반여동인가 재송동인가
2025.10.15
바로 밑에 큰 미진슈퍼라는곳이 있어서 생활하기가 편하였습니다 그 안에는 다이소가 있는데 작긴하지만 있을건 다있는 만문상점이 아닌가 의문을 가졌던…
부산광역시 해운대구 재송동 1151-2 · 1988년 준공 · 486세대 6개 동 · 전용 42.1~70.6㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 50㎡) · 최근 12개월 3건
- 7,500만원▼ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 668만 → 지금 511만
- 전세 중앙값
- 6,750만원
- 12개월 8건 · 전세가율 78.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 500만원
- 재송동 중앙값보다 78% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 70.6㎡(23평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 500만원
- 공시가격 중앙값
- 5,780만원
- 2026년 · 180호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남성선파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남성선파크 전용면적은 6종(42.1~70.6㎡)이며 17평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 500만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,750만원(평당 391만원), 전세가율은 약 78.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 17평형(전용 50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,649만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율78.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,500만원(평당 496만원), 전세 4건 중앙값 5,600만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.22 4층 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 15평형(전용 42.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6,500만원(평당 511만원), 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 28만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.12 4층 8,500만원이에요.
- 21평형(전용 56.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.10 6층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡17평형대표공급 56.2㎡ · 56타입 · 전용률 88.9% | 7,500만원3건 | 496만원 | 7,000만원4층 · 2026.04.11 | 9,500만원4층 · 2024.01.22 | 5,600만원4건 | 1,000/35만원4건 | 매매 7 · 전세 10 · 월세 13 |
| 42.1㎡15평형공급 48.3㎡ · 48타입 · 전용률 87.1% | 6,500만원3건 | 511만원 | 6,500만원3층 · 2026.08.14 | 8,500만원4층 · 2023.10.12 | - | 500/28만원6건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 12 |
| 65.5㎡22평형공급 71.7㎡ · 71타입 · 전용률 91.3% | 1건 | - | 8,500만원4층 · 2026.06.13 | 1억 3,000만원6층 · 2024.01.02 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 3 |
| 56.8㎡21평형공급 62.3㎡ · 62타입 · 전용률 90% | 2건 | - | 8,000만원1층 · 2026.06.01 | 1억 2,500만원6층 · 2025.04.10 | 7,500만원3건 | 2건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 4 |
| 56.1㎡19평형공급 62.3㎡ · 62타입 · 전용률 90% | 1건 | - | 1억 1,000만원2층 · 2026.05.21 | 1억 1,800만원4층 · 2025.03.21 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 70.6㎡23평형공급 76.9㎡ · 76타입 · 전용률 91.9% | - | - | 1억 2,500만원4층 · 2025.06.20 | 1억 4,000만원3층 · 2025.03.04 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남성선파크 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 668만원이 가장 높았고 2026년 6월 448만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
511만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 511만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 448만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 543만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 463만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 503만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 535만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 496만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남성선파크 아파트 전세 거래는 2025년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 8,500만원이 가장 높았고 2025년 9월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
7,050만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7,050만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,200만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 48%
최고가보다 52% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2022.03.24 · 3층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.04.11 · 4층
- 비교 거래
- 86건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
재송동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남성선파크 매매 평당가는 500만원이에요. 재송동 전체 2,299만원보다 78% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 75% 낮아요.
- 같은 동 더샵센텀파크1차 4,492만원, 센텀이편한세상 2,698만원, 더샵센텀파크2차 3,954만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남성선파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남성선파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 남성선파크 42.1㎡(15평형) 3층 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.13 남성선파크 65.5㎡(22평형) 4층 8,500만원, 2026.06.01 남성선파크 56.8㎡(21평형) 1층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.1㎡(전용 13평)~70.6㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.21 56.1㎡(19평형) 2층 2동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.08.14 42.1㎡(15평형) 3층의 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 70.6㎡(23평형) 3층 1억 4,000만원이에요.
- 남성선파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 남성선파크 65.5㎡(22평형) 6층 7,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 남성선파크 56.8㎡(21평형) 5층 6,500만원, 2026.04.15 남성선파크 50㎡(17평형) 4층 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.1㎡(전용 13평)~65.5㎡(전용 20평)이에요.
- 남성선파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 남성선파크 50㎡(17평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 남성선파크 56.8㎡(21평형) 4층 보증금 1,200만원, 월 40만원, 2026.08.25 남성선파크 42.1㎡(15평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.1㎡(전용 13평)~70.6㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.04.11 계약 · 50㎡(17평형) · 4층 · 5동
17평형(전용 50㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
7,000만7,750만9,500만
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 496만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가9,500만원4층 · 2024.01.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 5동 | 50㎡(17평형) | 4층 | 7,000만원50㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 2동 | 50㎡(17평형) | 3층 | 7,600만원50㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 5동 | 50㎡(17평형) | 2층 | 7,500만원50㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.06 | 5동 | 50㎡(17평형) | 3층 | 7,300만원50㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남성선파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남성선파크 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "반여동인가 재송동인가", "산을 좋아하시면 이곳을.", "엘베 없어서 아쉽"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 6건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
4.0
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산을 좋아하시면 이곳을.
2025.09.05사진 8장
1.산과 가까워서 강아지와 산책하기 좋습니다. 2. 교통은 정말 좋습니다 3.센텀시티와 차로 10분 거리에 위치합니다. 4.우동 좌동과 가까워…
엘베 없어서 아쉽
2025.07.25
버스 정류장에서 조금만 올라가면 되서 위치는 괜찮았는데, 엘리베이터가 없어서 고층은 힘들없음 특히 물건 많이들고 다닐때...ㅜㅜ 생수 배달도 미…
남성선파크 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
재송동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6센텀협성르네상스타운 | 4.6 | 9건 | 2,414만원 |
| 7더샵센텀스타 | 4.5 | 20건 | 3,578만원 |
| 8더샵센텀파크1차 | 4.4 | 25건 | 4,492만원 |
| 9금호 | 4.4 | 11건 | 842만원 |
| 10더샵센텀누리 | 4.4 | 10건 | 2,301만원 |
재송동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
재송동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점재송동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 82점, 교육 52점, 마트 75점, 병원 69점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 251건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 251건
치안
82
대중교통
82
교육
52
마트
75
병원
69
공원
69
상권이 적은게 불편하지만 초딩들한테 오히려 좋음.
2026.09.16
동네에 큰 상권이 없어서 장을 보거나 쇼핑하려면 차를 타고 나가야 하고, 큰 병원도 멀어서 아플 때는 조금 불편해요. 그래도 유흥가가 없어 밤에…
멜로망스 해운대
2026.09.10
서울사람들이 가장 선호하는 도시가 부산 해운대라고 이야기 할만큼 모든 인프라 편의시설이 완벽하게 갖춰진 동네입니다.특히 기네스북에 등재된 신세계…
먹거리가 다양한 맛집성지
2026.08.16
버스정류장이 가까이에 있어.교통이 편라하고 다양한 음식점이 많아서 먹거리 많고 외식하기 너무 좋습니다 뒤로는 장산이 있어 등산하기 좋으며 뷰…
재송동 전체 시세와 단지 비교는 재송동 아파트 시세에서 보세요.
남성선파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남성선파크 아파트는 486세대 · 6개 동 · 1988년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층, 1988년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 48타입은 공급 48.3㎡·전용 42.1㎡(전용률 87.1%), 56타입은 공급 56.2㎡·전용 50㎡(전용률 88.9%), 62타입은 공급 62.3㎡·전용 56.1㎡(전용률 90%), 69타입은 공급 69.3㎡·전용 56.8㎡(전용률 82%), 71타입은 공급 71.7㎡·전용 65.5㎡(전용률 91.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 486세대 (60㎡ 이하 96 · 60~85㎡ 84)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1988년 4월
- 지번
- 해운대구 재송동 1151-2
- 도로명
- 부산 해운대구 재송2로 17
- 타입
- 48타입 전용 42.1㎡ · 56타입 전용 50㎡ · 62타입 전용 56.1㎡ · 69타입 전용 56.8㎡ · 71타입 전용 65.5㎡ · 76타입 전용 70.6㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남성건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남성선파크은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남성선파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(180호, 4,070만원~8,070만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 4,565만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 4,565만원, 56㎡ 5,520만원, 65㎡ 7,010만원, 71㎡ 7,650만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 17평형 | 4,565만원 | 48호 | 7,500만원 | 61% |
| 56㎡ · 19평형 | 5,520만원 | 48호 | 1억 1,000만원 | 50% |
| 65㎡ · 22평형 | 7,010만원 | 48호 | 8,500만원 | 82% |
| 71㎡ · 23평형 | 7,650만원 | 36호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,780만원 | 180호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 4,565만원 기준 남성선파크의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 4,565만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 5,520만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 65㎡전용 20평 | 7,010만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 71㎡전용 21평 | 7,650만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남성선파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 남성선파크는 1동부터 7동까지 3개 동, 최고 6층입니다.
- 동마다 2층에서 6층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 631개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 6층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 6층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남성선파크의 2026년 7월 관리비는 총 1,411만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,309원)이에요.
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- 공용관리비 1,017만원(인건비 770만원 · 청소비 91만원 · 수선비 63만원 순), 개별사용료 394만원(수도료 280만원 · 전기료 56만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,309원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,017만원단지 전체 · 월
개별사용료394만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%20,917원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%8,113원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 770만원 | 2만원 | 55% |
| 수도료개별사용료 | 280만원 | 5,757원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 91만원 | 1,882원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 63만원 | 1,287원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 56만원 | 1,148원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 42만원 | 868원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 617원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 22만원 | 461원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 412원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 16만원 | 323원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 21만원 | 425원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
재송동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m반산초등학교
가까운 중학교200m재송중학교
가까운 고등학교1.2km반여고등학교
- 초등학교반산초등학교100m직선거리
- 중학교재송중학교200m직선거리
- 중학교재송여자중학교300m직선거리
- 고등학교반여고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구재송동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남성선파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,500만원(7건), 2025년 9,250만원(10건), 2026년 7,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 6,500만원, 2025년 7,250만원, 2026년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 8,500만원7건 | 606만원 | 7건 | 6,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 9,250만원10건 | 513만원 | 10건 | 7,250만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 7,500만원9건 | 503만원 | 9건 | 6,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 7건, 2동 5건, 5동 5건, 1동 4건, 3동 4건, 4동 2건이에요.
6동 7건2동 5건5동 5건1동 4건3동 4건4동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남성선파크 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
재송동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 재송동 51곳재송동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 남성선파크의 전용 평당가는 39번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵센텀파크1차(평당 4,492만원), 가장 싼 곳은 혜성골든타운(평당 385만원)이에요.
더샵센텀파크1차+798%4,492만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.092005년 · 2,752세대 · 12개월 117건★ 4.4 (25)센텀이편한세상+440%2,698만원전용 평당최근 6억 8,500만원 · 26.092006년 · 1,190세대 · 12개월 79건★ 4.0 (23)
더샵센텀파크2차+691%3,954만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092005년 · 998세대 · 12개월 34건★ 4.3 (14)
센텀삼익아파트+105%1,026만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.081981년 · 936세대 · 12개월 23건★ 3.9 (26)센텀리슈빌2단지+468%2,839만원전용 평당최근 8억 2,800만원 · 26.092019년 · 12개월 41건★ 4.7 (14)센텀피오레1차+290%1,951만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092005년 · 774세대 · 12개월 57건★ 4.6 (16)더샵센텀스타+616%3,578만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 22건★ 4.5 (20)센텀협성르네상스타운+383%2,414만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.082013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)
센텀우신골든빌+123%1,117만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092006년 · 846세대 · 12개월 25건★ 3.6 (17)
더샵센텀파크2차+691%3,954만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092005년 · 998세대 · 12개월 34건★ 4.3 (14)센텀삼익아파트+105%1,026만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.081981년 · 936세대 · 12개월 23건★ 3.9 (26)센텀리슈빌2단지+468%2,839만원전용 평당최근 8억 2,800만원 · 26.092019년 · 12개월 41건★ 4.7 (14)센텀피오레1차+290%1,951만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092005년 · 774세대 · 12개월 57건★ 4.6 (16)더샵센텀스타+616%3,578만원전용 평당최근 15억 · 26.062008년 · 629세대 · 12개월 22건★ 4.5 (20)센텀협성르네상스타운+383%2,414만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.082013년 · 472세대 · 12개월 26건★ 4.6 (9)센텀우신골든빌+123%1,117만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092006년 · 846세대 · 12개월 25건★ 3.6 (17)매물·실거주 후기 더 보기
남성선파크 자주 묻는 질문
남성선파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 500만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 50㎡)은 7,500만원이에요.남성선파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 6,750만원이에요. 전세가율은 약 78.2%이에요. 17평형(전용 50㎡)은 5,600만원이에요.남성선파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.남성선파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 50㎡) 30건, 15평형(전용 42.1㎡) 21건, 22평형(전용 65.5㎡) 13건, 21평형(전용 56.8㎡) 12건, 19평형(전용 56.1㎡) 6건, 23평형(전용 70.6㎡) 3건이에요. 17평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남성선파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.21 56.1㎡(19평형) 2층 2동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.08.14 42.1㎡(15평형) 3층의 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 70.6㎡(23평형) 3층 1억 4,000만원이에요.남성선파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남성선파크 가격은 재송동에서 비싼 편인가요?
남성선파크 매매 평당가는 500만원이에요. 재송동 전체 2,299만원보다 78% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 75% 낮아요. 같은 동 더샵센텀파크1차 4,492만원, 센텀이편한세상 2,698만원, 더샵센텀파크2차 3,954만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남성선파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 5,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남성선파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.남성선파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남성선파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(180호, 4,070만원~8,070만원). 전용 50㎡는 4,565만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 61%이에요.남성선파크 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남성선파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남성선파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남성선파크 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남성선파크(재송동 1151-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.재송동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
남성선파크 매물 · 단지 정보 자세히