숲세권 느낌 아파트 뷰
2026.05.15
숲세권 같은 느낌의 아파트 가족단위로 살기에 너무 좋아요. 건물 자체도 깨끗하고, 층간 소음도 전혀 없었습니다. 관리인분께서 관리도 잘 해 주시…
부산광역시 해운대구 재송동 1223 · 2014년 준공 · 375세대 4개 동 · 전용 72.5~127.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 5억 9,350만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,470만 → 지금 2,284만
- 전세 중앙값
- 4억 3,500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 59.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,284만원
- 재송동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 127.8㎡(49평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 127건
- 전용 평당 2,284만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,400만원
- 2026년 · 343호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.09
더샵센텀누리 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵센텀누리 전용면적은 5종(72.5~127.8㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 8,500만원, 전용 평당가는 2,284만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,500만원(평당 1,362만원), 전세가율은 약 59.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,707만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율59.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 145만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 9,350만원(평당 2,309만원), 전세 5건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.26 23층 6억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 72.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 1,000만원(평당 2,326만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 17층 5억 3,800만원이에요.
- 49평형(전용 127.8㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2025.12.02 17층 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.9㎡ · 109A타입 · 전용률 77.3% | 5억 9,350만원6건 | 2,309만원 | 5억 8,700만원2층 · 2026.11.05 | 6억 3,500만원23층 · 2023.12.26 | 3억 6,000만원5건 | 1건 | 매매 19 · 전세 22 · 월세 15 |
| 72.5㎡30평형공급 99.3㎡ · 99A타입 · 전용률 73% | 5억 1,000만원5건 | 2,326만원 | 5억 2,000만원14층 · 2026.08.08 | 5억 3,800만원17층 · 2026.07.30 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 8 |
| 127.8㎡49평형공급 161.6㎡ · 161타입 · 전용률 79.1% | 2건 | - | 8억24층 · 2026.04.03 | 8억 5,000만원17층 · 2025.12.02 | 5억5건 | 1건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 4 |
| 101.3㎡39평형공급 127.6㎡ · 127타입 · 전용률 79.3% | - | - | 6억 8,800만원25층 · 2024.11.16 | 6억 8,800만원25층 · 2024.11.16 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 8 |
| 120.4㎡47평형공급 155.1㎡ · 155타입 · 전용률 77.7% | - | - | 7억 9,000만원25층 · 2025.02.22 | 7억 9,000만원25층 · 2025.02.22 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵센텀누리 아파트 매매 거래는 2025년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,470만원이 가장 높았고 2024년 7월 2,121만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2,284만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,284만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,353만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,454만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,392만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,235만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,144만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,276만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,256만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵센텀누리 아파트 전세 거래는 2025년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 2,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 7,000만원 2021.06.03 · 25층
- 최근 거래
- 5억 8,700만원 2026.11.05 · 2층
- 비교 거래
- 78건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
재송동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵센텀누리 매매 평당가는 2,284만원이에요. 재송동 전체 2,234만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,016만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 더샵센텀파크1차 4,609만원, 센텀이편한세상 2,770만원, 센텀삼익아파트 1,007만원 중에서는 중간 편이에요.
더샵센텀누리 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵센텀누리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 더샵센텀누리 85㎡(33평형) 2층 5억 8,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 더샵센텀누리 85㎡(33평형) 19층 6억, 2026.08.08 더샵센텀누리 72.5㎡(30평형) 14층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.5㎡(전용 22평)~127.8㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.02 127.8㎡(49평형) 17층 101동의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.03.24 72.5㎡(30평형) 3층의 4억 7,000만원이에요.
- 더샵센텀누리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 더샵센텀누리 127.8㎡(49평형) 27층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 더샵센텀누리 101.3㎡(39평형) 2층 2억 8,000만원, 2026.10.02 더샵센텀누리 101.3㎡(39평형) 8층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.5㎡(전용 22평)~127.8㎡(전용 39평)이에요.
- 더샵센텀누리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 더샵센텀누리 101.3㎡(39평형) 20층 보증금 5,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 더샵센텀누리 72.5㎡(30평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.05.11 더샵센텀누리 127.8㎡(49평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.5㎡(전용 22평)~127.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,700만원2026.11.05 계약 · 85㎡(33평형) · 2층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.4억5.8억6.1억6.4억
12개월 중앙값5억 9,350만원전용 평당 2,309만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가6억 3,500만원23층 · 2023.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 5억 8,700만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 6억85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 6억 1,500만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 102동 | 85㎡(33평형) | 25층 | 6억 2,000만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 102동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 5억 8,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 | 104동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 8,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 102동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 6억 1,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 102동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 102동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 5억 8,700만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵센텀누리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵센텀누리 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.1, 인프라 3.7, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲세권 느낌 아파트 뷰", "비교적 조용한 센텀", "교통이 너무나 편하지만 병원 마트 세탁소시설없음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.3
내부
4.1
인프라
3.7
교통
4.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
비교적 조용한 센텀
2026.03.21
어르신들이 살기 좋구요 공기는 좋지만 알 수 없는 비료냄새가 저는 썩 좋진않았어요 구축이라 신축느낌은 아니어도 비교적 깔끔했고 조용했던 기억이…
교통이 너무나 편하지만 병원 마트 세탁소시설없음
2026.01.14
언덕위에 집이라 올라가기 힘듬 초등학교가 바로 옆이지만 센초에는 못감 부대시설없음 세탁소 마트 병원 좀걸어가아함 대중교통은 엄청 편함 중학교 고…
더샵센텀누리 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
재송동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5센텀동부센트레빌 | 4.6 | 12건 | 2,159만원 |
| 6센텀협성르네상스타운 | 4.6 | 9건 | 2,431만원 |
| 7더샵센텀파크1차 | 4.4 | 26건 | 4,609만원 |
| 8더샵센텀스타 | 4.4 | 21건 | 3,631만원 |
| 9금호 | 4.4 | 11건 | 851만원 |
재송동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
재송동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점재송동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 82점, 교육 52점, 마트 75점, 병원 69점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 252건
치안
81
대중교통
82
교육
52
마트
75
병원
69
공원
69
재송동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 51위, 해운대구 6곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 51위, 전국 854위재송동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 133위예요.
재송동 전체 시세와 단지 비교는 재송동 아파트 시세에서 보세요.
더샵센텀누리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵센텀누리 아파트는 375세대 · 4개 동 · 2014년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 3층, 주차 524대(세대당 1.40대), 2014년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 99A타입은 공급 99.3㎡·전용 72.5㎡(전용률 73%), 100B타입은 공급 100.8㎡·전용 72.5㎡(전용률 71.9%), 109A타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 109B타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 127타입은 공급 127.6㎡·전용 101.3㎡(전용률 79.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 177대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 동해선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(센텀초,강동초등학교) 중학교(센텀중) 고등학교(센텀고) 대학교(동서대 센텀캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 375세대 (60㎡ 이하 32 · 60~85㎡ 174 · 85~135㎡ 169)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2014년 11월
- 지번
- 해운대구 재송동 1223
- 도로명
- 부산 해운대구 해운대로 253
- 타입
- 99A타입 전용 72.5㎡ · 100B타입 전용 72.5㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 127타입 전용 101.3㎡ · 155타입 전용 120.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 27층 · 지하 3층
- 주차
- 524대 (옥내 520 · 옥외 4) · 세대당 1.40대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 267.7% · 건폐율 16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 포스코
- 보안·충전
- CCTV 177대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 동해선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(센텀초,강동초등학교) 중학교(센텀중) 고등학교(센텀고) 대학교(동서대 센텀캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민센터,검찰청) 병원(백병원) 백화점(신세계백화점,롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(올림픽공원,APEC나루공원) 기타(벡스코)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵센텀누리은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 267.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률267.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵센텀누리 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(343호, 2억 8,600만원~5억 1,300만원).
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- 전용 85㎡는 3억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,350만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 3억 3,600만원, 85㎡ 3억 7,900만원, 101㎡ 4억 3,200만원, 120㎡ 5억 300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 30평형 | 3억 3,600만원 | 49호 | 5억 1,000만원 | 66% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 7,900만원 | 125호 | 5억 9,350만원 | 64% |
| 101㎡ · 39평형 | 4억 3,200만원 | 67호 | - | - |
| 120㎡ · 47평형 | 5억 300만원 | 50호 | - | - |
| 128㎡ · 49평형 | 5억 1,300만원 | 52호 | 8억 2,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 8,400만원 | 343호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 7,900만원 기준 더샵센텀누리의 연간 보유세는 약 41.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.4만원에 도시지역분·지방교육세 26.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 101㎡전용 31평 | 4억 3,200만원 | 20만원특례세율 | 30.6만원 | - | 50.6만원 |
| 120㎡전용 36평 | 5억 300만원 | 26.3만원특례세율 | 36.3만원 | - | 62.5만원 |
| 128㎡전용 39평 | 5억 1,300만원 | 27.1만원특례세율 | 37만원 | - | 64.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분더샵센텀누리의 2026년 9월 관리비는 총 9,430만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,127원)이에요.
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- 공용관리비 5,113만원(인건비 2,365만원 · 경비비 1,194만원 · 청소비 946만원 순), 개별사용료 4,316만원(전기료 2,977만원 · 수도료 891만원 · 건물보험료 316만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.09 기준
㎡당2,127원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,113만원단지 전체 · 월
개별사용료4,316만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 같은 수준28만원
26.07
25만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%136,358원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%115,096원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,977만원 | 8만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,365만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,194만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 946만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 891만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 316만원 | 8,438원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 186만원 | 4,957원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 177만원 | 4,731원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 69만원 | 1,840원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 59만원 | 1,577원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 249만원 | 6,632원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
재송동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m센텀초등학교
가까운 중학교500m센텀중학교
가까운 고등학교200m센텀고등학교
- 초등학교센텀초등학교700m직선거리
- 초등학교재송초등학교900m직선거리
- 중학교센텀중학교500m직선거리
- 고등학교센텀고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구재송동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵센텀누리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,700만원(10건), 2025년 5억 8,000만원(14건), 2026년 5억 8,600만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 3,500만원, 2025년 3억 4,500만원, 2026년 4억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 9,700만원10건 | 2,298만원 | 10건 | 3억 3,500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원14건 | 2,289만원 | 14건 | 3억 4,500만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 5억 8,600만원10건 | 2,309만원 | 10건 | 4억 4,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 15건, 103동 8건, 101동 5건, 104동 2건이에요.
102동 15건103동 8건101동 5건104동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵센텀누리 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(4건), 신규 79%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(62%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 653만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 237만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,545만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,695만원이 필요합니다.
- 4억 1,545만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 210만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 9,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 1,545만원 |
| 필요 현금취득세 653만원 · 중개보수 237만원 포함 | 약 1억 8,695만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 210만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 116만원 | 첫 달 약 271만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
재송동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 재송동 53곳재송동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 더샵센텀누리의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵센텀파크1차(평당 4,609만원), 가장 싼 곳은 혜성골든타운(평당 385만원)이에요.
더샵센텀파크1차+102%4,609만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.102005년 · 2,752세대 · 12개월 90건★ 4.4 (26)센텀이편한세상+21%2,770만원전용 평당최근 6억 7,700만원 · 26.112006년 · 1,190세대 · 12개월 75건★ 4.0 (23)
센텀삼익아파트-56%1,007만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.111981년 · 936세대 · 12개월 17건★ 3.9 (26)
더샵센텀파크2차+79%4,094만원전용 평당최근 11억 3,200만원 · 26.102005년 · 998세대 · 12개월 23건★ 4.3 (14)센텀리슈빌2단지+24%2,839만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.102019년 · 12개월 33건★ 4.7 (14)센텀피오레1차-13%1,985만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112005년 · 774세대 · 12개월 51건★ 4.6 (16)더샵센텀스타+59%3,631만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 17건★ 4.4 (21)
센텀우신골든빌-51%1,119만원전용 평당최근 2억 2,250만원 · 26.102006년 · 846세대 · 12개월 24건★ 3.6 (17)센텀협성르네상스타운+6%2,431만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)
센텀삼익아파트-56%1,007만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.111981년 · 936세대 · 12개월 17건★ 3.9 (26)더샵센텀파크2차+79%4,094만원전용 평당최근 11억 3,200만원 · 26.102005년 · 998세대 · 12개월 23건★ 4.3 (14)센텀리슈빌2단지+24%2,839만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.102019년 · 12개월 33건★ 4.7 (14)센텀피오레1차-13%1,985만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112005년 · 774세대 · 12개월 51건★ 4.6 (16)더샵센텀스타+59%3,631만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 17건★ 4.4 (21)센텀우신골든빌-51%1,119만원전용 평당최근 2억 2,250만원 · 26.102006년 · 846세대 · 12개월 24건★ 3.6 (17)센텀협성르네상스타운+6%2,431만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
더샵센텀누리 자주 묻는 질문
더샵센텀누리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 13건 중앙값은 5억 8,500만원, 전용 평당가는 2,284만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 5억 9,350만원이에요.더샵센텀누리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 4억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 59.6%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 3억 6,000만원이에요.더샵센텀누리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 145만원이에요.더샵센텀누리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 56건, 30평형(전용 72.5㎡) 25건, 49평형(전용 127.8㎡) 17건, 39평형(전용 101.3㎡) 15건, 47평형(전용 120.4㎡) 14건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵센텀누리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.02 127.8㎡(49평형) 17층 101동의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.03.24 72.5㎡(30평형) 3층의 4억 7,000만원이에요.더샵센텀누리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵센텀누리 가격은 재송동에서 비싼 편인가요?
더샵센텀누리 매매 평당가는 2,284만원이에요. 재송동 전체 2,234만원보다 2% 높아요. 해운대구 전체 2,016만원보다는 13% 높아요. 같은 동 더샵센텀파크1차 4,609만원, 센텀이편한세상 2,770만원, 센텀삼익아파트 1,007만원 중에서는 중간 편이에요.더샵센텀누리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 653만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 237만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵센텀누리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,545만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,695만원이 필요합니다. 4억 1,545만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 210만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.더샵센텀누리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵센텀누리 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(343호, 2억 8,600만원~5억 1,300만원). 전용 85㎡는 3억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,350만원의 약 64%이에요.더샵센텀누리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵센텀누리 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(4건), 신규 79%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵센텀누리(재송동 1223번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.재송동은 살기 좋은 동네인가요?
재송동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 51위, 해운대구 6곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 재송동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.재송동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
더샵센텀누리 매물 · 단지 정보 자세히