 세대의 약 18.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 654대(세대당 1.22대), 2005년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 98타입은 공급 98.2㎡·전용 70㎡(전용률 71.3%), 113B타입은 공급 113.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.1%), 115A타입은 공급 115.1㎡·전용 85㎡(전용률 73.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 144대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 지족역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(반석) 중학교(외삼) 고등학교(반석) 대학교(침례신학)이에요.
- 세대수
- 536세대 (60~85㎡ 536)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2005년 2월
- 지번
- 유성구 지족동 977
- 도로명
- 대전 유성구 지족로 317
- 타입
- 98타입 전용 70㎡ · 113B타입 전용 84.9㎡ · 115A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 654대 (옥내 439 · 옥외 215) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.19% · 건폐율 16.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 지족역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(반석) 중학교(외삼) 고등학교(반석) 대학교(침례신학)
- 인근 편의시설
- 병원(선병원) 대형상가(롯데마트) 공원(남측공원) 기타(농수산물도매센터)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반석마을1단지(호반리젠시빌)은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.19%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률218.19%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반석마을1단지(호반리젠시빌) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(536호, 2억 200만원~3억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 150만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 2억 4,700만원, 85㎡ 2억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 30평형 | 2억 4,700만원 | 116호 | 4억 2,250만원 | 58% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 2억 9,700만원 | 420호 | 5억 150만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 536호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 9,700만원 기준 반석마을1단지(호반리젠시빌)의 연간 보유세는 약 29.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.8만원에 도시지역분·지방교육세 19.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡30평형 | 2억 4,700만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시반석마을1단지(호반리젠시빌) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 반석마을1단지(호반리젠시빌)는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 164개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분반석마을1단지(호반리젠시빌)의 2026년 7월 관리비는 총 12,815만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,153원)이에요.
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- 공용관리비 6,477만원(인건비 3,178만원 · 경비비 1,741만원 · 청소비 1,005만원 순), 개별사용료 6,338만원(전기료 4,618만원 · 수도료 1,412만원 · 건물보험료 123만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,153원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,477만원단지 전체 · 월
개별사용료6,338만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%120,847원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%118,242원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,618만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 3,178만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,741만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,412만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,005만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 123만원 | 2,287원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 107만원 | 2,001원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 98만원 | 1,823원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 83만원 | 1,555원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 81만원 | 1,505원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 370만원 | 6,897원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지족동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전반석초등학교
가까운 중학교700m대전외삼중학교
가까운 고등학교200m대전반석고등학교
- 초등학교대전반석초등학교200m직선거리
- 초등학교외삼초등학교500m직선거리
- 중학교대전외삼중학교700m직선거리
- 고등학교대전반석고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구지족동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반석마을1단지(호반리젠시빌) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 9,400만원(6건), 2024년 4억 9,400만원(29건), 2025년 4억 8,300만원(40건), 2026년 4억 9,000만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 1,435만원, 2026년 3억 4,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 9,400만원6건 | 1,922만원 | 6건 | 3억 1,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 9,400만원29건 | 1,927만원 | 29건 | 3억 4,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 4억 8,300만원40건 | 1,888만원 | 40건 | 3억 1,435만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 4억 9,000만원25건 | 1,936만원 | 25건 | 3억 4,650만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,964만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,906만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,906만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,964만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(2,062만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,914만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 반석마을1단지(호반리젠시빌) 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(9건), 신규 65%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 1건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 552만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 201만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 103만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,105만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,798만원이 필요합니다.
- 3억 5,105만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,105만원 |
| 필요 현금취득세 552만원 · 중개보수 201만원 포함 | 약 1억 5,798만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 229만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지족동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지족동 28곳지족동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 반석마을1단지(호반리젠시빌)의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 반석마을2단지(계룡리슈빌)(평당 2,343만원), 가장 싼 곳은 경남아너스빌1차(평당 973만원)이에요.
열매마을4단지(계룡,현대)-7%1,819만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092001년 · 1,084세대 · 12개월 69건★ 4.1 (17)
대전노은4지구한화꿈에그린2블록+2%1,991만원전용 평당최근 5억 · 26.092014년 · 998세대 · 12개월 46건★ 4.4 (5)노은새미래숲2단지-16%1,638만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092015년 · 655세대 · 12개월 40건★ 4.1 (9)
열매마을7단지(현대1차)-1%1,935만원전용 평당최근 5억 2,800만원 · 26.092000년 · 887세대 · 12개월 38건★ 4.4 (13)대전노은4지구한화꿈에그린1블록1,942만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092014년 · 887세대 · 12개월 33건★ 4.5 (8)네이처뷰3단지-23%1,510만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.092015년 · 687세대 · 12개월 19건
노은3지구영무예다음에코타운-30%1,365만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092017년 · 615세대 · 12개월 33건★ 4.7 (12)
노은4단지실거래 없음2012년 · 624세대★ 4.3 (2)노은해랑숲마을5단지-24%1,476만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082014년 · 518세대 · 12개월 30건★ 4.1 (7)
대전노은4지구한화꿈에그린2블록+2%1,991만원전용 평당최근 5억 · 26.092014년 · 998세대 · 12개월 46건★ 4.4 (5)노은새미래숲2단지-16%1,638만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092015년 · 655세대 · 12개월 40건★ 4.1 (9)열매마을7단지(현대1차)-1%1,935만원전용 평당최근 5억 2,800만원 · 26.092000년 · 887세대 · 12개월 38건★ 4.4 (13)대전노은4지구한화꿈에그린1블록1,942만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092014년 · 887세대 · 12개월 33건★ 4.5 (8)네이처뷰3단지-23%1,510만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.092015년 · 687세대 · 12개월 19건노은3지구영무예다음에코타운-30%1,365만원전용 평당최근 3억 4,200만원 · 26.092017년 · 615세대 · 12개월 33건★ 4.7 (12)노은4단지실거래 없음2012년 · 624세대★ 4.3 (2)노은해랑숲마을5단지-24%1,476만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082014년 · 518세대 · 12개월 30건★ 4.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
반석마을1단지(호반리젠시빌) 자주 묻는 질문
반석마을1단지(호반리젠시빌) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 4억 9,350만원, 전용 평당가는 1,951만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 150만원이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 67.9%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 4,325만원이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 100만원이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 166건, 30평형(전용 70㎡) 34건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.13 85㎡(35평형) 13층 109동의 5억 5,500만원, 최저가는 2026.08.14 70㎡(30평형) 5층의 3억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(35평형) 20층 5억 8,000만원이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 가격은 지족동에서 비싼 편인가요?
반석마을1단지(호반리젠시빌) 매매 평당가는 1,951만원이에요. 지족동 전체 1,809만원보다 8% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 16% 높아요. 같은 동 열매마을4단지(계룡,현대) 1,819만원, 대전노은4지구한화꿈에그린2블록 1,991만원, 노은새미래숲2단지 1,638만원 중에서는 중간 편이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,964만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,906만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 552만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 201만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 103만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반석마을1단지(호반리젠시빌) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,105만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,798만원이 필요합니다. 3억 5,105만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반석마을1단지(호반리젠시빌) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(536호, 2억 200만원~3억 3,600만원). 전용 85㎡는 2억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 150만원의 약 59%이에요.반석마을1단지(호반리젠시빌) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 반석마을1단지(호반리젠시빌) 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(9건), 신규 65%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반석마을1단지(호반리젠시빌)(지족동 977번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지족동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
반석마을1단지(호반리젠시빌) 매물 · 단지 정보 자세히