다리가 아픈걸 참아야하는집
2026.11.01
부산대 바로 옆에 위치해있음 그말이 무슨말이냐하면 부산대가 산에 위치해있음 그러니 집도 상당히 힘든 위치에 존쟈함. 다만 집이 지어진지 그리 오…
부산광역시 금정구 장전동 717 · 2012년 준공 · 1,539세대 19개 동 · 전용 60~164.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 33건
- 5억 500만원▲ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,920만 → 지금 2,023만
- 전세 중앙값
- 3억 6,750만원
- 12개월 23건 · 전세가율 70.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,974만원
- 장전동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 8,000만원
- 147.3㎡(전용 44평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 379건
- 전용 평당 1,974만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,500만원
- 2026년 · 1,335호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.08
벽산블루밍장전디자인시티2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산블루밍장전디자인시티2단지 전용면적은 10종(60~164.7㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 350만원, 전용 평당가는 1,974만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,750만원(평당 1,389만원), 전세가율은 약 70.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율70.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 5억 500만원(평당 1,964만원), 전세 11건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.01 20층 6억 8,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 20평(67.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 4,500만원(평당 2,182만원), 전세 4건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.26 16층 5억 2,000만원이에요.
- 전용 31평(104.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 6,500만원(평당 1,793만원), 전세 4건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.15 6층 6억 3,000만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 1,500만원(평당 2,287만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.12 24층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 5억 500만원33건 | 1,964만원 | 4억 9,500만원4층 · 2026.11.08 | 6억 8,500만원20층 · 2024.02.01 | 3억 5,000만원11건 | 5,000/120만원5건 | 매매 104 · 전세 65 · 월세 30 |
| 67.4㎡전용 20평 | 4억 4,500만원6건 | 2,182만원 | 4억 7,500만원15층 · 2026.07.31 | 5억 2,000만원16층 · 2024.01.26 | 3억 2,000만원4건 | 1건 | 매매 26 · 전세 16 · 월세 5 |
| 132.2~132.3㎡전용 40평 | 2건 | - | 6억 5,500만원1층 · 2026.10.06 | 7억 3,000만원19층 · 2024.06.16 | 1건 | 2건 | 매매 15 · 전세 8 · 월세 9 |
| 104.2㎡전용 31평 | 5억 6,500만원4건 | 1,793만원 | 5억 4,800만원15층 · 2026.10.24 | 6억 3,000만원6층 · 2025.01.15 | 4억 3,000만원4건 | 2건 | 매매 18 · 전세 7 · 월세 6 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 1,500만원6건 | 2,287만원 | 4억 2,800만원24층 · 2026.04.29 | 4억 5,000만원24층 · 2024.03.12 | - | 3,000/90만원3건 | 매매 10 · 전세 10 · 월세 10 |
| 104.9㎡전용 32평 | - | - | 5억 6,500만원14층 · 2025.09.21 | 6억 1,000만원9층 · 2024.08.11 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 2 |
| 147.7㎡전용 45평 | 1건 | - | 6억 6,000만원2층 · 2025.12.23 | 6억 6,000만원2층 · 2025.12.23 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 4 |
| 147.3㎡전용 44평 | 2건 | - | 6억 6,000만원15층 · 2026.07.17 | 11억 8,000만원25층 · 2025.06.01 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 5 |
| 164.7㎡전용 50평 | - | - | 7억 5,500만원8층 · 2025.02.05 | 7억 5,500만원8층 · 2025.02.05 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 132.9㎡전용 40평 | 2건 | - | 6억 1,000만원3층 · 2026.10.07 | 6억 5,000만원5층 · 2026.03.28 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산블루밍장전디자인시티2단지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 11건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,259만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,550만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(30건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.1건이에요.
2,023만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 2,023만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,840만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,984만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,984만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,084만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,945만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,858만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,925만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,178만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,259만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,984만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산블루밍장전디자인시티2단지 아파트 전세 거래는 2025년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 7,650만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 2,550만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 4,850만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 4,875만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 500만원 2021.08.07 · 13층
- 최근 거래
- 4억 9,500만원 2026.11.08 · 4층
- 비교 거래
- 366건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산블루밍장전디자인시티2단지 매매 평당가는 1,974만원이에요. 장전동 전체 2,049만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 래미안장전 3,582만원, 장전동금정산SKVIEW 2,236만원, 금정산2차쌍용예가 2,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍장전디자인시티2단지 (이 단지) | 1,974만원 | 기준 | 1,389만원 | 56건 |
| 장전동 전체 | 2,049만원 | ▲ 3.8% | 1,635만원 | 432건 |
| 금정구 전체 | 1,516만원 | ▼ 23.2% | 1,186만원 | 1,520건 |
| 래미안장전 | 3,582만원 | ▲ 81.5% | 2,028만원 | 121건 |
| 장전동금정산SKVIEW | 2,236만원 | ▲ 13.3% | 1,400만원 | 49건 |
| 금정산2차쌍용예가 | 2,126만원 | ▲ 7.7% | 1,430만원 | 24건 |
| 금정산쌍용예가 | 1,956만원 | ▼ 0.9% | 1,295만원 | 26건 |
| 온천장역삼정그린코아 | 897만원 | ▼ 54.6% | 883만원 | 9건 |
벽산블루밍장전디자인시티2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산블루밍장전디자인시티2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.08 벽산블루밍장전디자인시티2단지 85㎡(전용 26평) 4층 4억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.04 벽산블루밍장전디자인시티2단지 85㎡(전용 26평) 5층 5억 2,000만원, 2026.11.03 벽산블루밍장전디자인시티2단지 85㎡(전용 26평) 23층 5억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.4㎡(전용 20평)~147.3㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 147.7㎡(전용 45평) 2층 210동의 6억 6,000만원, 최저가는 2026.01.14 60㎡(전용 18평) 14층의 4억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 147.3㎡(전용 44평) 25층 11억 8,000만원이에요.
- 벽산블루밍장전디자인시티2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.29 벽산블루밍장전디자인시티2단지 85㎡(전용 26평) 12층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 벽산블루밍장전디자인시티2단지 85㎡(전용 26평) 2층 3억 7,650만원, 2026.08.22 벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.4㎡(전용 20평) 14층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.4㎡(전용 20평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
- 벽산블루밍장전디자인시티2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.25 벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.2㎡(전용 31평) 5층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.09 벽산블루밍장전디자인시티2단지 60㎡(전용 18평) 18층 보증금 2억, 월 35만원, 2026.09.03 벽산블루밍장전디자인시티2단지 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~164.7㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,500만원2026.11.08 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 104건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.2억4.7억5.1억6.9억
12개월 중앙값5억 500만원전용 평당 1,964만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가6억 8,500만원20층 · 2024.02.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 5억 500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 5억 1,700만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | 211동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산블루밍장전디자인시티2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산블루밍장전디자인시티2단지 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다리가 아픈걸 참아야하는집", "지각할 수 없는 집", "넓고 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 20건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.6
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지각할 수 없는 집
2026.09.29
우리 형님이 부산대 다닐 때 수업 5분 전에 깼는데 지각 안했슴다 ㅋㅋㅋ 그 정도로 가깝고 운동하러 부산대 올라가는 것도 공기 좋고 운동됩니다!…
넓고 좋은집
2026.07.13
이집의 장점은 벌레도없고 방음도 잘되고 엘레베이터도 빠른편이고 왠만한건 5분이내로 다있고 다만 단점은 보증금이랑 월세가 비싸다는점 혼자살기에는…
벽산블루밍장전디자인시티2단지 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
장전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전경보 | 5.0 | 3건 | 1,223만원 |
| 2래미안장전 | 4.9 | 10건 | 3,582만원 |
| 3벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 4.7 | 20건 | 1,974만원 |
| 4금정산쌍용예가 | 4.7 | 3건 | 1,956만원 |
| 5장전동금정산SKVIEW | 4.6 | 16건 | 2,236만원 |
| 6금정힐스테이트 | 4.6 | 5건 | 1,674만원 |
| 7온천장역삼정그린코아 | 4.5 | 22건 | 897만원 |
| 8금정산2차쌍용예가 | 4.3 | 3건 | 2,126만원 |
| 9장전삼정그린코아더베스트 | 4.2 | 6건 | 2,019만원 |
| 10드림아트온 | 4.0 | 4건 | 1,391만원 |
장전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장전동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장전동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 93점, 교육 75점, 마트 87점, 병원 52점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 318건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 318건
치안
96
대중교통
93
교육
75
마트
87
병원
52
공원
79
장전동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 12위, 금정구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(4위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 12위, 전국 105위장전동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 38위예요.
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벽산블루밍장전디자인시티2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 1,924대, 2012년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 385대, 전기차 충전기 44대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금정, 금빛) 중학교(장전) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 1,539세대 (60㎡ 이하 112 · 60~85㎡ 901 · 85~135㎡ 383 · 135㎡ 초과 143)
- 동수
- 19개 동
- 사용승인
- 2012.06.26
- 지번
- 금정구 장전동 717
- 도로명
- 부산 금정구 금강로 225
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 67㎡(전용 20평) · 132㎡(전용 40평) · 104㎡(전용 31평) · 60㎡(전용 18평) · 105㎡(전용 32평) · 148㎡(전용 45평) · 147㎡(전용 44평) · 165㎡(전용 50평) · 133㎡(전용 40평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 1,924대 (옥내 1,921 · 옥외 3) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.66% · 건폐율 16.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 385대 · 전기차 충전기 44대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금정, 금빛) 중학교(장전) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(조생한의원,천수한의원) 백화점(NC백화점) 공원((주)오션프라자)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산블루밍장전디자인시티2단지은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 276.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률276.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산블루밍장전디자인시티2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(1,335호, 2억 1,600만원~5억 5,800만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 4,800만원, 67㎡ 2억 5,800만원, 85㎡ 2억 8,900만원, 104㎡ 3억 4,300만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 4,800만원 | 49호 | 4억 1,500만원 | 60% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 2억 5,800만원 | 123호 | 4억 4,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 8,900만원 | 637호 | 5억 500만원 | 57% |
| 104㎡ · 전용 31평 | 3억 4,300만원 | 111호 | 5억 6,500만원 | 61% |
| 105㎡ · 전용 32평 | 3억 4,700만원 | 46호 | - | - |
| 132㎡ · 전용 40평 (132.2~132.3) | 4억 800만원 | 169호 | 6억 4,750만원 | 63% |
| 133㎡ · 전용 40평 | 4억 | 57호 | 6억 3,000만원 | 63% |
| 147㎡ · 전용 44평 | 4억 6,300만원 | 50호 | 6억 3,500만원 | 73% |
| 148㎡ · 전용 45평 | 4억 6,300만원 | 48호 | 6억 6,000만원 | 70% |
| 165㎡ · 전용 50평 | 5억 3,700만원 | 45호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,500만원 | 1,335호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 8,900만원 기준 벽산블루밍장전디자인시티2단지의 연간 보유세는 약 28.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.4만원에 도시지역분·지방교육세 19.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2억 5,800만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 104㎡전용 31평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 105㎡전용 32평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 132㎡전용 40평 | 4억 800만원 | 17.9만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기44기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산블루밍장전디자인시티2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 벽산블루밍장전디자인시티2단지는 101동부터 401동까지 20개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 20개와 주변 건물 271개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 203동 | 22층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 204동 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 24층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 23층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 210동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 16층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 24층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 301동 | 11층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 401동 | 16층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분벽산블루밍장전디자인시티2단지의 2026년 8월 관리비는 총 48,107만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,482원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 19,630만원(경비비 6,148만원 · 인건비 4,679만원 · 청소비 4,178만원 순), 개별사용료 28,476만원(전기료 22,597만원 · 수도료 5,066만원 · 건물보험료 467만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.08 기준
㎡당2,482원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,630만원단지 전체 · 월
개별사용료28,476만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 10% 높음27만원
25.09
22만원
25.10
20만원
25.11
22만원
25.12
24만원
26.01
23만원
26.02
22만원
26.03
21만원
26.04
21만원
26.05
22만원
26.06
24만원
26.07
31만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 58곳의 세대당 중앙값은 28만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%127,553원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%185,032원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 22,597만원 | 15만원 | 47% |
| 경비비공용관리비 | 6,148만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 5,066만원 | 3만원 | 11% |
| 인건비공용관리비 | 4,679만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 4,178만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 2,222만원 | 1만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 742만원 | 4,820원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 673만원 | 4,370원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 554만원 | 3,602원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 467만원 | 3,037원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 781만원 | 5,072원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m금빛초등학교
가까운 중학교400m장전중학교
가까운 고등학교1.2km대진전자통신고등학교
- 초등학교금빛초등학교300m직선거리
- 초등학교금정초등학교400m직선거리
- 중학교장전중학교400m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구장전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산블루밍장전디자인시티2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 8,000만원(3건), 2024년 4억 9,500만원(55건), 2025년 4억 9,000만원(77건), 2026년 5억 1,000만원(47건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,500만원, 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 2,500만원, 2026년 3억 7,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 8,000만원3건 | 1,920만원 | 3건 | 3억 1,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 9,500만원55건 | 1,925만원 | 55건 | 3억 1,000만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 4억 9,000만원77건 | 1,886만원 | 77건 | 3억 2,500만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 5억 1,000만원47건 | 1,964만원 | 47건 | 3억 7,650만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,984만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,803만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,803만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,969만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,984만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(2,259만원), 가장 낮은 곳은 205동(1,925만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산블루밍장전디자인시티2단지 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(9건), 신규 76%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 3건, 중개 거래 53건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(61%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 556만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,908만원이 필요합니다.
- 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,350만원 |
| 필요 현금취득세 556만원 · 중개보수 202만원 포함 | 약 1억 5,908만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 230만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장전동 33곳장전동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 벽산블루밍장전디자인시티2단지의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안포레스티지1단지(장전동)(평당 3,715만원), 가장 싼 곳은 장전현대(평당 599만원)이에요.
래미안장전+81%3,582만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.102017년 · 1,938세대 · 12개월 121건★ 4.9 (10)
장전동금정산SKVIEW+13%2,236만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.102010년 · 1,306세대 · 12개월 49건★ 4.6 (16)
금정산2차쌍용예가+8%2,126만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.112014년 · 565세대 · 12개월 24건★ 4.3 (3)
금정산쌍용예가-1%1,956만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.112012년 · 514세대 · 12개월 26건★ 4.7 (3)온천장역삼정그린코아-55%897만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.112014년 · 246세대 · 12개월 9건★ 4.5 (22)
장전삼정그린코아더베스트+2%2,019만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112018년 · 280세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)금정힐스테이트-15%1,674만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.102010년 · 301세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)장전현대2차아파트-48%1,031만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.101998년 · 247세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)벽산블루밍장전디자인시티1단지+9%2,152만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.052012년 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
벽산블루밍장전디자인시티2단지 자주 묻는 질문
벽산블루밍장전디자인시티2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 56건 중앙값은 5억 350만원, 전용 평당가는 1,974만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 5억 500만원이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 70.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 5,000만원이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 199건, 전용 20평(67.4㎡) 47건, 전용 40평(132.2~132.3㎡) 32건, 전용 31평(104.2㎡) 31건, 전용 18평(60㎡) 30건, 전용 32평(104.9㎡) 11건, 전용 45평(147.7㎡) 10건, 전용 44평(147.3㎡) 10건, 전용 50평(164.7㎡) 5건, 전용 40평(132.9㎡) 4건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 147.7㎡(전용 45평) 2층 210동의 6억 6,000만원, 최저가는 2026.01.14 60㎡(전용 18평) 14층의 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 147.3㎡(전용 44평) 25층 11억 8,000만원이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 가격은 장전동에서 비싼 편인가요?
벽산블루밍장전디자인시티2단지 매매 평당가는 1,974만원이에요. 장전동 전체 2,049만원보다 4% 낮아요. 금정구 전체 1,516만원보다는 30% 높아요. 같은 동 래미안장전 3,582만원, 장전동금정산SKVIEW 2,236만원, 금정산2차쌍용예가 2,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,984만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,803만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 556만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산블루밍장전디자인시티2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,908만원이 필요합니다. 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산블루밍장전디자인시티2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(1,335호, 2억 1,600만원~5억 5,800만원). 전용 85㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 500만원의 약 57%이에요.벽산블루밍장전디자인시티2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산블루밍장전디자인시티2단지 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(9건), 신규 76%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산블루밍장전디자인시티2단지(장전동 717번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장전동은 살기 좋은 동네인가요?
장전동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 12위, 금정구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(4위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장전동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
벽산블루밍장전디자인시티2단지 매물 · 단지 정보 자세히