정남향인 집
2025.09.21
정남향에 앞 뒤 막힌 곳 없고 바람 잘 통과되는 따스한집 입니다 .노후된 아파트라 단열이 좀 아쉬웠지만 주변 대형마트 영화관 지하철근접 시…
경상북도 경산시 중방동 831-1 · 1989년 준공 · 144세대 1개 동 · 전용 71.1~82.6㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 71.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 550만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 561만 → 지금 423만
- 전세 중앙값
- 9,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 79.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 558만원
- 중방동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,200만원
- 82.6㎡(34평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 558만원
- 공시가격 중앙값
- 7,450만원
- 2026년 · 144호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
초원하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초원하이츠 전용면적은 2종(71.1~82.6㎡)이며 30평형(전용 71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 558만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,500만원(평당 442만원), 전세가율은 약 79.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 30평형(전용 71.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,491만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 50만원이에요.
전세가율79.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 50만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 71.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 550만원(평당 491만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.19 11층 1억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.1㎡30평형대표공급 100㎡ · 99타입 · 전용률 71.1% | 1억 550만원4건 | 491만원 | 9,100만원1층 · 2026.08.21 | 1억 3,500만원11층 · 2024.03.19 | 1건 | 1,500/50만원5건 | 매매 11 · 전세 6 · 월세 10 |
| 82.6㎡34평형공급 114㎡ · 114타입 · 전용률 72.5% | 1건 | - | 1억 5,200만원6층 · 2025.11.15 | 1억 5,200만원6층 · 2025.11.15 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초원하이츠 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 628만원이 가장 높았고 2026년 5월 418만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
423만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 423만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 418만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 558만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 608만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 558만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2019.04.18 · 2층
- 최근 거래
- 9,100만원 2026.08.21 · 1층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초원하이츠 매매 평당가는 558만원이에요. 중방동 전체 1,363만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 경산시 전체 848만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 중방스타힐스 1,543만원, 중방e-편한세상3단지 1,339만원, 중방e-편한세상2단지 1,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 초원하이츠 (이 단지) | 558만원 | 기준 | 442만원 | 5건 |
| 중방동 전체 | 1,363만원 | ▲ 144.3% | 1,022만원 | 111건 |
| 경산시 전체 | 848만원 | ▲ 52% | 634만원 | 2,713건 |
| 중방스타힐스 | 1,543만원 | ▲ 176.5% | 1,102만원 | 39건 |
| 중방e-편한세상3단지 | 1,339만원 | ▲ 140% | 916만원 | 22건 |
| 중방e-편한세상2단지 | 1,349만원 | ▲ 141.8% | 895만원 | 14건 |
| 중방e-편한세상1단지 | 1,368만원 | ▲ 145.2% | 945만원 | 10건 |
| 은호 | 508만원 | ▼ 9% | 343만원 | 6건 |
초원하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초원하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 1층 9,100만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 1층 9,000만원, 2026.04.01 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 71.1㎡(전용 22평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 82.6㎡(34평형) 6층의 1억 5,200만원, 최저가는 2026.05.30 71.1㎡(30평형) 1층의 9,000만원이에요.
- 초원하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.19 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 2층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.29 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 5층 9,000만원, 2024.11.06 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 8층 9,000만원이에요.
- 초원하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.12 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 12층 보증금 1,500만원, 월 55만원, 2026.05.30 초원하이츠 71.1㎡(30평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 71.1㎡(전용 22평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가9,100만원2026.08.21 계약 · 71.1㎡(30평형) · 1층
30평형(전용 71.1㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,000만1.1억1.4억
12개월 중앙값1억 550만원전용 평당 491만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 3,500만원11층 · 2024.03.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 71.1㎡(30평형) | 1층 | 9,100만원71.1㎡(30평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 71.1㎡(30평형) | 1층 | 9,000만원71.1㎡(30평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | - | 71.1㎡(30평형) | 8층 | 1억 2,000만원71.1㎡(30평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | - | 71.1㎡(30평형) | 10층 | 1억 2,000만원71.1㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | - | 71.1㎡(30평형) | 11층 | 1억 2,700만원71.1㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.16 | - | 71.1㎡(30평형) | 12층 | 1억 3,000만원71.1㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | - | 71.1㎡(30평형) | 11층 | 1억 3,500만원71.1㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.20 | - | 71.1㎡(30평형) | 4층 | 1억 3,000만원71.1㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.13 | - | 71.1㎡(30평형) | 10층 | 1억 300만원71.1㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.24 | - | 71.1㎡(30평형) | 12층 | 1억 3,200만원71.1㎡(30평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.01 | - | 71.1㎡(30평형) | 12층 | 1억 900만원71.1㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초원하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰초원하이츠 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정남향인 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
중방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중방스타힐스 | 4.6 | 12건 | 1,543만원 |
| 2중방e-편한세상3단지 | 4.6 | 5건 | 1,339만원 |
| 3중방e-편한세상2단지 | 4.5 | 6건 | 1,349만원 |
| 4광명 | 3.8 | 5건 | 475만원 |
| 5중방e-편한세상1단지 | 3.3 | 4건 | 1,368만원 |
중방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중방동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 88점, 교육 43점, 마트 86점, 병원 91점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 90건
치안
83
대중교통
88
교육
43
마트
86
병원
91
공원
93
좋은동네입니다
2026.09.08
너무좋은동네입니다사람이살아가다보며한번쯤은사라아봐야하지않나하는생각이들정도로너무좋은동네잊니다대형마트부터시장식당병원편의점카페약국피시방노래방올리브영다이…
시골동네
2026.07.16
시골 동네라 시장이 있어 쉬는 날 마다 시장에 들려서 구경 하기가 좋았습니다. 옷 가게가 많고 마트도 가까이 있었습니다. 근처에 홈플러스도 있어…
전통적인 중심지 중방동
2026.04.06
경산의 전통적인 중심지로 시청, 보건소 등 주요 공공기관과 대형 마트가 밀집해 생활 인프라가 완벽합니다. 지하철 역은 조금 멀지만, 버스타는 곳…
중방동 전체 시세와 단지 비교는 중방동 아파트 시세에서 보세요.
초원하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt초원하이츠 아파트는 144세대 · 1개 동 · 1989년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 99타입은 공급 100㎡·전용 71.1㎡(전용률 71.1%), 114타입은 공급 114㎡·전용 82.6㎡(전용률 72.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 80대(세대당 0.56대), CCTV 21대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(정평초등학교) 고등학교(경산고등학교) 대학교(영남대학교)이에요.
- 세대수
- 144세대 (60~85㎡ 144)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1989년 12월
- 지번
- 경산시 중방동 831-1
- 도로명
- 경북 경산시 중방로 32-1
- 타입
- 99타입 전용 71.1㎡ · 114타입 전용 82.6㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 80대 (지상 36 · 지하 44) · 세대당 0.56대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 확인불가
- 보안·충전
- CCTV 21대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(정평초등학교) 고등학교(경산고등학교) 대학교(영남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(경산시청) 병원(세명병원) 대형상가(홈플러스) 공원(경산자연마당) 기타(남매지)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초원하이츠은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초원하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 7,450만원이에요(144호, 6,650만원~8,360만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 7,365만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 550만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 7,365만원, 83㎡ 8,235만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 30평형 | 7,365만원 | 120호 | 1억 550만원 | 70% |
| 83㎡ · 34평형 | 8,235만원 | 24호 | 1억 5,200만원 | 54% |
| 단지 전체 | 7,450만원 | 144호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 7,365만원 기준 초원하이츠의 연간 보유세는 약 6.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 7,365만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 8,235만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분초원하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 2,276만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,163원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,349만원(경비비 591만원 · 인건비 408만원 · 청소비 182만원 순), 개별사용료 926만원(전기료 552만원 · 수도료 313만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,163원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,349만원단지 전체 · 월
개별사용료926만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 58% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%93,696원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%64,326원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 591만원 | 4만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 552만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 408만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 313만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 182만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 56만원 | 3,862원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 42만원 | 2,917원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 2,431원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 25만원 | 1,736원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 20만원 | 1,361원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 52만원 | 3,578원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m정평초등학교
가까운 중학교1.1km경산중학교
가까운 고등학교1.1km경산고등학교
- 초등학교정평초등학교700m직선거리
- 초등학교경산서부초등학교900m직선거리
- 중학교경산중학교1.1km직선거리
- 고등학교경산고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 경산시중방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 경산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초원하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,000만원(3건), 2025년 1억 2,700만원(5건), 2026년 9,100만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 30% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원3건 | 604만원 | 3건 | 9,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 2,700만원5건 | 590만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 9,100만원3건 | 423만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 1억 550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 1억 550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,385만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,334만원이 필요합니다.
- 7,385만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,385만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,334만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중방동 10곳중방동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 초원하이츠의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 중방스타힐스(평당 1,543만원), 가장 싼 곳은 초원(평당 377만원)이에요.
중방스타힐스+177%1,543만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092023년 · 960세대 · 12개월 39건★ 4.6 (12)중방e-편한세상3단지+140%1,339만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092010년 · 562세대 · 12개월 22건★ 4.6 (5)
중방e-편한세상2단지+142%1,349만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082010년 · 463세대 · 12개월 14건★ 4.5 (6)중방e-편한세상1단지+145%1,368만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082010년 · 452세대 · 12개월 10건★ 3.3 (4)은호-9%508만원전용 평당최근 4,100만원 · 26.021987년 · 204세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)
광명-15%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.041981년 · 240세대 · 12개월 6건★ 3.8 (5)세광맨션+5%585만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.061992년 · 138세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)대화타워펠리스Ⅱ+57%876만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072016년 · 68세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
초원-32%377만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.081989년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
초원하이츠 자주 묻는 질문
초원하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 558만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 71.1㎡)은 1억 550만원이에요.초원하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,500만원이에요. 전세가율은 약 79.2%이에요.초원하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 50만원이에요.초원하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 71.1㎡) 27건, 34평형(전용 82.6㎡) 3건이에요. 30평형(전용 71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.초원하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 82.6㎡(34평형) 6층의 1억 5,200만원, 최저가는 2026.05.30 71.1㎡(30평형) 1층의 9,000만원이에요.초원하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초원하이츠 가격은 중방동에서 비싼 편인가요?
초원하이츠 매매 평당가는 558만원이에요. 중방동 전체 1,363만원보다 59% 낮아요. 경산시 전체 848만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 중방스타힐스 1,543만원, 중방e-편한세상3단지 1,339만원, 중방e-편한세상2단지 1,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.초원하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 1억 550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초원하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 1억 550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,385만원이에요. 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,334만원이 필요합니다. 7,385만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.초원하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초원하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 7,450만원이에요(144호, 6,650만원~8,360만원). 전용 71㎡는 7,365만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 550만원의 약 70%이에요.초원하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.초원하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초원하이츠(중방동 831-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
초원하이츠 매물 · 단지 정보 자세히