공기좋은집
2025.10.26
조금 고바위이긴한데 아파트 입구까지 마을버스 다니긴함 가까운거리에 초등학교 중학교 있는데 걸어서 한 15분 거리 ?! 차타면 바로 금방임 바로…
부산광역시 사상구 주례동 616-4 · 1992년 준공 · 263세대 2개 동 · 전용 72.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 5,000만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 545만 → 지금 584만
- 전세 중앙값
- 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 20%
- 매매 평당가 · 전용
- 584만원
- 주례동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 85㎡(31평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 584만원
- 공시가격 중앙값
- 8,820만원
- 2026년 · 263호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
주례벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주례벽산 전용면적은 3종(72.7~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 584만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3,000만원(평당 117만원), 전세가율은 약 20%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 64.2% 내렸습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 33만원이에요.
전세가율20%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 33만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 102.5㎡ · 102타입 · 전용률 82.9% | 1건 | - | 1억 5,000만원5층 · 2026.06.26 | 1억 6,000만원14층 · 2024.11.26 | 1건 | 2건 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 6 |
| 72.7㎡27평형공급 87.7㎡ · 87타입 · 전용률 82.9% | - | - | 1억 5,000만원2층 · 2025.02.25 | 1억 5,000만원2층 · 2025.02.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 77.2㎡28평형공급 93.1㎡ · 93타입 · 전용률 82.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주례벽산 아파트 매매 거래는 2024년 5월 1건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 682만원이 가장 높았고 2024년 5월 545만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
584만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,050만원 2017.03.10 · 10층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.06.26 · 5층
- 비교 거래
- 42건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주례동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주례벽산 매매 평당가는 584만원이에요. 주례동 전체 960만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 주례롯데캐슬골드스마트 2,277만원, 럭키주례2 1,351만원, 럭키주례1 1,435만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
주례벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주례벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 주례벽산 85㎡(31평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.13 주례벽산 85㎡(31평형) 6층 1억 5,800만원, 2025.07.01 주례벽산 85㎡(31평형) 11층 1억 4,600만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 85㎡(31평형) 5층의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.06.26 85㎡(31평형) 5층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(31평형) 14층 1억 6,000만원이에요.
- 주례벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.06 주례벽산 85㎡(31평형) 1층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.30 주례벽산 77.2㎡(28평형) 6층 1억 700만원, 2025.01.05 주례벽산 85㎡(31평형) 14층 5,000만원이에요.
- 주례벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.26 주례벽산 85㎡(31평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.06 주례벽산 85㎡(31평형) 3층 보증금 1억 1,000만원, 월 10만원, 2025.04.23 주례벽산 85㎡(31평형) 10층 보증금 1억, 월 20만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.06.26 계약 · 85㎡(31평형) · 5층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.4억1.5억1.5억1.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,000만원14층 · 2024.11.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 85㎡(31평형) | 5층 | 1억 5,000만원85㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.13 | 101동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 1억 5,800만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 101동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 1억 4,600만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 101동 | 85㎡(31평형) | 5층 | 1억 4,650만원85㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.19 | 101동 | 85㎡(31평형) | 9층 | 1억 5,000만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.26 | 101동 | 85㎡(31평형) | 14층 | 1억 6,000만원85㎡(31평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.22 | 101동 | 85㎡(31평형) | 10층 | 1억 4,000만원85㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주례벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주례벽산 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기좋은집", "마운틴뷰", "한적한 숲옆 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.0
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
마운틴뷰
2025.08.30
조금 높은곳에 위치해있지만 숲세권 정말 나쁘지 않아요!! 음 .. 오는 버스가 마을버스 뿐이라 여름에는 조금 힘들지만 집이 산 근처에 있으니 여…
한적한 숲옆 아파트
2025.07.18
101동은 테라스창으로 숲이 보여요. 공기 맑고 새벽엔 산속 새들 소리로 가득해요. 인근 초등학교 중학교(남중,여중)가 있어 신혼부부 부터 자녀…
주례벽산 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
주례동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1주례1차동일 | 4.8 | 5건 | 986만원 |
| 2주례제일타워맨션 | 4.8 | 5건 | 617만원 |
| 3주례경동리인 | 4.6 | 9건 | 1,443만원 |
| 4주례롯데캐슬골드스마트 | 4.4 | 5건 | 2,277만원 |
| 5주례청구 | 4.3 | 7건 | 843만원 |
주례동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주례동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 83점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 85점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 257건
치안
77
대중교통
83
교육
54
마트
68
병원
85
공원
55
학교가기싫다
2026.09.21
앞서말한 것 처럼 근처에 편의성 시설이 많아서 좋습니다. 노래방 죽순이인지라 노래방을 자주 가는데 저렴한 가격에 오랜 시간을 부를 수 있는 코인…
학교 근처라 편의점은 많아요
2026.08.11
학교 근처라 편의점은 많은 편이고 코인노래방도 있고 게임방도 있습니다 하지만 그 이외에 큰 인프라들은 개금이나 서명까지 나가야 하기 때문에 경남…
굳
2026.08.05
주례는 역쪽은 좋은데 산 꼭대기에 있는 집이 많음 곧곧에 할 건 많음 근데 대부분 학교 학원 이런 게 많아서 놀곳은 딱히 없는데 그래도 있을 건…
주례동 전체 시세와 단지 비교는 주례동 아파트 시세에서 보세요.
주례벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주례벽산 아파트는 263세대 · 2개 동 · 1992년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 126대(세대당 0.48대), 승강기 4대, 1992년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 87타입은 공급 87.7㎡·전용 72.7㎡(전용률 82.9%), 93타입은 공급 93.1㎡·전용 77.2㎡(전용률 82.9%), 102타입은 공급 102.5㎡·전용 85㎡(전용률 82.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 42대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동주초) 중학교(동주중,주례여중) 대학교(동서대,경남정보대)이에요.
- 세대수
- 263세대 (60~85㎡ 263)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1992년 10월
- 지번
- 사상구 주례동 616-4
- 도로명
- 부산 사상구 주례로139번길 8
- 타입
- 87타입 전용 72.7㎡ · 93타입 전용 77.2㎡ · 102타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 126대 (옥내 31 · 옥외 95) · 세대당 0.48대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.82% · 건폐율 23.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 42대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동주초) 중학교(동주중,주례여중) 대학교(동서대,경남정보대)
- 인근 편의시설
- 관공서(주례3동사무소) 병원(삼선병원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주례벽산은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률259.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주례벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(263호, 7,250만원~9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 8,030만원, 77㎡ 8,580만원, 85㎡ 8,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 27평형 | 8,030만원 | 75호 | - | - |
| 77㎡ · 28평형 | 8,580만원 | 15호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 8,960만원 | 173호 | 1억 5,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 8,820만원 | 263호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 8,960만원 기준 주례벽산의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 8,030만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 8,580만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,960만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 88세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시주례벽산은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 주례벽산은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분주례벽산의 2026년 7월 관리비는 총 2,893만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,079원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,082만원(경비비 894만원 · 인건비 721만원 · 청소비 271만원 순), 개별사용료 811만원(수도료 554만원 · 전기료 127만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,079원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,082만원단지 전체 · 월
개별사용료811만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%79,160원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%30,854원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 894만원 | 3만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 721만원 | 3만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 554만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 271만원 | 1만원 | 9% |
| 전기료개별사용료 | 127만원 | 4,824원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 79만원 | 3,011원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 2,281원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 41만원 | 1,548원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 37만원 | 1,418원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 30만원 | 1,125원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 80만원 | 3,032원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주례동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동주초등학교
가까운 중학교300m동주중학교
가까운 고등학교1.1km주례여자고등학교
- 초등학교동주초등학교500m직선거리
- 중학교동주중학교300m직선거리
- 중학교주례여자중학교700m직선거리
- 고등학교주례여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구주례동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주례벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,000만원(3건), 2025년 1억 4,825만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 5,000만원3건 | 584만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 4,825만원4건 | 593만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 102동 1건이에요.
101동 6건102동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
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- 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주례동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주례동 39곳주례동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 주례벽산의 전용 평당가는 31번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주례롯데캐슬골드스마트(평당 2,277만원), 가장 싼 곳은 광우파크(평당 453만원)이에요.
주례롯데캐슬골드스마트+290%2,277만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)
럭키주례2+131%1,351만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081989년 · 12개월 13건★ 4.1 (21)럭키주례1+146%1,435만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091987년 · 1,962세대 · 12개월 18건
반도보라+39%812만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,206세대 · 12개월 41건★ 3.6 (9)
한일유엔아이+82%1,064만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092005년 · 988세대 · 12개월 29건★ 4.2 (5)
주례경동리인+147%1,443만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092017년 · 839세대 · 12개월 25건★ 4.6 (9)엘지신주례2+55%904만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 874세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)
엘지신주례1+56%910만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 953세대 · 12개월 23건★ 3.8 (9)경동윈츠빌+41%822만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.082004년 · 312세대 · 12개월 5건★ 3.8 (16)
럭키주례2+131%1,351만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081989년 · 12개월 13건★ 4.1 (21)럭키주례1+146%1,435만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091987년 · 1,962세대 · 12개월 18건반도보라+39%812만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,206세대 · 12개월 41건★ 3.6 (9)한일유엔아이+82%1,064만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092005년 · 988세대 · 12개월 29건★ 4.2 (5)주례경동리인+147%1,443만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092017년 · 839세대 · 12개월 25건★ 4.6 (9)엘지신주례2+55%904만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 874세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)엘지신주례1+56%910만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 953세대 · 12개월 23건★ 3.8 (9)경동윈츠빌+41%822만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.082004년 · 312세대 · 12개월 5건★ 3.8 (16)매물·실거주 후기 더 보기
주례벽산 자주 묻는 질문
주례벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 584만원이에요.주례벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3,000만원이에요. 전세가율은 약 20%이에요.주례벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 33만원이에요.주례벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 15건, 27평형(전용 72.7㎡) 2건, 28평형(전용 77.2㎡) 1건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주례벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 85㎡(31평형) 5층의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.06.26 85㎡(31평형) 5층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(31평형) 14층 1억 6,000만원이에요.주례벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주례벽산 가격은 주례동에서 비싼 편인가요?
주례벽산 매매 평당가는 584만원이에요. 주례동 전체 960만원보다 39% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 주례롯데캐슬골드스마트 2,277만원, 럭키주례2 1,351만원, 럭키주례1 1,435만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주례벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주례벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.주례벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주례벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(263호, 7,250만원~9,200만원). 전용 85㎡는 8,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 60%이에요.주례벽산 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주례벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 259.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주례벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주례벽산(주례동 616-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주례동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
주례벽산 매물 · 단지 정보 자세히