아이낳고살기최고~!
2026.08.16
장점은 집이 넓고 신혼부부나 대부분 아이있는집들이 많아서 이웃끼리 교류하며 지내기좋고 어린이집도 단지안에 있으며 근처에도 좋은 어린이집 유치원이…
서울특별시 송파구 장지동 905 · 2017년 준공 · 2,200세대 · 전용 39.8~75㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 570건
- 3억 8,256만원
- 36개월 실거래
- 2,191건
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,200만원
- 2026년 · 2,200호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 20건
위례포레샤인23단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월위례포레샤인23단지 전용면적은 5종(39.8~75㎡)이며 전용 18평(59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 8,256만원(평당 1,901만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 6,958만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,958만원 / 15만원431건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7~60㎡)은 최근 12개월 전세 287건 중앙값 3억 4,477만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 23평(74.8~75㎡)은 최근 12개월 전세 283건 중앙값 3억 8,256만원이에요.
- 전용 15평(49.5㎡)은 최근 12개월 월세 208건 중앙값 보증금 9,642만원·월 15만원이에요.
- 전용 12평(39.8~39.9㎡)은 최근 12개월 월세 155건 중앙값 보증금 6,829만원·월 12만원이에요.
- 전용 15평(49.6㎡)은 최근 12개월 월세 68건 중앙값 보증금 9,642만원·월 15만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 3억 4,477만원287건 | - | 매매 0 · 전세 661 · 월세 0 |
| 74.8~75㎡전용 23평 | - | - | - | - | 3억 8,256만원283건 | - | 매매 0 · 전세 615 · 월세 0 |
| 49.5㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 9,642/15만원208건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 443 |
| 39.8~39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 6,829/12만원155건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 319 |
| 49.6㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 9,642/15만원68건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 152 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세위례포레샤인23단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 438건이 가장 많았고 2025년 7월 2건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 5억 4,366만원이 가장 높았고 2024년 2월 3억 2,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 118건으로 직전 6개월(452건)보다 74% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 51.8건이에요.
3억 5,161만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 5,161만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 4억 5,937만원 |
| 2026년 7월 | 51건 | 4억 9,140만원 |
| 2026년 6월 | 23건 | 3억 9,994만원 |
| 2026년 5월 | 20건 | 3억 5,161만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 4억 3,227만원 |
| 2026년 3월 | 32건 | 3억 4,545만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 3억 8,587만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 3억 4,545만원 |
| 2025년 12월 | 373건 | 3억 8,256만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 15건 | 4억 516만원 |
위례포레샤인23단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월위례포레샤인23단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 위례포레샤인23단지 59.7㎡(전용 18평) 17층 3억 5,161만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 위례포레샤인23단지 60㎡(전용 18평) 17층 3억 9,994만원, 2026.09.10 위례포레샤인23단지 60㎡(전용 18평) 9층 3억 5,161만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~75㎡(전용 23평)이에요.
- 위례포레샤인23단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 위례포레샤인23단지 39.9㎡(전용 12평) 13층 보증금 1,640만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 위례포레샤인23단지 49.5㎡(전용 15평) 7층 보증금 9,566만원, 월 13만원, 2026.08.18 위례포레샤인23단지 39.9㎡(전용 12평) 4층 보증금 1,640만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
위례포레샤인23단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰위례포레샤인23단지 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 3.8, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이낳고살기최고~!", "조용하고 깔끔한 분위기", "행복이 있는 혼자만의 공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 20건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
3.8
교통
3.9
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 깔끔한 분위기
2026.02.25
전체적으로 단지가 깔끔하고 차분한 분위기입니다. 동간 간격이 여유있어 답답함이 적고 실거주 만족도는 높았습니다. 걸어서 위례 도심으로 이동가능하…
행복이 있는 혼자만의 공간
2026.02.15
혼자 독립하고 임대아파트가 운이 좋게도 당첨이되어 약 10년간 살았던 후기 입니다. 도움이 많이 되길 바랍니다. 우선 혼자 살기에는 딱 좋은 구…
위례포레샤인23단지 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
장지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위례신도시송파푸르지오 | 5.0 | 4건 | 6,392만원 |
| 2송파파인타운10단지 | 4.8 | 6건 | 9,152만원 |
| 3송파파인타운2단지 | 4.8 | 5건 | 6,382만원 |
| 4송파파인타운13단지 | 4.7 | 3건 | 6,697만원 |
| 5송파파인타운6단지 | 4.6 | 10건 | 7,022만원 |
| 6위례24단지(꿈에그린) | 4.5 | 22건 | 9,059만원 |
| 7송파파인타운7단지 | 4.5 | 4건 | 6,831만원 |
| 8송파와이즈더샵 | 4.5 | 4건 | 7,194만원 |
| 9송파파인타운4단지 | 4.5 | 4건 | 7,005만원 |
| 10송파파인타운8단지 | 4.4 | 8건 | 9,303만원 |
장지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 89점, 병원 50점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 72건
치안
97
대중교통
81
교육
65
마트
89
병원
50
공원
93
3개의동네안의 있는아파트
2026.09.24
교통인프라는 잘되있는데 지하철이 좀많이 멉니다. 버스타고 가야할정도고요..거기다.성남,하남,송파위례가 같이있는데 주로 성남위례쪽을 자주 가게되네…
동네 교류가 활발해요
2026.08.16
장점은 동네사람들끼리 커뮤니티가 활성화 되어 있어서 아파트안에 축제가 열리고 장터가 생기고 플리마켓이라던지 단체영화관람이나 특별한 행사가 자주열…
송파구 장지동 가든파이브!
2026.07.20
가든파이브가 바로 앞에 있고 멀티플렉스 할 수 있는 동네 최첨단 멀티상가가 있지만 건너편에 바로 공원있는 좋은 입지 가락시장도 가까워 장보기 좋…
장지동 전체 시세와 단지 비교는 장지동 아파트 시세에서 보세요.
위례포레샤인23단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt위례포레샤인23단지 아파트는 2,200세대 단지예요.
설명 1줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 2,345대(세대당 1.07대), 2017년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 2,200세대
- 준공
- 2017년
- 지번
- 송파구 장지동 905
- 도로명
- 서울 송파구 위례순환로 477
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 49㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 2,345대 (옥내 2,163 · 옥외 182) · 세대당 1.07대
- 사용승인
- 2017.09.28
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.47% · 건폐율 17.04%
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년위례포레샤인23단지은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 168.47%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률168.47%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 위례포레샤인23단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,200만원이에요(2,200호, 3억 6,700만원~8억 200만원).
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- 면적별로는 40㎡ 4억 600만원, 49㎡ 4억 9,500만원, 50㎡ 4억 9,500만원, 60㎡ 6억 2,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 (39.8~39.9) | 4억 600만원 | 440호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 4억 9,500만원 | 564호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 4억 9,500만원 | 198호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.7~60) | 6억 2,600만원 | 556호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.8~75) | 7억 9,000만원 | 442호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 1,200만원 | 2,200호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 2,600만원 기준 위례포레샤인23단지의 연간 보유세는 약 85.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 38.3만원에 도시지역분·지방교육세 47.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4억 600만원 | 17.7만원특례세율 | 28.5만원 | - | 46.3만원 |
| 49㎡전용 15평 | 4억 9,500만원 | 25.6만원특례세율 | 35.6만원 | - | 61.2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4억 9,500만원 | 25.6만원특례세율 | 35.6만원 | - | 61.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 2,600만원 | 38.3만원특례세율 | 47.1만원 | - | 85.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 7억 9,000만원 | 61.4만원특례세율 | 62.1만원 | - | 123.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시위례포레샤인23단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 위례포레샤인23단지는 2301동부터 2323동까지 23개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 10층에서 21층까지 다릅니다.
동 23개와 주변 건물 48개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2301동 | 13층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2302동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2303동 | 13층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2304동 | 13층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2305동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2306동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2307동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2308동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2309동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 2310동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2311동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 2312동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2313동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2314동 | 19층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2315동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 2316동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2317동 | 21층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2318동 | 21층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2319동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 2320동 | 13층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2321동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2322동 | 13층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 2323동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m위례중앙초등학교
가까운 중학교400m위례중앙중학교
가까운 고등학교1.0km문현고등학교
- 초등학교위례중앙초등학교400m직선거리
- 초등학교서울송례초등학교400m직선거리
- 중학교위례중앙중학교400m직선거리
- 고등학교문현고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구장지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
위례포레샤인23단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 위례포레샤인23단지 전월세 1001건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 89%(873건), 신규 11%(105건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
장지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장지동 22곳위례24단지(꿈에그린)9,059만원전용 평당최근 16억 2,800만원 · 26.082013년 · 1,810세대 · 12개월 70건★ 4.5 (22)
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위례포레샤인23단지 자주 묻는 질문
위례포레샤인23단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 570건 중앙값은 3억 8,256만원이에요. 전용 18평(59.7~60㎡)은 3억 4,477만원이에요.위례포레샤인23단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 431건 중앙값은 보증금 6,958만원, 월 15만원이에요.위례포레샤인23단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.7~60㎡) 661건, 전용 23평(74.8~75㎡) 615건, 전용 15평(49.5㎡) 444건, 전용 12평(39.8~39.9㎡) 319건, 전용 15평(49.6㎡) 152건이에요. 전용 18평(59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.위례포레샤인23단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 4,477만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 103만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.위례포레샤인23단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 위례포레샤인23단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,200만원이에요(2,200호, 3억 6,700만원~8억 200만원). 면적별로는 40㎡ 4억 600만원, 49㎡ 4억 9,500만원, 50㎡ 4억 9,500만원, 60㎡ 6억 2,600만원 등 5개 면적이에요.위례포레샤인23단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 위례포레샤인23단지 전월세 1001건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 89%(873건), 신규 11%(105건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 위례포레샤인23단지(장지동 905번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
위례포레샤인23단지 매물 · 단지 정보 자세히