숲속의 아파트
2025.11.22
국립공원 속에 위치한 조용하고 아름다운 아파트. 북한산 둘레길 시작지점이자 종료지점 북한산 칼바위지나 보국문 대동문 멀리 419탑 가는 진달래능…
서울특별시 성북구 정릉동 809 · 1999년 준공 · 261세대 4개 동 · 전용 57.8~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.3㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 9,500만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,869만 → 지금 1,864만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,064만원
- 정릉동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 9,500만원
- 114.8㎡(43평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 79건
- 전용 평당 2,064만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,000만원
- 2026년 · 261호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
정릉중앙하이츠아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정릉중앙하이츠아파트 전용면적은 5종(57.8~114.8㎡)이며 25평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,300만원, 전용 평당가는 2,064만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,372만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,350만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,500만원, 월 40만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,500만원 / 40만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 9,500만원(평당 2,203만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2억 1,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 4층 4억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 1,500만원(평당 2,020만원), 전세 3건 중앙값 3억 4,650만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 2층 5억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡25평형대표공급 83.8㎡ · 83타입 · 전용률 70.7% | 3억 9,500만원7건 | 2,203만원 | 3억 7,700만원2층 · 2026.07.16 | 4억 3,500만원4층 · 2026.07.14 | 2건 | 2억 1,000/30만원3건 | 매매 15 · 전세 14 · 월세 12 |
| 84.3㎡33평형공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 78.3% | 5억 1,500만원4건 | 2,020만원 | 5억 5,700만원2층 · 2026.08.07 | 5억 5,700만원2층 · 2026.08.07 | 3억 4,650만원3건 | - | 매매 6 · 전세 14 · 월세 3 |
| 57.8㎡22평형공급 71.3㎡ · 71타입 · 전용률 81.2% | 1건 | - | 2억 7,000만원1층 · 2026.08.27 | 2억 7,000만원1층 · 2026.08.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 4 |
| 114.8㎡43평형공급 141.7㎡ · 141타입 · 전용률 81% | 1건 | - | 6억 9,500만원18층 · 2026.07.16 | 6억 9,500만원18층 · 2026.07.16 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.7㎡31평형공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 78.3% | - | - | 4억 500만원1층 · 2024.05.15 | 4억 500만원1층 · 2024.05.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정릉중앙하이츠아파트 아파트 매매 거래는 2026년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 2,371만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,699만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(2건)보다 450% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
1,864만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,864만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,039만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,952만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,360만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,315만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,064만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세정릉중앙하이츠아파트 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 6,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 4,650만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 6월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2021.08.28 · 12층
- 최근 거래
- 3억 7,700만원 2026.07.16 · 2층
- 비교 거래
- 47건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정릉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정릉중앙하이츠아파트 매매 평당가는 2,064만원이에요. 정릉동 전체 3,026만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 정릉풍림아이원 2,871만원, 길음뉴타운경남아너스빌 3,739만원, 대우 2,673만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 정릉중앙하이츠아파트 (이 단지) | 2,064만원 | 기준 | 1,372만원 | 13건 |
| 정릉동 전체 | 3,026만원 | ▲ 46.6% | 1,920만원 | 731건 |
| 성북구 전체 | 3,931만원 | ▲ 90.5% | 2,334만원 | 3,974건 |
| 정릉풍림아이원 | 2,871만원 | ▲ 39.1% | 1,769만원 | 159건 |
| 길음뉴타운경남아너스빌 | 3,739만원 | ▲ 81.2% | 1,903만원 | 56건 |
| 대우 | 2,673만원 | ▲ 29.5% | 1,917만원 | 35건 |
| 정릉e-편한세상 | 3,678만원 | ▲ 78.2% | 2,149만원 | 43건 |
| 정릉2차e-편한세상 | 4,204만원 | ▲ 103.7% | 2,506만원 | 23건 |
정릉중앙하이츠아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정릉중앙하이츠아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 정릉중앙하이츠아파트 57.8㎡(22평형) 1층 2억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 정릉중앙하이츠아파트 84.3㎡(33평형) 2층 5억 5,700만원, 2026.07.25 정릉중앙하이츠아파트 84.3㎡(33평형) 8층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.16 114.8㎡(43평형) 18층 3동의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.08.27 57.8㎡(22평형) 1층의 2억 7,000만원이에요.
- 정릉중앙하이츠아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 정릉중앙하이츠아파트 84.3㎡(33평형) 15층 3억 4,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 정릉중앙하이츠아파트 84.3㎡(33평형) 8층 3억 5,000만원, 2026.07.04 정릉중앙하이츠아파트 84.3㎡(33평형) 12층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 정릉중앙하이츠아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.07 정릉중앙하이츠아파트 59.3㎡(25평형) 6층 보증금 2억 9,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 정릉중앙하이츠아파트 59.3㎡(25평형) 2층 보증금 1억, 월 140만원, 2026.03.21 정릉중앙하이츠아파트 59.3㎡(25평형) 6층 보증금 2억 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,700만원2026.07.16 계약 · 59.3㎡(25평형) · 2층
25평형(전용 59.3㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.3억3.7억4.1억4.4억
12개월 중앙값3억 9,500만원전용 평당 2,203만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가4억 3,500만원4층 · 2026.07.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | - | 59.3㎡(25평형) | 2층 | 3억 7,700만원59.3㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 59.3㎡(25평형) | 4층 | 4억 3,500만원59.3㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 3동 | 59.3㎡(25평형) | 18층 | 3억 9,500만원59.3㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 2동 | 59.3㎡(25평형) | 12층 | 3억 5,000만원59.3㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 3동 | 59.3㎡(25평형) | 14층 | 4억 2,300만원59.3㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 2동 | 59.3㎡(25평형) | 10층 | 4억 1,500만원59.3㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 3동 | 59.3㎡(25평형) | 5층 | 3억 7,000만원59.3㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | 2동 | 59.3㎡(25평형) | 7층 | 3억 9,000만원59.3㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 2동 | 59.3㎡(25평형) | 7층 | 3억 8,800만원59.3㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 3동 | 59.3㎡(25평형) | 14층 | 3억 7,600만원59.3㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 3동 | 59.3㎡(25평형) | 18층 | 3억 9,000만원59.3㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 2동 | 59.3㎡(25평형) | 12층 | 4억 2,500만원59.3㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.09 | 2동 | 59.3㎡(25평형) | 8층 | 4억 500만원59.3㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정릉중앙하이츠아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정릉중앙하이츠아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "숲속의 아파트", "사랑넘치는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사랑넘치는집
2025.07.15
주차시설이 어려우나 공기좋고 조용하고 이웃들 친절합니다 . 가족들과 주위사람들과 어울려서 살기에 이상적인 집입니다. 주위에 공원이 바로 연결되…
정릉중앙하이츠아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
정릉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6정릉e-편한세상 | 4.3 | 15건 | 3,678만원 |
| 7정릉2차e-편한세상 | 4.3 | 6건 | 4,204만원 |
| 8정릉힐스테이트 | 4.3 | 4건 | 3,387만원 |
| 9중앙하이츠빌2단지 | 4.2 | 9건 | 3,084만원 |
| 10산장아파트가동,나동 | 4.0 | 7건 | 2,185만원 |
정릉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정릉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정릉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 73점, 교육 48점, 마트 56점, 병원 38점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 290건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 290건
치안
81
대중교통
73
교육
48
마트
56
병원
38
공원
69
기반시설 인프라는 강점!!
2026.09.15사진 1장
주변에 미아역 미아 백화점 이마트 현대백화점이 주변에 있어 입지가 좋고 뭔긴 신도시나 신단지 계획단지 느낌은 아닞만 사람이 살기 좋은 인프나 기…
살기좋은산동네
2026.09.12
정릉은 아무래도 신규아파트가 생기고있어서 금액대비 좋은평수아파트를구할수있고우이동이랑가까워 북산한 등반하고좋아요 유치원초중고등학교가 밀집해있어서…
소소함 분위기
2026.09.02
근처에 정릉시장이 있어 먹을 것은 걱정없어요 워낙 새벽에 많이 다니는데 딱히 치안이 안좋다 이생각이 들 안좋은 사건들이 없었어요 그냥 대학교 근…
정릉동 전체 시세와 단지 비교는 정릉동 아파트 시세에서 보세요.
정릉중앙하이츠아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정릉중앙하이츠아파트 아파트는 261세대 · 4개 동 · 1999년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 210대(세대당 0.80대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 71타입은 공급 71.3㎡·전용 57.8㎡(전용률 81.2%), 83타입은 공급 83.8㎡·전용 59.3㎡(전용률 70.7%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 84.3㎡(전용률 78.3%), 102타입은 공급 102.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.7%), 141타입은 공급 141.7㎡·전용 114.8㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 38대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 우이신설선 길음 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(숭덕) 중학교(고대부속) 고등학교(고려대부속,대일외고) 대학교(서경대,국민대)이에요.
- 세대수
- 261세대 (60㎡ 이하 135 · 60~85㎡ 90 · 85~135㎡ 36)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1999년 5월
- 지번
- 성북구 정릉동 809
- 도로명
- 서울 성북구 보국문로32길 53
- 타입
- 71타입 전용 57.8㎡ · 83타입 전용 59.3㎡ · 107타입 전용 84.3㎡ · 102타입 전용 84.7㎡ · 141타입 전용 114.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 210대 (옥내 133 · 옥외 77) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 268.58% · 건폐율 30.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 38대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 우이신설선 길음 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(숭덕) 중학교(고대부속) 고등학교(고려대부속,대일외고) 대학교(서경대,국민대)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(성가) 백화점(현대) 공원(북한산국립공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정릉중앙하이츠아파트은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 268.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률268.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정릉중앙하이츠아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(261호, 1억 7,200만원~3억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 2억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 1억 7,800만원, 59㎡ 2억 3,800만원, 84㎡ 2억 9,150만원, 85㎡ 2억 4,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 22평형 | 1억 7,800만원 | 12호 | 2억 7,000만원 | 66% |
| 59㎡ · 25평형 | 2억 3,800만원 | 123호 | 3억 9,500만원 | 60% |
| 84㎡ · 33평형 | 2억 9,150만원 | 72호 | 5억 1,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 4,300만원 | 18호 | - | - |
| 115㎡ · 43평형 | 3억 4,900만원 | 36호 | 6억 9,500만원 | 50% |
| 단지 전체 | 2억 5,000만원 | 261호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 3,800만원 기준 정릉중앙하이츠아파트의 연간 보유세는 약 23만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 9,150만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 29만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 65세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분정릉중앙하이츠아파트의 2026년 7월 관리비는 총 5,632만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,149원)이에요.
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- 공용관리비 3,003만원(인건비 1,413만원 · 경비비 875만원 · 청소비 285만원 순), 개별사용료 2,629만원(전기료 2,410만원 · 생활폐기물수수료 72만원 · 입주자대표회의운영비 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,149원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,003만원단지 전체 · 월
개별사용료2,629만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%115,059원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%100,732원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,410만원 | 9만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,413만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 875만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 285만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 170만원 | 6,496원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 3,522원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 72만원 | 2,759원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 2,560원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 64만원 | 2,464원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 1,728원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 140만원 | 5,372원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정릉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울정릉초등학교
가까운 중학교1.0km솔샘중학교
가까운 고등학교1.0km솔샘고등학교
- 초등학교서울정릉초등학교300m직선거리
- 초등학교서울청덕초등학교800m직선거리
- 중학교솔샘중학교1.0km직선거리
- 고등학교솔샘고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구정릉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정릉중앙하이츠아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,250만원(6건), 2025년 3억 9,000만원(8건), 2026년 4억 2,900만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,250만원, 2024년 2억 7,750만원, 2025년 2억 8,350만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 5,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 2,250만원6건 | 1,760만원 | 6건 | 2억 7,750만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 9,000만원8건 | 2,170만원 | 8건 | 2억 8,350만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 4억 2,900만원12건 | 2,071만원 | 12건 | 3억 3,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 10건, 2동 8건, 4동 1건이에요.
3동 10건2동 8건4동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(46%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,800만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,293만원이 필요합니다.
- 1억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,800만원 |
| 필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 2억 4,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정릉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정릉동 33곳정릉동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 정릉중앙하이츠아파트의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 갤럭시더정릉(평당 5,543만원), 가장 싼 곳은 스카이아파트(평당 1,250만원)이에요.
정릉풍림아이원+39%2,871만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092005년 · 1,971세대 · 12개월 159건★ 4.3 (16)길음뉴타운경남아너스빌+81%3,739만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 56건★ 3.7 (7)대우+30%2,673만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092001년 · 791세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)정릉e-편한세상+78%3,678만원전용 평당최근 7억 7,800만원 · 26.092006년 · 739세대 · 12개월 43건★ 4.3 (15)
정릉2차e-편한세상+104%4,204만원전용 평당최근 8억 700만원 · 26.052009년 · 527세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)정릉우성아파트101~105동+46%3,014만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092000년 · 823세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)
정릉힐스테이트3차+87%3,858만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.092008년 · 522세대 · 12개월 35건★ 4.8 (4)길음뉴타운데시앙+54%3,171만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 514세대 · 12개월 25건★ 4.4 (8)중앙하이츠빌2단지+49%3,084만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082005년 · 745세대 · 12개월 45건★ 4.2 (9)
정릉2차e-편한세상+104%4,204만원전용 평당최근 8억 700만원 · 26.052009년 · 527세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)정릉우성아파트101~105동+46%3,014만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092000년 · 823세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)정릉힐스테이트3차+87%3,858만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.092008년 · 522세대 · 12개월 35건★ 4.8 (4)길음뉴타운데시앙+54%3,171만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 514세대 · 12개월 25건★ 4.4 (8)중앙하이츠빌2단지+49%3,084만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082005년 · 745세대 · 12개월 45건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
정릉중앙하이츠아파트 자주 묻는 질문
정릉중앙하이츠아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 4억 2,300만원, 전용 평당가는 2,064만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.3㎡)은 3억 9,500만원이에요.정릉중앙하이츠아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요.정릉중앙하이츠아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 5,500만원, 월 40만원이에요.정릉중앙하이츠아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.3㎡) 41건, 33평형(전용 84.3㎡) 23건, 22평형(전용 57.8㎡) 8건, 43평형(전용 114.8㎡) 4건, 31평형(전용 84.7㎡) 3건이에요. 25평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정릉중앙하이츠아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.16 114.8㎡(43평형) 18층 3동의 6억 9,500만원, 최저가는 2026.08.27 57.8㎡(22평형) 1층의 2억 7,000만원이에요.정릉중앙하이츠아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정릉중앙하이츠아파트 가격은 정릉동에서 비싼 편인가요?
정릉중앙하이츠아파트 매매 평당가는 2,064만원이에요. 정릉동 전체 3,026만원보다 32% 낮아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 정릉풍림아이원 2,871만원, 길음뉴타운경남아너스빌 3,739만원, 대우 2,673만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정릉중앙하이츠아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정릉중앙하이츠아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,800만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,293만원이 필요합니다. 1억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.정릉중앙하이츠아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정릉중앙하이츠아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(261호, 1억 7,200만원~3억 5,600만원). 전용 59㎡는 2억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 60%이에요.정릉중앙하이츠아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정릉중앙하이츠아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 268.58%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.정릉중앙하이츠아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.정릉중앙하이츠아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 6건(46%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정릉중앙하이츠아파트(정릉동 809번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정릉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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