살기 좋은 동네
2026.10.27
아이들과 살기 좋게 학교 학원 바로 앞에 위치하고 편의시설이 잘되어 있어서 집 앞에서 바로 해결이 다 됩니다 아파트가 오래 되었으나 살아보니…
부산광역시 해운대구 재송동 1200 · 2005년 준공 · 2,752세대 14개 동 · 전용 84~175.1㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.6~84.7㎡) · 최근 12개월 44건
- 11억 9,000만원▲ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,054만 → 지금 4,639만
- 전세 중앙값
- 6억 2,000만원
- 12개월 152건 · 전세가율 47.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,609만원
- 재송동 중앙값보다 106% 높음
- 36개월 최고가
- 26억 2,000만원
- 175.1㎡(69평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 1,080건
- 전용 평당 4,609만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 4,100만원
- 2026년 · 2,752호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 26건
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.08
더샵센텀파크1차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵센텀파크1차 전용면적은 7종(84~175.1㎡)이며 35평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 12억 7,550만원, 전용 평당가는 4,609만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 2,000만원(평당 2,201만원), 전세가율은 약 47.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,915만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 213만원이에요.
전세가율47.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 213만원102건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 11억 9,000만원(평당 4,648만원), 전세 96건 중앙값 5억 7,000만원, 월세 51건 중앙값 보증금 1억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.23 21층 12억 9,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 60평형(전용 151.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 19억 3,500만원(평당 4,211만원), 전세 11건 중앙값 9억 1,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.06 39층 23억 2,000만원이에요.
- 50평형(전용 126.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 17억 5,250만원(평당 4,566만원), 전세 16건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3억·월 205만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 49층 21억 5,000만원이에요.
- 50평형(전용 125.4㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 15억 9,650만원(평당 4,208만원), 전세 11건 중앙값 8억 4,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.15 50층 18억 9,500만원이에요.
- 40평형(전용 100.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 14억 6,000만원(평당 4,781만원), 전세 16건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 43층 16억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.7㎡35평형대표공급 113.7㎡ · 113B타입 · 전용률 74.5% | 11억 9,000만원44건 | 4,648만원 | 11억 8,000만원29층 · 2026.10.24 | 12억 9,700만원21층 · 2026.03.23 | 5억 7,000만원96건 | 1억/200만원51건 | 매매 146 · 전세 281 · 월세 170 |
| 151.9㎡60평형공급 197.7㎡ · 197타입 · 전용률 76.9% | 19억 3,500만원13건 | 4,211만원 | 15억4층 · 2026.09.29 | 23억 2,000만원39층 · 2025.06.06 | 9억 1,000만원11건 | 2억/240만원15건 | 매매 38 · 전세 46 · 월세 45 |
| 126.9㎡50평형공급 166.9㎡ · 166A타입 · 전용률 76% | 17억 5,250만원6건 | 4,566만원 | 18억 6,000만원33층 · 2026.09.22 | 21억 5,000만원49층 · 2026.02.12 | 8억 5,000만원16건 | 3억/205만원14건 | 매매 26 · 전세 47 · 월세 42 |
| 125.4㎡50평형공급 166.8㎡ · 166B타입 · 전용률 75.2% | 15억 9,650만원14건 | 4,208만원 | 17억 6,000만원30층 · 2026.10.14 | 18억 9,500만원50층 · 2025.09.15 | 8억 4,000만원11건 | 1억/300만원13건 | 매매 47 · 전세 38 · 월세 30 |
| 100.9㎡40평형공급 133.8㎡ · 133타입 · 전용률 75.4% | 14억 6,000만원11건 | 4,781만원 | 11억 8,000만원5층 · 2026.07.30 | 16억43층 · 2026.04.22 | 6억 9,000만원16건 | 1억/240만원9건 | 매매 30 · 전세 50 · 월세 31 |
| 175.1㎡69평형공급 228.5㎡ · 228타입 · 전용률 76.6% | 2건 | - | 26억 2,000만원41층 · 2026.03.23 | 26억 2,000만원41층 · 2026.03.23 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 5 · 월세 0 |
| 84㎡전용 25평공급 113.7㎡ · 113B타입 · 전용률 74.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵센텀파크1차 아파트 매매 거래는 2025년 10월 19건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 4,946만원이 가장 높았고 2024년 6월 3,699만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(54건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.2건이에요.
4,639만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 4,639만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 4,270만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4,484만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 4,487만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 4,217만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 4,361만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 4,648만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4,946만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 4,660만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 4,715만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 4,590만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵센텀파크1차 아파트 전세 거래는 2026년 1월 26건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 60건으로 직전 6개월(92건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.7건이에요.
5억 8,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 10월 | 14건 | 5억 8,250만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 17건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 13건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 26건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 23건 | 5억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 13억 2021.09.16 · 35층
- 최근 거래
- 11억 8,000만원 2026.10.24 · 29층
- 비교 거래
- 506건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
재송동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵센텀파크1차 매매 평당가는 4,609만원이에요. 재송동 전체 2,234만원보다 106% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,016만원보다는 129% 높아요.
- 같은 동 센텀이편한세상 2,770만원, 센텀삼익아파트 1,007만원, 더샵센텀파크2차 4,094만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
더샵센텀파크1차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵센텀파크1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 더샵센텀파크1차 84.6㎡(35평형) 29층 11억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 더샵센텀파크1차 84.6㎡(35평형) 15층 12억 2,700만원, 2026.10.14 더샵센텀파크1차 125.4㎡(50평형) 30층 17억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~151.9㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 175.1㎡(69평형) 41층 113동의 26억 2,000만원, 최저가는 2026.05.19 84.6㎡(35평형) 9층의 10억 9,500만원이에요.
- 더샵센텀파크1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 더샵센텀파크1차 84.6㎡(35평형) 13층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 더샵센텀파크1차 84.6㎡(35평형) 29층 4억 7,000만원, 2026.10.29 더샵센텀파크1차 84.7㎡(35평형) 5층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84㎡(전용 25평)~126.9㎡(전용 38평)이에요.
- 더샵센텀파크1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 더샵센텀파크1차 100.9㎡(40평형) 47층 보증금 1억, 월 360만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.09 더샵센텀파크1차 151.9㎡(60평형) 43층 보증금 10억, 월 200만원, 2026.10.31 더샵센텀파크1차 84.6㎡(35평형) 15층 보증금 1억, 월 270만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~151.9㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 8,000만원2026.10.24 계약 · 84.6㎡(35평형) · 29층
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매가 분포
36개월 146건최근 12개월 44건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
8억9.9억12억13억
12개월 중앙값11억 9,000만원전용 평당 4,648만원
같은 면적 · 12개월 거래44건
36개월 최고가12억 9,700만원21층 · 2026.03.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 84.6㎡(35평형) | 29층 | 11억 8,000만원84.6㎡(35평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.6㎡(35평형) | 15층 | 12억 2,700만원84.6㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 84.6㎡(35평형) | 30층 | 12억84.6㎡(35평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 109동 | 84.6㎡(35평형) | 14층 | 11억 8,000만원84.6㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.21 | - | 84.6㎡(35평형) | 17층 | 12억 4,000만원84.6㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 84.7㎡(35평형) | 24층 | 12억 5,000만원84.7㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.6㎡(35평형) | 29층 | 12억 4,000만원84.6㎡(35평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.6㎡(35평형) | 9층 | 11억 2,000만원84.6㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 109동 | 84.6㎡(35평형) | 33층 | 11억 7,000만원84.6㎡(35평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | - | 84.7㎡(35평형) | 15층 | 11억 4,500만원84.7㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 84.6㎡(35평형) | 16층 | 11억 4,800만원84.6㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 84.7㎡(35평형) | 11층 | 11억 9,000만원84.7㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵센텀파크1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵센텀파크1차 실거주 후기는 자리톡에 26건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 동네", "치안우수한 애 키우기 좋다", "접근성이 최상.구포 만덕 연결도로 구웃 ㅡ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 26건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.1
후기 26건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
치안우수한 애 키우기 좋다
2026.09.15
20년차를 넘어가니 약간의 세월감은 있다. 하지만 그걸 무색하게 1.2층 갖추어진상가들.. 바로앞과 옆 유치원. 초등학교. 중학교. 고등학…
접근성이 최상.구포 만덕 연결도로 구웃 ㅡ
2026.08.10
중후한 대리석. 인테리어 최상 디자인. 강변으로 연결되는 오버 버릿지 등의 배려 지상은 주거민의 공간으로 유지 시킴은 좋은 조건으로봅니다…
더샵센텀파크1차 후기 25건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
재송동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5센텀동부센트레빌 | 4.6 | 12건 | 2,159만원 |
| 6센텀협성르네상스타운 | 4.6 | 9건 | 2,431만원 |
| 8더샵센텀스타 | 4.4 | 21건 | 3,631만원 |
| 9금호 | 4.4 | 11건 | 851만원 |
| 10더샵센텀누리 | 4.4 | 10건 | 2,284만원 |
재송동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
재송동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점재송동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 82점, 교육 52점, 마트 75점, 병원 69점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 252건
치안
81
대중교통
82
교육
52
마트
75
병원
69
공원
69
재송동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 51위, 해운대구 6곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 51위, 전국 854위재송동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 101위예요.
재송동 전체 시세와 단지 비교는 재송동 아파트 시세에서 보세요.
더샵센텀파크1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵센텀파크1차 아파트는 2,752세대 · 14개 동 · 2005년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 294건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 51층·지하 1층, 주차 4,584대(세대당 1.67대), 2005년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 113B타입은 공급 113.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.5%), 114A타입은 공급 114.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.2%), 133타입은 공급 133.8㎡·전용 100.9㎡(전용률 75.4%), 166B타입은 공급 166.8㎡·전용 125.4㎡(전용률 75.2%), 166A타입은 공급 166.9㎡·전용 126.9㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 678대, 전기차 충전기 192대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(센텀초등학교) 중학교(센텀중학교) 고등학교(센텀고등학교)이에요.
- 세대수
- 2,752세대 (60~85㎡ 1,042 · 85~135㎡ 1,136 · 135㎡ 초과 574)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2005년 10월
- 지번
- 해운대구 재송동 1200
- 도로명
- 부산 해운대구 센텀중앙로 145
- 타입
- 113B타입 전용 84.6㎡ · 114A타입 전용 84.7㎡ · 133타입 전용 100.9㎡ · 166B타입 전용 125.4㎡ · 166A타입 전용 126.9㎡ · 197타입 전용 151.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 51층 · 지하 1층
- 주차
- 4,584대 · 세대당 1.67대
- 승강기
- 50대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 555.69% · 건폐율 86.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 678대 · 전기차 충전기 192대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(센텀초등학교) 중학교(센텀중학교) 고등학교(센텀고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(재송1동사무소) 병원(이레소아과) 백화점(롯데백화점, 신세계백화점) 대형상가(하이마트) 공원(나루공원) 기타(해운대종합복지관)
- 실거주 후기
- 26건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵센텀파크1차은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 555.69%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률555.69%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율86.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵센텀파크1차 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 4,100만원이에요(2,752호, 6억 1,200만원~15억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 7억 3,400만원, 101㎡ 8억 5,500만원, 125㎡ 10억 6,800만원, 127㎡ 10억 8,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 (84.6~84.7) | 7억 3,400만원 | 1,042호 | 11억 9,000만원 | 62% |
| 101㎡ · 40평형 | 8억 5,500만원 | 282호 | 14억 6,000만원 | 59% |
| 125㎡ · 50평형 | 10억 6,800만원 | 470호 | 15억 9,650만원 | 67% |
| 127㎡ · 50평형 | 10억 8,600만원 | 384호 | 17억 5,250만원 | 62% |
| 152㎡ · 60평형 | 12억 4,200만원 | 480호 | 19억 3,500만원 | 64% |
| 175㎡ · 69평형 | 15억 3,100만원 | 94호 | 25억 7,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 9억 4,100만원 | 2,752호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 7억 3,400만원 기준 더샵센텀파크1차의 연간 보유세는 약 109.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 52.6만원에 도시지역분·지방교육세 56.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 7억 3,400만원 | 52.6만원특례세율 | 56.7만원 | - | 109.4만원 |
| 101㎡전용 31평 | 8억 5,500만원 | 71.7만원특례세율 | 68.2만원 | - | 139.9만원 |
| 125㎡전용 38평 | 10억 6,800만원 | 129.2만원 | 93.1만원 | - | 222.4만원 |
| 127㎡전용 38평 | 10억 8,600만원 | 132.5만원 | 94.9만원 | - | 227.4만원 |
| 152㎡전용 46평 | 12억 4,200만원 | 160.6만원 | 110.3만원 | 13.8만원 | 284.7만원 |
| 175㎡전용 53평 | 15억 3,100만원 | 212.6만원 | 139만원 | 106.7만원 | 458.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기192기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵센텀파크1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 더샵센텀파크1차는 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 51층입니다.
- 동마다 41층에서 51층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 7동입니다.
동 14개와 주변 건물 56개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 41층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 102동 | 51층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 103동 | 41층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 104동 | 51층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 41층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 106동 | 51층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 107동 | 51층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 108동 | 51층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 109동 | 43층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 110동 | 51층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 43층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 51층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 113동 | 51층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 114동 | 51층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분더샵센텀파크1차의 2026년 8월 관리비는 총 97,602만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,357원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 38,587만원(인건비 11,479만원 · 청소비 11,172만원 · 경비비 9,779만원 순), 개별사용료 59,015만원(전기료 48,392만원 · 수도료 8,640만원 · 건물보험료 1,462만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.08 기준
㎡당2,357원관리비 부과면적 기준
공용관리비38,587만원단지 전체 · 월
개별사용료59,015만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 42% 높음35만원
25.09
28만원
25.10
27만원
25.11
27만원
25.12
28만원
26.01
28만원
26.02
26만원
26.03
27만원
26.04
26만원
26.05
27만원
26.06
31만원
26.07
35만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 57곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%140,214원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%214,443원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 48,392만원 | 18만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 11,479만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 11,172만원 | 4만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 9,779만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 8,640만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 3,241만원 | 1만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,462만원 | 5,312원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,187만원 | 4,314원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 757만원 | 2,753원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 324만원 | 1,176원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 1,169만원 | 4,248원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
재송동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역센텀초등학교
가까운 초등학교500m센텀초등학교
가까운 중학교200m센텀중학교
가까운 고등학교300m센텀고등학교
- 초등학교센텀초등학교통학구역500m직선거리
- 초등학교망미초등학교900m직선거리
- 중학교센텀중학교200m직선거리
- 고등학교센텀고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구재송동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵센텀파크1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억(87건), 2025년 12억 5,000만원(127건), 2026년 12억 8,700만원(78건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,000만원, 2024년 5억 1,000만원, 2025년 5억 6,500만원, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 7,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 11억87건 | 3,847만원 | 87건 | 5억 1,000만원162건 | 162건 |
| 2025년 | 12억 5,000만원127건 | 4,244만원 | 127건 | 5억 6,500만원154건 | 154건 |
| 2026년 | 12억 8,700만원78건 | 4,609만원 | 78건 | 6억 3,000만원129건 | 129건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,648만원(41건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,307만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 4,307만원 |
| 고층 (10층 이상) | 41건 | 4,648만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(5,142만원), 가장 낮은 곳은 108동(3,721만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 38% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 42건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵센텀파크1차 전월세 254건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(104건), 신규 58%(146건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 90건 중 직거래 0건, 중개 거래 90건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 62건(69%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,927만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 595만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 222만원이 필요합니다.
- 8억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 421만원, 원금균등이면 첫 달 약 542만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 11억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 3,927만원 · 중개보수 595만원 포함 | 약 4억 222만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 421만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 232만원 | 첫 달 약 542만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
재송동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 재송동 53곳재송동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 더샵센텀파크1차의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵센텀파크2차(평당 4,094만원), 가장 싼 곳은 혜성골든타운(평당 385만원)이에요.
센텀이편한세상-40%2,770만원전용 평당최근 6억 7,700만원 · 26.112006년 · 1,190세대 · 12개월 75건★ 4.0 (23)
센텀삼익아파트-78%1,007만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.111981년 · 936세대 · 12개월 17건★ 3.9 (26)
더샵센텀파크2차-11%4,094만원전용 평당최근 11억 3,200만원 · 26.102005년 · 998세대 · 12개월 23건★ 4.3 (14)센텀리슈빌2단지-38%2,839만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.102019년 · 12개월 33건★ 4.7 (14)센텀피오레1차-57%1,985만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112005년 · 774세대 · 12개월 51건★ 4.6 (16)더샵센텀스타-21%3,631만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 17건★ 4.4 (21)
센텀우신골든빌-76%1,119만원전용 평당최근 2억 2,250만원 · 26.102006년 · 846세대 · 12개월 24건★ 3.6 (17)센텀협성르네상스타운-47%2,431만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)
센텀동부센트레빌-53%2,159만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.102006년 · 703세대 · 12개월 26건★ 4.6 (12)
센텀삼익아파트-78%1,007만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.111981년 · 936세대 · 12개월 17건★ 3.9 (26)더샵센텀파크2차-11%4,094만원전용 평당최근 11억 3,200만원 · 26.102005년 · 998세대 · 12개월 23건★ 4.3 (14)센텀리슈빌2단지-38%2,839만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.102019년 · 12개월 33건★ 4.7 (14)센텀피오레1차-57%1,985만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112005년 · 774세대 · 12개월 51건★ 4.6 (16)더샵센텀스타-21%3,631만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 17건★ 4.4 (21)센텀우신골든빌-76%1,119만원전용 평당최근 2억 2,250만원 · 26.102006년 · 846세대 · 12개월 24건★ 3.6 (17)센텀협성르네상스타운-47%2,431만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)센텀동부센트레빌-53%2,159만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.102006년 · 703세대 · 12개월 26건★ 4.6 (12)매물·실거주 후기 더 보기
더샵센텀파크1차 자주 묻는 질문
더샵센텀파크1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 90건 중앙값은 12억 7,550만원, 전용 평당가는 4,609만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 11억 9,000만원이에요.더샵센텀파크1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 152건 중앙값은 6억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 47.8%이에요. 35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 5억 7,000만원이에요.더샵센텀파크1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 102건 중앙값은 보증금 1억, 월 213만원이에요.더샵센텀파크1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 597건, 60평형(전용 151.9㎡) 129건, 50평형(전용 126.9㎡) 115건, 50평형(전용 125.4㎡) 115건, 40평형(전용 100.9㎡) 111건, 69평형(전용 175.1㎡) 12건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 35평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵센텀파크1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 175.1㎡(69평형) 41층 113동의 26억 2,000만원, 최저가는 2026.05.19 84.6㎡(35평형) 9층의 10억 9,500만원이에요.더샵센텀파크1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵센텀파크1차 가격은 재송동에서 비싼 편인가요?
더샵센텀파크1차 매매 평당가는 4,609만원이에요. 재송동 전체 2,234만원보다 106% 높아요. 해운대구 전체 2,016만원보다는 129% 높아요. 같은 동 센텀이편한세상 2,770만원, 센텀삼익아파트 1,007만원, 더샵센텀파크2차 4,094만원 중에서는 가장 높은 편이에요.더샵센텀파크1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,648만원(41건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,307만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.더샵센텀파크1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,927만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 595만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵센텀파크1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 3,300만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 222만원이 필요합니다. 8억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 421만원, 원금균등이면 첫 달 약 542만원이에요.더샵센텀파크1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵센텀파크1차 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 4,100만원이에요(2,752호, 6억 1,200만원~15억 7,900만원). 전용 85㎡는 7억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,000만원의 약 62%이에요.더샵센텀파크1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵센텀파크1차 전월세 254건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(104건), 신규 58%(146건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵센텀파크1차(재송동 1200번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.재송동은 살기 좋은 동네인가요?
재송동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 51위, 해운대구 6곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 재송동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.재송동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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