가성비 굿!
2025.09.29
부산대역과 온천장역 사이에 위치함 아파트가 오래되긴 했지만 나름 관리가 잘 되고 있음 주변에 있는 대단지 아파트(벽산블루밍, 금정산sk)대비 가…
부산광역시 금정구 장전동 521-62 · 1997년 준공 · 202세대 2개 동 · 전용 59.9~111.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 1,000만원▼ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,021만 → 지금 860만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 100%
- 매매 평당가 · 전용
- 883만원
- 장전동 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,700만원
- 84.6㎡(33평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 52건
- 전용 평당 883만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,000만원
- 2026년 · 202호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
금정산한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금정산한신 전용면적은 4종(59.9~111.8㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 883만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 883만원), 전세가율은 약 100%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 6,750만원, 월 60만원이에요.
전세가율100%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,750만원 / 60만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.12 19층 1억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,000만원(평당 926만원), 월세 3건 중앙값 보증금 8,500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.01 13층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 73.4% | 2건 | - | 1억 4,000만원22층 · 2026.02.26 | 1억 8,500만원19층 · 2023.12.12 | 1억 6,000만원4건 | 1건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 6 |
| 84.6㎡33평형공급 108.8㎡ · 108타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 2억 3,700만원9층 · 2026.01.27 | 2억 4,700만원16층 · 2024.04.08 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 3 · 월세 2 |
| 75㎡29평형공급 95.7㎡ · 95타입 · 전용률 78.4% | 2억 1,000만원3건 | 926만원 | 1억 9,500만원3층 · 2026.06.24 | 2억 4,000만원13층 · 2025.12.01 | - | 8,500/50만원3건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 6 |
| 111.8㎡43평형공급 143.7㎡ · 143타입 · 전용률 77.8% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금정산한신 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,021만원이 가장 높았고 2025년 6월 703만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
860만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 860만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 828만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 883만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 992만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금정산한신 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 6,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,500만원 2017.02.20 · 15층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.02.26 · 22층
- 비교 거래
- 36건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금정산한신 매매 평당가는 883만원이에요. 장전동 전체 2,056만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 래미안장전 3,497만원, 벽산블루밍장전디자인시티2단지 1,945만원, 장전동금정산SKVIEW 2,201만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금정산한신 (이 단지) | 883만원 | 기준 | 883만원 | 7건 |
| 장전동 전체 | 2,056만원 | ▲ 132.8% | 1,694만원 | 515건 |
| 금정구 전체 | 1,577만원 | ▲ 78.6% | 1,167만원 | 1,743건 |
| 래미안장전 | 3,497만원 | ▲ 296% | 2,025만원 | 166건 |
| 벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 1,945만원 | ▲ 120.3% | 1,361만원 | 64건 |
| 장전동금정산SKVIEW | 2,201만원 | ▲ 149.3% | 1,398만원 | 49건 |
| 금정산2차쌍용예가 | 2,101만원 | ▲ 137.9% | 1,440만원 | 30건 |
| 금정산쌍용예가 | 1,962만원 | ▲ 122.2% | 1,343만원 | 32건 |
금정산한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금정산한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.24 금정산한신 75㎡(29평형) 3층 1억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.26 금정산한신 59.9㎡(25평형) 22층 1억 4,000만원, 2026.02.14 금정산한신 59.9㎡(25평형) 17층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.01 75㎡(29평형) 13층 101동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.02.26 59.9㎡(25평형) 22층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.6㎡(33평형) 16층 2억 4,700만원이에요.
- 금정산한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.07 금정산한신 59.9㎡(25평형) 11층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 금정산한신 84.6㎡(33평형) 15층 2억, 2026.02.23 금정산한신 111.8㎡(43평형) 16층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~111.8㎡(전용 34평)이에요.
- 금정산한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 금정산한신 75㎡(29평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 금정산한신 59.9㎡(25평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2025.12.06 금정산한신 75㎡(29평형) 5층 보증금 1억, 월 50만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.02.26 계약 · 59.9㎡(25평형) · 22층 · 101동
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.4억1.7억1.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 8,500만원19층 · 2023.12.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 22층 | 1억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 17층 | 1억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 1억 8,300만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 22층 | 1억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 1억 7,500만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.04 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 22층 | 1억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.12 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 19층 | 1억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금정산한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금정산한신 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 굿!", "높지만 활반한곳", "오래됐지만 그래도 좋아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
높지만 활반한곳
2025.06.11
이 집은 오르막길 위쪽에 자리하고있어, 오르내릴때 체력적으로 다소 힘든점이 있지만, 그만큼 조용하고 공기가 맑아 쾌적한 환경을 자랑합니다. 특히…
오래됐지만 그래도 좋아
2025.01.10
20년이 넘어 오래되었고, 세대수도 작습니다. 제가 산 곳은 29평이고 2층이었어요. 좀 불편한건 음식물쓰레기 버리는 날짜가 지정되어 불편했던…
금정산한신 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
장전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전경보 | 5.0 | 3건 | 1,188만원 |
| 2래미안장전 | 4.9 | 10건 | 3,497만원 |
| 3벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 4.6 | 18건 | 1,945만원 |
| 4장전동금정산SKVIEW | 4.6 | 16건 | 2,201만원 |
| 5금정힐스테이트 | 4.6 | 5건 | 1,652만원 |
| 6온천장역삼정그린코아 | 4.5 | 22건 | 940만원 |
| 7금정산2차쌍용예가 | 4.3 | 3건 | 2,101만원 |
| 8장전삼정그린코아더베스트 | 4.2 | 6건 | 2,015만원 |
| 9드림아트온 | 4.0 | 4건 | 1,391만원 |
| 10우남이채롬 | 4.0 | 4건 | 1,233만원 |
장전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장전동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 88점, 병원 52점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 316건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 316건
치안
96
대중교통
94
교육
76
마트
88
병원
52
공원
80
재밌고 즐거운동네
2026.09.09
장전동 역시 학군과 학원이 즐비 하여 아이들과 다같이 지내기에 딱 좋은 동네라고 보인다 바로 옆동네만 가더라도 부산대가 있고 또 조금만 내려가면…
젊고 활기찬 분위기
2026.09.08
금정구 장전동은 부산대학교를 중심으로 젊고 활기찬 분위기가 느껴지는 동네입니다. 부산역과 장전역, 온천장역을 이용할 수 있어 대중교통이 편리하고…
온천동네
2026.08.15
부산 금정구 장전동은 부산대학교가 위치해 있어 젊고 활기찬 분위기가 느껴지는 동네입니다. 지하철 1호선 부산대역과 온천장역을 이용하기 편리해 부…
장전동 전체 시세와 단지 비교는 장전동 아파트 시세에서 보세요.
금정산한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금정산한신 아파트는 202세대 · 2개 동 · 1997년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 139대(세대당 0.69대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 81타입은 공급 81.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.4%), 95타입은 공급 95.7㎡·전용 75㎡(전용률 78.4%), 108타입은 공급 108.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 77.8%), 143타입은 공급 143.7㎡·전용 111.8㎡(전용률 77.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 31대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 장전동 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금정초등학교, 금빛초등학교) 중학교(장전중학교) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 202세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 96 · 85~135㎡ 18)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 6월
- 지번
- 금정구 장전동 521-62
- 도로명
- 부산 금정구 소정로 39
- 타입
- 81타입 전용 59.9㎡ · 95타입 전용 75㎡ · 108타입 전용 84.6㎡ · 143타입 전용 111.8㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 139대 (옥내 86 · 옥외 53) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주)만세개발
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 장전동 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금정초등학교, 금빛초등학교) 중학교(장전중학교) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장전2동 동사무소) 병원(규림병원,세명정신병원) 공원(금강식물원) 기타(금정등기소)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금정산한신은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금정산한신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(202호, 1억 100만원~2억 200만원).
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- 전용 60㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 800만원, 75㎡ 1억 3,300만원, 85㎡ 1억 4,800만원, 112㎡ 1억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 800만원 | 88호 | 1억 5,000만원 | 72% |
| 75㎡ · 29평형 | 1억 3,300만원 | 44호 | 2억 1,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 4,800만원 | 52호 | 2억 2,600만원 | 65% |
| 112㎡ · 43평형 | 1억 9,800만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,000만원 | 202호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 800만원 기준 금정산한신의 연간 보유세는 약 9.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 112㎡전용 34평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 67세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금정산한신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 금정산한신은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 8층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 126개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 8층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분금정산한신의 2026년 7월 관리비는 총 3,897만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,940원)이에요.
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- 공용관리비 2,494만원(경비비 983만원 · 인건비 773만원 · 청소비 334만원 순), 개별사용료 1,404만원(전기료 871만원 · 수도료 447만원 · 입주자대표회의운영비 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,940원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,494만원단지 전체 · 월
개별사용료1,404만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%123,453원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%69,481원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 983만원 | 5만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 871만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 773만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 447만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 334만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 279만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 3,812원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 47만원 | 2,346원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 25만원 | 1,243원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 25만원 | 1,221원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 36만원 | 1,785원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m금빛초등학교
가까운 중학교200m장전중학교
가까운 고등학교1.5km대진전자통신고등학교
- 초등학교금빛초등학교100m직선거리
- 초등학교금정초등학교500m직선거리
- 중학교장전중학교200m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구장전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금정산한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,500만원(3건), 2025년 1억 9,650만원(8건), 2026년 1억 9,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,700만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 4,500만원3건 | 965만원 | 3건 | 1억 7,700만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 9,650만원8건 | 944만원 | 8건 | 1억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 1억 9,500만원5건 | 860만원 | 5건 | 2억5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 16건, 102동 1건이에요.
101동 16건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금정산한신 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장전동 35곳장전동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 금정산한신의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안포레스티지1단지(장전동)(평당 3,715만원), 가장 싼 곳은 장전현대(평당 571만원)이에요.
래미안장전+296%3,497만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092017년 · 1,938세대 · 12개월 166건★ 4.9 (10)벽산블루밍장전디자인시티2단지+120%1,945만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.082012년 · 1,539세대 · 12개월 64건★ 4.6 (18)
장전동금정산SKVIEW+149%2,201만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.092010년 · 1,306세대 · 12개월 49건★ 4.6 (16)
금정산2차쌍용예가+138%2,101만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092014년 · 565세대 · 12개월 30건★ 4.3 (3)
금정산쌍용예가+122%1,962만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.072012년 · 514세대 · 12개월 32건★ 4.5 (2)온천장역삼정그린코아+6%940만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.042014년 · 246세대 · 12개월 8건★ 4.5 (22)
장전삼정그린코아더베스트+128%2,015만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092018년 · 280세대 · 12개월 35건★ 4.2 (6)장전현대2차아파트+20%1,063만원전용 평당최근 2억 5,200만원 · 26.091998년 · 247세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)금정힐스테이트+87%1,652만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092010년 · 301세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
금정산한신 자주 묻는 질문
금정산한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 883만원이에요.금정산한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 100%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,000만원이에요.금정산한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 6,750만원, 월 60만원이에요.금정산한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 27건, 33평형(전용 84.6㎡) 12건, 29평형(전용 75㎡) 10건, 43평형(전용 111.8㎡) 3건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금정산한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.01 75㎡(29평형) 13층 101동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.02.26 59.9㎡(25평형) 22층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.6㎡(33평형) 16층 2억 4,700만원이에요.금정산한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금정산한신 가격은 장전동에서 비싼 편인가요?
금정산한신 매매 평당가는 883만원이에요. 장전동 전체 2,056만원보다 57% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 래미안장전 3,497만원, 벽산블루밍장전디자인시티2단지 1,945만원, 장전동금정산SKVIEW 2,201만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금정산한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금정산한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.금정산한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금정산한신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(202호, 1억 100만원~2억 200만원). 전용 60㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 72%이에요.금정산한신 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금정산한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금정산한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금정산한신 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금정산한신(장전동 521-62번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
금정산한신 매물 · 단지 정보 자세히