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자리톡 아파트

해운대벽산1차아파트 실거래가·시세

부산광역시 해운대구 좌동 1321 · 1996년 준공 · 880세대 13개 동 · 전용 59.7~164.7㎡

매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 18건
5억 850만원▲ 15.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,519만 → 지금 2,823만
전세 중앙값
2억 7,000만원
12개월 35건 · 전세가율 49%
매매 평당가 · 전용
2,712만원
좌동 중앙값보다 43% 높음
36개월 최고가
9억 5,000만원
164.7㎡(60평형) · 2024.01
36개월 실거래
342건
전용 평당 2,712만원
공시가격 중앙값
4억 800만원
2026년 · 880호
실거주 평점
4.5 / 5
후기 18건
월 관리비
약 24만원
세대당 평균 · 2026.08

해운대벽산1차아파트 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

해운대벽산1차아파트 전용면적은 5종(59.7~164.7㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 2,712만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 11.9% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,328만원), 전세가율은 약 49%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
  • 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,119만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율49%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 850만원(평당 2,815만원), 전세 26건 중앙값 2억 4,500만원, 월세 26건 중앙값 보증금 2,000만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.19 17층 5억 7,250만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 5,350만원(평당 2,931만원), 전세 5건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 8층 8억이에요.
  • 50평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 8억 3,000만원(평당 2,033만원), 전세 3건 중앙값 5억, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 23층 9억 3,000만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
59.7㎡24평형대표공급 79.8㎡ · 79타입 · 전용률 74.8%5억 850만원18건2,815만원5억 1,000만원16층 · 2026.11.075억 7,250만원17층 · 2025.10.192억 4,500만원26건2,000/88만원26건매매 62 · 전세 92 · 월세 67
85㎡33평형공급 107.8㎡ · 107타입 · 전용률 78.8%7억 5,350만원6건2,931만원8억8층 · 2026.07.148억8층 · 2026.07.143억 4,500만원5건5,000/108만원4건매매 23 · 전세 26 · 월세 17
135㎡50평형공급 165.7㎡ · 165타입 · 전용률 81.4%8억 3,000만원13건2,033만원8억 5,000만원20층 · 2026.08.319억 3,000만원23층 · 2026.05.095억3건5,000/170만원4건매매 15 · 전세 18 · 월세 8
164.7㎡60평형공급 198㎡ · 197타입 · 전용률 83.2%1건-8억 5,000만원9층 · 2026.04.189억 5,000만원15층 · 2024.01.201건1건매매 3 · 전세 2 · 월세 4
101.8㎡38평형공급 126㎡ · 125타입 · 전용률 80.8%1건-7억 8,000만원1층 · 2025.12.068억 5,000만원6층 · 2024.10.11-1건매매 2 · 전세 2 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

해운대벽산1차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,898만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,813만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(26건)보다 50% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
2,823만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +23%
1,813만2,356만2,898만8건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 11월1건2,823만원
2026년 10월2건2,712만원
2026년 9월2건2,759만원
2026년 8월1건2,082만원
2026년 7월5건2,491만원
2026년 6월2건2,851만원
2026년 5월4건2,892만원
2026년 4월5건1,813만원
2026년 3월3건2,823만원
2026년 2월4건2,643만원
2026년 1월2건2,898만원
2025년 12월8건2,302만원

전세가 흐름

36개월 · 전세

해운대벽산1차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억이 가장 높았고 2025년 4월 2억이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(24건)보다 54% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
2억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
2.1억3.6억5억7건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 11월1건2억 7,000만원
2026년 10월3건2억 4,000만원
2026년 9월3건2억 6,000만원
2026년 8월3건4억 6,000만원
2026년 7월1건2억 8,500만원
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월4건2억 5,500만원
2026년 4월1건5억
2026년 3월5건2억 8,000만원
2026년 2월3건2억 1,000만원
2026년 1월4건2억 6,500만원
2025년 12월7건2억 7,000만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요
2016년 12월부터 최고가
6억 1,100만원
2021.07.26 · 12층
최근 거래
5억 1,000만원
2026.11.07 · 16층
비교 거래
198건
2016년 12월~2026년 11월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

좌동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

해운대벽산1차아파트 매매 평당가는 2,712만원이에요. 좌동 전체 1,903만원보다 43% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 해운대구 전체 2,016만원보다는 35% 높아요.
  • 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 2,032만원, 롯데3차 2,130만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
해운대벽산1차아파트 (이 단지)2,712만원기준1,328만원39건
좌동 전체1,903만원▼ 29.8%1,168만원1,149건
해운대구 전체2,016만원▼ 25.7%1,279만원3,865건
SKVIEW1,406만원▼ 48.2%1,070만원76건
엘지2,032만원▼ 25.1%1,264만원44건
롯데3차2,130만원▼ 21.5%1,220만원40건
대림2,294만원▼ 15.4%1,216만원39건
상록1,649만원▼ 39.2%1,084만원44건

호가와 최근 실거래 비교

현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물
매매1건
현재 호가 중앙값8억 2,000만원타입 전체 매물 기준

호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.

자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준

해운대벽산1차아파트 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

해운대벽산1차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 벽산1 59.7㎡(24평형) 16층 5억 1,000만원이에요.

설명 10줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.10.24 벽산1 59.7㎡(24평형) 14층 4억 9,000만원, 2026.10.22 벽산1 59.7㎡(24평형) 12층 4억 9,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 135㎡(50평형) 23층 101동의 9억 3,000만원, 최저가는 2026.07.01 59.7㎡(24평형) 17층의 4억 5,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 1월 164.7㎡(60평형) 15층 9억 5,000만원이에요.
  • 해운대벽산1차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 벽산1 59.7㎡(24평형) 4층 2억 7,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.10.27 벽산1 59.7㎡(24평형) 5층 2억 4,000만원, 2026.10.12 벽산1 85㎡(33평형) 17층 3억 3,600만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
  • 해운대벽산1차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 벽산1 101.8㎡(38평형) 17층 보증금 2억 5,000만원, 월 70만원이에요.
  • 그 앞은 2026.10.22 벽산1 59.7㎡(24평형) 7층 보증금 100만원, 월 90만원, 2026.09.18 벽산1 59.7㎡(24평형) 23층 보증금 1,000만원, 월 68만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,000만원2026.11.07 계약 · 59.7㎡(24평형) · 16층

24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포

36개월 62건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
2.5억4.1억4.9억5.7억
가장 많이 거래된 구간은 3억 9,100만원~4억 1,100만원(12건)이에요. 절반은 4억 1,000만원~4억 8,800만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 5억 1,000만원이에요.
12개월 중앙값5억 850만원전용 평당 2,815만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가5억 7,250만원17층 · 2025.10.19

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 11건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.11.07-59.7㎡(24평형)16층5억 1,000만원59.7㎡(24평형) · 16층 · 중개거래중개거래
2026.10.24-59.7㎡(24평형)14층4억 9,000만원59.7㎡(24평형) · 14층 · 중개거래중개거래
2026.10.22-59.7㎡(24평형)12층4억 9,000만원59.7㎡(24평형) · 12층 · 중개거래중개거래
2026.09.19-59.7㎡(24평형)4층4억 7,500만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래중개거래
2026.09.04102동59.7㎡(24평형)23층5억 2,200만원59.7㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.07.22103동59.7㎡(24평형)14층5억 300만원59.7㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.07.01104동59.7㎡(24평형)17층4억 5,000만원59.7㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.06.22-59.7㎡(24평형)18층5억 500만원59.7㎡(24평형) · 18층 · 중개거래중개거래
2026.06.18104동59.7㎡(24평형)7층5억 2,500만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.05.14104동59.7㎡(24평형)19층5억 2,000만원59.7㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.24105동59.7㎡(24평형)13층5억 1,000만원59.7㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

해운대벽산1차아파트 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

해운대벽산1차아파트 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.9, 교통 5.0이에요.
  • 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "구축중에 최고", "편한 환경", "좋아요ㅠ굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 18건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.9
교통
5.0
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

구축중에 최고

2026.08.01

관리실 경비실 다 친절하십니다 구축이기때문에 방음부분은 조금 신경쓰이지만 내부가 넓은편입니다 단지내에 벚꽃나무가 많아 봄에 조경이 아주 예쁘고…

편한 환경

2026.02.07

저는 저층살았는데 주변이 조용하고 주변교통이좋아요 아파트구조는 일반 구조이나 넓고편한구조이며 관리비가 대단지라 적게나오며 지역난방이라 비용이저렴…

좋아요ㅠ굿

2026.02.03

넓고 좋았어요 도보 5분 이내에 NC아올렛 등 이것저것 많아요 병원 미용실 등 다 있어서 생활하기 편리합니다 평수가 큰 집이어서 그런지 짐 많은…

해운대벽산1차아파트 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.

좌동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1롯데캐슬마스터4.99건2,276만원
2대림4.724건2,294만원
3롯데3차4.717건2,130만원
4두산2차아파트4.712건2,421만원
9해운대벽산1차아파트4.518건2,712만원
5해운대케이씨씨스위첸4.79건3,090만원
6주공1단지4.73건-
7해운대벽산2차아파트4.619건1,719만원
8대동타운4.618건1,928만원
10해운대건영2차아파트4.516건2,174만원
좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

좌동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 97점, 교육 95점, 마트 96점, 병원 97점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 426건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
좌동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.6동네 후기 426건
치안
95
대중교통
97
교육
95
마트
96
병원
97
공원
95

좌동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 1위, 해운대구 6곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(18위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 1위, 전국 6위좌동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1좌동해운대구4.62423건6위
2우동해운대구4.45267건77위
3중동해운대구4.31236건270위
4재송동해운대구3.96251건854위
5반여동해운대구3.91214건918위
6반송동해운대구3.46118건1094위

부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 78위예요.

좌동 전체 시세와 단지 비교는 좌동 아파트 시세에서 보세요.

해운대벽산1차아파트 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

해운대벽산1차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 벽산1로 올라와요. 같은 단지예요.

설명 7줄 더 보기
  • 해운대벽산1차아파트 아파트는 880세대 · 13개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
  • 최근 36개월 매매 105건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 979대(세대당 1.11대), 1996년 8월 사용승인이에요.
  • 타입은 5종이에요. 79타입은 공급 79.8㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.8%), 107타입은 공급 107.8㎡·전용 85㎡(전용률 78.8%), 125타입은 공급 126㎡·전용 101.8㎡(전용률 80.8%), 165타입은 공급 165.7㎡·전용 135㎡(전용률 81.4%), 197타입은 공급 198㎡·전용 164.7㎡(전용률 83.2%)이에요.
  • K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 106대, 전기차 충전기 3대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(신곡) 중학교(신곡) 고등학교(부흥)이에요.
세대수
880세대 (60㎡ 이하 396 · 60~85㎡ 188 · 85~135㎡ 216 · 135㎡ 초과 80)
동수
13개 동
준공
1996년 8월
지번
해운대구 좌동 1321
도로명
부산 해운대구 대천로 205
타입
79타입 전용 59.7㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 125타입 전용 101.8㎡ · 165타입 전용 135㎡ · 197타입 전용 164.7㎡
층수
지상 24층 · 지하 1층
주차
979대 (옥내 607 · 옥외 372) · 세대당 1.11대
승강기
21대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 258.43% · 건폐율 18.64%
난방
지역난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
벽산건설(주)
보안·충전
CCTV 106대 · 전기차 충전기 3대
대중교통
버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
인근 교육시설
초등학교(신곡) 중학교(신곡) 고등학교(부흥)
인근 편의시설
관공서(좌2동사무소) 병원(해운대정형외과) 대형상가(2001아웃렛) 공원(대천공원)
실거주 후기
18건 · 평점 4.5

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

해운대벽산1차아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.

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  • 용적률은 258.43%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률258.43%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.64%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 해운대벽산1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 800만원이에요(880호, 2억 6,000만원~5억 4,200만원).

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  • 전용 60㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 850만원의 약 59%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 2억 9,800만원, 85㎡ 4억 1,800만원, 102㎡ 4억 5,450만원, 135㎡ 5억 700만원 등 5개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 24평형2억 9,800만원396호5억 850만원59%
85㎡ · 33평형4억 1,800만원188호7억 5,350만원55%
102㎡ · 38평형4억 5,450만원40호7억 8,000만원58%
135㎡ · 50평형5억 700만원176호8억 3,000만원61%
165㎡ · 60평형5억 2,350만원80호8억 5,000만원62%
단지 전체4억 800만원880호56%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

24평형 공시가격 2억 9,800만원 기준 해운대벽산1차아파트의 연간 보유세는 약 29.7만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 9.8만원에 도시지역분·지방교육세 19.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평2억 9,800만원9.8만원특례세율19.9만원-29.7만원
85㎡33평형4억 1,800만원18.8만원특례세율29.5만원-48.3만원
102㎡전용 31평4억 5,450만원22만원특례세율32.4만원-54.4만원
135㎡전용 41평5억 700만원26.6만원특례세율36.5만원-63.2만원
165㎡전용 50평5억 2,350만원28.1만원특례세율37.8만원-65.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 293세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-12 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

해운대벽산1차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.

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  • 해운대벽산1차아파트는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 24층입니다.
  • 동마다 17층에서 24층까지 다릅니다.
  • 단지 안 상가는 2동입니다.
동 13개와 주변 건물 131개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동24층2시간5시간6시간
102동24층0시간3시간4시간
103동19층0시간1시간5시간
104동24층0시간2시간2시간
105동20층1시간3시간2시간
106동24층2시간5시간6시간
107동20층0시간3시간7시간 · 종일
108동17층2시간2시간7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분

해운대벽산1차아파트의 2026년 8월 관리비는 총 21,180만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,051원)이에요.

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  • 공용관리비 10,062만원(인건비 3,367만원 · 수선비 2,523만원 · 경비비 2,487만원 순), 개별사용료 11,118만원(전기료 7,182만원 · 수도료 2,414만원 · 난방비 1,207만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당2,051원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,062만원단지 전체 · 월
개별사용료11,118만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 39% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 48%114,338원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%126,346원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료7,182만원8만원34%
인건비공용관리비3,367만원4만원16%
수선비공용관리비2,523만원3만원12%
경비비공용관리비2,487만원3만원12%
수도료개별사용료2,414만원3만원11%
청소비공용관리비1,234만원1만원6%
난방비개별사용료1,207만원1만원6%
승강기유지비공용관리비125만원1,418원1%
부대비용공용관리비116만원1,314원1%
제사무비공용관리비101만원1,150원0%
그 외 6개 항목426만원4,841원2%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

좌동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교600m부흥초등학교
가까운 중학교500m부흥중학교
가까운 고등학교300m부흥고등학교
  • 초등학교부흥초등학교
    600m직선거리
  • 초등학교좌동초등학교
    800m직선거리
  • 중학교부흥중학교
    500m직선거리
  • 고등학교부흥고등학교
    300m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 해운대구 대천로 205 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 해운대구 대천로 205 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 해운대구

좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

해운대벽산1차아파트 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,400만원(29건), 2025년 4억 5,000만원(45건), 2026년 6억 7,500만원(31건)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 52% 높아요.
  • 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 5,500만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 6,500만원이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년-0건-0건2억 2,000만원7건7건
2024년4억 4,400만원29건2,424만원29건2억 5,500만원56건56건
2025년4억 5,000만원45건2,352만원45건2억 4,000만원49건49건
2026년6억 7,500만원31건2,756만원31건2억 6,500만원28건28건

층별 평당가

최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡

최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,823만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,781만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.

층12개월 매매전용 평당가 중앙값
중층 (4~9층)4건2,781만원
고층 (10층 이상)14건2,823만원

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,906만원), 가장 낮은 곳은 113동(1,972만원)이에요.

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  • 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 47% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
  • 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 23건이에요.
동거래 건수매매 중앙값전용 평당가거래 층단지 대비
104동23건5억 1,500만원2,851만원1~22층+5%
105동12건--1~19층-
102동11건--2~23층-
103동11건5억 50만원2,770만원4~18층+2%
107동최고가10건7억 4,700만원2,906만원1~20층+7%
109동7건--1~20층-
108동7건--1~9층-
110동4건8억 2,500만원2,021만원2~15층-25%
101동3건--6~23층-
106동3건--1~22층-
113동최저가3건8억 500만원1,972만원1~14층-27%
112동2건--9~15층-

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 해운대벽산1차아파트 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(14건), 신규 79%(54건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
  • 매매 39건 중 직거래 0건, 중개 거래 39건이에요.
  • 등기 완료로 신고된 매매는 31건(79%)이에요.
  • 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 559만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 203만원이에요.

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  • 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,595만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,017만원이 필요합니다.
  • 3억 5,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권5억 850만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음3억 5,595만원
필요 현금취득세 559만원 · 중개보수 203만원 포함약 1억 6,017만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 180만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원첫 달 약 232만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

좌동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 좌동 42곳

좌동에서 실거래가 있는 단지 40곳 가운데 해운대벽산1차아파트의 전용 평당가는 2번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 해운대케이씨씨스위첸(평당 3,090만원), 가장 싼 곳은 SKVIEW(평당 1,406만원)이에요.
퍼센트는 해운대벽산1차아파트 평당가와 견준 차이예요.
SKVIEW-48%1,406만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.101998년 · 1,721세대 · 12개월 76건★ 3.8 (39)엘지-25%2,032만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.101996년 · 1,848세대 · 12개월 44건★ 4.4 (27)롯데3차-21%2,130만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.111997년 · 824세대 · 12개월 40건★ 4.7 (17)대림-15%2,294만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.101996년 · 1,424세대 · 12개월 39건★ 4.7 (24)상록-39%1,649만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.111998년 · 1,000세대 · 12개월 44건★ 4.1 (27)대동타운-29%1,928만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.101996년 · 1,240세대 · 12개월 45건★ 4.6 (18)해운대롯데4차아파트-29%1,925만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.101999년 · 842세대 · 12개월 37건★ 4.2 (16)두산1차아파트-23%2,096만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.101996년 · 1,422세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)경남선경-45%1,491만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.111996년 · 1,358세대 · 12개월 55건★ 4.3 (24)

매물·실거주 후기 더 보기

좌동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인이 단지 실거주 후기자리톡 실거주리뷰에서 주민들의 이야기 확인

해운대벽산1차아파트 자주 묻는 질문

해운대벽산1차아파트 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 39건 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 2,712만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7㎡)은 5억 850만원이에요.
해운대벽산1차아파트 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 35건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 49%이에요. 24평형(전용 59.7㎡)은 2억 4,500만원이에요.
해운대벽산1차아파트 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
해운대벽산1차아파트에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7㎡) 221건, 33평형(전용 85㎡) 66건, 50평형(전용 135㎡) 41건, 60평형(전용 164.7㎡) 9건, 38평형(전용 101.8㎡) 5건이에요. 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
해운대벽산1차아파트 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.05.09 135㎡(50평형) 23층 101동의 9억 3,000만원, 최저가는 2026.07.01 59.7㎡(24평형) 17층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 164.7㎡(60평형) 15층 9억 5,000만원이에요.
해운대벽산1차아파트 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
해운대벽산1차아파트 가격은 좌동에서 비싼 편인가요?해운대벽산1차아파트 매매 평당가는 2,712만원이에요. 좌동 전체 1,903만원보다 43% 높아요. 해운대구 전체 2,016만원보다는 35% 높아요. 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 2,032만원, 롯데3차 2,130만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
해운대벽산1차아파트 층별 가격 차이는요?최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,823만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,781만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
해운대벽산1차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 559만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 203만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
해운대벽산1차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,595만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,017만원이 필요합니다. 3억 5,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.
해운대벽산1차아파트 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 해운대벽산1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 800만원이에요(880호, 2억 6,000만원~5억 4,200만원). 전용 60㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 850만원의 약 59%이에요.
해운대벽산1차아파트 재건축은 언제 가능한가요?1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
해운대벽산1차아파트 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 258.43%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
해운대벽산1차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
해운대벽산1차아파트 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 해운대벽산1차아파트 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(14건), 신규 79%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해운대벽산1차아파트(좌동 1321번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
좌동은 살기 좋은 동네인가요?좌동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 1위, 해운대구 6곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(18위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 좌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

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실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.

해운대벽산1차아파트 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 12월~2026년 11월
대표 타입
24평형(전용 60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-11-12 · 매일