중방e-편한세상2단지 실거래가·시세

34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,401만원), 전세 3건 중앙값 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.28 8층 4억 2,000만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

중방e-편한세상2단지 매매 평당가는 1,343만원이에요. 중방동 전체 1,380만원보다 3% 낮아요.

중방동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 43점, 마트 86점, 병원 91점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

중방동은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 26위, 경산시 10곳 중 3위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 교육(101위)예요.

경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.

중방동 전체 시세와 단지 비교는 중방동 아파트 시세에서 보세요.

중방e-편한세상2단지은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 중방e-편한세상2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(463호, 1억 8,200만원~3억 1,800만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

34평형 공시가격 2억 2,300만원 기준 중방e-편한세상2단지의 연간 보유세는 약 21.3만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

중방e-편한세상2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.

• 초등학교정평초등학교
  700m직선거리
• 초등학교경산서부초등학교
  1.0km직선거리
• 중학교경산중학교
  1.3km직선거리
• 고등학교경산고등학교
  1.3km직선거리

중방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,500만원(12건), 2025년 4억 75만원(12건), 2026년 3억 8,400만원(14건)이에요.

실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(1,292만원), 가장 낮은 곳은 202동(1,187만원)이에요.

매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.

• 등기 완료로 신고된 매매는 10건(59%)이에요.
• 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.

34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.