매매1건
현재 호가 중앙값1억 5,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 사상구 주례동 1010-3 · 1993년 준공 · 383세대 3개 동 · 전용 58.7~126.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 2,500만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 644만 → 지금 629만
- 전세 중앙값
- 1억 2,650만원
- 12개월 4건 · 전세가율 86.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 670만원
- 주례동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 124.7㎡(48평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 670만원
- 공시가격 중앙값
- 9,800만원
- 2026년 · 383호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산신화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산신화 전용면적은 6종(58.7~126.5㎡)이며 24평형(전용 60.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 670만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,650만원(평당 581만원), 전세가율은 약 86.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,615만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 33만원이에요.
전세가율86.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 33만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60.5㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.22 10층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.5㎡24평형대표공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 75% | 2건 | - | 1억 1,500만원7층 · 2026.06.08 | 1억 2,500만원10층 · 2026.05.22 | 2건 | 3,000/35만원5건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 6 |
| 84.5㎡34평형공급 111.4㎡ · 111타입 · 전용률 75.8% | - | - | 1억 8,000만원11층 · 2025.06.10 | 1억 8,000만원11층 · 2025.06.10 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 3 |
| 72.9㎡29평형공급 97㎡ · 96타입 · 전용률 75.2% | - | - | 1억 5,000만원8층 · 2025.06.04 | 1억 5,000만원8층 · 2025.06.04 | - | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 0 |
| 124.7㎡48평형공급 158㎡ · 158타입 · 전용률 78.9% | 1건 | - | 2억 5,300만원10층 · 2026.05.18 | 2억 6,000만원5층 · 2024.07.31 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
| 126.5㎡48평형공급 160㎡ · 160타입 · 전용률 79.1% | - | - | 2억 2,000만원10층 · 2024.04.11 | 2억 2,000만원10층 · 2024.04.11 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 58.7㎡24평형공급 78.3㎡ · 78타입 · 전용률 75% | - | - | 1억 1,850만원2층 · 2024.03.13 | 1억 1,850만원2층 · 2024.03.13 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산신화 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 692만원이 가장 높았고 2024년 4월 575만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
629만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 5월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 629만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 677만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산신화 아파트 전세 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 800만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 800만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,900만원 2022.08.27 · 11층
- 최근 거래
- 1억 1,500만원 2026.06.08 · 7층
- 비교 거래
- 41건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주례동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산신화 매매 평당가는 670만원이에요. 주례동 전체 960만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 주례롯데캐슬골드스마트 2,277만원, 럭키주례2 1,351만원, 럭키주례1 1,435만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세1건
현재 호가 중앙값1억 1,500만원타입 전체 매물 기준호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준벽산신화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산신화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.08 벽산신화 60.5㎡(24평형) 7층 1억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.22 벽산신화 60.5㎡(24평형) 10층 1억 2,500만원, 2026.05.18 벽산신화 124.7㎡(48평형) 10층 2억 5,300만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~126.5㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 124.7㎡(48평형) 10층 1동의 2억 5,300만원, 최저가는 2026.06.08 60.5㎡(24평형) 7층의 1억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 124.7㎡(48평형) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 벽산신화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.03 벽산신화 60.5㎡(24평형) 7층 1억 800만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 벽산신화 84.5㎡(34평형) 11층 1억 5,000만원, 2026.05.27 벽산신화 60.5㎡(24평형) 10층 1억 500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~126.5㎡(전용 38평)이에요.
- 벽산신화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 벽산신화 60.5㎡(24평형) 5층 보증금 9,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 벽산신화 60.5㎡(24평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.03.11 벽산신화 84.5㎡(34평형) 12층 보증금 9,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60.5㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,500만원2026.06.08 계약 · 60.5㎡(24평형) · 7층 · 3동
24평형(전용 60.5㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.2억1.2억1.3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 2,500만원10층 · 2026.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 3동 | 60.5㎡(24평형) | 7층 | 1억 1,500만원60.5㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 3동 | 60.5㎡(24평형) | 10층 | 1억 2,500만원60.5㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 3동 | 60.5㎡(24평형) | 15층 | 1억 2,000만원60.5㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 3동 | 60.5㎡(24평형) | 15층 | 1억 1,900만원60.5㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | 3동 | 60.5㎡(24평형) | 8층 | 1억 2,000만원60.5㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산신화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산신화 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집이넓은 아파트", "좋은집", "넓고 저렴한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.4
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집이넓은 아파트
2026.01.01
아파트가 매우 넓어서 너무 좋아요 방도3개구 큰방도있지만중간방작은방도 있는데 넓고 좋아요 거실두 넓구 부엌도 너무 넓어서 좋아요 따뜻하고 방음도…
좋은집
2025.03.20
이집으로 말하자면 저의 추억과 모든것이 시작된곳입니다 일단 주민들이 너무 좋으시고 앞에 편의점 버스정류장 지하철역 피시방 마트 모든게 다 있어서…
넓고 저렴한 집
2025.03.07
오래된아파트라 올수리가 필요하다 하지만 아파트 구매비용이 매우저렴해서 저비용 고효율이라고 할수있다 인테리어비까지해서 34평이 2억이 넘지않는다…
벽산신화 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
주례동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1주례1차동일 | 4.8 | 5건 | 986만원 |
| 2주례제일타워맨션 | 4.8 | 5건 | 617만원 |
| 3주례경동리인 | 4.6 | 9건 | 1,443만원 |
| 4주례롯데캐슬골드스마트 | 4.4 | 5건 | 2,277만원 |
| 7벽산신화 | 4.2 | 5건 | 670만원 |
주례동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주례동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 83점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 85점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 257건
치안
77
대중교통
83
교육
54
마트
68
병원
85
공원
55
학교가기싫다
2026.09.21
앞서말한 것 처럼 근처에 편의성 시설이 많아서 좋습니다. 노래방 죽순이인지라 노래방을 자주 가는데 저렴한 가격에 오랜 시간을 부를 수 있는 코인…
학교 근처라 편의점은 많아요
2026.08.11
학교 근처라 편의점은 많은 편이고 코인노래방도 있고 게임방도 있습니다 하지만 그 이외에 큰 인프라들은 개금이나 서명까지 나가야 하기 때문에 경남…
굳
2026.08.05
주례는 역쪽은 좋은데 산 꼭대기에 있는 집이 많음 곧곧에 할 건 많음 근데 대부분 학교 학원 이런 게 많아서 놀곳은 딱히 없는데 그래도 있을 건…
주례동 전체 시세와 단지 비교는 주례동 아파트 시세에서 보세요.
벽산신화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산신화 아파트는 383세대 · 3개 동 · 1993년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 198대(세대당 0.52대), 승강기 4대, 1993년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 78타입은 공급 78.3㎡·전용 58.7㎡(전용률 75%), 80타입은 공급 80.7㎡·전용 60.5㎡(전용률 75%), 96타입은 공급 97㎡·전용 72.9㎡(전용률 75.2%), 111타입은 공급 111.4㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.8%), 158타입은 공급 158㎡·전용 124.7㎡(전용률 78.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 60대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(주감초,감전초) 중학교(주감중)이에요.
- 세대수
- 383세대 (60㎡ 이하 15 · 60~85㎡ 308 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1993년 4월
- 지번
- 사상구 주례동 1010-3
- 도로명
- 부산 사상구 백양대로 515
- 타입
- 78타입 전용 58.7㎡ · 80타입 전용 60.5㎡ · 96타입 전용 72.9㎡ · 111타입 전용 84.5㎡ · 158타입 전용 124.7㎡ · 160타입 전용 126.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 198대 (옥내 103 · 옥외 95) · 세대당 0.52대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신화개발
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(주감초,감전초) 중학교(주감중)
- 인근 편의시설
- 관공서(북부산세무서,사상구청) 병원(부산보훈병원) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산신화은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산신화 공동주택 공시가격 중앙값은 9,800만원이에요(383호, 6,330만원~1억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 7,000만원, 60㎡ 7,350만원, 73㎡ 8,600만원, 85㎡ 1억 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 7,000만원 | 15호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 7,350만원 | 98호 | 1억 2,000만원 | 61% |
| 73㎡ · 29평형 | 8,600만원 | 30호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 | 180호 | - | - |
| 125㎡ · 48평형 | 1억 2,800만원 | 45호 | 2억 5,300만원 | 51% |
| 127㎡ · 48평형 | 1억 3,200만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,800만원 | 383호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7,350만원 기준 벽산신화의 연간 보유세는 약 6.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 7,000만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,350만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 8,600만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 125㎡전용 38평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 127㎡전용 38평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산신화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 벽산신화는 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 141개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 3동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산신화의 2026년 7월 관리비는 총 4,153만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,018원)이에요.
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- 공용관리비 2,823만원(인건비 1,210만원 · 경비비 599만원 · 청소비 570만원 순), 개별사용료 1,330만원(수도료 921만원 · 전기료 261만원 · 입주자대표회의운영비 76만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,018원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,823만원단지 전체 · 월
개별사용료1,330만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%73,717원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%34,716원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,210만원 | 3만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 921만원 | 2만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 599만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 570만원 | 1만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 261만원 | 6,824원 | 6% |
| 제사무비공용관리비 | 96만원 | 2,507원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 89만원 | 2,318원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 80만원 | 2,089원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 2,010원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 76만원 | 1,984원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 174만원 | 4,541원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주례동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m감전초등학교
가까운 중학교200m주감중학교
가까운 고등학교1.9km주례여자고등학교
- 초등학교감전초등학교600m직선거리
- 초등학교주감초등학교600m직선거리
- 중학교주감중학교200m직선거리
- 고등학교주례여자고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구주례동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산신화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,750만원(10건), 2025년 1억 5,000만원(5건), 2026년 1억 2,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 43% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2026년 1억 2,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 1,750만원10건 | 642만원 | 10건 | 1억 4,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원5건 | 656만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 2,500만원3건 | 670만원 | 3건 | 1억 2,650만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 11건, 1동 8건이에요.
3동 11건1동 8건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산신화 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다.
- 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,750만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,951만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주례동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주례동 39곳주례동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 벽산신화의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주례롯데캐슬골드스마트(평당 2,277만원), 가장 싼 곳은 광우파크(평당 453만원)이에요.
주례롯데캐슬골드스마트+240%2,277만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)
럭키주례2+102%1,351만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081989년 · 12개월 13건★ 4.1 (21)럭키주례1+114%1,435만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091987년 · 1,962세대 · 12개월 18건
반도보라+21%812만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,206세대 · 12개월 41건★ 3.6 (9)
한일유엔아이+59%1,064만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092005년 · 988세대 · 12개월 29건★ 4.2 (5)
주례경동리인+115%1,443만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092017년 · 839세대 · 12개월 25건★ 4.6 (9)엘지신주례2+35%904만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 874세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)
엘지신주례1+36%910만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 953세대 · 12개월 23건★ 3.8 (9)경동윈츠빌+23%822만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.082004년 · 312세대 · 12개월 5건★ 3.8 (16)
럭키주례2+102%1,351만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081989년 · 12개월 13건★ 4.1 (21)럭키주례1+114%1,435만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091987년 · 1,962세대 · 12개월 18건반도보라+21%812만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,206세대 · 12개월 41건★ 3.6 (9)한일유엔아이+59%1,064만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092005년 · 988세대 · 12개월 29건★ 4.2 (5)주례경동리인+115%1,443만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092017년 · 839세대 · 12개월 25건★ 4.6 (9)엘지신주례2+35%904만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 874세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)엘지신주례1+36%910만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 953세대 · 12개월 23건★ 3.8 (9)경동윈츠빌+23%822만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.082004년 · 312세대 · 12개월 5건★ 3.8 (16)매물·실거주 후기 더 보기
벽산신화 자주 묻는 질문
벽산신화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 670만원이에요.벽산신화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 2,650만원이에요. 전세가율은 약 86.7%이에요.벽산신화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 33만원이에요.벽산신화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60.5㎡) 14건, 34평형(전용 84.5㎡) 11건, 29평형(전용 72.9㎡) 7건, 48평형(전용 124.7㎡) 7건, 48평형(전용 126.5㎡) 3건, 24평형(전용 58.7㎡) 2건이에요. 24평형(전용 60.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산신화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 124.7㎡(48평형) 10층 1동의 2억 5,300만원, 최저가는 2026.06.08 60.5㎡(24평형) 7층의 1억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 124.7㎡(48평형) 5층 2억 6,000만원이에요.벽산신화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산신화 가격은 주례동에서 비싼 편인가요?
벽산신화 매매 평당가는 670만원이에요. 주례동 전체 960만원보다 30% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 주례롯데캐슬골드스마트 2,277만원, 럭키주례2 1,351만원, 럭키주례1 1,435만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산신화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산신화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다. 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.벽산신화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산신화 공동주택 공시가격 중앙값은 9,800만원이에요(383호, 6,330만원~1억 3,500만원). 전용 60㎡는 7,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 61%이에요.벽산신화 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산신화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산신화 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산신화 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산신화(주례동 1010-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주례동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
벽산신화 매물 · 단지 정보 자세히