경기도 수원시장안구 정자동 395 · 1987년 준공 · 전용 43~77.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(56.7㎡) · 최근 12개월 37건
- 2억 9,000만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,591만 → 지금 1,697만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 97건 · 전세가율 62.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,690만원
- 정자동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 77.1㎡(전용 23평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 790건
- 전용 평당 1,690만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,100만원
- 2026년 · 1,548호
동신1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동신1단지 전용면적은 4종(43~77.1㎡)이며 전용 17평(56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,690만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 1,049만원), 전세가율은 약 62.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 전용 17평(56.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,052만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(56.7㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,690만원), 전세 65건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 35건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.03 11층 3억 2,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 13평(43㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,652만원), 전세 11건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 9층 2억 5,000만원이에요.
- 전용 20평(66.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 4,000만원(평당 1,681만원), 전세 12건 중앙값 1억 9,750만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4,500만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.28 5층 3억 6,800만원이에요.
- 전용 23평(77.1㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 14층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.7㎡전용 17평대표 | 2억 9,000만원37건 | 1,690만원 | 2억 8,000만원3층 · 2026.10.23 | 3억 2,500만원11층 · 2026.10.03 | 1억 8,000만원65건 | 2,000/75만원35건 | 매매 126 · 전세 223 · 월세 138 |
| 43㎡전용 13평 | 2억 1,500만원6건 | 1,652만원 | 2억 4,000만원11층 · 2026.08.26 | 2억 5,000만원9층 · 2026.03.28 | 1억 6,000만원11건 | 1,000/63만원17건 | 매매 36 · 전세 63 · 월세 58 |
| 66.9㎡전용 20평 | 3억 4,000만원7건 | 1,681만원 | 3억 5,000만원5층 · 2026.07.06 | 3억 6,800만원5층 · 2026.01.28 | 1억 9,750만원12건 | 4,500/75만원10건 | 매매 24 · 전세 38 · 월세 31 |
| 77.1㎡전용 23평 | 2건 | - | 3억 9,500만원14층 · 2026.06.12 | 3억 9,500만원14층 · 2026.06.12 | 2억 4,000만원9건 | 2건 | 매매 9 · 전세 39 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동신1단지 아파트 매매 거래는 2024년 2월 18건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,795만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,412만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(33건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,697만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 1,688만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,690만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,690만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,616만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1,680만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,676만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,455만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,671만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,795만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,725만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동신1단지 아파트 전세 거래는 2024년 6월 20건이 가장 많았고 2025년 1월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 1,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 43건으로 직전 6개월(54건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 5건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 최근 10년 최고가
- 4억 800만원 2021.09.24 · 14층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.10.23 · 3층
- 비교 거래
- 653건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동신1단지 매매 평당가는 1,690만원이에요. 정자동 전체 2,652만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,431만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 북수원자이렉스비아 4,190만원, 수원SKSKYVIEW 3,399만원, 화서역파크푸르지오 5,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동신1단지 (이 단지) | 1,690만원 | 기준 | 1,049만원 | 52건 |
| 정자동 전체 | 2,652만원 | ▲ 56.9% | 1,683만원 | 1,461건 |
| 수원시장안구 전체 | 2,431만원 | ▲ 43.8% | 1,603만원 | 2,868건 |
| 북수원자이렉스비아 | 4,190만원 | ▲ 147.9% | 1,872만원 | 98건 |
| 수원SKSKYVIEW | 3,399만원 | ▲ 101.1% | 1,947만원 | 139건 |
| 화서역파크푸르지오 | 5,386만원 | ▲ 218.7% | 2,544만원 | 149건 |
| 동신2단지 | 1,723만원 | ▲ 2% | 1,097만원 | 82건 |
| 화서역우방센트럴파크 | 3,335만원 | ▲ 97.3% | 1,653만원 | 86건 |
동신1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동신1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.23 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 3층 2억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.19 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 13층 3억 500만원, 2026.10.14 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 10층 2억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43㎡(전용 13평)~77.1㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 77.1㎡(전용 23평) 14층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.06.20 43㎡(전용 13평) 12층의 2억이에요.
- 동신1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 10층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 13층 2억, 2026.11.07 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 13층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43㎡(전용 13평)~77.1㎡(전용 23평)이에요.
- 동신1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 12층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 동신1단지 66.9㎡(전용 20평) 8층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.10.12 동신1단지 56.7㎡(전용 17평) 9층 보증금 4,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43㎡(전용 13평)~77.1㎡(전용 23평)이에요.
전용 17평(56.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 3층 | 2억 8,000만원56.7㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 13층 | 3억 500만원56.7㎡(전용 17평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 10층 | 2억 9,500만원56.7㎡(전용 17평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 2층 | 2억 8,000만원56.7㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 7층 | 2억 8,700만원56.7㎡(전용 17평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 11층 | 3억 2,500만원56.7㎡(전용 17평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 106동 | 56.7㎡(전용 17평) | 14층 | 2억 7,000만원56.7㎡(전용 17평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 5층 | 3억56.7㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 9층 | 2억 8,000만원56.7㎡(전용 17평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 101동 | 56.7㎡(전용 17평) | 9층 | 2억 9,900만원56.7㎡(전용 17평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 4층 | 2억 9,000만원56.7㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 13층 | 2억 9,000만원56.7㎡(전용 17평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 56.7㎡(전용 17평) | 3층 | 2억 9,000만원56.7㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 106동 | 56.7㎡(전용 17평) | 11층 | 2억 7,500만원56.7㎡(전용 17평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 109동 | 56.7㎡(전용 17평) | 11층 | 2억 9,000만원56.7㎡(전용 17평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동신1단지 실거주 후기
실거주 후기정자동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 84점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 221건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
정자동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 34위, 수원시장안구 8곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 병원(106위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 34위, 전국 171위정자동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
동신1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1987년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,548세대
- 거래된 동
- 11개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 수원시장안구 정자동 395
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 장안로 232
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 43㎡(전용 13평) · 67㎡(전용 20평) · 77㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1987.05.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동신1단지은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동신1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(1,548호, 1억 2,300만원~2억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 1억 4,200만원, 57㎡ 1억 7,100만원, 67㎡ 2억 800만원, 77㎡ 2억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 전용 13평 | 1억 4,200만원 | 222호 | 2억 1,500만원 | 66% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 7,100만원 | 972호 | 2억 9,000만원 | 59% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 2억 800만원 | 204호 | 3억 4,000만원 | 61% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 2억 4,100만원 | 150호 | 3억 3,250만원 | 72% |
| 단지 전체 | 1억 7,100만원 | 1,548호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1억 7,100만원 기준 동신1단지의 연간 보유세는 약 15.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동신1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동신1단지는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 109동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교파장초등학교500m직선거리
- 초등학교정자초등학교600m직선거리
- 중학교대평중학교800m직선거리
- 고등학교대평고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동신1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,500만원(3건), 2024년 2억 6,500만원(67건), 2025년 2억 7,100만원(76건), 2026년 2억 9,000만원(49건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,500만원3건 | 1,591만원 | 3건 | 1억 4,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 2억 6,500만원67건 | 1,545만원 | 67건 | 1억 6,000만원153건 | 153건 |
| 2025년 | 2억 7,100만원76건 | 1,614만원 | 76건 | 1억 6,000만원113건 | 113건 |
| 2026년 | 2억 9,000만원49건 | 1,690만원 | 49건 | 1억 8,000만원88건 | 88건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 57㎡최근 12개월 전용 17평(56.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,705만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,632만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,632만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,690만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 1,705만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,725만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,537만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동신1단지 전월세 161건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(38건), 신규 76%(123건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 1건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(71%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,835만원이 필요합니다.
- 1억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 76만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 1,600만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 1억 7,835만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 59만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 76만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 53곳정자동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 동신1단지의 전용 평당가는 32번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화서역파크푸르지오(평당 5,386만원), 가장 싼 곳은 경원(평당 848만원)이에요.
청솔마을한라+63%2,756만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.102001년 · 845세대 · 12개월 80건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트+38%2,336만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.111999년 · 12개월 52건★ 4.9 (7)
화서역현대벽산+52%2,567만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.111999년 · 792세대 · 12개월 53건★ 4.5 (12)매물·실거주 후기 더 보기
동신1단지 자주 묻는 질문
동신1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 52건 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,690만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(56.7㎡)은 2억 9,000만원이에요.동신1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 97건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 62.1%이에요. 전용 17평(56.7㎡)은 1억 8,000만원이에요.동신1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 64건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.동신1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56.7㎡) 487건, 전용 13평(43㎡) 157건, 전용 20평(66.9㎡) 93건, 전용 23평(77.1㎡) 53건이에요. 전용 17평(56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동신1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 77.1㎡(전용 23평) 14층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.06.20 43㎡(전용 13평) 12층의 2억이에요.동신1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동신1단지 가격은 정자동에서 비싼 편인가요?
동신1단지 매매 평당가는 1,690만원이에요. 정자동 전체 2,652만원보다 36% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,431만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 북수원자이렉스비아 4,190만원, 수원SKSKYVIEW 3,399만원, 화서역파크푸르지오 5,386만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동신1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 17평(56.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,705만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,632만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.동신1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동신1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,600만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,835만원이 필요합니다. 1억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 76만원이에요.동신1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동신1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(1,548호, 1억 2,300만원~2억 4,600만원). 전용 57㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 59%이에요.동신1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동신1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동신1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동신1단지 전월세 161건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(38건), 신규 76%(123건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동신1단지(정자동 395번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동은 살기 좋은 동네인가요?
정자동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 34위, 수원시장안구 8곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 병원(106위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 정자동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.