위치 갑 아파트
2026.07.28
대동사거리에 위치한 아파트로 아파트 후문쪽에 초,중,고가 나란히 다있고 아파트주변에 산책로가 잘되어있고 안전함. 학생들이 많은동네라서 학원가가…
부산광역시 해운대구 좌동 1300 · 1997년 준공 · 824세대 9개 동 · 전용 59.6~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.6~59.8㎡) · 최근 12개월 47건
- 3억 8,000만원▲ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,886만 → 지금 2,186만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 54건 · 전세가율 57.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,108만원
- 좌동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 2,800만원
- 59.6㎡(24평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 406건
- 전용 평당 2,108만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,600만원
- 2026년 · 824호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데3차 전용면적은 1종(59.6~59.8㎡)이며 24평형(전용 59.6~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,108만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,220만원), 전세가율은 약 57.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.6~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,117만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.
전세가율57.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 83만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.6~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 3억 8,000만원(평당 2,108만원), 전세 54건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.13 10층 4억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.8㎡24평형대표공급 80.3㎡ · 80B타입 · 전용률 74.2% | 3억 8,000만원47건 | 2,108만원 | 4억 1,000만원17층 · 2026.09.14 | 4억 2,800만원10층 · 2024.02.13 | 2억 2,000만원54건 | 2,000/83만원36건 | 매매 112 · 전세 172 · 월세 122 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데3차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,288만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,609만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(29건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.9건이에요.
2,186만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,186만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,252만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,080만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,246만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,288만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,163만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,061만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,997만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,050만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,108만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,088만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2,002만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데3차 아파트 전세 거래는 2024년 12월 12건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 8,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(28건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.4건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2,800만원 2021.10.12 · 19층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.09.14 · 15층
- 비교 거래
- 413건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데3차 매매 평당가는 2,108만원이에요. 좌동 전체 1,888만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 1,975만원, 대림 2,189만원 중에서는 중간 편이에요.
롯데3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 롯데3차 59.6㎡(24평형) 17층 4억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 롯데3차 59.6㎡(24평형) 15층 3억 8,000만원, 2026.09.08 롯데3차 59.6㎡(24평형) 6층 3억 7,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 59.6㎡(24평형) 20층 305동의 4억 2,500만원, 최저가는 2025.12.27 59.6㎡(24평형) 1층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 59.6㎡(24평형) 10층 4억 2,800만원이에요.
- 롯데3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 롯데3차 59.8㎡(24평형) 18층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 롯데3차 59.6㎡(24평형) 12층 2억 4,000만원, 2026.09.10 롯데3차 59.6㎡(24평형) 18층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 롯데3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 롯데3차 59.8㎡(24평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 롯데3차 59.6㎡(24평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.08.07 롯데3차 59.6㎡(24평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.09.14 계약 · 59.6㎡(24평형) · 17층
24평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 112건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
2.9억3.5억3.8억4.3억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 2,108만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가4억 2,800만원10층 · 2024.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 59.6㎡(24평형) | 17층 | 4억 1,000만원59.6㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 59.6㎡(24평형) | 15층 | 3억 8,000만원59.6㎡(24평형) · 15층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.08 | 305동 | 59.6㎡(24평형) | 6층 | 3억 7,100만원59.6㎡(24평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.01 | - | 59.6㎡(24평형) | 10층 | 4억 800만원59.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 4억 800만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 59.6㎡(24평형) | 10층 | 4억 500만원59.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 59.6㎡(24평형) | 8층 | 4억 1,500만원59.6㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 3억 8,400만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.6㎡(24평형) | 19층 | 3억 9,500만원59.6㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 301동 | 59.6㎡(24평형) | 19층 | 3억 5,500만원59.6㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 59.6㎡(24평형) | 12층 | 3억 9,000만원59.6㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 제308동 | 59.8㎡(24평형) | 12층 | 4억 900만원59.8㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 302동 | 59.6㎡(24평형) | 14층 | 4억 500만원59.6㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 307동 | 59.6㎡(24평형) | 10층 | 4억 1,500만원59.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 305동 | 59.6㎡(24평형) | 18층 | 4억 1,000만원59.6㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 제308동 | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 4억 900만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 305동 | 59.6㎡(24평형) | 7층 | 3억 9,000만원59.6㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 301동 | 59.6㎡(24평형) | 4층 | 3억 6,000만원59.6㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 제304동 | 59.6㎡(24평형) | 2층 | 3억 4,000만원59.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 제304동 | 59.6㎡(24평형) | 10층 | 3억 8,500만원59.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데3차 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 5.0, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 갑 아파트", "교통 좋고 딱 적당한 크기의 집", "자랑스러운집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 17건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
5.0
교통
4.9
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 좋고 딱 적당한 크기의 집
2026.04.02
구축아파트지만 재계발 이야기도 나오고 있고, 주변 대중교통도 괜찮네요 그리고 가까운 거리에 해운대 백병원도 있고 북부상가 바로 옆이라 개인병원이…
자랑스러운집
2025.12.13
97년도지었을때부터 제가 20살이된 아기 초등학생 중학생 고등학생 성인 쭉 살았던 집인데 좋다고 못느꼈는데 제가 다른동네에서 살아보니 알겠더라구…
롯데3차 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬마스터 | 4.9 | 9건 | 2,276만원 |
| 2대림 | 4.7 | 24건 | 2,189만원 |
| 3롯데3차 | 4.7 | 17건 | 2,108만원 |
| 4해운대벽산2차아파트 | 4.7 | 17건 | 1,702만원 |
| 5두산2차아파트 | 4.7 | 12건 | 2,440만원 |
| 6해운대케이씨씨스위첸 | 4.7 | 9건 | 3,090만원 |
| 7주공1단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 8대동타운 | 4.6 | 18건 | 1,896만원 |
| 9해운대벽산1차아파트 | 4.5 | 18건 | 2,770만원 |
| 10해운대건영2차아파트 | 4.5 | 16건 | 2,129만원 |
좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 97점, 교육 96점, 마트 96점, 병원 97점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 423건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 423건
치안
95
대중교통
97
교육
96
마트
96
병원
97
공원
95
해운대 근처 살기 좋은 동네
2026.09.21
해운대 근처에 있어 해운대의 인프라를 느끼기 좋으며 장산역과 중동역 등 인근에 갖추어야 할 병원이나 마트, 음식점 등이 위치해 있어 생활하기 좋…
아이들과 어르신과 반려견이 함께 사는 동네
2026.09.10
해운대 그린 시티 신도시는 산책로와 공원 조성이 잘 되어 있습니다. 주변에 마트와 병원 상점들이 학원 인프라가 잘 구성이 되어져 있고 아파트마다…
한 번 살면 못 떠나는 해운대 신시가지
2026.08.29사진 6장
여기 없는게 뭘까?싶을 정도로 드 있는 동네 맛집 찾고 카페 가고 산책까지 한번에 가능한 곳, 한번 오면 생각보다 오래 머물고싶은 동네 해운대바…
좌동 전체 시세와 단지 비교는 좌동 아파트 시세에서 보세요.
롯데3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데3차 아파트는 824세대 · 9개 동 · 1997년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 112건은 전체 세대의 약 13.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 682대(세대당 0.83대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 80B타입은 공급 80.3㎡·전용 59.6㎡(전용률 74.2%), 80A타입은 공급 80.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 21대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 장산 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부흥) 중학교(부흥) 고등학교(부흥)이에요.
- 세대수
- 824세대 (60㎡ 이하 824)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1997년 11월
- 지번
- 해운대구 좌동 1300
- 도로명
- 부산 해운대구 세실로 138
- 타입
- 80B타입 전용 59.6㎡ · 80A타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 682대 (옥내 506 · 옥외 176) · 세대당 0.83대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.03% · 건폐율 18.35%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 21대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 장산 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부흥) 중학교(부흥) 고등학교(부흥)
- 인근 편의시설
- 관공서(좌4동사무소) 병원(한미치과) 대형상가(2001아웃렛) 공원(대천공원)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데3차은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 230.03%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률230.03%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,600만원이에요(824호, 1억 8,500만원~2억 3,500만원).
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- 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.6~59.8) | 2억 2,600만원 | 824호 | 3억 8,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 2,600만원 | 824호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 2,600만원 기준 롯데3차의 연간 보유세는 약 21.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시롯데3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 롯데3차는 301동부터 309동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 19층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 151개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 19층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 305동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 307동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 19층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데3차의 2026년 7월 관리비는 총 15,298만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,309원)이에요.
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- 공용관리비 6,273만원(인건비 2,876만원 · 경비비 1,253만원 · 청소비 1,193만원 순), 개별사용료 9,026만원(전기료 5,186만원 · 수도료 1,921만원 · 급탕비 1,312만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,309원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,273만원단지 전체 · 월
개별사용료9,026만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%76,123원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%109,536원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,186만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,876만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,921만원 | 2만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 1,312만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,253만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,193만원 | 1만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 307만원 | 3,729원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 288만원 | 3,496원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 218만원 | 2,651원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 208만원 | 2,523원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 537만원 | 6,515원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m부흥초등학교
가까운 중학교200m부흥중학교
가까운 고등학교400m부흥고등학교
- 초등학교부흥초등학교100m직선거리
- 초등학교좌동초등학교200m직선거리
- 중학교부흥중학교200m직선거리
- 고등학교부흥고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,000만원(5건), 2024년 3억 6,000만원(27건), 2025년 3억 6,500만원(53건), 2026년 3억 9,000만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,450만원, 2024년 2억, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,000만원5건 | 1,941만원 | 5건 | 1억 9,450만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원27건 | 1,997만원 | 27건 | 2억74건 | 74건 |
| 2025년 | 3억 6,500만원53건 | 2,019만원 | 53건 | 2억 2,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원27건 | 2,163만원 | 27건 | 2억 2,000만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,135만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,886만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,886만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 2,055만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 2,135만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 305동(2,235만원), 가장 낮은 곳은 302동(1,997만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 305동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데3차 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(24건), 신규 73%(65건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 2건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(81%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 좌동 42곳좌동에서 실거래가 있는 단지 40곳 가운데 롯데3차의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 해운대케이씨씨스위첸(평당 3,090만원), 가장 싼 곳은 화목데파트(평당 1,405만원)이에요.
SKVIEW-33%1,406만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091998년 · 1,721세대 · 12개월 86건★ 3.9 (38)
엘지-6%1,975만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,848세대 · 12개월 60건★ 4.4 (26)대림+4%2,189만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.091996년 · 1,424세대 · 12개월 42건★ 4.7 (24)상록-23%1,629만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,000세대 · 12개월 48건★ 4.1 (27)대동타운-10%1,896만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081996년 · 1,240세대 · 12개월 54건★ 4.6 (18)두산1차아파트-7%1,958만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,422세대 · 12개월 46건★ 4.2 (22)해운대롯데4차아파트-10%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 842세대 · 12개월 40건★ 4.2 (16)
경남선경-30%1,483만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091996년 · 1,358세대 · 12개월 60건★ 4.3 (24)LH뜨란채아파트-24%1,598만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.091997년 · 928세대 · 12개월 44건★ 4.1 (17)
엘지-6%1,975만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,848세대 · 12개월 60건★ 4.4 (26)대림+4%2,189만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.091996년 · 1,424세대 · 12개월 42건★ 4.7 (24)상록-23%1,629만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,000세대 · 12개월 48건★ 4.1 (27)대동타운-10%1,896만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081996년 · 1,240세대 · 12개월 54건★ 4.6 (18)두산1차아파트-7%1,958만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,422세대 · 12개월 46건★ 4.2 (22)해운대롯데4차아파트-10%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 842세대 · 12개월 40건★ 4.2 (16)경남선경-30%1,483만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091996년 · 1,358세대 · 12개월 60건★ 4.3 (24)LH뜨란채아파트-24%1,598만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.091997년 · 928세대 · 12개월 44건★ 4.1 (17)매물·실거주 후기 더 보기
롯데3차 자주 묻는 질문
롯데3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 47건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,108만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.6~59.8㎡)은 3억 8,000만원이에요.롯데3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 54건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 57.9%이에요. 24평형(전용 59.6~59.8㎡)은 2억 2,000만원이에요.롯데3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 83만원이에요.롯데3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 59.6㎡(24평형) 20층 305동의 4억 2,500만원, 최저가는 2025.12.27 59.6㎡(24평형) 1층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 59.6㎡(24평형) 10층 4억 2,800만원이에요.롯데3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데3차 가격은 좌동에서 비싼 편인가요?
롯데3차 매매 평당가는 2,108만원이에요. 좌동 전체 1,888만원보다 12% 높아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 4% 높아요. 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 1,975만원, 대림 2,189만원 중에서는 중간 편이에요.롯데3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,135만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,886만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.롯데3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.롯데3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,600만원이에요(824호, 1억 8,500만원~2억 3,500만원). 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 59%이에요.롯데3차 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.롯데3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 230.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.롯데3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.롯데3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데3차 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(24건), 신규 73%(65건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데3차(좌동 1300번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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