5년뒤엔 괜찮을집
2026.03.06
장점 - 신축 - 초품아 - 편의점 가깝고 - 아이스크림 가게 가깝고 - 떡볶이 + 김밥 + 컴포즈 가깝고 좋음 - 호재가 많이 남아있음 (신…
경기도 수원시장안구 조원동 925 · 2022년 준공 · 666세대 8개 동 · 전용 36.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 31건
- 7억 4,000만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,801만 → 지금 3,065만
- 전세 중앙값
- 3억 5,850만원
- 12개월 60건 · 전세가율 63.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,976만원
- 조원동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 85㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 342건
- 전용 평당 2,976만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 800만원
- 2026년 · 666호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵광교산퍼스트파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵광교산퍼스트파크 전용면적은 5종(36.6~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억, 전용 평당가는 2,976만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,850만원(평당 1,886만원), 전세가율은 약 63.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,026만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율63.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 130만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 7억 4,000만원(평당 2,879만원), 전세 24건 중앙값 4억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 8,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 10층 8억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 11평(36.6㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 3,500만원(평당 3,023만원), 전세 20건 중앙값 2억 493만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.14 12층 3억 4,500만원이에요.
- 전용 18평(59.7~60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 6억 1,000만원(평당 3,361만원), 전세 15건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.11 11층 6억 4,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억 4,000만원31건 | 2,879만원 | 7억 6,500만원5층 · 2026.09.16 | 8억10층 · 2026.08.21 | 4억 6,000만원24건 | 8,000/145만원8건 | 매매 51 · 전세 84 · 월세 23 |
| 36.6㎡전용 11평 | 3억 3,500만원9건 | 3,023만원 | 3억 3,500만원13층 · 2026.07.01 | 3억 4,500만원12층 · 2024.05.14 | 2억 493만원20건 | 1건 | 매매 23 · 전세 62 · 월세 2 |
| 59.7~60㎡전용 18평 | 6억 1,000만원17건 | 3,361만원 | 6억 3,000만원5층 · 2026.09.17 | 6억 4,200만원11층 · 2026.05.11 | 3억 5,000만원15건 | 7,500/120만원4건 | 매매 26 · 전세 41 · 월세 13 |
| 71.3~71.5㎡전용 21평 | 2건 | - | 6억 8,000만원6층 · 2026.09.10 | 6억 8,000만원6층 · 2026.09.10 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 4 |
| 71.5㎡전용 22평 | 2건 | - | 6억 2,000만원10층 · 2026.07.30 | 6억 5,000만원5층 · 2025.10.19 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵광교산퍼스트파크 아파트 매매 거래는 2026년 4월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 3,265만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(26건)보다 35% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
3,065만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3,065만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,917만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,945만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,252만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3,023만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3,265만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,979만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,935만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,113만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,039만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,956만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,879만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵광교산퍼스트파크 아파트 전세 거래는 2024년 6월 19건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 5억이 가장 높았고 2024년 2월 2억 88만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(27건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
4억 500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 4억 3,825만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 7,747만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 1,449만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 9,247만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 3,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2022년 6월부터 최고가
- 10억 2022.06.25 · 18층
- 최근 거래
- 7억 6,500만원 2026.09.16 · 5층
- 비교 거래
- 57건 2022년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵광교산퍼스트파크 매매 평당가는 2,976만원이에요. 조원동 전체 2,207만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 한일타운쌍용 2,552만원, 한일타운대림 2,199만원, 조원주공뉴타운2단지 1,940만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
더샵광교산퍼스트파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵광교산퍼스트파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 더샵광교산퍼스트파크 60㎡(전용 18평) 5층 6억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 더샵광교산퍼스트파크 85㎡(전용 26평) 5층 7억 6,500만원, 2026.09.10 더샵광교산퍼스트파크 71.3㎡(전용 21평) 6층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.21 85㎡(전용 26평) 10층의 8억, 최저가는 2025.12.22 36.6㎡(전용 11평) 10층의 3억 500만원이에요.
- 더샵광교산퍼스트파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 더샵광교산퍼스트파크 85㎡(전용 26평) 20층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 더샵광교산퍼스트파크 59.7㎡(전용 18평) 20층 3억 5,000만원, 2026.08.22 더샵광교산퍼스트파크 60㎡(전용 18평) 21층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 더샵광교산퍼스트파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 더샵광교산퍼스트파크 85㎡(전용 26평) 19층 보증금 4,800만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 더샵광교산퍼스트파크 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 4억 6,000만원, 월 5만원, 2026.08.22 더샵광교산퍼스트파크 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 8,000만원, 월 117만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,500만원2026.09.16 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.2억
5.4억7억7.5억8억
12개월 중앙값7억 4,000만원전용 평당 2,879만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가8억10층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 7억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 7억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 7억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 8억85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 7억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 7억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 7억 2,600만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 7억 500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵광교산퍼스트파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵광교산퍼스트파크 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "5년뒤엔 괜찮을집", "임대동은 지대가 낮아요", "신축아파트의 매력"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.8
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
임대동은 지대가 낮아요
2025.09.16
101동은 다른동에 비해 지대가 좀 낮습니다 집이 중층이었는데도 앞동에 가려 해가 들지 않아서 너무 습하고 곰팡이가 핍니다 그래서 제습기를 방마…
신축아파트의 매력
2025.09.02
조원동 신축아파트로 버스정류장이 바로옆에 있으며 광교산과 광교저수지가 인접해 있어 산책으로 적합하며 거리는 조금 있으나 새로 생길 인동선과 신…
더샵광교산퍼스트파크 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
조원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1조원주공뉴타운2단지 | 4.4 | 18건 | 1,940만원 |
| 2더샵광교산퍼스트파크 | 4.4 | 5건 | 2,976만원 |
| 3조원주공뉴타운1단지 | 4.3 | 8건 | 1,921만원 |
| 4광교산임광그대가 | 4.3 | 7건 | 2,220만원 |
| 5수원광교산스위첸 | 4.3 | 3건 | 1,477만원 |
조원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조원동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 86점, 교육 72점, 마트 90점, 병원 55점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 165건
치안
82
대중교통
86
교육
72
마트
90
병원
55
공원
88
조용하고 살기좋아요.
2026.08.25사진 3장
경기도교육청청사가 바로 근처에 있고, 도서관도 있어요. 근처 광교산이 있어서 산책이나 운동하기도 좋아요.또한 시장도 근처에 2군데나 있어서 좋구…
수원좋다
2026.08.25
제일 좋은 점은 역시 교통 교통편이 말도 안되게 편하다. 특히 서울가는 게 너무 편하다. 오히려 같은 수원 돌아다니는 게 시간 더 걸릴정도. 야…
평화롭고 여유 넘치는 동네
2026.08.13
전반적으로 예의있고 절도있으신 분들이 거주하는 동네입니다 동네내부에 그렇게 절대적으로 맛있다는 맛집은 없는듯하오나 기본적은 편의점, 중규모 마트…
조원동 전체 시세와 단지 비교는 조원동 아파트 시세에서 보세요.
더샵광교산퍼스트파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 813대, 2022년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 349대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 화서역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(영화초등학교) 중학교(수원북중학교.수성중학교) 고등학교(수원농생명고등학교) 대학교(성균관대학교)이에요.
- 세대수
- 666세대 (60㎡ 이하 266 · 60~85㎡ 400)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2022.05.27
- 지번
- 수원시장안구 조원동 925
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 송정로 190
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 37㎡(전용 11평) · 60㎡(전용 18평) · 71㎡(전용 21평) · 72㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 813대 · 세대당 1.22대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.4% · 건폐율 17.39%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 349대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 화서역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(영화초등학교) 중학교(수원북중학교.수성중학교) 고등학교(수원농생명고등학교) 대학교(성균관대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장안구청) 병원(카톨릭대학교 성빈센트병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(만석공원.영화공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵광교산퍼스트파크은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.4%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률228.4%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵광교산퍼스트파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 800만원이에요(666호, 1억 9,100만원~4억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 37㎡ 2억 900만원, 60㎡ 3억 6,500만원, 71㎡ 3억 9,600만원, 72㎡ 3억 9,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 2억 900만원 | 114호 | 3억 3,500만원 | 62% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.7~60) | 3억 6,500만원 | 152호 | 6억 1,000만원 | 60% |
| 71㎡ · 전용 21평 (71.3~71.5) | 3억 9,600만원 | 40호 | 6억 6,500만원 | 60% |
| 72㎡ · 전용 22평 | 3억 9,600만원 | 40호 | 6억 3,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 4,900만원 | 320호 | 7억 4,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4억 800만원 | 666호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 4,900만원 기준 더샵광교산퍼스트파크의 연간 보유세는 약 53.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 21.5만원에 도시지역분·지방교육세 32만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,500만원 | 14.1만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.4만원 |
| 71㎡전용 21평 | 3억 9,600만원 | 16.8만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 3억 9,600만원 | 16.8만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,900만원 | 21.5만원특례세율 | 32만원 | - | 53.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액더샵광교산퍼스트파크에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.04.10접수 마감 | 더샵 광교산퍼스트파크전용 85㎡(26평) | 475세대 | 5억 3,820만원평당 2,094만원 | 22.58 : 1 | ▼ 42.1%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵광교산퍼스트파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 더샵광교산퍼스트파크는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 14층에서 21층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 345개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 21층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 21층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵광교산퍼스트파크의 2026년 7월 관리비는 총 17,235만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,688원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,742만원(인건비 2,267만원 · 경비비 2,164만원 · 청소비 1,415만원 순), 개별사용료 10,493만원(전기료 7,590만원 · 난방비 1,233만원 · 수도료 1,212만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,688원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,742만원단지 전체 · 월
개별사용료10,493만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%101,233원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%157,557원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,590만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,267만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,164만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,415만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,233만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,212만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 238만원 | 3,568원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 235만원 | 3,530원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 125만원 | 1,878원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 113만원 | 1,691원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 652만원 | 9,785원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m영화초등학교
가까운 중학교400m수원북중학교
가까운 고등학교300m수원농생명과학고등학교
- 초등학교영화초등학교200m직선거리
- 초등학교조원초등학교600m직선거리
- 중학교수원북중학교400m직선거리
- 고등학교수원농생명과학고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구조원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵광교산퍼스트파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 250만원(26건), 2025년 6억 3,300만원(29건), 2026년 7억(51건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 250만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 6,750만원, 2026년 3억 7,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 6억 250만원26건 | 2,850만원 | 26건 | 3억 5,000만원96건 | 96건 |
| 2025년 | 6억 3,300만원29건 | 2,879만원 | 29건 | 3억 6,750만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 7억51건 | 2,995만원 | 51건 | 3억 7,350만원50건 | 50건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,904만원(20건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,840만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,840만원 |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 2,904만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(3,355만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,832만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵광교산퍼스트파크 전월세 75건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(18건), 신규 76%(57건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 61건 중 직거래 1건, 중개 거래 60건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 47건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다.
- 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,574만원 · 중개보수 296만원 포함 | 약 4억 6,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조원동 22곳조원동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 더샵광교산퍼스트파크의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한일타운쌍용(평당 2,552만원), 가장 싼 곳은 맥스빌(평당 974만원)이에요.
한일타운쌍용-14%2,552만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.091999년 · 12개월 53건★ 4.2 (43)한일타운대림-26%2,199만원전용 평당최근 5억 2,800만원 · 26.091999년 · 12개월 62건★ 4.2 (43)조원주공뉴타운2단지-35%1,940만원전용 평당최근 4억 · 26.092001년 · 1,586세대 · 12개월 52건★ 4.4 (18)한일타운우성-21%2,350만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 12개월 18건★ 4.2 (43)벽산-45%1,635만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.091989년 · 740세대 · 12개월 16건★ 4.0 (18)한일타운태영-29%2,116만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.091999년 · 12개월 21건★ 4.2 (43)조원주공뉴타운1단지-35%1,921만원전용 평당최근 4억 8,700만원 · 26.082001년 · 768세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)광교산임광그대가-25%2,220만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.092010년 · 482세대 · 12개월 18건★ 4.3 (7)LH공공지원형토지지원사회주택실거래 없음2023년
매물·실거주 후기 더 보기
더샵광교산퍼스트파크 자주 묻는 질문
더샵광교산퍼스트파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 61건 중앙값은 7억, 전용 평당가는 2,976만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억 4,000만원이에요.더샵광교산퍼스트파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 60건 중앙값은 3억 5,850만원이에요. 전세가율은 약 63.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 6,000만원이에요.더샵광교산퍼스트파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 130만원이에요.더샵광교산퍼스트파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 158건, 전용 11평(36.6㎡) 87건, 전용 18평(59.7~60㎡) 80건, 전용 21평(71.3~71.5㎡) 12건, 전용 22평(71.5㎡) 5건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵광교산퍼스트파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.21 85㎡(전용 26평) 10층의 8억, 최저가는 2025.12.22 36.6㎡(전용 11평) 10층의 3억 500만원이에요.더샵광교산퍼스트파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵광교산퍼스트파크 가격은 조원동에서 비싼 편인가요?
더샵광교산퍼스트파크 매매 평당가는 2,976만원이에요. 조원동 전체 2,207만원보다 35% 높아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 24% 높아요. 같은 동 한일타운쌍용 2,552만원, 한일타운대림 2,199만원, 조원주공뉴타운2단지 1,940만원 중에서는 가장 높은 편이에요.더샵광교산퍼스트파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,904만원(20건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,840만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.더샵광교산퍼스트파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵광교산퍼스트파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다. 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.더샵광교산퍼스트파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵광교산퍼스트파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 800만원이에요(666호, 1억 9,100만원~4억 6,400만원). 전용 85㎡는 4억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 61%이에요.더샵광교산퍼스트파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵광교산퍼스트파크 전월세 75건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(18건), 신규 76%(57건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵광교산퍼스트파크(조원동 925번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
더샵광교산퍼스트파크 매물 · 단지 정보 자세히