시장과 마트가 공존하는 마을같은 동네
2026.09.20
수원에도 정자동이 있다거에 신기해했던 1인이예요. 수원이라는곳이 저에겐 낮설었는데 아파트단지동네에 학교도 많구 상가쪽에 학원이 밀집되어 있어서…
경기도 수원시장안구 정자동 964 · 2026년 준공 · 2,607세대 21개 동 · 전용 39.7~99.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 47건
- 7억 6,000만원▲ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 3,051만 → 지금 4,190만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 416건 · 전세가율 44.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,169만원
- 정자동 중앙값보다 62% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 8,000만원
- 99.5㎡(전용 30평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 1,411건
- 전용 평당 4,169만원
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
북수원자이렉스비아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북수원자이렉스비아 전용면적은 7종(39.7~99.5㎡)이며 전용 18평(59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 7,000만원, 전용 평당가는 4,169만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,872만원), 전세가율은 약 44.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 1,690만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 147만원이에요.
전세가율44.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 147만원97건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 7억 6,000만원(평당 4,200만원), 전세 139건 중앙값 3억 5,700만원, 월세 50건 중앙값 보증금 5,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.04 11층 8억 2,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 전세 150건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4,800만원·월 65만원이에요.
- 전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 10억 3,200만원(평당 4,045만원), 전세 39건 중앙값 4억 6,200만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 21층 11억이에요.
- 전용 23평(74.6~74.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 9억 4,500만원(평당 4,190만원), 전세 36건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 17층 9억 6,000만원이에요.
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 전세 23건 중앙값 4억 7,200만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 3,250만원·월 104만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 9층 10억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡전용 18평대표 | 7억 6,000만원47건 | 4,200만원 | 8억14층 · 2026.09.23 | 8억 2,250만원11층 · 2026.08.04 | 3억 5,700만원139건 | 5,000/148만원50건 | 매매 58 · 전세 413 · 월세 166 |
| 39.7㎡전용 12평 | - | - | - | - | 2억 2,500만원150건 | 4,800/65만원12건 | 매매 0 · 전세 292 · 월세 12 |
| 84.4㎡전용 25평 | 10억 3,200만원9건 | 4,045만원 | 9억 5,000만원7층 · 2026.09.17 | 11억21층 · 2026.09.01 | 4억 6,200만원39건 | 1억/190만원13건 | 매매 11 · 전세 106 · 월세 36 |
| 74.6~74.8㎡전용 23평 | 9억 4,500만원10건 | 4,190만원 | 9억 4,500만원5층 · 2026.09.05 | 9억 6,000만원17층 · 2026.07.18 | 4억 3,000만원36건 | 5,000/155만원9건 | 매매 11 · 전세 95 · 월세 26 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1건 | - | 10억9층 · 2026.08.12 | 10억9층 · 2026.08.12 | 4억 7,200만원23건 | 2억 3,250/104만원4건 | 매매 1 · 전세 60 · 월세 11 |
| 48.7~48.9㎡전용 15평 | 5억 9,745만원10건 | 4,044만원 | 6억9층 · 2026.08.11 | 6억 2,000만원14층 · 2026.02.11 | 3억 2,000만원18건 | 3,000/110만원5건 | 매매 10 · 전세 40 · 월세 20 |
| 99.5㎡전용 30평 | 2건 | - | 10억 7,000만원3층 · 2026.09.15 | 11억 8,000만원28층 · 2026.05.07 | 5억 1,450만원11건 | 2억/168만원4건 | 매매 3 · 전세 27 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매북수원자이렉스비아 아파트 매매 거래는 2026년 7월 15건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 4,224만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,051만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 67건으로 직전 6개월(12건)보다 458% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 8.8건이에요.
4,190만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 4,190만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 4,179만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 4,200만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 4,117만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 3,976만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 4,224만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,026만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4,089만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,664만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세북수원자이렉스비아 아파트 전세 거래는 2024년 4월 150건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 261건으로 직전 6개월(155건)보다 68% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 34.7건이에요.
5억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 33건 | 2억 3,900만원 |
| 2026년 6월 | 25건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 5월 | 104건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 86건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 57건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 27건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 1월 | 26건 | 3억 8,900만원 |
| 2025년 12월 | 17건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 21건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 8억 2,250만원 2026.08.04 · 11층
- 최근 거래
- 8억 2026.09.23 · 14층
- 비교 거래
- 58건 2024년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북수원자이렉스비아 매매 평당가는 4,169만원이에요. 정자동 전체 2,567만원보다 62% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 74% 높아요.
- 같은 동 화서역파크푸르지오 5,269만원, 수원SKSKYVIEW 3,385만원, 동신2단지 1,697만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 북수원자이렉스비아 (이 단지) | 4,169만원 | 기준 | 1,872만원 | 79건 |
| 정자동 전체 | 2,567만원 | ▼ 38.4% | 1,679만원 | 1,418건 |
| 수원시장안구 전체 | 2,393만원 | ▼ 42.6% | 1,598만원 | 2,779건 |
| 화서역파크푸르지오 | 5,269만원 | ▲ 26.4% | 2,524만원 | 145건 |
| 수원SKSKYVIEW | 3,385만원 | ▼ 18.8% | 1,947만원 | 128건 |
| 동신2단지 | 1,697만원 | ▼ 59.3% | 1,050만원 | 80건 |
| 동신1단지 | 1,690만원 | ▼ 59.5% | 1,049만원 | 53건 |
| 화서역우방센트럴파크 | 3,266만원 | ▼ 21.7% | 1,637만원 | 92건 |
북수원자이렉스비아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북수원자이렉스비아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 북수원자이렉스비아 59.9㎡(전용 18평) 14층 8억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 북수원자이렉스비아 84.4㎡(전용 25평) 7층 9억 5,000만원, 2026.09.15 북수원자이렉스비아 99.5㎡(전용 30평) 3층 10억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.7㎡(전용 15평)~99.5㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 99.5㎡(전용 30평) 28층 109동의 11억 8,000만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(전용 18평) 22층의 4억 9,000만원이에요.
- 북수원자이렉스비아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 북수원자이렉스비아 84.4㎡(전용 25평) 13층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 북수원자이렉스비아 59.9㎡(전용 18평) 13층 4억 7,000만원, 2026.08.25 북수원자이렉스비아 59.9㎡(전용 18평) 12층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~99.5㎡(전용 30평)이에요.
- 북수원자이렉스비아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 북수원자이렉스비아 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 북수원자이렉스비아 59.8㎡(전용 18평) 16층 보증금 4억, 월 40만원, 2026.09.08 북수원자이렉스비아 59.8㎡(전용 18평) 6층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~99.5㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.09.23 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.6억
4.9억7.3억8.2억
12개월 중앙값7억 6,000만원전용 평당 4,200만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가8억 2,250만원11층 · 2026.08.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 8억59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 7억 7,700만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 7억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 7억 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 8억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 7억 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 7억 7,300만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 7억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 23층 | 7억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 16층 | 7억 5,800만원59.8㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북수원자이렉스비아 실거주 후기
실거주 후기정자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 84점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 217건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 217건
치안
94
대중교통
93
교육
84
마트
88
병원
71
공원
98
음 괜찮은 동네
2026.08.09
스파필드가 들어와서 활력이 넘치는 동네이지만 아직 도로 공사중이라 차량이 너무 막힙니다. 그것 빼곤 살기 괜찮은 동네 같아요. 조용하니 정자시장…
동네 좋아요
2026.07.23사진 1장
동네에 코인 노래방도 있고 병원도 여러군데도 있고집 근처에도 음식점도 여러군데도 있고 여기 근처에 설렁탕집도 있어서 너무 좋아요 여기 설렁탕집도…
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
북수원자이렉스비아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 3,721대, 2026년 3월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 1327대, 전기차 충전기 166대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 2,607세대 (60㎡ 이하 1,507 · 60~85㎡ 992 · 85~135㎡ 108)
- 동수
- 21개 동
- 사용승인
- 2024.03.28
- 지번
- 수원시장안구 정자동 964
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 장안로 271
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 40㎡(전용 12평) · 84㎡(전용 25평) · 75㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 49㎡(전용 15평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 3,721대 · 세대당 1.43대
- 승강기
- 56대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.57% · 건폐율 14.99%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 지에스건설
- 보안·충전
- CCTV 1327대 · 전기차 충전기 166대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북수원자이렉스비아은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.57%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후0년2026년 준공
재건축 연한30년 남음2056년에 30년
용적률228.57%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액북수원자이렉스비아에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.03.19접수 마감 | 북수원자이 렉스비아전용 60㎡(18평) | 1,598세대 | 4억 7,270만원평당 2,610만원 | 32.89 : 1 | ▼ 59.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기166기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시북수원자이렉스비아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 북수원자이렉스비아는 101동부터 119동까지 19개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 23층에서 29층까지 다릅니다.
동 19개와 주변 건물 216개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 29층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 108동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 109동 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 110동 | 29층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 111동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 114동 | 29층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 115동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 116동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 117동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 118동 | 27층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 28층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분북수원자이렉스비아의 2026년 7월 관리비는 총 63,828만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,729원)이에요.
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- 공용관리비 24,037만원(인건비 9,037만원 · 청소비 5,968만원 · 경비비 5,650만원 순), 개별사용료 39,792만원(전기료 30,401만원 · 수도료 3,938만원 · 급탕비 2,805만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,729원관리비 부과면적 기준
공용관리비24,037만원단지 전체 · 월
개별사용료39,792만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 6% 높음24만원
25.08
20만원
25.09
20만원
25.10
23만원
25.11
28만원
25.12
32만원
26.01
27만원
26.02
25만원
26.03
22만원
26.04
21만원
26.05
21만원
26.06
24만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%92,200원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%152,634원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 30,401만원 | 12만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 9,037만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 5,968만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 5,650만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 3,938만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 2,805만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 1,621만원 | 6,219원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,422만원 | 5,456원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 616만원 | 2,363원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 525만원 | 2,014원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,845만원 | 7,076원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역파장초등학교
가까운 초등학교200m다솔초등학교
가까운 중학교1.0km경기체육중학교
가까운 고등학교1.0km경기체육고등학교
- 초등학교다솔초등학교200m직선거리
- 초등학교파장초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교경기체육중학교1.0km직선거리
- 고등학교경기체육고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북수원자이렉스비아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 8,650만원(6건), 2025년 8억 2,900만원(10건), 2026년 7억 7,000만원(78건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,500만원, 2024년 3억, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 2,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 9,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 8,650만원6건 | 3,791만원 | 6건 | 3억566건 | 566건 |
| 2025년 | 8억 2,900만원10건 | 3,772만원 | 10건 | 2억 9,000만원91건 | 91건 |
| 2026년 | 7억 7,000만원78건 | 4,169만원 | 78건 | 3억 2,550만원371건 | 371건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,252만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,058만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 4,058만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 4,252만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 4,235만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(4,254만원), 가장 낮은 곳은 106동(3,664만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 118동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 북수원자이렉스비아 전월세 513건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(247건), 신규 52%(264건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 184건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 79건 중 직거래 4건, 중개 거래 75건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(56%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다.
- 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 400만원 |
| 필요 현금취득세 1,728만원 · 중개보수 304만원 포함 | 약 4억 7,632만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 53곳정자동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 북수원자이렉스비아의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서역파크푸르지오(평당 5,269만원), 가장 싼 곳은 경원(평당 848만원)이에요.
화서역파크푸르지오+26%5,269만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 2,355세대 · 12개월 145건★ 4.9 (15)
수원SKSKYVIEW-19%3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지-59%1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지-59%1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크-22%3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌-38%2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)
청솔마을한라-37%2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트-46%2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)
화서역현대벽산-41%2,456만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.081999년 · 792세대 · 12개월 46건★ 4.5 (12)
수원SKSKYVIEW-19%3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지-59%1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지-59%1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크-22%3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌-38%2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)청솔마을한라-37%2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트-46%2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)화서역현대벽산-41%2,456만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.081999년 · 792세대 · 12개월 46건★ 4.5 (12)매물·실거주 후기 더 보기
북수원자이렉스비아 자주 묻는 질문
북수원자이렉스비아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 79건 중앙값은 7억 7,000만원, 전용 평당가는 4,169만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~59.9㎡)은 7억 6,000만원이에요.북수원자이렉스비아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 416건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 44.9%이에요. 전용 18평(59.8~59.9㎡)은 3억 5,700만원이에요.북수원자이렉스비아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 97건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 147만원이에요.북수원자이렉스비아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8~59.9㎡) 637건, 전용 12평(39.7㎡) 304건, 전용 25평(84.4㎡) 153건, 전용 23평(74.6~74.8㎡) 132건, 전용 26평(84.9㎡) 72건, 전용 15평(48.7~48.9㎡) 70건, 전용 30평(99.5㎡) 43건이에요. 전용 18평(59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북수원자이렉스비아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 99.5㎡(전용 30평) 28층 109동의 11억 8,000만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(전용 18평) 22층의 4억 9,000만원이에요.북수원자이렉스비아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.북수원자이렉스비아 가격은 정자동에서 비싼 편인가요?
북수원자이렉스비아 매매 평당가는 4,169만원이에요. 정자동 전체 2,567만원보다 62% 높아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 74% 높아요. 같은 동 화서역파크푸르지오 5,269만원, 수원SKSKYVIEW 3,385만원, 동신2단지 1,697만원 중에서는 중간 편이에요.북수원자이렉스비아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,252만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,058만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.북수원자이렉스비아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북수원자이렉스비아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다. 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.북수원자이렉스비아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 북수원자이렉스비아 전월세 513건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(247건), 신규 52%(264건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 184건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북수원자이렉스비아(정자동 964번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
북수원자이렉스비아 매물 · 단지 정보 자세히