살기좋은 장산 한라아파트
2026.06.27
백병원 사거리 앞이라 병원 걱정은 없고, 오히려 좋았어요 ㅎㅎ 연식은 오래된 아파트이지만 컨디션은 나쁘지 않아요. 넓은 평수도 있고 좁은 평수도…
부산광역시 해운대구 좌동 1323 · 1996년 준공 · 466세대 7개 동 · 전용 60~135㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 8,000만원▲ 11.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,928만 → 지금 1,901만
- 전세 중앙값
- 2억 8,700만원
- 12개월 14건 · 전세가율 57.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,094만원
- 좌동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,500만원
- 135㎡(51평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 160건
- 전용 평당 2,094만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,100만원
- 2026년 · 466호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
한라 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한라 전용면적은 3종(60~135㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 8,750만원, 전용 평당가는 2,094만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,700만원(평당 1,195만원), 전세가율은 약 57.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,317만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 78만원이에요.
전세가율57.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 78만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 8,000만원(평당 2,094만원), 전세 6건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 16층 3억 9,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 51평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.22 4층 6억 7,500만원이에요.
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 450만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 20층 5억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 75㎡ · 75타입 · 전용률 80% | 3억 8,000만원7건 | 2,094만원 | 3억 4,500만원3층 · 2026.09.07 | 3억 9,400만원16층 · 2026.08.15 | 2억 3,000만원6건 | 2,000/80만원7건 | 매매 33 · 전세 37 · 월세 23 |
| 135㎡51평형공급 168.7㎡ · 168타입 · 전용률 80% | 1건 | - | 6억 3,500만원4층 · 2026.01.03 | 6억 7,500만원4층 · 2025.10.22 | 3억 7,000만원3건 | 2건 | 매매 10 · 전세 18 · 월세 7 |
| 85㎡32평형공급 106.2㎡ · 106타입 · 전용률 80% | 2건 | - | 5억 9,500만원20층 · 2026.01.17 | 5억 9,500만원20층 · 2026.01.17 | 3억 450만원5건 | 1건 | 매매 11 · 전세 16 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라 아파트 매매 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 2,171만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,588만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1,901만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,901만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,171만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,069만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,149만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,121만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,094만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,082만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 8,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 6,988만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 3,725만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.09.09 · 18층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.09.07 · 3층
- 비교 거래
- 98건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라 매매 평당가는 2,094만원이에요. 좌동 전체 1,903만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,016만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 2,032만원, 롯데3차 2,130만원 중에서는 중간 편이에요.
한라 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 한라 60㎡(23평형) 3층 3억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 한라 60㎡(23평형) 16층 3억 9,400만원, 2026.07.25 한라 60㎡(23평형) 9층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.03 135㎡(51평형) 4층 106동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.09.07 60㎡(23평형) 3층의 3억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 135㎡(51평형) 4층 6억 7,500만원이에요.
- 한라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.09 한라 60㎡(23평형) 11층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 한라 85㎡(32평형) 19층 3억 975만원, 2026.09.19 한라 60㎡(23평형) 10층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 한라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.12 한라 60㎡(23평형) 15층 보증금 1,500만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 한라 85㎡(32평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 130만원, 2026.08.01 한라 60㎡(23평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.09.07 계약 · 60㎡(23평형) · 3층 · 107동
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.1억3.3억3.7억3.9억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 2,094만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억 9,400만원16층 · 2026.08.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 107동 | 60㎡(23평형) | 3층 | 3억 4,500만원60㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 60㎡(23평형) | 16층 | 3억 9,400만원60㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 107동 | 60㎡(23평형) | 9층 | 3억 8,000만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 107동 | 60㎡(23평형) | 19층 | 3억 7,100만원60㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 60㎡(23평형) | 17층 | 3억 9,000만원60㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.08 | 105동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 3억 8,500만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 105동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 3억 8,000만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 107동 | 60㎡(23평형) | 9층 | 3억 6,500만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 105동 | 60㎡(23평형) | 13층 | 3억 8,000만원60㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 107동 | 60㎡(23평형) | 10층 | 3억 7,200만원60㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 107동 | 60㎡(23평형) | 19층 | 3억 9,000만원60㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 105동 | 60㎡(23평형) | 17층 | 3억 7,000만원60㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 장산 한라아파트", "한라아파트", "한라아파트다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한라아파트
2025.04.09
장점은 평지이며 주차장도 지상, 지하 주차장까지 있습니다 경비실이 있어 생활하면서 문의가 가능하며 친절하십니다 아주 좋은 위치인 점이 초등학교…
한라아파트다
2025.01.30
교통도 괜찮고 살기 나쁘지. 않습니다~ 주변에 먹거리, 상가등 편의시설도 다 있습니다~ 아파트의 편리한점 골고루 다 가지고 있습니다~ 특별히 불…
한라 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬마스터 | 4.9 | 9건 | 2,276만원 |
| 2대림 | 4.7 | 24건 | 2,294만원 |
| 3롯데3차 | 4.7 | 17건 | 2,130만원 |
| 4두산2차아파트 | 4.7 | 12건 | 2,421만원 |
| 5해운대케이씨씨스위첸 | 4.7 | 9건 | 3,090만원 |
| 6주공1단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 7해운대벽산2차아파트 | 4.6 | 19건 | 1,719만원 |
| 8대동타운 | 4.6 | 18건 | 1,928만원 |
| 9해운대벽산1차아파트 | 4.5 | 18건 | 2,712만원 |
| 10해운대건영2차아파트 | 4.5 | 16건 | 2,174만원 |
좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
좌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 97점, 교육 95점, 마트 96점, 병원 97점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 426건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 426건
치안
95
대중교통
97
교육
95
마트
96
병원
97
공원
95
좌동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 1위, 해운대구 6곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(18위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 1위, 전국 6위좌동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
좌동 전체 시세와 단지 비교는 좌동 아파트 시세에서 보세요.
한라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라 아파트는 466세대 · 7개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 470대(세대당 1.01대), 승강기 1대, 1996년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 75타입은 공급 75㎡·전용 60㎡(전용률 80%), 106타입은 공급 106.2㎡·전용 85㎡(전용률 80%), 168타입은 공급 168.7㎡·전용 135㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 69대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신곡) 중학교(신곡) 고등학교(부흥)이에요.
- 세대수
- 466세대 (60㎡ 이하 214 · 60~85㎡ 94 · 85~135㎡ 158)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1996년 10월
- 지번
- 해운대구 좌동 1323
- 도로명
- 부산 해운대구 좌동순환로 280
- 타입
- 75타입 전용 60㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 168타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 470대 (옥내 322 · 옥외 148) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 256.39% · 건폐율 19.32%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한라건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신곡) 중학교(신곡) 고등학교(부흥)
- 인근 편의시설
- 관공서(좌2동사무소) 병원(해운대백병원) 백화점(NC백화점) 대형상가(E마트) 공원(대천공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 256.39%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률256.39%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(466호, 1억 9,800만원~4억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 3,400만원, 85㎡ 3억 4,600만원, 135㎡ 4억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 2억 3,400만원 | 214호 | 3억 8,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 4,600만원 | 94호 | 5억 6,500만원 | 61% |
| 135㎡ · 51평형 | 4억 400만원 | 158호 | 6억 3,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 3,100만원 | 466호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 2억 3,400만원 기준 한라의 연간 보유세는 약 22.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.1만원에 도시지역분·지방교육세 15.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
| 135㎡전용 41평 | 4억 400만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 45.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 한라는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 20층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 2시간 |
| 103동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분한라의 2026년 9월 관리비는 총 10,438만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,476원)이에요.
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- 공용관리비 6,180만원(인건비 2,688만원 · 경비비 1,918만원 · 청소비 973만원 순), 개별사용료 4,258만원(전기료 2,179만원 · 수도료 1,156만원 · 급탕비 374만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,476원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,180만원단지 전체 · 월
개별사용료4,258만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 28% 높음27만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 871곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%132,614원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%91,383원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,688만원 | 6만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 2,179만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,918만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,156만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 973만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 374만원 | 8,022원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 300만원 | 6,438원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 278만원 | 5,961원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 133만원 | 2,856원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 115만원 | 2,457원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 325만원 | 6,969원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m부흥초등학교
가까운 중학교600m부흥중학교
가까운 고등학교300m부흥고등학교
- 초등학교부흥초등학교700m직선거리
- 초등학교좌동초등학교900m직선거리
- 중학교부흥중학교600m직선거리
- 고등학교부흥고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,000만원(18건), 2025년 3억 7,600만원(26건), 2026년 3억 8,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원18건 | 1,846만원 | 18건 | 2억 7,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 3억 7,600만원26건 | 1,873만원 | 26건 | 2억 3,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 3억 8,500만원9건 | 2,094만원 | 9건 | 2억 6,500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,149만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,094만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,094만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 2,149만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 17건, 101동 12건, 107동 10건, 106동 5건, 102동 4건, 104동 3건 등 7개 동이에요.
105동 17건101동 12건107동 10건106동 5건102동 4건104동 3건103동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(6건), 신규 75%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 좌동 42곳좌동에서 실거래가 있는 단지 40곳 가운데 한라의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 해운대케이씨씨스위첸(평당 3,090만원), 가장 싼 곳은 SKVIEW(평당 1,406만원)이에요.
SKVIEW-33%1,406만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.101998년 · 1,721세대 · 12개월 76건★ 3.8 (39)엘지-3%2,032만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.101996년 · 1,848세대 · 12개월 44건★ 4.4 (27)롯데3차+2%2,130만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.111997년 · 824세대 · 12개월 40건★ 4.7 (17)대림+10%2,294만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.101996년 · 1,424세대 · 12개월 39건★ 4.7 (24)상록-21%1,649만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.111998년 · 1,000세대 · 12개월 44건★ 4.1 (27)대동타운-8%1,928만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.101996년 · 1,240세대 · 12개월 45건★ 4.6 (18)해운대롯데4차아파트-8%1,925만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.101999년 · 842세대 · 12개월 37건★ 4.2 (16)두산1차아파트2,096만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.101996년 · 1,422세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)
경남선경-29%1,491만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.111996년 · 1,358세대 · 12개월 55건★ 4.3 (24)
경남선경-29%1,491만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.111996년 · 1,358세대 · 12개월 55건★ 4.3 (24)매물·실거주 후기 더 보기
한라 자주 묻는 질문
한라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 3억 8,750만원, 전용 평당가는 2,094만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 3억 8,000만원이에요.한라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 8,700만원이에요. 전세가율은 약 57.1%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 2억 3,000만원이에요.한라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 78만원이에요.한라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 93건, 51평형(전용 135㎡) 35건, 32평형(전용 85㎡) 32건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.03 135㎡(51평형) 4층 106동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.09.07 60㎡(23평형) 3층의 3억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 135㎡(51평형) 4층 6억 7,500만원이에요.한라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라 가격은 좌동에서 비싼 편인가요?
한라 매매 평당가는 2,094만원이에요. 좌동 전체 1,903만원보다 10% 높아요. 해운대구 전체 2,016만원보다는 4% 높아요. 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 2,032만원, 롯데3차 2,130만원 중에서는 중간 편이에요.한라 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,149만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,094만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.한라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.한라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(466호, 1억 9,800만원~4억 1,500만원). 전용 60㎡는 2억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 62%이에요.한라 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한라 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 256.39%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한라 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(6건), 신규 75%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라(좌동 1323번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.좌동은 살기 좋은 동네인가요?
좌동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 1위, 해운대구 6곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(18위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 좌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
한라 매물 · 단지 정보 자세히