월세도 저렴하게 살수있는 아파트
2026.04.09사진 2장
역세권이라 차량이 없으신분들도 버스 지하철 타기 참 편리하구요 근처 백화점 편의점 음식점 옷가게 등등 중심상권이 걸어서 5분거리에 모두 자리해있…
부산광역시 해운대구 좌동 1439 · 1996년 준공 · 1,070세대 14개 동 · 전용 59.7~164.7㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 29건
- 3억▲ 8.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,721만 → 지금 1,633만
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 46건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,702만원
- 좌동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 164.7㎡(63평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 346건
- 전용 평당 1,702만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,400만원
- 2026년 · 1,070호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
해운대벽산2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해운대벽산2차아파트 전용면적은 5종(59.7~164.7㎡)이며 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,702만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 1,107만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 799만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 3억(평당 1,660만원), 전세 28건 중앙값 2억 250만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.01 19층 3억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 1,000만원(평당 1,984만원), 전세 7건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 69만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.30 8층 5억 9,500만원이에요.
- 39평형(전용 101.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 3,250만원(평당 1,730만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.23 16층 5억 9,000만원이에요.
- 52평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 142만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.30 20층 6억 4,000만원이에요.
- 63평형(전용 164.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 3,500만원(평당 1,274만원), 전세 3건 중앙값 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.29 19층 7억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡23평형대표공급 75.7㎡ · 75타입 · 전용률 78.9% | 3억29건 | 1,660만원 | 2억 9,500만원10층 · 2026.09.17 | 3억 7,000만원19층 · 2026.04.01 | 2억 250만원28건 | 2,000/80만원13건 | 매매 64 · 전세 86 · 월세 74 |
| 85㎡33평형공급 107.8㎡ · 107타입 · 전용률 78.9% | 5억 1,000만원11건 | 1,984만원 | 5억 1,000만원16층 · 2026.08.06 | 5억 9,500만원8층 · 2024.05.30 | 3억 2,000만원7건 | 1억/69만원4건 | 매매 18 · 전세 25 · 월세 8 |
| 101.8㎡39평형공급 129.1㎡ · 129타입 · 전용률 78.9% | 5억 3,250만원8건 | 1,730만원 | 5억1층 · 2026.05.21 | 5억 9,000만원16층 · 2023.12.23 | 3억 3,500만원4건 | 1건 | 매매 16 · 전세 11 · 월세 3 |
| 135㎡52평형공급 171.1㎡ · 171타입 · 전용률 78.9% | 2건 | - | 5억 6,000만원1층 · 2026.06.15 | 6억 4,000만원20층 · 2026.03.30 | 3억 9,000만원4건 | 5,000/142만원3건 | 매매 3 · 전세 11 · 월세 9 |
| 164.7㎡63평형공급 208.9㎡ · 208타입 · 전용률 78.9% | 6억 3,500만원4건 | 1,274만원 | 6억 2,000만원4층 · 2026.09.07 | 7억 1,000만원19층 · 2024.07.29 | 4억 6,000만원3건 | - | 매매 8 · 전세 8 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해운대벽산2차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 2월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,991만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,384만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(29건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
1,633만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,633만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,947만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,605만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,674만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,933만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,782만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,568만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 1,727만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,705만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,708만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,605만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,771만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해운대벽산2차아파트 아파트 전세 거래는 2026년 4월 11건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 3억 4,650만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(23건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 7,300만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,700만원 2021.09.11 · 9층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.09.17 · 10층
- 비교 거래
- 277건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해운대벽산2차아파트 매매 평당가는 1,702만원이에요. 좌동 전체 1,888만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 1,975만원, 대림 2,189만원 중에서는 중간 편이에요.
해운대벽산2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해운대벽산2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 벽산2 59.7㎡(23평형) 10층 2억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 벽산2 164.7㎡(63평형) 4층 6억 2,000만원, 2026.09.05 벽산2 59.7㎡(23평형) 20층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.07 164.7㎡(63평형) 17층 203동의 7억, 최저가는 2026.04.24 59.7㎡(23평형) 1층의 2억 4,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 164.7㎡(63평형) 19층 7억 1,000만원이에요.
- 해운대벽산2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 벽산2 59.7㎡(23평형) 8층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 벽산2 59.7㎡(23평형) 13층 2억 3,000만원, 2026.08.21 벽산2 59.7㎡(23평형) 6층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
- 해운대벽산2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.08 벽산2 59.7㎡(23평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 벽산2 59.7㎡(23평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.07.09 벽산2 59.7㎡(23평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 76만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.09.17 계약 · 59.7㎡(23평형) · 10층
23평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.4억2.8억3.1억3.7억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,660만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가3억 7,000만원19층 · 2026.04.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 59.7㎡(23평형) | 10층 | 2억 9,500만원59.7㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.7㎡(23평형) | 20층 | 3억 3,000만원59.7㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.7㎡(23평형) | 16층 | 3억 4,500만원59.7㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 59.7㎡(23평형) | 16층 | 3억59.7㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 211동 | 59.7㎡(23평형) | 15층 | 3억 500만원59.7㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 209동 | 59.7㎡(23평형) | 10층 | 3억 1,250만원59.7㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.24 | 213동 | 59.7㎡(23평형) | 20층 | 3억 4,000만원59.7㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 213동 | 59.7㎡(23평형) | 1층 | 2억 4,100만원59.7㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 205동 | 59.7㎡(23평형) | 2층 | 2억 5,000만원59.7㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해운대벽산2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해운대벽산2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "월세도 저렴하게 살수있는 아파트", "10년 살았는데 장단점 있어요", "구조가예쁜"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 17건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.6
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
10년 살았는데 장단점 있어요
2025.12.04
10년동안 살면서 소음적고 고층이라 해도 잘 들어오고 이웃들이 조용해서 좋았습니다 아이들을 키우면서 학원가가 가까워서 좋았으나 시장이 좀 멀어…
구조가예쁜
2025.10.15
벽산아파트는 해운대장산에서 좀 최근에지어진아파트로 건물이깨끗합니다 지하철타기위해서는 조금걸어서 내려가야하는단점이있으나 버스정류장도가깝고 주위에대…
해운대벽산2차아파트 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6해운대케이씨씨스위첸 | 4.7 | 9건 | 3,090만원 |
| 7주공1단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 8대동타운 | 4.6 | 18건 | 1,896만원 |
| 9해운대벽산1차아파트 | 4.5 | 18건 | 2,770만원 |
| 10해운대건영2차아파트 | 4.5 | 16건 | 2,129만원 |
좌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 97점, 교육 96점, 마트 96점, 병원 97점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 423건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 423건
치안
95
대중교통
97
교육
96
마트
96
병원
97
공원
95
해운대 근처 살기 좋은 동네
2026.09.21
해운대 근처에 있어 해운대의 인프라를 느끼기 좋으며 장산역과 중동역 등 인근에 갖추어야 할 병원이나 마트, 음식점 등이 위치해 있어 생활하기 좋…
아이들과 어르신과 반려견이 함께 사는 동네
2026.09.10
해운대 그린 시티 신도시는 산책로와 공원 조성이 잘 되어 있습니다. 주변에 마트와 병원 상점들이 학원 인프라가 잘 구성이 되어져 있고 아파트마다…
한 번 살면 못 떠나는 해운대 신시가지
2026.08.29사진 6장
여기 없는게 뭘까?싶을 정도로 드 있는 동네 맛집 찾고 카페 가고 산책까지 한번에 가능한 곳, 한번 오면 생각보다 오래 머물고싶은 동네 해운대바…
좌동 전체 시세와 단지 비교는 좌동 아파트 시세에서 보세요.
해운대벽산2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해운대벽산2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 벽산2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 해운대벽산2차아파트 아파트는 1,070세대 · 14개 동 · 1996년 11월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 109건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,152대(세대당 1.08대), 1996년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 75타입은 공급 75.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 78.9%), 107타입은 공급 107.8㎡·전용 85㎡(전용률 78.9%), 129타입은 공급 129.1㎡·전용 101.8㎡(전용률 78.9%), 171타입은 공급 171.1㎡·전용 135㎡(전용률 78.9%), 208타입은 공급 208.9㎡·전용 164.7㎡(전용률 78.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(좌산초등학교) 중학교(신곡중학교)이에요.
- 세대수
- 1,070세대 (60㎡ 이하 490 · 60~85㎡ 214 · 85~135㎡ 286 · 135㎡ 초과 80)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1996년 11월
- 지번
- 해운대구 좌동 1439
- 도로명
- 부산 해운대구 좌동순환로299번길 11
- 타입
- 75타입 전용 59.7㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 129타입 전용 101.8㎡ · 171타입 전용 135㎡ · 208타입 전용 164.7㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,152대 (옥내 903 · 옥외 249) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 16.88% · 건폐율 1.04%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(좌산초등학교) 중학교(신곡중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(부산해운대백병원) 백화점(신세계백화점) 공원(장산)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해운대벽산2차아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 16.88%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률16.88%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율1.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해운대벽산2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(1,070호, 1억 5,600만원~4억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,400만원, 85㎡ 3억 1,300만원, 102㎡ 3억 3,500만원, 135㎡ 3억 7,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 8,400만원 | 490호 | 3억 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 1,300만원 | 214호 | 5억 1,000만원 | 61% |
| 102㎡ · 39평형 | 3억 3,500만원 | 160호 | 5억 3,250만원 | 63% |
| 135㎡ · 52평형 | 3억 7,800만원 | 126호 | 6억 | 63% |
| 165㎡ · 63평형 | 3억 9,600만원 | 80호 | 6억 3,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 9,400만원 | 1,070호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 8,400만원 기준 해운대벽산2차아파트의 연간 보유세는 약 17만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 85㎡33평형 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 165㎡전용 50평 | 3억 9,600만원 | 16.8만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시해운대벽산2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 해운대벽산2차아파트는 201동부터 214동까지 14개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 58개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 202동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 205동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 206동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 207동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 210동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 212동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 213동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 214동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분해운대벽산2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 24,729만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,064원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,645만원(인건비 4,479만원 · 경비비 3,639만원 · 청소비 1,482만원 순), 개별사용료 14,084만원(전기료 8,971만원 · 수도료 2,612만원 · 난방비 1,657만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,064원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,645만원단지 전체 · 월
개별사용료14,084만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%99,485원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%131,629원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,971만원 | 8만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 4,479만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 3,639만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,612만원 | 2만원 | 11% |
| 난방비개별사용료 | 1,657만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,482만원 | 1만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 581만원 | 5,432원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 312만원 | 2,919원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 229만원 | 2,138원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 185만원 | 1,729원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 584만원 | 5,459원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m부흥초등학교
가까운 중학교800m부흥중학교
가까운 고등학교600m부흥고등학교
- 초등학교부흥초등학교900m직선거리
- 초등학교좌동초등학교1.2km직선거리
- 중학교부흥중학교800m직선거리
- 고등학교부흥고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해운대벽산2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,700만원(5건), 2024년 3억 650만원(26건), 2025년 3억 1,750만원(36건), 2026년 3억 6,000만원(42건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 32% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,700만원5건 | 1,884만원 | 5건 | 1억 8,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 3억 650만원26건 | 1,680만원 | 26건 | 2억47건 | 47건 |
| 2025년 | 3억 1,750만원36건 | 1,600만원 | 36건 | 2억45건 | 45건 |
| 2026년 | 3억 6,000만원42건 | 1,702만원 | 42건 | 2억 3,000만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,716만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,398만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,398만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,633만원 | +17% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 1,716만원 | +23% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 212동(2,026만원), 가장 낮은 곳은 213동(1,495만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 해운대벽산2차아파트 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(13건), 신규 80%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 4건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 46건(85%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 좌동 42곳좌동에서 실거래가 있는 단지 40곳 가운데 해운대벽산2차아파트의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 해운대케이씨씨스위첸(평당 3,090만원), 가장 싼 곳은 화목데파트(평당 1,405만원)이에요.
SKVIEW-17%1,406만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091998년 · 1,721세대 · 12개월 86건★ 3.9 (38)
엘지+16%1,975만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,848세대 · 12개월 60건★ 4.4 (26)대림+29%2,189만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.091996년 · 1,424세대 · 12개월 42건★ 4.7 (24)상록-4%1,629만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,000세대 · 12개월 48건★ 4.1 (27)롯데3차+24%2,108만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.091997년 · 824세대 · 12개월 47건★ 4.7 (17)대동타운+11%1,896만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081996년 · 1,240세대 · 12개월 54건★ 4.6 (18)두산1차아파트+15%1,958만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,422세대 · 12개월 46건★ 4.2 (22)해운대롯데4차아파트+11%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 842세대 · 12개월 40건★ 4.2 (16)
경남선경-13%1,483만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091996년 · 1,358세대 · 12개월 60건★ 4.3 (24)
엘지+16%1,975만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,848세대 · 12개월 60건★ 4.4 (26)대림+29%2,189만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.091996년 · 1,424세대 · 12개월 42건★ 4.7 (24)상록-4%1,629만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,000세대 · 12개월 48건★ 4.1 (27)롯데3차+24%2,108만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.091997년 · 824세대 · 12개월 47건★ 4.7 (17)대동타운+11%1,896만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.081996년 · 1,240세대 · 12개월 54건★ 4.6 (18)두산1차아파트+15%1,958만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,422세대 · 12개월 46건★ 4.2 (22)해운대롯데4차아파트+11%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 842세대 · 12개월 40건★ 4.2 (16)경남선경-13%1,483만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091996년 · 1,358세대 · 12개월 60건★ 4.3 (24)매물·실거주 후기 더 보기
해운대벽산2차아파트 자주 묻는 질문
해운대벽산2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,702만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.7㎡)은 3억이에요.해운대벽산2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 23평형(전용 59.7㎡)은 2억 250만원이에요.해운대벽산2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.해운대벽산2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.7㎡) 224건, 33평형(전용 85㎡) 51건, 39평형(전용 101.8㎡) 30건, 52평형(전용 135㎡) 23건, 63평형(전용 164.7㎡) 18건이에요. 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해운대벽산2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.07 164.7㎡(63평형) 17층 203동의 7억, 최저가는 2026.04.24 59.7㎡(23평형) 1층의 2억 4,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 164.7㎡(63평형) 19층 7억 1,000만원이에요.해운대벽산2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해운대벽산2차아파트 가격은 좌동에서 비싼 편인가요?
해운대벽산2차아파트 매매 평당가는 1,702만원이에요. 좌동 전체 1,888만원보다 10% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 SKVIEW 1,406만원, 엘지 1,975만원, 대림 2,189만원 중에서는 중간 편이에요.해운대벽산2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,716만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,398만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.해운대벽산2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해운대벽산2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.해운대벽산2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해운대벽산2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(1,070호, 1억 5,600만원~4억 800만원). 전용 60㎡는 1억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 61%이에요.해운대벽산2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해운대벽산2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 16.88%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.해운대벽산2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.해운대벽산2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 해운대벽산2차아파트 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(13건), 신규 80%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해운대벽산2차아파트(좌동 1439번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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