신혼집으로 좋았어요
2025.09.12
집주인도좋았고 다만 주차하기가좀힘들었지만 좋았어요 신혼부부가 살기엔좋았고 부엌도 따로있어서 좋았고 방인데 거실로되어있어서 좋았어요 다만주차하기가…
부산광역시 해운대구 재송동 1045-2 · 1992년 준공 · 전용 64.8~68.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,050만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.03 357만 → 지금 536만
- 매매 평당가 · 전용
- 447만원
- 재송동 중앙값보다 81% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,100만원
- 68.4㎡(전용 21평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 447만원
- 공시가격 중앙값
- 6,030만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
화송빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화송빌라 전용면적은 2종(64.8~68.4㎡)이며 전용 21평(68.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,050만원, 전용 평당가는 447만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 15만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.4㎡전용 21평대표 | 1건 | - | 1억 1,100만원4층 · 2026.06.15 | 1억 1,100만원4층 · 2026.06.15 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 64.8㎡전용 20평 | 1건 | - | 7,000만원3층 · 2026.03.28 | 7,000만원3층 · 2026.03.28 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2022년 11월부터 최고가
- 1억 1,100만원 2026.06.15 · 4층
- 최근 거래
- 1억 1,100만원 2026.06.15 · 4층
- 비교 거래
- 3건 2022년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
재송동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화송빌라 매매 평당가는 447만원이에요. 재송동 전체 2,299만원보다 81% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 78% 낮아요.
- 같은 동 더샵센텀파크1차 4,492만원, 센텀이편한세상 2,698만원, 더샵센텀파크2차 3,954만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화송빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화송빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 화송빌라 68.4㎡(전용 21평) 4층 1억 1,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 68.4㎡(전용 21평) 4층의 1억 1,100만원, 최저가는 2026.03.28 64.8㎡(전용 20평) 3층의 7,000만원이에요.
- 화송빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.02 화송빌라 68.4㎡(전용 21평) 5층 7,500만원이에요.
- 화송빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.26 화송빌라 64.8㎡(전용 20평) 3층 보증금 6,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.04 화송빌라 68.4㎡(전용 21평) 2층 보증금 2,000만원, 월 30만원, 2024.03.19 화송빌라 68.4㎡(전용 21평) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,100만원2026.06.15 계약 · 68.4㎡(전용 21평) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 1,100만원4층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 68.4㎡(전용 21평) | 4층 | 1억 1,100만원68.4㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | - | 64.8㎡(전용 20평) | 3층 | 7,000만원64.8㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화송빌라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화송빌라 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼집으로 좋았어요", "쓰러지지않는건물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
쓰러지지않는건물
2025.06.10
몇십년전에 살았던 곳이라잘은 기억이 없지망 일단 방음이 무척 잘되었지만 엘리베이터는 없었던걸로 기억합니다ㅎㅎ 관리하시는 관리자분이 따로 계셨는데…
화송빌라 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
재송동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6센텀협성르네상스타운 | 4.6 | 9건 | 2,414만원 |
| 7더샵센텀스타 | 4.5 | 20건 | 3,578만원 |
| 8더샵센텀파크1차 | 4.4 | 25건 | 4,492만원 |
| 9금호 | 4.4 | 11건 | 842만원 |
| 10더샵센텀누리 | 4.4 | 10건 | 2,301만원 |
재송동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
재송동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점재송동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 82점, 교육 52점, 마트 75점, 병원 69점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 251건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 251건
치안
82
대중교통
82
교육
52
마트
75
병원
69
공원
69
상권이 적은게 불편하지만 초딩들한테 오히려 좋음.
2026.09.16
동네에 큰 상권이 없어서 장을 보거나 쇼핑하려면 차를 타고 나가야 하고, 큰 병원도 멀어서 아플 때는 조금 불편해요. 그래도 유흥가가 없어 밤에…
멜로망스 해운대
2026.09.10
서울사람들이 가장 선호하는 도시가 부산 해운대라고 이야기 할만큼 모든 인프라 편의시설이 완벽하게 갖춰진 동네입니다.특히 기네스북에 등재된 신세계…
먹거리가 다양한 맛집성지
2026.08.16
버스정류장이 가까이에 있어.교통이 편라하고 다양한 음식점이 많아서 먹거리 많고 외식하기 너무 좋습니다 뒤로는 장산이 있어 등산하기 좋으며 뷰…
재송동 전체 시세와 단지 비교는 재송동 아파트 시세에서 보세요.
화송빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 1992년 2월 사용승인이에요.
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 1992년
- 지번
- 해운대구 재송동 1045-2
- 도로명
- 부산 해운대구 해운대로81번길 108-10
- 거래된 전용면적
- 68㎡(전용 21평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.02.08
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화송빌라은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화송빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,030만원이에요(18호, 5,470만원~6,210만원).
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- 전용 68㎡는 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,100만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 6,030만원, 68㎡ 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 6,030만원 | 7호 | 7,000만원 | 86% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 6,200만원 | 11호 | 1억 1,100만원 | 56% |
| 단지 전체 | 6,030만원 | 18호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 6,200만원 기준 화송빌라의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 6,030만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 68㎡전용 21평 | 6,200만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
재송동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신재초등학교
가까운 중학교400m재송중학교
가까운 고등학교1.4km반여고등학교
- 초등학교신재초등학교300m직선거리
- 초등학교반산초등학교400m직선거리
- 중학교재송중학교400m직선거리
- 고등학교반여고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구재송동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화송빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.4㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.4㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,335만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,860만원이 필요합니다.
- 6,335만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,335만원 |
| 필요 현금취득세 100만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,860만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
재송동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 재송동 51곳재송동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 화송빌라의 전용 평당가는 43번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵센텀파크1차(평당 4,492만원), 가장 싼 곳은 혜성골든타운(평당 385만원)이에요.
더샵센텀파크1차+905%4,492만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.092005년 · 2,752세대 · 12개월 117건★ 4.4 (25)센텀이편한세상+504%2,698만원전용 평당최근 6억 8,500만원 · 26.092006년 · 1,190세대 · 12개월 79건★ 4.0 (23)
더샵센텀파크2차+785%3,954만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092005년 · 998세대 · 12개월 34건★ 4.3 (14)
센텀삼익아파트+130%1,026만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.081981년 · 936세대 · 12개월 23건★ 3.9 (26)센텀리슈빌2단지+535%2,839만원전용 평당최근 8억 2,800만원 · 26.092019년 · 12개월 41건★ 4.7 (14)센텀피오레1차+336%1,951만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092005년 · 774세대 · 12개월 57건★ 4.6 (16)더샵센텀스타+700%3,578만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 22건★ 4.5 (20)센텀협성르네상스타운+440%2,414만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.082013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)
센텀우신골든빌+150%1,117만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092006년 · 846세대 · 12개월 25건★ 3.6 (17)
더샵센텀파크2차+785%3,954만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092005년 · 998세대 · 12개월 34건★ 4.3 (14)센텀삼익아파트+130%1,026만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.081981년 · 936세대 · 12개월 23건★ 3.9 (26)센텀리슈빌2단지+535%2,839만원전용 평당최근 8억 2,800만원 · 26.092019년 · 12개월 41건★ 4.7 (14)센텀피오레1차+336%1,951만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092005년 · 774세대 · 12개월 57건★ 4.6 (16)더샵센텀스타+700%3,578만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 22건★ 4.5 (20)센텀협성르네상스타운+440%2,414만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.082013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)센텀우신골든빌+150%1,117만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092006년 · 846세대 · 12개월 25건★ 3.6 (17)매물·실거주 후기 더 보기
화송빌라 자주 묻는 질문
화송빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9,050만원, 전용 평당가는 447만원이에요.화송빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 15만원이에요.화송빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.4㎡) 4건, 전용 20평(64.8㎡) 2건이에요. 전용 21평(68.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화송빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 68.4㎡(전용 21평) 4층의 1억 1,100만원, 최저가는 2026.03.28 64.8㎡(전용 20평) 3층의 7,000만원이에요.화송빌라 가격은 재송동에서 비싼 편인가요?
화송빌라 매매 평당가는 447만원이에요. 재송동 전체 2,299만원보다 81% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 78% 낮아요. 같은 동 더샵센텀파크1차 4,492만원, 센텀이편한세상 2,698만원, 더샵센텀파크2차 3,954만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화송빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.4㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화송빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.4㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,335만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,860만원이 필요합니다. 6,335만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.화송빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화송빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,030만원이에요(18호, 5,470만원~6,210만원). 전용 68㎡는 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,100만원의 약 56%이에요.화송빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화송빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화송빌라(재송동 1045-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.재송동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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