무난한 집
2026.06.02
그냥 정말 무난하게 살수있는 괜찮은 집입니다 이사전에 반년정도 잠시 살았는데 큰장점도 큰단점도 없이 무난하게 살기 좋은집이라고 보시면 됩니다…
서울특별시 송파구 장지동 849 · 2008년 준공 · 625세대 10개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 18건
- 17억 1,000만원▲ 34.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,543만 → 지금 7,122만
- 전세 중앙값
- 7억 5,000만원
- 12개월 49건 · 전세가율 43.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,656만원
- 장지동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억
- 85㎡(32평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 413건
- 전용 평당 6,656만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 7,400만원
- 2026년 · 625호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송파파인타운3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송파파인타운3단지 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억 1,000만원, 전용 평당가는 6,656만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 34.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,000만원(평당 2,918만원), 전세가율은 약 43.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 6,113만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 1,500만원, 월 114만원이에요.
전세가율43.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 1,500만원 / 114만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 17억 1,000만원(평당 6,656만원), 전세 49건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 40건 중앙값 보증금 4억 1,500만원·월 114만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 3층 19억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 104.8㎡ · 104T1타입 · 전용률 81.1% | 17억 1,000만원18건 | 6,656만원 | 18억 3,000만원11층 · 2026.07.26 | 19억3층 · 2026.02.09 | 7억 5,000만원49건 | 4억 1,500/114만원40건 | 매매 96 · 전세 207 · 월세 110 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송파파인타운3단지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 7,255만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,337만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
7,122만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,122만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,691만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7,123만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,656만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,255만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,200만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,616만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,188만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 5,828만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송파파인타운3단지 아파트 전세 거래는 2024년 11월 11건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 8억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(30건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
8억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 8억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8억 500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 7억 3,650만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 6억 8,250만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 6억 6,150만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 8억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 19억 2026.02.09 · 3층
- 최근 거래
- 18억 3,000만원 2026.07.26 · 11층
- 비교 거래
- 364건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송파파인타운3단지 매매 평당가는 6,656만원이에요. 장지동 전체 7,362만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 위례24단지(꿈에그린) 9,059만원, 송파더센트레 9,408만원, 송파파인타운9단지 9,099만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송파파인타운3단지 (이 단지) | 6,656만원 | 기준 | 2,918만원 | 18건 |
| 장지동 전체 | 7,362만원 | ▲ 10.6% | 2,779만원 | 317건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 14.6% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 위례포레샤인23단지 | - | 1,901만원 | - | |
| 위례24단지(꿈에그린) | 9,059만원 | ▲ 36.1% | 3,609만원 | 70건 |
| 송파더센트레 | 9,408만원 | ▲ 41.3% | 3,654만원 | 52건 |
| 송파파인타운9단지 | 9,099만원 | ▲ 36.7% | 889만원 | 9건 |
| 송파파인타운10단지 | 9,152만원 | ▲ 37.5% | 3,298만원 | 10건 |
송파파인타운3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송파파인타운3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.26 송파파인타운3단지 84.9㎡(32평형) 11층 18억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.28 송파파인타운3단지 85㎡(32평형) 1층 17억 2,000만원, 2026.05.29 송파파인타운3단지 84.9㎡(32평형) 9층 18억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 85㎡(32평형) 3층 301동의 19억, 최저가는 2025.10.28 85㎡(32평형) 14층의 14억 2,000만원이에요.
- 송파파인타운3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 송파파인타운3단지 85㎡(32평형) 15층 8억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 송파파인타운3단지 84.9㎡(32평형) 3층 8억 4,000만원, 2026.07.22 송파파인타운3단지 84.9㎡(32평형) 7층 6억 9,825만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 송파파인타운3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 송파파인타운3단지 84.9㎡(32평형) 8층 보증금 7억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 송파파인타운3단지 85㎡(32평형) 10층 보증금 6억, 월 90만원, 2026.07.08 송파파인타운3단지 84.9㎡(32평형) 7층 보증금 6억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 3,000만원2026.07.26 계약 · 84.9㎡(32평형) · 11층
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 96건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
11억15억19억
12개월 중앙값17억 1,000만원전용 평당 6,656만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가19억3층 · 2026.02.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.26 | - | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 18억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 17억 2,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 303동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 18억 4,500만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 304동 | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 18억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 304동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 17억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | 301동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 17억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 301동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 17억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 302동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 18억 3,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 301동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 19억85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 306동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 18억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 305동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 17억84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 307동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 15억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 306동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 15억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 305동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 15억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 303동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 14억 2,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 308동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 14억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 303동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 15억84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 304동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 14억 9,500만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 308동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 13억 7,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 305동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 15억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송파파인타운3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송파파인타운3단지 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난한 집", "깨끗하고 안전한 집!!", "교통이 정말 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 16건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.3
교통
4.1
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깨끗하고 안전한 집!!
2026.05.24
단지형 아파트라 보안이 철저해 안전하고, 내부/외부가 깨끗하게 관리돼서 좋았다. 주변환경이 조용해 퇴근 후 평화롭게 휴식을 취하기 좋아요. 쾌적…
교통이 정말 좋아요
2026.02.28
3단지는 뭔가 다른 파인타운단지에 비해 접근성이 편리합니다 장지동도 문정동도 위례쪽도 가까워요 인프라가 너무좋아요 근처 학교도 많고 가까워요 버…
송파파인타운3단지 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
장지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위례신도시송파푸르지오 | 5.0 | 4건 | 6,392만원 |
| 2송파파인타운10단지 | 4.8 | 6건 | 9,152만원 |
| 3송파파인타운2단지 | 4.8 | 5건 | 6,382만원 |
| 4송파파인타운13단지 | 4.7 | 3건 | 6,697만원 |
| 5송파파인타운6단지 | 4.6 | 10건 | 7,022만원 |
| 6위례24단지(꿈에그린) | 4.5 | 22건 | 9,059만원 |
| 7송파파인타운7단지 | 4.5 | 4건 | 6,831만원 |
| 8송파와이즈더샵 | 4.5 | 4건 | 7,194만원 |
| 9송파파인타운4단지 | 4.5 | 4건 | 7,005만원 |
| 10송파파인타운8단지 | 4.4 | 8건 | 9,303만원 |
장지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 89점, 병원 50점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 72건
치안
97
대중교통
81
교육
65
마트
89
병원
50
공원
93
3개의동네안의 있는아파트
2026.09.24
교통인프라는 잘되있는데 지하철이 좀많이 멉니다. 버스타고 가야할정도고요..거기다.성남,하남,송파위례가 같이있는데 주로 성남위례쪽을 자주 가게되네…
동네 교류가 활발해요
2026.08.16
장점은 동네사람들끼리 커뮤니티가 활성화 되어 있어서 아파트안에 축제가 열리고 장터가 생기고 플리마켓이라던지 단체영화관람이나 특별한 행사가 자주열…
송파구 장지동 가든파이브!
2026.07.20
가든파이브가 바로 앞에 있고 멀티플렉스 할 수 있는 동네 최첨단 멀티상가가 있지만 건너편에 바로 공원있는 좋은 입지 가락시장도 가까워 장보기 좋…
장지동 전체 시세와 단지 비교는 장지동 아파트 시세에서 보세요.
송파파인타운3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송파파인타운3단지 아파트는 625세대 · 10개 동 · 2008년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 96건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 720대(세대당 1.15대), 승강기 1대, 2008년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 104T1타입은 공급 104.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.1%), 105A타입은 공급 105㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.9%), 105T2타입은 공급 105㎡·전용 85㎡(전용률 80.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 91대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선 문정 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문정,문덕) 중학교(문정) 고등학교(한림실업)이에요.
- 세대수
- 625세대 (60~85㎡ 625)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2008년 7월
- 지번
- 송파구 장지동 849
- 도로명
- 서울 송파구 충민로 152
- 타입
- 104T1타입 전용 84.9㎡ · 105A타입 전용 84.9㎡ · 105T2타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 720대 (옥내 652 · 옥외 68) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.24% · 건폐율 21.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- sh공사
- 보안·충전
- CCTV 91대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선 문정 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문정,문덕) 중학교(문정) 고등학교(한림실업)
- 인근 편의시설
- 공원(두댐이공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송파파인타운3단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.24%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률229.24%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송파파인타운3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 7,400만원이에요(625호, 8억 6,500만원~10억 2,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 1,000만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 9억 7,400만원 | 625호 | 17억 1,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 9억 7,400만원 | 625호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 9억 7,400만원 기준 송파파인타운3단지의 연간 보유세는 약 196.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 112.3만원에 도시지역분·지방교육세 83.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 9억 7,400만원 | 112.3만원 | 83.9만원 | - | 196.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송파파인타운3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 송파파인타운3단지는 301동부터 310동까지 10개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 11층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 221개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 304동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 11층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 11층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 309동 | 11층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 11층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송파파인타운3단지의 2026년 7월 관리비는 총 13,736만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,095원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,196만원(인건비 2,781만원 · 경비비 1,896만원 · 청소비 1,334만원 순), 개별사용료 6,540만원(전기료 4,670만원 · 수도료 1,462만원 · 건물보험료 180만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,095원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,196만원단지 전체 · 월
개별사용료6,540만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%115,133원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%104,648원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,670만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,781만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,896만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,462만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,334만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 386만원 | 6,172원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 246만원 | 3,935원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 180만원 | 2,877원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 160만원 | 2,566원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 131만원 | 2,093원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 491만원 | 7,863원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울문현초등학교
가까운 중학교500m문현중학교
가까운 고등학교400m문현고등학교
- 초등학교서울문현초등학교200m직선거리
- 초등학교서울문덕초등학교400m직선거리
- 중학교문현중학교500m직선거리
- 고등학교문현고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구장지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송파파인타운3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 8,000만원(44건), 2025년 13억 4,000만원(42건), 2026년 18억 3,000만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 55% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,000만원, 2024년 6억 3,000만원, 2025년 6억 6,000만원, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억 3,000만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 11억 8,000만원44건 | 4,593만원 | 44건 | 6억 3,000만원74건 | 74건 |
| 2025년 | 13억 4,000만원42건 | 5,216만원 | 42건 | 6억 6,000만원77건 | 77건 |
| 2026년 | 18억 3,000만원10건 | 7,121만원 | 10건 | 7억 5,000만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,119만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,072만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 6,072만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 6,656만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 7,119만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 304동(6,967만원), 가장 낮은 곳은 303동(5,839만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송파파인타운3단지 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(38건), 신규 54%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,197만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 6억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,840만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 1,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 8,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,643만원 · 중개보수 1,197만원 포함 | 약 13억 7,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장지동 22곳장지동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 송파파인타운3단지의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 송파더센트레(평당 9,408만원), 가장 싼 곳은 송파파인타운2단지(평당 6,382만원)이에요.
위례포레샤인23단지실거래 없음2017년 · 2,200세대★ 4.0 (20)위례24단지(꿈에그린)+36%9,059만원전용 평당최근 16억 2,800만원 · 26.082013년 · 1,810세대 · 12개월 70건★ 4.5 (22)
송파더센트레+41%9,408만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.082013년 · 1,139세대 · 12개월 52건★ 4.0 (11)송파파인타운9단지+37%9,099만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.072007년 · 796세대 · 12개월 9건★ 4.0 (7)
송파파인타운10단지+38%9,152만원전용 평당최근 17억 9,500만원 · 26.062007년 · 545세대 · 12개월 10건★ 4.8 (6)송파파인타운6단지+5%7,022만원전용 평당최근 19억 · 26.092008년 · 564세대 · 12개월 14건★ 4.6 (10)송파파인타운8단지+40%9,303만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.052008년 · 700세대 · 12개월 10건★ 4.4 (8)송파파인타운7단지+3%6,831만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.062007년 · 537세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
송파파인타운5단지+2%6,761만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.072008년 · 455세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
송파더센트레+41%9,408만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.082013년 · 1,139세대 · 12개월 52건★ 4.0 (11)송파파인타운9단지+37%9,099만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.072007년 · 796세대 · 12개월 9건★ 4.0 (7)송파파인타운10단지+38%9,152만원전용 평당최근 17억 9,500만원 · 26.062007년 · 545세대 · 12개월 10건★ 4.8 (6)송파파인타운6단지+5%7,022만원전용 평당최근 19억 · 26.092008년 · 564세대 · 12개월 14건★ 4.6 (10)송파파인타운8단지+40%9,303만원전용 평당최근 17억 1,500만원 · 26.052008년 · 700세대 · 12개월 10건★ 4.4 (8)송파파인타운7단지+3%6,831만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.062007년 · 537세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)송파파인타운5단지+2%6,761만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.072008년 · 455세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
송파파인타운3단지 자주 묻는 질문
송파파인타운3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 17억 1,000만원, 전용 평당가는 6,656만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9~85㎡)은 17억 1,000만원이에요.송파파인타운3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 49건 중앙값은 7억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 43.8%이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 7억 5,000만원이에요.송파파인타운3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 4억 1,500만원, 월 114만원이에요.송파파인타운3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 85㎡(32평형) 3층 301동의 19억, 최저가는 2025.10.28 85㎡(32평형) 14층의 14억 2,000만원이에요.송파파인타운3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 34.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송파파인타운3단지 가격은 장지동에서 비싼 편인가요?
송파파인타운3단지 매매 평당가는 6,656만원이에요. 장지동 전체 7,362만원보다 10% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 위례24단지(꿈에그린) 9,059만원, 송파더센트레 9,408만원, 송파파인타운9단지 9,099만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송파파인타운3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,119만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,072만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.송파파인타운3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,197만원이에요. 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송파파인타운3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 6억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,840만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.송파파인타운3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송파파인타운3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 7,400만원이에요(625호, 8억 6,500만원~10억 2,500만원). 전용 85㎡는 9억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 1,000만원의 약 57%이에요.송파파인타운3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송파파인타운3단지 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(38건), 신규 54%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송파파인타운3단지(장지동 849번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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