괜찮은아파트
2026.09.12
아파트장점은채광좋구요구축이지만구축치고는평수도꽤넓어요앞에놀이터가있어서애들키우기가좋아요버스정류장바로있고상가내에미용실마트음식점편의점거의다있어요 바로밑…
서울특별시 성북구 정릉동 239 · 2005년 준공 · 1,971세대 28개 동 · 전용 59.9~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 83건
- 5억 8,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,550만 → 지금 3,008만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 96건 · 전세가율 61.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,871만원
- 정릉동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 114.8㎡(42평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 843건
- 전용 평당 2,871만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,000만원
- 2026년 · 1,971호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 16건
정릉풍림아이원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정릉풍림아이원 전용면적은 3종(59.9~114.8㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,871만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,769만원), 전세가율은 약 61.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율61.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 120만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 83건 중앙값 5억 8,000만원(평당 3,196만원), 전세 48건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 15층 7억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.1~84.2㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 6억 8,000만원(평당 2,673만원), 전세 30건 중앙값 4억 2,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 20층 7억 7,000만원이에요.
- 42평형(전용 114.8㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 7억 2,000만원(평당 2,074만원), 전세 18건 중앙값 4억 9,700만원, 월세 8건 중앙값 보증금 9,500만원·월 133만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 17층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 82㎡ · 81A타입 · 전용률 73.1% | 5억 8,000만원83건 | 3,196만원 | 5억 9,800만원1층 · 2026.09.21 | 7억15층 · 2026.07.27 | 3억 5,000만원48건 | 5,000/118만원14건 | 매매 194 · 전세 183 · 월세 70 |
| 84.1~84.2㎡32평형공급 105.3㎡ · 105타입 · 전용률 79.8% | 6억 8,000만원43건 | 2,673만원 | 7억 5,000만원16층 · 2026.09.22 | 7억 7,000만원20층 · 2026.09.05 | 4억 2,500만원30건 | 1억/120만원13건 | 매매 80 · 전세 120 · 월세 50 |
| 114.8㎡42평형공급 139.2㎡ · 139A타입 · 전용률 82.5% | 7억 2,000만원33건 | 2,074만원 | 7억 9,000만원18층 · 2026.09.05 | 8억 3,000만원17층 · 2026.09.05 | 4억 9,700만원18건 | 9,500/133만원8건 | 매매 60 · 전세 62 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정릉풍림아이원 아파트 매매 거래는 2026년 4월 24건이 가장 많았고 2024년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,395만원이 가장 높았고 2025년 3월 2,132만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 88건으로 직전 6개월(71건)보다 24% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.3건이에요.
3,008만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 3,008만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3,395만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2,948만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 2,752만원 |
| 2026년 5월 | 23건 | 2,713만원 |
| 2026년 4월 | 24건 | 2,672만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 3,092만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 3,009만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3,031만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,926만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2,871만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2,780만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세정릉풍림아이원 아파트 전세 거래는 2024년 5월 19건이 가장 많았고 2024년 2월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 4,250만원이 가장 높았고 2025년 7월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 53건으로 직전 6개월(43건)보다 23% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8건이에요.
4억 850만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 850만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 4억 4,250만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 1,750만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3억 9,864만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 5,700만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 7억 1,000만원 2021.08.28 · 4층
- 최근 거래
- 5억 9,800만원 2026.09.21 · 1층
- 비교 거래
- 640건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정릉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정릉풍림아이원 매매 평당가는 2,871만원이에요. 정릉동 전체 3,026만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 길음뉴타운경남아너스빌 3,739만원, 대우 2,673만원, 정릉e-편한세상 3,678만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 정릉풍림아이원 (이 단지) | 2,871만원 | 기준 | 1,769만원 | 159건 |
| 정릉동 전체 | 3,026만원 | ▲ 5.4% | 1,920만원 | 731건 |
| 성북구 전체 | 3,931만원 | ▲ 36.9% | 2,334만원 | 3,974건 |
| 길음뉴타운경남아너스빌 | 3,739만원 | ▲ 30.2% | 1,903만원 | 56건 |
| 대우 | 2,673만원 | ▼ 6.9% | 1,917만원 | 35건 |
| 정릉e-편한세상 | 3,678만원 | ▲ 28.1% | 2,149만원 | 43건 |
| 정릉2차e-편한세상 | 4,204만원 | ▲ 46.4% | 2,506만원 | 23건 |
| 정릉우성아파트101~105동 | 3,014만원 | ▲ 5% | 1,912만원 | 43건 |
정릉풍림아이원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정릉풍림아이원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 정릉풍림아이원 84.1㎡(32평형) 16층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 정릉풍림아이원 59.9㎡(25평형) 1층 5억 9,800만원, 2026.09.18 정릉풍림아이원 84.1㎡(32평형) 8층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 114.8㎡(42평형) 17층의 8억 3,000만원, 최저가는 2025.12.23 59.9㎡(25평형) 2층의 4억 9,000만원이에요.
- 정릉풍림아이원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 정릉풍림아이원 84.1㎡(32평형) 4층 5억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 정릉풍림아이원 59.9㎡(25평형) 10층 3억 1,300만원, 2026.09.10 정릉풍림아이원 114.8㎡(42평형) 12층 5억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 정릉풍림아이원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 정릉풍림아이원 60㎡(25평형) 11층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 정릉풍림아이원 84.1㎡(32평형) 2층 보증금 3억, 월 50만원, 2026.08.18 정릉풍림아이원 84.2㎡(32평형) 16층 보증금 2억 9,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,800만원2026.09.21 계약 · 59.9㎡(25평형) · 1층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 194건최근 12개월 83건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4억5억5.8억7억
12개월 중앙값5억 8,000만원전용 평당 3,196만원
같은 면적 · 12개월 거래83건
36개월 최고가7억15층 · 2026.07.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 5억 9,800만원59.9㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 6억 5,900만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 6억 2,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 6억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 6억 1,500만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 6억 7,800만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 60㎡(25평형) | 19층 | 6억 7,000만원60㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 124동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 6억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 60㎡(25평형) | 20층 | 6억 6,000만원60㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 60㎡(25평형) | 15층 | 7억60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정릉풍림아이원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정릉풍림아이원 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "괜찮은아파트", "공기좋고 조용한 뻥뷰", "숲속의 힐링 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 16건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.3
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고 조용한 뻥뷰
2026.08.15
제가 살았던 동은 뻥뷰라 앞에 막힘이 없어서 너무 좋았습니다 구축 아파트라 베란다가 엄청 넓어서 여름엔 어린 아이들 물놀이 하기에도 너무 좋았…
숲속의 힐링 아파트
2026.03.15
이 아파트는 언덕 꼭대기에 있지만 마을버스가 자주 다녀요. 길음이나 성신여대 지하철까지 마을버스가 자주 다니고 우이신설선 북한산 보국문까지 이동…
정릉풍림아이원 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
정릉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6정릉e-편한세상 | 4.3 | 15건 | 3,678만원 |
| 7정릉2차e-편한세상 | 4.3 | 6건 | 4,204만원 |
| 8정릉힐스테이트 | 4.3 | 4건 | 3,387만원 |
| 9중앙하이츠빌2단지 | 4.2 | 9건 | 3,084만원 |
| 10산장아파트가동,나동 | 4.0 | 7건 | 2,185만원 |
정릉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정릉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정릉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 73점, 교육 48점, 마트 56점, 병원 38점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 290건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 290건
치안
81
대중교통
73
교육
48
마트
56
병원
38
공원
69
기반시설 인프라는 강점!!
2026.09.15사진 1장
주변에 미아역 미아 백화점 이마트 현대백화점이 주변에 있어 입지가 좋고 뭔긴 신도시나 신단지 계획단지 느낌은 아닞만 사람이 살기 좋은 인프나 기…
살기좋은산동네
2026.09.12
정릉은 아무래도 신규아파트가 생기고있어서 금액대비 좋은평수아파트를구할수있고우이동이랑가까워 북산한 등반하고좋아요 유치원초중고등학교가 밀집해있어서…
소소함 분위기
2026.09.02
근처에 정릉시장이 있어 먹을 것은 걱정없어요 워낙 새벽에 많이 다니는데 딱히 치안이 안좋다 이생각이 들 안좋은 사건들이 없었어요 그냥 대학교 근…
정릉동 전체 시세와 단지 비교는 정릉동 아파트 시세에서 보세요.
정릉풍림아이원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정릉풍림아이원 아파트는 1,971세대 · 28개 동 · 2005년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 334건은 전체 세대의 약 16.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 승강기 1대, 2005년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 81A타입은 공급 82㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.1%), 85A타입은 공급 85.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 70%), 79C타입은 공급 79.8㎡·전용 60㎡(전용률 75.2%), 81B타입은 공급 81.9㎡·전용 60㎡(전용률 73.3%), 105타입은 공급 105.3㎡·전용 84.1㎡(전용률 79.8%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 2,362대(세대당 1.20대), CCTV 409대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 1,971세대 (60㎡ 이하 827 · 60~85㎡ 688 · 85~135㎡ 456)
- 동수
- 28개 동
- 준공
- 2005년 12월
- 지번
- 성북구 정릉동 239
- 도로명
- 서울 성북구 솔샘로25길 28
- 타입
- 81A타입 전용 59.9㎡ · 85A타입 전용 59.9㎡ · 79C타입 전용 60㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 105타입 전용 84.1㎡ · 108타입 전용 84.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 2,362대 (지상 298 · 지하 2,064) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 256.98% · 건폐율 22.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 정릉제4구역재개발조합
- 보안·충전
- CCTV 409대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정릉풍림아이원은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 256.98%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률256.98%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정릉풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,000만원이에요(1,971호, 2억 7,700만원~4억 9,900만원).
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- 전용 60㎡는 3억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,000만원, 84㎡ 4억 100만원, 115㎡ 4억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 3억 3,000만원 | 827호 | 5억 8,000만원 | 57% |
| 84㎡ · 32평형 (84.1~84.2) | 4억 100만원 | 688호 | 6억 8,000만원 | 59% |
| 115㎡ · 42평형 | 4억 7,500만원 | 456호 | 7억 2,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 3억 8,000만원 | 1,971호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 3,000만원 기준 정릉풍림아이원의 연간 보유세는 약 34.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.5만원에 도시지역분·지방교육세 22.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 100만원 | 17.3만원특례세율 | 28.2만원 | - | 45.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 7,500만원 | 23.8만원특례세율 | 34.1만원 | - | 57.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시정릉풍림아이원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 정릉풍림아이원은 101동부터 121동까지 21개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 13층에서 20층까지 다릅니다.
동 21개와 주변 건물 112개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 102동 | 13층 | 1시간 | 4시간 | 2시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 104동 | 13층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 109동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 110동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 111동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 112동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 113동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 114동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 115동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 116동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 117동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 119동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 19층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 121동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정릉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울정릉초등학교
가까운 초등학교200m서울정릉초등학교
가까운 중학교700m삼각산중학교
가까운 고등학교700m솔샘고등학교
- 초등학교서울정릉초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교서울삼각산초등학교700m직선거리
- 중학교삼각산중학교700m직선거리
- 고등학교솔샘고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구정릉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정릉풍림아이원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,000만원(19건), 2024년 5억 2,350만원(100건), 2025년 5억 3,900만원(85건), 2026년 6억 6,250만원(130건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 30% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,125만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,000만원19건 | 2,655만원 | 19건 | 3억 7,125만원28건 | 28건 |
| 2024년 | 5억 2,350만원100건 | 2,678만원 | 100건 | 3억 6,000만원141건 | 141건 |
| 2025년 | 5억 3,900만원85건 | 2,816만원 | 85건 | 3억 6,000만원118건 | 118건 |
| 2026년 | 6억 6,250만원130건 | 2,904만원 | 130건 | 3억 9,000만원78건 | 78건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,224만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,147만원(28건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 3,224만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 28건 | 3,147만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 43건 | 3,202만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 28개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 122동(3,546만원), 가장 낮은 곳은 113동(1,988만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 78% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 123동으로 36개월 43건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 정릉풍림아이원 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(65건), 신규 49%(63건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 159건 중 직거래 0건, 중개 거래 159건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 121건(76%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,200만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,670만원이 필요합니다.
- 2억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 151만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 638만원 · 중개보수 232만원 포함 | 약 3억 5,670만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 151만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정릉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정릉동 33곳정릉동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 정릉풍림아이원의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 갤럭시더정릉(평당 5,543만원), 가장 싼 곳은 스카이아파트(평당 1,250만원)이에요.
길음뉴타운경남아너스빌+30%3,739만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 56건★ 3.7 (7)대우-7%2,673만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092001년 · 791세대 · 12개월 35건★ 3.5 (11)정릉e-편한세상+28%3,678만원전용 평당최근 7억 7,800만원 · 26.092006년 · 739세대 · 12개월 43건★ 4.3 (15)
정릉2차e-편한세상+46%4,204만원전용 평당최근 8억 700만원 · 26.052009년 · 527세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)정릉우성아파트101~105동+5%3,014만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092000년 · 823세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)
정릉힐스테이트3차+34%3,858만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.092008년 · 522세대 · 12개월 35건★ 4.8 (4)길음뉴타운데시앙+10%3,171만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 514세대 · 12개월 25건★ 4.4 (8)중앙하이츠빌2단지+7%3,084만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082005년 · 745세대 · 12개월 45건★ 4.2 (9)정릉푸른마을동아+9%3,131만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092003년 · 529세대 · 12개월 32건★ 3.8 (5)
정릉2차e-편한세상+46%4,204만원전용 평당최근 8억 700만원 · 26.052009년 · 527세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)정릉우성아파트101~105동+5%3,014만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092000년 · 823세대 · 12개월 43건★ 3.9 (8)정릉힐스테이트3차+34%3,858만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.092008년 · 522세대 · 12개월 35건★ 4.8 (4)길음뉴타운데시앙+10%3,171만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.091999년 · 514세대 · 12개월 25건★ 4.4 (8)중앙하이츠빌2단지+7%3,084만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082005년 · 745세대 · 12개월 45건★ 4.2 (9)정릉푸른마을동아+9%3,131만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092003년 · 529세대 · 12개월 32건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
정릉풍림아이원 자주 묻는 질문
정릉풍림아이원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 159건 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,871만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 5억 8,000만원이에요.정릉풍림아이원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 96건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 61.6%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 3억 5,000만원이에요.정릉풍림아이원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.정릉풍림아이원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 447건, 32평형(전용 84.1~84.2㎡) 250건, 42평형(전용 114.8㎡) 146건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정릉풍림아이원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 114.8㎡(42평형) 17층의 8억 3,000만원, 최저가는 2025.12.23 59.9㎡(25평형) 2층의 4억 9,000만원이에요.정릉풍림아이원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정릉풍림아이원 가격은 정릉동에서 비싼 편인가요?
정릉풍림아이원 매매 평당가는 2,871만원이에요. 정릉동 전체 3,026만원보다 5% 낮아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 길음뉴타운경남아너스빌 3,739만원, 대우 2,673만원, 정릉e-편한세상 3,678만원 중에서는 중간 편이에요.정릉풍림아이원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,224만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,147만원(28건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.정릉풍림아이원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 638만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정릉풍림아이원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,200만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,670만원이 필요합니다. 2억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 151만원이에요.정릉풍림아이원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정릉풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,000만원이에요(1,971호, 2억 7,700만원~4억 9,900만원). 전용 60㎡는 3억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 57%이에요.정릉풍림아이원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 정릉풍림아이원 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(65건), 신규 49%(63건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정릉풍림아이원(정릉동 239번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정릉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
정릉풍림아이원 매물 · 단지 정보 자세히