자연과 도심을 모두 품은 광교산의 품격
2026.01.04
단지는 4개동으로 세대수가 200세대 이상으로 좀 적은 편이나 가구 당 주차수는 1.75이고 용적률이 상당히 좋은편. 세대수가 적으인 단점이 있…
경기도 수원시장안구 조원동 910 · 2010년 준공 · 218세대 4개 동 · 전용 120.7~122㎡
- 매매 중앙값 · 전용 37평(120.7~121㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억 4,000만원▼ 16.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,819만 → 지금 1,311만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 86.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,477만원
- 조원동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 9,500만원
- 121㎡(전용 37평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 1,477만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,400만원
- 2026년 · 218호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 38만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수원광교산스위첸 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수원광교산스위첸 전용면적은 2종(120.7~122㎡)이며 전용 37평(120.7~121㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 1,477만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 1,284만원), 전세가율은 약 86.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 전용 37평(120.7~121㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,064만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율86.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 80만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 37평(120.7~121㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.31 13층 6억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120.7~121㎡전용 37평대표 | 2건 | - | 4억 8,000만원12층 · 2026.06.24 | 6억 9,500만원13층 · 2024.10.31 | 4억 8,000만원11건 | 2억 5,000/80만원4건 | 매매 12 · 전세 30 · 월세 9 |
| 122㎡전용 37평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수원광교산스위첸 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,898만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,311만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1,311만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,311만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,643만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수원광교산스위첸 아파트 전세 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 5억이 가장 높았고 2024년 9월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
4억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 121㎡ · 전용 37평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2021.10.15 · 6층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.06.24 · 12층
- 비교 거래
- 80건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수원광교산스위첸 매매 평당가는 1,477만원이에요. 조원동 전체 2,207만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 한일타운쌍용 2,552만원, 한일타운대림 2,199만원, 조원주공뉴타운2단지 1,940만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수원광교산스위첸 (이 단지) | 1,477만원 | 기준 | 1,284만원 | 2건 |
| 조원동 전체 | 2,207만원 | ▲ 49.4% | 1,443만원 | 338건 |
| 수원시장안구 전체 | 2,393만원 | ▲ 62% | 1,598만원 | 2,779건 |
| 한일타운쌍용 | 2,552만원 | ▲ 72.8% | 1,599만원 | 53건 |
| 한일타운대림 | 2,199만원 | ▲ 48.9% | 1,491만원 | 62건 |
| 조원주공뉴타운2단지 | 1,940만원 | ▲ 31.3% | 1,363만원 | 52건 |
| 더샵광교산퍼스트파크 | 2,976만원 | ▲ 101.5% | 1,886만원 | 61건 |
| 한일타운우성 | 2,350만원 | ▲ 59.1% | 1,383만원 | 18건 |
수원광교산스위첸 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수원광교산스위첸 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.24 수원광교산스위첸 121㎡(전용 37평) 12층 4억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.07 수원광교산스위첸 120.7㎡(전용 37평) 2층 6억, 2025.06.18 수원광교산스위첸 120.7㎡(전용 37평) 3층 6억 4,800만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 120.7㎡(전용 37평)~121㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.07 120.7㎡(전용 37평) 2층 103동의 6억, 최저가는 2026.06.24 121㎡(전용 37평) 12층의 4억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 121㎡(전용 37평) 13층 6억 9,500만원이에요.
- 수원광교산스위첸 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 수원광교산스위첸 122㎡(전용 37평) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 수원광교산스위첸 121㎡(전용 37평) 4층 4억 7,000만원, 2026.08.28 수원광교산스위첸 120.7㎡(전용 37평) 3층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 120.7㎡(전용 37평)~122㎡(전용 37평)이에요.
- 수원광교산스위첸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.31 수원광교산스위첸 121㎡(전용 37평) 2층 보증금 5,000만원, 월 175만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.07 수원광교산스위첸 120.7㎡(전용 37평) 6층 보증금 3억, 월 70만원, 2026.01.30 수원광교산스위첸 121㎡(전용 37평) 10층 보증금 2억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 120.7㎡(전용 37평)~121㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.06.24 계약 · 121㎡(전용 37평) · 12층 · 104동
전용 37평(120.7~121㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.5억
4.8억6.3억6.6억7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6억 9,500만원13층 · 2024.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 104동 | 121㎡(전용 37평) | 12층 | 4억 8,000만원121㎡(전용 37평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 103동 | 120.7㎡(전용 37평) | 2층 | 6억120.7㎡(전용 37평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 103동 | 120.7㎡(전용 37평) | 3층 | 6억 4,800만원120.7㎡(전용 37평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 102동 | 120.7㎡(전용 37평) | 5층 | 6억 3,800만원120.7㎡(전용 37평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.31 | 103동 | 121㎡(전용 37평) | 13층 | 6억 9,500만원121㎡(전용 37평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.27 | 102동 | 120.7㎡(전용 37평) | 8층 | 6억 4,500만원120.7㎡(전용 37평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.23 | 102동 | 121㎡(전용 37평) | 14층 | 6억 6,000만원121㎡(전용 37평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.26 | 103동 | 120.7㎡(전용 37평) | 5층 | 6억 7,500만원120.7㎡(전용 37평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | 103동 | 120.7㎡(전용 37평) | 3층 | 5억 6,800만원120.7㎡(전용 37평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.16 | 103동 | 120.7㎡(전용 37평) | 11층 | 6억 3,708만원120.7㎡(전용 37평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.17 | 103동 | 120.7㎡(전용 37평) | 6층 | 6억 5,000만원120.7㎡(전용 37평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.05 | 103동 | 121㎡(전용 37평) | 8층 | 6억 8,000만원121㎡(전용 37평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수원광교산스위첸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수원광교산스위첸 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연과 도심을 모두 품은 광교산의 품격", "좋은집", "제일오래살앗던아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집
2025.09.18
광교산 밑자락이라 공기가 좋고 자연친화적이고 조용한 주거환경 제공. 광교, 수지 생활권을 누릴수 있음. 지하철역이 아직 들어서지 않았음, 버스가…
제일오래살앗던아파트
2025.09.12
방음은 그다지 좋지는않아요 그래도 내부 낄끔 관리 를 계속해주세요 물론 여름에 초등학생들 엄청 오는거 빼고는 너무 좋아요 근대 중간중간에 어두운…
수원광교산스위첸 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
조원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1조원주공뉴타운2단지 | 4.4 | 18건 | 1,940만원 |
| 2더샵광교산퍼스트파크 | 4.4 | 5건 | 2,976만원 |
| 3조원주공뉴타운1단지 | 4.3 | 8건 | 1,921만원 |
| 4광교산임광그대가 | 4.3 | 7건 | 2,220만원 |
| 5수원광교산스위첸 | 4.3 | 3건 | 1,477만원 |
조원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조원동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 86점, 교육 72점, 마트 90점, 병원 55점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 165건
치안
82
대중교통
86
교육
72
마트
90
병원
55
공원
88
조용하고 살기좋아요.
2026.08.25사진 3장
경기도교육청청사가 바로 근처에 있고, 도서관도 있어요. 근처 광교산이 있어서 산책이나 운동하기도 좋아요.또한 시장도 근처에 2군데나 있어서 좋구…
수원좋다
2026.08.25
제일 좋은 점은 역시 교통 교통편이 말도 안되게 편하다. 특히 서울가는 게 너무 편하다. 오히려 같은 수원 돌아다니는 게 시간 더 걸릴정도. 야…
평화롭고 여유 넘치는 동네
2026.08.13
전반적으로 예의있고 절도있으신 분들이 거주하는 동네입니다 동네내부에 그렇게 절대적으로 맛있다는 맛집은 없는듯하오나 기본적은 편의점, 중규모 마트…
조원동 전체 시세와 단지 비교는 조원동 아파트 시세에서 보세요.
수원광교산스위첸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 382대, 2010년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 82대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수성초교, 송원초교) 중학교(조원중교, 수일여중교) 고등학교(조원고교, 경기과학고교, 수일고교)이에요.
- 세대수
- 218세대 (85~135㎡ 218)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2010.06.04
- 지번
- 수원시장안구 조원동 910
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 송원로 131-28
- 거래된 전용면적
- 121㎡(전용 37평) · 122㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 382대 · 세대당 1.75대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.94% · 건폐율 17.88%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- KCC
- 보안·충전
- CCTV 82대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(수성초교, 송원초교) 중학교(조원중교, 수일여중교) 고등학교(조원고교, 경기과학고교, 수일고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장안구청, 조원2동주민센터) 대형상가(홈플러스) 공원(조원공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수원광교산스위첸은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률219.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수원광교산스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(218호, 3억 7,300만원~4억 4,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 121㎡는 4억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 80%이에요.
- 면적별로는 121㎡ 4억 3,400만원, 122㎡ 4억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 121㎡ · 전용 37평 (120.7~121) | 4억 3,400만원 | 193호 | 5억 4,000만원 | 80% |
| 122㎡ · 전용 37평 | 4억 2,500만원 | 25호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 3,400만원 | 218호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 37평 공시가격 4억 3,400만원 기준 수원광교산스위첸의 연간 보유세는 약 51만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20.2만원에 도시지역분·지방교육세 30.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 121㎡전용 37평 | 4억 3,400만원 | 20.2만원특례세율 | 30.7만원 | - | 51만원 |
| 122㎡전용 37평 | 4억 2,500만원 | 19.4만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수원광교산스위첸 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 수원광교산스위첸은 101동부터 104동까지 8개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 1층에서 22층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 140개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 103동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수원광교산스위첸의 2026년 7월 관리비는 총 8,176만원(세대당 월 평균 약 38만원 · ㎡당 2,478원)이에요.
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- 공용관리비 3,938만원(인건비 1,754만원 · 청소비 675만원 · 경비비 661만원 순), 개별사용료 4,238만원(전기료 3,454만원 · 수도료 557만원 · 건물보험료 135만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균38만원2026.07 기준
㎡당2,478원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,938만원단지 전체 · 월
개별사용료4,238만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 68% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%180,650원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%194,387원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,454만원 | 16만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 1,754만원 | 8만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 675만원 | 3만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 661만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 557만원 | 3만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 348만원 | 2만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 248만원 | 1만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 135만원 | 6,181원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 72만원 | 3,285원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 62만원 | 2,858원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 210만원 | 9,627원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m송원초등학교
가까운 중학교400m수일여자중학교
가까운 고등학교300m조원고등학교
- 초등학교송원초등학교200m직선거리
- 초등학교수성초등학교300m직선거리
- 중학교수일여자중학교400m직선거리
- 고등학교조원고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구조원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수원광교산스위첸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 8건, 102동 3건, 104동 1건이에요.
103동 8건102동 3건104동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수원광교산스위첸 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 37평(120.7~121㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 37평(120.7~121㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,600만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,318만원이 필요합니다.
- 2억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,600만원 |
| 필요 현금취득세 702만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 3억 3,318만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조원동 22곳조원동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 수원광교산스위첸의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵광교산퍼스트파크(평당 2,976만원), 가장 싼 곳은 맥스빌(평당 974만원)이에요.
한일타운쌍용+73%2,552만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.091999년 · 12개월 53건★ 4.2 (43)한일타운대림+49%2,199만원전용 평당최근 5억 2,800만원 · 26.091999년 · 12개월 62건★ 4.2 (43)조원주공뉴타운2단지+31%1,940만원전용 평당최근 4억 · 26.092001년 · 1,586세대 · 12개월 52건★ 4.4 (18)더샵광교산퍼스트파크+101%2,976만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092022년 · 666세대 · 12개월 61건★ 4.4 (5)한일타운우성+59%2,350만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 12개월 18건★ 4.2 (43)벽산+11%1,635만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.091989년 · 740세대 · 12개월 16건★ 4.0 (18)한일타운태영+43%2,116만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.091999년 · 12개월 21건★ 4.2 (43)조원주공뉴타운1단지+30%1,921만원전용 평당최근 4억 8,700만원 · 26.082001년 · 768세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)광교산임광그대가+50%2,220만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.092010년 · 482세대 · 12개월 18건★ 4.3 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
수원광교산스위첸 자주 묻는 질문
수원광교산스위첸 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 1,477만원이에요.수원광교산스위첸 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 86.9%이에요. 전용 37평(120.7~121㎡)은 4억 8,000만원이에요.수원광교산스위첸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 80만원이에요.수원광교산스위첸에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 37평(120.7~121㎡) 51건, 전용 37평(122㎡) 5건이에요. 전용 37평(120.7~121㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수원광교산스위첸 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.07 120.7㎡(전용 37평) 2층 103동의 6억, 최저가는 2026.06.24 121㎡(전용 37평) 12층의 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 121㎡(전용 37평) 13층 6억 9,500만원이에요.수원광교산스위첸 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수원광교산스위첸 가격은 조원동에서 비싼 편인가요?
수원광교산스위첸 매매 평당가는 1,477만원이에요. 조원동 전체 2,207만원보다 33% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 한일타운쌍용 2,552만원, 한일타운대림 2,199만원, 조원주공뉴타운2단지 1,940만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수원광교산스위첸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 37평(120.7~121㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수원광교산스위첸 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 37평(120.7~121㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,600만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,318만원이 필요합니다. 2억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.수원광교산스위첸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수원광교산스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(218호, 3억 7,300만원~4억 4,700만원). 전용 121㎡는 4억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 80%이에요.수원광교산스위첸 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수원광교산스위첸 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수원광교산스위첸(조원동 910번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 37평)이에요.
수원광교산스위첸 매물 · 단지 정보 자세히