중앙하이츠빌 조용한곳
2026.07.01
우선, 중앙하이츠빌은 조용한 분위기에서 살 수 있다는게 장점입니다. 아파트로 환기도 잘되고, 이웃 분들도 친절해서 좋았습니다. 아파트에서 나와…
서울특별시 성북구 정릉동 435 · 2005년 준공 · 745세대 9개 동 · 전용 43.9~122.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 23건
- 7억 4,000만원▲ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,452만 → 지금 3,526만
- 전세 중앙값
- 4억 1,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 58.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,084만원
- 정릉동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 4,500만원
- 122.8㎡(50평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 198건
- 전용 평당 3,084만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,700만원
- 2026년 · 745호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중앙하이츠빌2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠빌2단지 전용면적은 7종(43.9~122.8㎡)이며 32평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 3,084만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,000만원(평당 1,804만원), 전세가율은 약 58.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,912만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 105만원이에요.
전세가율58.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 105만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 7억 4,000만원(평당 2,880만원), 전세 15건 중앙값 4억 4,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 6층 8억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 6억 5,000만원(평당 3,588만원), 전세 5건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 61만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 22층 7억 5,000만원이에요.
- 29평형(전용 73.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 5,500만원(평당 2,955만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 13층 7억 1,000만원이에요.
- 19평형(전용 43.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 16층 4억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡32평형대표공급 120.8㎡ · 120타입 · 전용률 69.7% | 7억 4,000만원23건 | 2,880만원 | 7억 9,000만원2층 · 2026.08.01 | 8억 8,000만원6층 · 2026.07.14 | 4억 4,000만원15건 | 1억/130만원7건 | 매매 37 · 전세 48 · 월세 20 |
| 59.8~60㎡25평형공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 73.9% | 6억 5,000만원12건 | 3,588만원 | 7억 2,000만원18층 · 2026.08.08 | 7억 5,000만원22층 · 2026.02.11 | 3억 8,000만원5건 | 2억/61만원4건 | 매매 20 · 전세 19 · 월세 13 |
| 73.3㎡29평형공급 94.5㎡ · 94타입 · 전용률 77.6% | 6억 5,500만원6건 | 2,955만원 | 7억 1,000만원13층 · 2026.07.01 | 7억 1,000만원13층 · 2026.07.01 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 6 · 월세 2 |
| 43.9㎡19평형공급 63.8㎡ · 63타입 · 전용률 68.9% | 1건 | - | 4억 9,500만원16층 · 2026.05.09 | 4억 9,500만원16층 · 2026.05.09 | 1건 | 4,500/90만원4건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 6 |
| 84.2㎡37평형공급 120.8㎡ · 120타입 · 전용률 69.7% | 1건 | - | 7억 4,000만원15층 · 2025.10.09 | 7억 4,000만원15층 · 2025.10.09 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 4 |
| 122.8㎡50평형공급 165.7㎡ · 165타입 · 전용률 74.1% | 2건 | - | 10억 4,500만원2층 · 2026.07.04 | 10억 4,500만원2층 · 2026.07.04 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 100.3㎡41평형공급 135.9㎡ · 135타입 · 전용률 73.8% | - | - | 7억21층 · 2023.11.10 | 7억21층 · 2023.11.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠빌2단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,526만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,452만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(25건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
3,526만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,526만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3,203만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,074만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,363만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,047만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3,201만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,955만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,720만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,123만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,812만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,955만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중앙하이츠빌2단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(16건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
3억 6,600만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,600만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 8,000만원 2026.07.14 · 6층
- 최근 거래
- 7억 9,000만원 2026.08.01 · 2층
- 비교 거래
- 199건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정릉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠빌2단지 매매 평당가는 3,084만원이에요. 정릉동 전체 3,026만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 정릉풍림아이원 2,871만원, 길음뉴타운경남아너스빌 3,739만원, 대우 2,673만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠빌2단지 (이 단지) | 3,084만원 | 기준 | 1,804만원 | 45건 |
| 정릉동 전체 | 3,026만원 | ▼ 1.9% | 1,920만원 | 731건 |
| 성북구 전체 | 3,931만원 | ▲ 27.5% | 2,334만원 | 3,974건 |
| 정릉풍림아이원 | 2,871만원 | ▼ 6.9% | 1,769만원 | 159건 |
| 길음뉴타운경남아너스빌 | 3,739만원 | ▲ 21.2% | 1,903만원 | 56건 |
| 대우 | 2,673만원 | ▼ 13.3% | 1,917만원 | 35건 |
| 정릉e-편한세상 | 3,678만원 | ▲ 19.3% | 2,149만원 | 43건 |
| 정릉2차e-편한세상 | 4,204만원 | ▲ 36.3% | 2,506만원 | 23건 |
중앙하이츠빌2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠빌2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 중앙하이츠빌2단지 60㎡(25평형) 18층 7억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 중앙하이츠빌2단지 84.7㎡(32평형) 2층 7억 9,000만원, 2026.07.29 중앙하이츠빌2단지 60㎡(25평형) 13층 6억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~122.8㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 122.8㎡(50평형) 2층의 10억 4,500만원, 최저가는 2026.05.09 43.9㎡(19평형) 16층의 4억 9,500만원이에요.
- 중앙하이츠빌2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.04 중앙하이츠빌2단지 60㎡(25평형) 12층 3억 6,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 중앙하이츠빌2단지 85㎡(32평형) 11층 5억 3,000만원, 2026.06.02 중앙하이츠빌2단지 73.3㎡(29평형) 1층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 중앙하이츠빌2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 중앙하이츠빌2단지 43.9㎡(19평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 중앙하이츠빌2단지 60㎡(25평형) 1층 보증금 2억, 월 50만원, 2026.07.26 중앙하이츠빌2단지 84.2㎡(37평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~122.8㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 9,000만원2026.08.01 계약 · 84.7㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
6.3억6.9억7.9억8.8억
12개월 중앙값7억 4,000만원전용 평당 2,880만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가8억 8,000만원6층 · 2026.07.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 84.7㎡(32평형) | 2층 | 7억 9,000만원84.7㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 84.7㎡(32평형) | 6층 | 8억 8,000만원84.7㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 201동 | 84.7㎡(32평형) | 7층 | 8억84.7㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 6억 5,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 85㎡(32평형) | 17층 | 7억 9,000만원85㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 202동 | 84.7㎡(32평형) | 9층 | 8억 7,800만원84.7㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 206동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 8억 500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 206동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 7억 5,700만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 209동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 6억 2,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 205동 | 84.7㎡(32평형) | 10층 | 8억 3,300만원84.7㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠빌2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙하이츠빌2단지 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 3.8, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "중앙하이츠빌 조용한곳", "도심속 아싸", "교통 하나는 매우 편리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
3.8
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도심속 아싸
2025.10.05
대중교통이 조금 불편했는데 최근에 지하철 뚤리고는 괜찮아진것 같아요. 실평수도 넓게 잘 빠지기도 했어요 단지내에 편의시설 있기도 하고 단지 주변…
교통 하나는 매우 편리
2025.09.18
동부간선도로가 근처라서 소음이 좀 많습니다. 햇빛 잘 들고 환기도 잘 되지만 소음때문에 문열기가 힘든... 밤에도 무섭지 않다는 장점은 있습니다…
중앙하이츠빌2단지 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
정릉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5정릉풍림아이원 | 4.3 | 16건 | 2,871만원 |
| 6정릉e-편한세상 | 4.3 | 15건 | 3,678만원 |
| 7정릉2차e-편한세상 | 4.3 | 6건 | 4,204만원 |
| 8정릉힐스테이트 | 4.3 | 4건 | 3,387만원 |
| 10산장아파트가동,나동 | 4.0 | 7건 | 2,185만원 |
정릉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정릉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정릉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 73점, 교육 48점, 마트 56점, 병원 38점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 290건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 290건
치안
81
대중교통
73
교육
48
마트
56
병원
38
공원
69
기반시설 인프라는 강점!!
2026.09.15사진 1장
주변에 미아역 미아 백화점 이마트 현대백화점이 주변에 있어 입지가 좋고 뭔긴 신도시나 신단지 계획단지 느낌은 아닞만 사람이 살기 좋은 인프나 기…
살기좋은산동네
2026.09.12
정릉은 아무래도 신규아파트가 생기고있어서 금액대비 좋은평수아파트를구할수있고우이동이랑가까워 북산한 등반하고좋아요 유치원초중고등학교가 밀집해있어서…
소소함 분위기
2026.09.02
근처에 정릉시장이 있어 먹을 것은 걱정없어요 워낙 새벽에 많이 다니는데 딱히 치안이 안좋다 이생각이 들 안좋은 사건들이 없었어요 그냥 대학교 근…
정릉동 전체 시세와 단지 비교는 정릉동 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠빌2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt중앙하이츠빌2단지 아파트는 745세대 · 9개 동 · 2005년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 856대(세대당 1.15대), 승강기 1대, 2005년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 63타입은 공급 63.8㎡·전용 43.9㎡(전용률 68.9%), 80타입은 공급 80.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.9%), 83타입은 공급 83.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 72%), 86A타입은 공급 86.2㎡·전용 60㎡(전용률 69.6%), 87B타입은 공급 87.1㎡·전용 60㎡(전용률 68.9%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 111대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 우이신설선 길음 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(정수) 중학교(고려대부속) 고등학교(고려대부속) 대학교(국민대)이에요.
- 세대수
- 745세대 (60㎡ 이하 128 · 60~85㎡ 573 · 85~135㎡ 44)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2005년 11월
- 지번
- 성북구 정릉동 435
- 도로명
- 서울 성북구 정릉로26길 8
- 타입
- 63타입 전용 43.9㎡ · 80타입 전용 59.8㎡ · 83타입 전용 59.8㎡ · 86A타입 전용 60㎡ · 87B타입 전용 60㎡ · 87C타입 전용 60㎡ 외 8
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 856대 (옥내 755 · 옥외 101) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 263.64% · 건폐율 18.46%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 111대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 우이신설선 길음 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(정수) 중학교(고려대부속) 고등학교(고려대부속) 대학교(국민대)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(성가) 백화점(현대) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(북한산국립공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠빌2단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 263.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률263.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙하이츠빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,700만원이에요(745호, 2억 2,400만원~6억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 2억 5,500만원, 60㎡ 3억 6,700만원, 73㎡ 4억 200만원, 84㎡ 4억 7,900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 19평형 | 2억 5,500만원 | 16호 | 4억 9,500만원 | 52% |
| 60㎡ · 25평형 (59.8~60) | 3억 6,700만원 | 112호 | 6억 5,000만원 | 56% |
| 73㎡ · 29평형 | 4억 200만원 | 57호 | 6억 5,500만원 | 61% |
| 84㎡ · 37평형 | 4억 7,900만원 | 15호 | 7억 4,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 32평형 (84.7~85) | 4억 5,100만원 | 501호 | 7억 4,000만원 | 61% |
| 100㎡ · 41평형 | 5억 100만원 | 6호 | - | - |
| 123㎡ · 50평형 | 6억 6,800만원 | 38호 | 10억 250만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4억 3,700만원 | 745호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 5,100만원 기준 중앙하이츠빌2단지의 연간 보유세는 약 53.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 21.7만원에 도시지역분·지방교육세 32.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
| 60㎡25평형 | 3억 6,700만원 | 14.3만원특례세율 | 25.5만원 | - | 39.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 4억 200만원 | 17.4만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 7,900만원 | 24.2만원특례세율 | 34.3만원 | - | 58.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,100만원 | 21.7만원특례세율 | 32.1만원 | - | 53.8만원 |
| 100㎡전용 30평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시중앙하이츠빌2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 중앙하이츠빌2단지는 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 14층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 242개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 23층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 202동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 203동 | 23층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 204동 | 16층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 23층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 206동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 207동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 208동 | 17층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 209동 | 14층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중앙하이츠빌2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,982만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,981원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,044만원(인건비 2,919만원 · 경비비 2,562만원 · 청소비 1,513만원 순), 개별사용료 6,938만원(전기료 4,860만원 · 수도료 1,686만원 · 건물보험료 173만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,981원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,044만원단지 전체 · 월
개별사용료6,938만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%107,969원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%93,127원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,860만원 | 7만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,919만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,562만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,686만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,513만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 682만원 | 9,160원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 222만원 | 2,983원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 173만원 | 2,326원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 111만원 | 1,489원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 108만원 | 1,455원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 146만원 | 1,963원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정릉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울정수초등학교
가까운 중학교800m고려대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교800m고려대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울정수초등학교300m직선거리
- 중학교고려대학교사범대학부속중학교800m직선거리
- 중학교북악중학교900m직선거리
- 고등학교고려대학교사범대학부속고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구정릉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠빌2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억(7건), 2025년 6억 5,000만원(27건), 2026년 7억 2,000만원(35건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 4억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 7억7건 | 2,763만원 | 7건 | 4억33건 | 33건 |
| 2025년 | 6억 5,000만원27건 | 2,878만원 | 27건 | 4억 3,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 7억 2,000만원35건 | 3,123만원 | 35건 | 4억 500만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,123만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,578만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,578만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 3,123만원 | +21% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,880만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(3,592만원), 가장 낮은 곳은 206동(2,857만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중앙하이츠빌2단지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(19건), 신규 54%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 0건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(80%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다.
- 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,574만원 · 중개보수 296만원 포함 | 약 4억 6,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정릉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정릉동 33곳정릉동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 중앙하이츠빌2단지의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 갤럭시더정릉(평당 5,543만원), 가장 싼 곳은 스카이아파트(평당 1,250만원)이에요.
정릉풍림아이원-7%2,871만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092005년 · 1,971세대 · 12개월 159건★ 4.3 (16)길음뉴타운경남아너스빌+21%3,739만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 56건★ 3.7 (7)대우-13%2,673만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092001년 · 791세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)정릉e-편한세상+19%3,678만원전용 평당최근 7억 7,800만원 · 26.092006년 · 739세대 · 12개월 43건★ 4.3 (15)
정릉2차e-편한세상+36%4,204만원전용 평당최근 8억 700만원 · 26.052009년 · 527세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)정릉우성아파트101~105동-2%3,014만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092000년 · 823세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)
정릉힐스테이트3차+25%3,858만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.092008년 · 522세대 · 12개월 35건★ 4.8 (4)길음뉴타운데시앙+3%3,171만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 514세대 · 12개월 25건★ 4.4 (8)정릉푸른마을동아+2%3,131만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092003년 · 529세대 · 12개월 32건★ 3.8 (5)
정릉2차e-편한세상+36%4,204만원전용 평당최근 8억 700만원 · 26.052009년 · 527세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)정릉우성아파트101~105동-2%3,014만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092000년 · 823세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)정릉힐스테이트3차+25%3,858만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.092008년 · 522세대 · 12개월 35건★ 4.8 (4)길음뉴타운데시앙+3%3,171만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 514세대 · 12개월 25건★ 4.4 (8)정릉푸른마을동아+2%3,131만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092003년 · 529세대 · 12개월 32건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
중앙하이츠빌2단지 자주 묻는 질문
중앙하이츠빌2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 7억 1,500만원, 전용 평당가는 3,084만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.7~85㎡)은 7억 4,000만원이에요.중앙하이츠빌2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 4억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 58.5%이에요. 32평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 4,000만원이에요.중앙하이츠빌2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1억, 월 105만원이에요.중앙하이츠빌2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.7~85㎡) 105건, 25평형(전용 59.8~60㎡) 52건, 29평형(전용 73.3㎡) 17건, 19평형(전용 43.9㎡) 9건, 37평형(전용 84.2㎡) 9건, 50평형(전용 122.8㎡) 5건, 41평형(전용 100.3㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠빌2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 122.8㎡(50평형) 2층의 10억 4,500만원, 최저가는 2026.05.09 43.9㎡(19평형) 16층의 4억 9,500만원이에요.중앙하이츠빌2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙하이츠빌2단지 가격은 정릉동에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠빌2단지 매매 평당가는 3,084만원이에요. 정릉동 전체 3,026만원보다 2% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 정릉풍림아이원 2,871만원, 길음뉴타운경남아너스빌 3,739만원, 대우 2,673만원 중에서는 중간 편이에요.중앙하이츠빌2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,123만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,578만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.중앙하이츠빌2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠빌2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다. 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.중앙하이츠빌2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙하이츠빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,700만원이에요(745호, 2억 2,400만원~6억 6,800만원). 전용 85㎡는 4억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 61%이에요.중앙하이츠빌2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중앙하이츠빌2단지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(19건), 신규 54%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠빌2단지(정릉동 435번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정릉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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