굿굿굿
2026.09.15
집 교통도 편하고 좋아요 아이들도 ㅁㄴㅎ고 주변ㅇ 먹을 곳과 놀이 시설도 잘 돠어 이ㅣㅆ음 무엇보다도 학교도 많구 학원도 많아서 너무 좋은 입으…
경기도 수원시장안구 정자동 884-4 · 2000년 준공 · 389세대 5개 동 · 전용 100~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 30평(100㎡) · 최근 12개월 13건
- 6억 3,000만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,803만 → 지금 2,114만
- 전세 중앙값
- 3억 9,250만원
- 12개월 8건 · 전세가율 61.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,084만원
- 정자동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,500만원
- 134.9㎡(전용 41평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 76건
- 전용 평당 2,084만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,300만원
- 2026년 · 389호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두견마을벽산3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두견마을벽산3차 전용면적은 2종(100~134.9㎡)이며 전용 30평(100㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,150만원, 전용 평당가는 2,084만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,250만원(평당 1,274만원), 전세가율은 약 61.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다.
- 전용 30평(100㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,502만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 131만원이에요.
전세가율61.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,500만원 / 131만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(100㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 6억 3,000만원(평당 2,084만원), 전세 5건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 8층 6억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 41평(134.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.25 8층 7억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평대표 | 6억 3,000만원13건 | 2,084만원 | 6억 5,000만원3층 · 2026.06.25 | 6억 9,500만원8층 · 2026.06.10 | 3억 9,000만원5건 | 1건 | 매매 34 · 전세 25 · 월세 5 |
| 134.9㎡전용 41평 | 1건 | - | 7억 3,500만원8층 · 2026.02.25 | 7억 3,500만원8층 · 2026.02.25 | 4억 5,000만원3건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두견마을벽산3차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,292만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,737만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
2,114만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,114만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,117만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,292만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,084만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,929만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,737만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,094만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두견마을벽산3차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
3억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 8,925만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2,500만원 2021.07.15 · 18층
- 최근 거래
- 6억 5,000만원 2026.06.25 · 3층
- 비교 거래
- 116건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두견마을벽산3차 매매 평당가는 2,084만원이에요. 정자동 전체 2,567만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 북수원자이렉스비아 4,169만원, 화서역파크푸르지오 5,269만원, 수원SKSKYVIEW 3,385만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
두견마을벽산3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두견마을벽산3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.25 두견마을벽산3차 100㎡(전용 30평) 3층 6억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 두견마을벽산3차 100㎡(전용 30평) 2층 5억 6,500만원, 2026.06.11 두견마을벽산3차 100㎡(전용 30평) 3층 6억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 100㎡(전용 30평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 134.9㎡(전용 41평) 8층 354동의 7억 3,500만원, 최저가는 2025.12.02 100㎡(전용 30평) 9층의 4억 2,000만원이에요.
- 두견마을벽산3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 두견마을벽산3차 100㎡(전용 30평) 21층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 두견마을벽산3차 134.9㎡(전용 41평) 11층 5억 5,000만원, 2026.04.30 두견마을벽산3차 134.9㎡(전용 41평) 3층 3억 8,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 100㎡(전용 30평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 두견마을벽산3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.16 두견마을벽산3차 100㎡(전용 30평) 14층 보증금 5,000만원, 월 131만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.07 두견마을벽산3차 134.9㎡(전용 41평) 10층 보증금 1억 2,000만원, 월 130만원, 2025.04.25 두견마을벽산3차 100㎡(전용 30평) 7층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 100㎡(전용 30평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 5,000만원2026.06.25 계약 · 100㎡(전용 30평) · 3층
전용 30평(100㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
4.2억5.8억6.3억7억
12개월 중앙값6억 3,000만원전용 평당 2,084만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가6억 9,500만원8층 · 2026.06.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | - | 100㎡(전용 30평) | 3층 | 6억 5,000만원100㎡(전용 30평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 100㎡(전용 30평) | 2층 | 5억 6,500만원100㎡(전용 30평) · 2층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.11 | - | 100㎡(전용 30평) | 3층 | 6억 2,800만원100㎡(전용 30평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 352동 | 100㎡(전용 30평) | 8층 | 6억 9,500만원100㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 352동 | 100㎡(전용 30평) | 12층 | 6억 4,000만원100㎡(전용 30평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.21 | 351동 | 100㎡(전용 30평) | 19층 | 6억 9,300만원100㎡(전용 30평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 355동 | 100㎡(전용 30평) | 14층 | 6억 3,300만원100㎡(전용 30평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 351동 | 100㎡(전용 30평) | 10층 | 6억 3,000만원100㎡(전용 30평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 353동 | 100㎡(전용 30평) | 5층 | 6억 1,650만원100㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 355동 | 100㎡(전용 30평) | 8층 | 5억 5,000만원100㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 355동 | 100㎡(전용 30평) | 12층 | 6억 3,000만원100㎡(전용 30평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 351동 | 100㎡(전용 30평) | 9층 | 4억 2,000만원100㎡(전용 30평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 355동 | 100㎡(전용 30평) | 8층 | 6억 3,300만원100㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 352동 | 100㎡(전용 30평) | 4층 | 6억 2,000만원100㎡(전용 30평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 355동 | 100㎡(전용 30평) | 13층 | 6억 4,000만원100㎡(전용 30평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 355동 | 100㎡(전용 30평) | 14층 | 6억 6,000만원100㎡(전용 30평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 351동 | 100㎡(전용 30평) | 4층 | 6억 3,500만원100㎡(전용 30평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 355동 | 100㎡(전용 30평) | 5층 | 6억 2,000만원100㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두견마을벽산3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두견마을벽산3차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿굿굿", "편안한 집", "어유가있는공갈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 집
2025.10.26
주변 환경이 너무좋아요 시장도 공원도 있어요 요즈음 스타필드가 있어 주변이 많이 생동감 이 있어요 만석공원 에서 달리기 아주 좋아요 지은지는지…
어유가있는공갈
2025.05.15
이집에서7년이나늘 세월을보내습니다 주번에초중고.대학교가잇어서 교육환곙이좋았습니다 그리고 매트와재래시장이바로잏어서 생활용품을저렴하게구입할수가잇엇…
두견마을벽산3차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
정자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화서역파크푸르지오 | 4.9 | 15건 | 5,269만원 |
| 2백설마을현대코오롱아파트 | 4.9 | 7건 | 2,239만원 |
| 3화서역위너스파크 | 4.8 | 5건 | 2,388만원 |
| 4화서역푸르지오브리시엘 | 4.8 | 4건 | 5,173만원 |
| 5백설마을성지동양고속아파트 | 4.7 | 7건 | 2,019만원 |
| 6청솔마을SK한화 | 4.7 | 6건 | 2,224만원 |
| 7백설마을효성 | 4.7 | 3건 | 2,033만원 |
| 8뜨레모아라이프 | 4.7 | 3건 | - |
| 9수원SKSKYVIEW | 4.6 | 26건 | 3,385만원 |
| 10화서역현대벽산 | 4.5 | 12건 | 2,456만원 |
정자동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 84점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 217건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 217건
치안
94
대중교통
93
교육
84
마트
88
병원
71
공원
98
시장과 마트가 공존하는 마을같은 동네
2026.09.20
수원에도 정자동이 있다거에 신기해했던 1인이예요. 수원이라는곳이 저에겐 낮설었는데 아파트단지동네에 학교도 많구 상가쪽에 학원이 밀집되어 있어서…
음 괜찮은 동네
2026.08.09
스파필드가 들어와서 활력이 넘치는 동네이지만 아직 도로 공사중이라 차량이 너무 막힙니다. 그것 빼곤 살기 괜찮은 동네 같아요. 조용하니 정자시장…
동네 좋아요
2026.07.23사진 1장
동네에 코인 노래방도 있고 병원도 여러군데도 있고집 근처에도 음식점도 여러군데도 있고 여기 근처에 설렁탕집도 있어서 너무 좋아요 여기 설렁탕집도…
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
두견마을벽산3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 595대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 72대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 신분당선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명인초 등) 중학교(명인중 등) 고등학교(장안고 등) 대학교(동남보건대)이에요.
- 세대수
- 389세대 (85~135㎡ 389)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2000.08.16
- 지번
- 수원시장안구 정자동 884-4
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 정자천로188번길 28
- 거래된 전용면적
- 100㎡(전용 30평) · 135㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 595대 (옥내 415 · 옥외 180) · 세대당 1.53대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.41% · 건폐율 18.77%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 72대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 신분당선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명인초 등) 중학교(명인중 등) 고등학교(장안고 등) 대학교(동남보건대)
- 인근 편의시설
- 관공서(중부경찰서) 병원(에이스치과) 대형상가(삼성디지털프라자-정자아이티점) 공원(만석공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두견마을벽산3차은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 229.41%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률229.41%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두견마을벽산3차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(389호, 3억 4,500만원~4억 5,900만원).
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- 전용 100㎡는 3억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 100㎡ 3억 8,200만원, 135㎡ 4억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 전용 30평 | 3억 8,200만원 | 329호 | 6억 3,000만원 | 61% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 4억 4,100만원 | 60호 | 7억 3,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 9,300만원 | 389호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 3억 8,200만원 기준 두견마을벽산3차의 연간 보유세는 약 42.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.6만원에 도시지역분·지방교육세 26.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 3억 8,200만원 | 15.6만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.3만원 |
| 135㎡전용 41평 | 4억 4,100만원 | 20.8만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두견마을벽산3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 두견마을벽산3차는 351동부터 355동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 16층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 5개와 주변 건물 144개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 351동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 352동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 353동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 354동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 355동 | 16층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두견마을벽산3차의 2026년 7월 관리비는 총 10,061만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,933원)이에요.
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- 공용관리비 5,097만원(인건비 2,168만원 · 경비비 1,435만원 · 청소비 867만원 순), 개별사용료 4,964만원(전기료 2,808만원 · 수도료 961만원 · 급탕비 646만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,933원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,097만원단지 전체 · 월
개별사용료4,964만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%131,027원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%127,609원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,808만원 | 7만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,168만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,435만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 961만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 867만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 646만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 240만원 | 6,168원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 197만원 | 5,065원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 177만원 | 4,559원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 122만원 | 3,125원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 440만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m명인초등학교
가까운 중학교400m명인중학교
가까운 고등학교200m장안고등학교
- 초등학교명인초등학교100m직선거리
- 초등학교정자초등학교500m직선거리
- 중학교명인중학교400m직선거리
- 고등학교장안고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두견마을벽산3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 8,000만원(12건), 2025년 6억 3,300만원(15건), 2026년 6억 3,300만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 7,000만원, 2025년 4억, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5억 8,000만원12건 | 1,918만원 | 12건 | 3억 7,000만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 6억 3,300만원15건 | 2,067만원 | 15건 | 4억11건 | 11건 |
| 2026년 | 6억 3,300만원11건 | 2,084만원 | 11건 | 3억 9,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 100㎡최근 12개월 전용 30평(100㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,094만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,039만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,077만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,039만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 2,094만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 355동(2,089만원), 가장 낮은 곳은 351동(2,084만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 355동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두견마을벽산3차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(6건), 신규 40%(4건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 958만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,010만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 958만원 · 중개보수 252만원 포함 | 약 3억 9,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 53곳정자동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 두견마을벽산3차의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서역파크푸르지오(평당 5,269만원), 가장 싼 곳은 경원(평당 848만원)이에요.
북수원자이렉스비아+100%4,169만원전용 평당최근 8억 · 26.092026년 · 2,607세대 · 12개월 79건화서역파크푸르지오+153%5,269만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 2,355세대 · 12개월 145건★ 4.9 (15)
수원SKSKYVIEW+62%3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지-19%1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지-19%1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크+57%3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌+25%2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)
청솔마을한라+27%2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트+7%2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)
수원SKSKYVIEW+62%3,385만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092013년 · 12개월 128건★ 4.6 (26)동신2단지-19%1,697만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091988년 · 12개월 80건★ 3.6 (30)동신1단지-19%1,690만원전용 평당최근 3억 · 26.091987년 · 12개월 53건화서역우방센트럴파크+57%3,266만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.091999년 · 1,335세대 · 12개월 92건★ 4.3 (15)백설마을삼환나우빌+25%2,597만원전용 평당최근 6억 · 26.091999년 · 772세대 · 12개월 85건★ 4.0 (10)청솔마을한라+27%2,645만원전용 평당최근 6억 3,700만원 · 26.092001년 · 845세대 · 12개월 88건★ 4.3 (9)백설마을현대코오롱아파트+7%2,239만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.091999년 · 12개월 54건★ 4.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
두견마을벽산3차 자주 묻는 질문
두견마을벽산3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 6억 3,150만원, 전용 평당가는 2,084만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 30평(100㎡)은 6억 3,000만원이에요.두견마을벽산3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 9,250만원이에요. 전세가율은 약 61.1%이에요. 전용 30평(100㎡)은 3억 9,000만원이에요.두견마을벽산3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 131만원이에요.두견마을벽산3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 30평(100㎡) 64건, 전용 41평(134.9㎡) 12건이에요. 전용 30평(100㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두견마을벽산3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 134.9㎡(전용 41평) 8층 354동의 7억 3,500만원, 최저가는 2025.12.02 100㎡(전용 30평) 9층의 4억 2,000만원이에요.두견마을벽산3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두견마을벽산3차 가격은 정자동에서 비싼 편인가요?
두견마을벽산3차 매매 평당가는 2,084만원이에요. 정자동 전체 2,567만원보다 19% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 북수원자이렉스비아 4,169만원, 화서역파크푸르지오 5,269만원, 수원SKSKYVIEW 3,385만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두견마을벽산3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 30평(100㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,094만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,039만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.두견마을벽산3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 958만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두견마을벽산3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 30평(100㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,010만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.두견마을벽산3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두견마을벽산3차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(389호, 3억 4,500만원~4억 5,900만원). 전용 100㎡는 3억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 61%이에요.두견마을벽산3차 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두견마을벽산3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.41%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두견마을벽산3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두견마을벽산3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두견마을벽산3차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(6건), 신규 40%(4건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두견마을벽산3차(정자동 884-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.
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