교통만 개선된다면...
2026.01.24
집 앞 트랜짓 몰 상권도 양호한 편이고, 스타필드도 인접해서 좋았습니다. 또 위례신도시 내 공원도 잘 조성되어 있어 좋았습니다. 또 동네도 깨끗…
서울특별시 송파구 장지동 883 · 2016년 준공 · 490세대 8개 동 · 전용 101.4~112.9㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 101.7~102㎡) · 최근 12개월 9건
- 21억 9,500만원▲ 21.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,650만 → 지금 7,469만
- 전세 중앙값
- 9억 3,400만원
- 12개월 37건 · 전세가율 43.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,848만원
- 장지동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 23억
- 101.8㎡(39평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 251건
- 전용 평당 6,848만원
- 공시가격 중앙값
- 13억
- 2026년 · 490호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 40만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트송파위례 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트송파위례 전용면적은 3종(101.4~112.9㎡)이며 39평형(전용 101.7~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억, 전용 평당가는 6,848만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 3,400만원(평당 3,001만원), 전세가율은 약 43.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 39평형(전용 101.7~102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 8,699만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억 2,200만원, 월 140만원이에요.
전세가율43.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 2,200만원 / 140만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 101.7~102㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 21억 9,500만원(평당 7,128만원), 전세 30건 중앙값 9억 2,200만원, 월세 23건 중앙값 보증금 6억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 22층 23억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 40평형(전용 101.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 20억 1,750만원(평당 6,579만원), 전세 6건 중앙값 9억 4,200만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 13층 22억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.7~102㎡39평형대표공급 130.6㎡ · 130F타입 · 전용률 77.6% | 21억 9,500만원9건 | 7,128만원 | 23억22층 · 2026.07.04 | 23억22층 · 2026.07.04 | 9억 2,200만원30건 | 6억/150만원23건 | 매매 25 · 전세 122 · 월세 62 |
| 101.4㎡40평형공급 130.6㎡ · 130F타입 · 전용률 77.6% | 20억 1,750만원4건 | 6,579만원 | 22억13층 · 2026.06.06 | 22억13층 · 2026.06.06 | 9억 4,200만원6건 | 2억/250만원3건 | 매매 8 · 전세 26 · 월세 4 |
| 112.9㎡44평형공급 144.9㎡ · 144타입 · 전용률 77.9% | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트송파위례 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,469만원이 가장 높았고 2025년 2월 5,434만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
7,469만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,469만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,174만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,136만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,061만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,137만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,310만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 6,154만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트송파위례 아파트 전세 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 11억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 7억 8,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(20건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
8억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 8억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 9억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8억 3,450만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 9억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 11억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 11억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 9월부터 최고가
- 23억 2026.07.04 · 22층
- 최근 거래
- 23억 2026.07.04 · 22층
- 비교 거래
- 76건 2017년 9월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트송파위례 매매 평당가는 6,848만원이에요. 장지동 전체 7,362만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 위례24단지(꿈에그린) 9,059만원, 송파더센트레 9,408만원, 송파파인타운9단지 9,099만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트송파위례 (이 단지) | 6,848만원 | 기준 | 3,001만원 | 13건 |
| 장지동 전체 | 7,362만원 | ▲ 7.5% | 2,779만원 | 317건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 11.3% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 위례포레샤인23단지 | - | 1,901만원 | - | |
| 위례24단지(꿈에그린) | 9,059만원 | ▲ 32.3% | 3,609만원 | 70건 |
| 송파더센트레 | 9,408만원 | ▲ 37.4% | 3,654만원 | 52건 |
| 송파파인타운9단지 | 9,099만원 | ▲ 32.9% | 889만원 | 9건 |
| 송파파인타운3단지 | 6,656만원 | ▼ 2.8% | 2,918만원 | 18건 |
힐스테이트송파위례 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트송파위례 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 힐스테이트송파위례 101.8㎡(39평형) 22층 23억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.06 힐스테이트송파위례 101.4㎡(40평형) 13층 22억, 2026.05.23 힐스테이트송파위례 101.8㎡(39평형) 22층 22억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.4㎡(전용 31평)~101.8㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 101.8㎡(39평형) 22층의 23억, 최저가는 2025.10.13 101.4㎡(40평형) 7층의 18억 3,000만원이에요.
- 힐스테이트송파위례 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트송파위례 101.8㎡(39평형) 10층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 힐스테이트송파위례 101.4㎡(40평형) 10층 8억 5,000만원, 2026.08.17 힐스테이트송파위례 101.8㎡(39평형) 27층 9억 1,350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.4㎡(전용 31평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 힐스테이트송파위례 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 힐스테이트송파위례 102㎡(39평형) 19층 보증금 2억, 월 360만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 힐스테이트송파위례 101.4㎡(40평형) 9층 보증금 8억 6,000만원, 월 100만원, 2026.08.27 힐스테이트송파위례 101.8㎡(39평형) 26층 보증금 1억, 월 333만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.4㎡(전용 31평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가23억2026.07.04 계약 · 101.8㎡(39평형) · 22층
39평형(전용 101.7~102㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
17억20억23억
12개월 중앙값21억 9,500만원전용 평당 7,128만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가23억22층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 101.8㎡(39평형) | 22층 | 23억101.8㎡(39평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 104동 | 101.8㎡(39평형) | 22층 | 22억101.8㎡(39평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 101동 | 101.8㎡(39평형) | 3층 | 20억 5,000만원101.8㎡(39평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 103동 | 101.8㎡(39평형) | 8층 | 22억101.8㎡(39평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 101동 | 101.8㎡(39평형) | 5층 | 21억 9,500만원101.8㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 103동 | 101.8㎡(39평형) | 29층 | 22억 4,000만원101.8㎡(39평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 102동 | 101.8㎡(39평형) | 10층 | 18억 9,000만원101.8㎡(39평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 104동 | 101.8㎡(39평형) | 25층 | 18억 9,500만원101.8㎡(39평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 101동 | 101.8㎡(39평형) | 21층 | 19억 8,000만원101.8㎡(39평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 102동 | 101.8㎡(39평형) | 4층 | 18억101.8㎡(39평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 102동 | 101.8㎡(39평형) | 20층 | 18억 5,000만원101.8㎡(39평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 102동 | 101.8㎡(39평형) | 17층 | 17억 6,000만원101.8㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 104동 | 101.8㎡(39평형) | 13층 | 18억101.8㎡(39평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 102동 | 101.8㎡(39평형) | 17층 | 18억101.8㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트송파위례 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트송파위례 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통만 개선된다면...", "엘베빼모 만점", "깨끗한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.4
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
엘베빼모 만점
2025.11.11
엘베가 1개에 30층 넘는 집이 있어서 출근시간이나 등교시간이 너무 오리걸리네요 엘베 빼고 좋습니다 주차장도 널널하고 위치가 정말 좋습…
깨끗한 아파트
2025.10.05
신축에 속하는 아파트라, 깨끗하고, 지하 주차장 있고, 웬만한 편의시설 들이 가까이 있어서 살기 편한 아파트. 딱히 단점이라고 할거는 없었던것…
힐스테이트송파위례 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
장지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위례신도시송파푸르지오 | 5.0 | 4건 | 6,392만원 |
| 2송파파인타운10단지 | 4.8 | 6건 | 9,152만원 |
| 3송파파인타운2단지 | 4.8 | 5건 | 6,382만원 |
| 4송파파인타운13단지 | 4.7 | 3건 | 6,697만원 |
| 5송파파인타운6단지 | 4.6 | 10건 | 7,022만원 |
| 6위례24단지(꿈에그린) | 4.5 | 22건 | 9,059만원 |
| 7송파파인타운7단지 | 4.5 | 4건 | 6,831만원 |
| 8송파와이즈더샵 | 4.5 | 4건 | 7,194만원 |
| 9송파파인타운4단지 | 4.5 | 4건 | 7,005만원 |
| 10송파파인타운8단지 | 4.4 | 8건 | 9,303만원 |
장지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 89점, 병원 50점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 72건
치안
97
대중교통
81
교육
65
마트
89
병원
50
공원
93
3개의동네안의 있는아파트
2026.09.24
교통인프라는 잘되있는데 지하철이 좀많이 멉니다. 버스타고 가야할정도고요..거기다.성남,하남,송파위례가 같이있는데 주로 성남위례쪽을 자주 가게되네…
동네 교류가 활발해요
2026.08.16
장점은 동네사람들끼리 커뮤니티가 활성화 되어 있어서 아파트안에 축제가 열리고 장터가 생기고 플리마켓이라던지 단체영화관람이나 특별한 행사가 자주열…
송파구 장지동 가든파이브!
2026.07.20
가든파이브가 바로 앞에 있고 멀티플렉스 할 수 있는 동네 최첨단 멀티상가가 있지만 건너편에 바로 공원있는 좋은 입지 가락시장도 가까워 장보기 좋…
장지동 전체 시세와 단지 비교는 장지동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트송파위례 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트송파위례 아파트는 490세대 · 8개 동 · 2016년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 855대(세대당 1.74대), 2016년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 130F타입은 공급 130.6㎡·전용 101.4㎡(전용률 77.6%), 130G타입은 공급 130.6㎡·전용 101.4㎡(전용률 77.6%), 130H타입은 공급 130.3㎡·전용 101.7㎡(전용률 78%), 130K타입은 공급 130.3㎡·전용 101.7㎡(전용률 78%), 130J타입은 공급 130.3㎡·전용 101.7㎡(전용률 78%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 267대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 8호선, 분당선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(위례별초등학교) 중학교(송례중학교)이에요.
- 세대수
- 490세대 (85~135㎡ 488 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2016년 7월
- 지번
- 송파구 장지동 883
- 도로명
- 서울 송파구 위례광장로 170
- 타입
- 130F타입 전용 101.4㎡ · 130G타입 전용 101.4㎡ · 130H타입 전용 101.7㎡ · 130K타입 전용 101.7㎡ · 130J타입 전용 101.7㎡ · 130I타입 전용 101.7㎡ 외 7
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 855대 · 세대당 1.74대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 285.06% · 건폐율 28.56%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 267대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 8호선, 분당선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(위례별초등학교) 중학교(송례중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송파구청) 병원(경찰병원) 대형상가(스타필드)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트송파위례은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 285.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률285.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트송파위례 공동주택 공시가격 중앙값은 13억이에요(490호, 11억 8,100만원~17억 6,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 13억 1,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 9,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 101㎡ 13억 2,100만원, 102㎡ 13억 1,050만원, 113㎡ 12억 9,800만원, 149㎡ 17억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ · 40평형 | 13억 2,100만원 | 116호 | 20억 1,750만원 | 65% |
| 102㎡ · 39평형 (101.7~102) | 13억 1,050만원 | 356호 | 21억 9,500만원 | 60% |
| 113㎡ · 44평형 | 12억 9,800만원 | 16호 | - | - |
| 149㎡ · 전용 45평 | 17억 6,600만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 | 490호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 13억 1,050만원 기준 힐스테이트송파위례의 연간 보유세는 약 326.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 172.9만원에 도시지역분·지방교육세 117.2만원, 종합부동산세 36.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡전용 31평 | 13억 2,100만원 | 174.8만원 | 118.2만원 | 39.6만원 | 332.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 13억 1,050만원 | 172.9만원 | 117.2만원 | 36.2만원 | 326.2만원 |
| 113㎡전용 34평 | 12억 9,800만원 | 170.6만원 | 115.9만원 | 32.2만원 | 318.6만원 |
| 149㎡전용 45평 | 17억 6,600만원 | 254.9만원 | 162.3만원 | 189만원 | 606.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트송파위례 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 힐스테이트송파위례는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 7층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 29층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 106동 | 7층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 107동 | 7층 | 0시간 | 3시간 | 0시간 |
| 108동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트송파위례의 2026년 7월 관리비는 총 19,604만원(세대당 월 평균 약 40만원 · ㎡당 3,046원)이에요.
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- 공용관리비 8,291만원(인건비 3,622만원 · 경비비 1,740만원 · 청소비 1,636만원 순), 개별사용료 11,314만원(전기료 8,355만원 · 수도료 1,247만원 · 급탕비 903만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균40만원2026.07 기준
㎡당3,046원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,291만원단지 전체 · 월
개별사용료11,314만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 68% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%169,199원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%230,889원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,355만원 | 17만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 3,622만원 | 7만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,740만원 | 4만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,636만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,247만원 | 3만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 903만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 752만원 | 2만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 389만원 | 7,946원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 166만원 | 3,385원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 154만원 | 3,139원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 640만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울위례별초등학교
가까운 중학교300m송례중학교
가까운 고등학교700m덕수고등학교
- 초등학교서울위례별초등학교300m직선거리
- 초등학교서울송례초등학교400m직선거리
- 중학교송례중학교300m직선거리
- 고등학교덕수고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구장지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트송파위례 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억 4,500만원(5건), 2025년 17억 4,750만원(18건), 2026년 22억(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 9,000만원, 2024년 8억 5,000만원, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 9억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8억 9,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 17억 4,500만원5건 | 5,667만원 | 5건 | 8억 5,000만원56건 | 56건 |
| 2025년 | 17억 4,750만원18건 | 5,678만원 | 18건 | 8억 5,000만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 22억9건 | 7,144만원 | 9건 | 9억 2,000만원27건 | 27건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(7,144만원), 가장 낮은 곳은 104동(6,310만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트송파위례 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(36건), 신규 45%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 101.7~102㎡) 매매 중앙값 21억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,683만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,537만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 2,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 369만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 101.7~102㎡) 매매 중앙값 21억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억 7,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 8,720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 7,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,683만원 · 중개보수 1,537만원 포함 | 약 18억 8,720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장지동 22곳장지동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 힐스테이트송파위례의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송파더센트레(평당 9,408만원), 가장 싼 곳은 송파파인타운2단지(평당 6,382만원)이에요.
위례포레샤인23단지실거래 없음2017년 · 2,200세대★ 4.0 (20)위례24단지(꿈에그린)+32%9,059만원전용 평당최근 16억 2,800만원 · 26.082013년 · 1,810세대 · 12개월 70건★ 4.5 (22)
송파더센트레+37%9,408만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.082013년 · 1,139세대 · 12개월 52건★ 4.0 (11)송파파인타운9단지+33%9,099만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.072007년 · 796세대 · 12개월 9건★ 4.0 (7)송파파인타운3단지-3%6,656만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.072008년 · 625세대 · 12개월 18건★ 4.2 (16)
송파파인타운10단지+34%9,152만원전용 평당최근 17억 9,500만원 · 26.062007년 · 545세대 · 12개월 10건★ 4.8 (6)송파파인타운6단지+3%7,022만원전용 평당최근 19억 · 26.092008년 · 564세대 · 12개월 14건★ 4.6 (10)송파파인타운8단지+36%9,303만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.052008년 · 700세대 · 12개월 10건★ 4.4 (8)송파파인타운7단지6,831만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.062007년 · 537세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
송파더센트레+37%9,408만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.082013년 · 1,139세대 · 12개월 52건★ 4.0 (11)송파파인타운9단지+33%9,099만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.072007년 · 796세대 · 12개월 9건★ 4.0 (7)송파파인타운3단지-3%6,656만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.072008년 · 625세대 · 12개월 18건★ 4.2 (16)송파파인타운10단지+34%9,152만원전용 평당최근 17억 9,500만원 · 26.062007년 · 545세대 · 12개월 10건★ 4.8 (6)송파파인타운6단지+3%7,022만원전용 평당최근 19억 · 26.092008년 · 564세대 · 12개월 14건★ 4.6 (10)송파파인타운8단지+36%9,303만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.052008년 · 700세대 · 12개월 10건★ 4.4 (8)송파파인타운7단지6,831만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.062007년 · 537세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트송파위례 자주 묻는 질문
힐스테이트송파위례 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 21억, 전용 평당가는 6,848만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 101.7~102㎡)은 21억 9,500만원이에요.힐스테이트송파위례 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 9억 3,400만원이에요. 전세가율은 약 43.8%이에요. 39평형(전용 101.7~102㎡)은 9억 2,200만원이에요.힐스테이트송파위례 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 6억 2,200만원, 월 140만원이에요.힐스테이트송파위례에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 101.7~102㎡) 209건, 40평형(전용 101.4㎡) 38건, 44평형(전용 112.9㎡) 4건이에요. 39평형(전용 101.7~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트송파위례 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 101.8㎡(39평형) 22층의 23억, 최저가는 2025.10.13 101.4㎡(40평형) 7층의 18억 3,000만원이에요.힐스테이트송파위례 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트송파위례 가격은 장지동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트송파위례 매매 평당가는 6,848만원이에요. 장지동 전체 7,362만원보다 7% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 위례24단지(꿈에그린) 9,059만원, 송파더센트레 9,408만원, 송파파인타운9단지 9,099만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.힐스테이트송파위례 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 101.7~102㎡) 매매 중앙값 21억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,683만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,537만원이에요. 전세 중앙값 9억 2,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 369만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트송파위례 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 101.7~102㎡) 매매 중앙값 21억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억 7,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 8,720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트송파위례 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트송파위례 공동주택 공시가격 중앙값은 13억이에요(490호, 11억 8,100만원~17억 6,600만원). 전용 102㎡는 13억 1,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 9,500만원의 약 60%이에요.힐스테이트송파위례 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트송파위례 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(36건), 신규 45%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트송파위례(장지동 883번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
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