조용하지만 있을 건 다 있는 쾌적한 단지
2026.11.02
조경이 우수하고 단지내가 평지입니다. 커뮤니티 있을 것 다 있습니다. 탁구장. 헬스장. 골프연습장. 독서실. 어린이집. 어린이 도서관. 테니스장…
부산광역시 금정구 장전동 732 · 2012년 준공 · 514세대 6개 동 · 전용 74~114.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 21건
- 5억▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,947만 → 지금 1,914만
- 전세 중앙값
- 3억 3,750만원
- 12개월 12건 · 전세가율 66.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,956만원
- 장전동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 114.7㎡(45평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 177건
- 전용 평당 1,956만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,400만원
- 2026년 · 514호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.09
금정산쌍용예가 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월금정산쌍용예가 전용면적은 3종(74~114.7㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,956만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,750만원(평당 1,295만원), 전세가율은 약 66.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,996만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율66.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 100만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억(평당 1,948만원), 전세 11건 중앙값 3억 3,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.29 4층 5억 2,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 4,900만원(평당 2,005만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.12 20층 4억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 111.5㎡ · 111A타입 · 전용률 76.1% | 5억21건 | 1,948만원 | 4억 5,500만원3층 · 2026.11.07 | 5억 2,900만원4층 · 2025.11.29 | 3억 3,500만원11건 | 7,000/110만원4건 | 매매 61 · 전세 53 · 월세 14 |
| 114.7㎡45평형공급 149.9㎡ · 149타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 5억 8,000만원1층 · 2026.10.30 | 7억16층 · 2024.02.03 | 1건 | - | 매매 15 · 전세 14 · 월세 1 |
| 74㎡30평형공급 97.7㎡ · 97타입 · 전용률 75.8% | 4억 4,900만원4건 | 2,005만원 | 4억 4,000만원11층 · 2026.07.29 | 4억 6,400만원20층 · 2026.01.12 | - | 1건 | 매매 14 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금정산쌍용예가 아파트 매매 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,034만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,585만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(15건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
1,914만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,914만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1,929만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,964만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,889만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,889만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,939만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,026만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,031만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,987만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금정산쌍용예가 아파트 전세 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 4억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 7,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 2,225만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 2,565만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 6억 6,500만원 2021.07.26 · 8층
- 최근 거래
- 4억 5,500만원 2026.11.07 · 3층
- 비교 거래
- 194건 2017년 3월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금정산쌍용예가 매매 평당가는 1,956만원이에요. 장전동 전체 2,049만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 래미안장전 3,582만원, 벽산블루밍장전디자인시티2단지 1,974만원, 장전동금정산SKVIEW 2,236만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금정산쌍용예가 (이 단지) | 1,956만원 | 기준 | 1,295만원 | 26건 |
| 장전동 전체 | 2,049만원 | ▲ 4.8% | 1,635만원 | 432건 |
| 금정구 전체 | 1,516만원 | ▼ 22.5% | 1,186만원 | 1,520건 |
| 래미안장전 | 3,582만원 | ▲ 83.1% | 2,028만원 | 121건 |
| 벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 1,974만원 | ▲ 0.9% | 1,389만원 | 56건 |
| 장전동금정산SKVIEW | 2,236만원 | ▲ 14.3% | 1,400만원 | 49건 |
| 금정산2차쌍용예가 | 2,126만원 | ▲ 8.7% | 1,430만원 | 24건 |
| 온천장역삼정그린코아 | 897만원 | ▼ 54.1% | 883만원 | 9건 |
금정산쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월금정산쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 금정산쌍용예가 84.9㎡(34평형) 3층 4억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.06 금정산쌍용예가 84.9㎡(34평형) 12층 5억 2,800만원, 2026.10.30 금정산쌍용예가 114.7㎡(45평형) 1층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74㎡(전용 22평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.30 114.7㎡(45평형) 1층의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.05.29 74㎡(30평형) 2층의 4억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 114.7㎡(45평형) 16층 7억이에요.
- 금정산쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 금정산쌍용예가 84.9㎡(34평형) 18층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 금정산쌍용예가 84.9㎡(34평형) 2층 3억 3,000만원, 2026.08.29 금정산쌍용예가 84.9㎡(34평형) 6층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74㎡(전용 22평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 금정산쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.24 금정산쌍용예가 84.9㎡(34평형) 7층 보증금 8,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 금정산쌍용예가 84.9㎡(34평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.09.05 금정산쌍용예가 74㎡(30평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 74㎡(전용 22평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,500만원2026.11.07 계약 · 84.9㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
3.3억4.7억5.3억
12개월 중앙값5억전용 평당 1,948만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가5억 2,900만원4층 · 2025.11.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 4억 5,500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.06 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 5억 2,800만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 5억84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 5억84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 4억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 5억 1,900만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 5억84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 5억 500만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 4억 5,300만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 9,800만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 5억 2,800만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금정산쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금정산쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하지만 있을 건 다 있는 쾌적한 단지", "2층이지만 앞에 정원뷰가 있어 좋아요", "도시속 휴식"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
2층이지만 앞에 정원뷰가 있어 좋아요
2025.12.30사진 2장
2층이라 걱정했는데 정원뷰라 좋었어요 베란다 창문을 열면 놀이터가 멀리 보이고 시끄러운 소리는 안 나요 아파트 뒥쪽에 산이 있어 공기가 좋고 아…
도시속 휴식
2025.03.06
주변에 없는게 없습니다 모든 종류 특히 학원도 많습니다 지하철과도 걸어서 5분정도 거리이고 많은 것들을 편안하게 이용할수 있습니다 특히 스타벅스…
금정산쌍용예가 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
장전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전경보 | 5.0 | 3건 | 1,223만원 |
| 2래미안장전 | 4.9 | 10건 | 3,582만원 |
| 3벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 4.7 | 20건 | 1,974만원 |
| 4금정산쌍용예가 | 4.7 | 3건 | 1,956만원 |
| 5장전동금정산SKVIEW | 4.6 | 16건 | 2,236만원 |
| 6금정힐스테이트 | 4.6 | 5건 | 1,674만원 |
| 7온천장역삼정그린코아 | 4.5 | 22건 | 897만원 |
| 8금정산2차쌍용예가 | 4.3 | 3건 | 2,126만원 |
| 9장전삼정그린코아더베스트 | 4.2 | 6건 | 2,019만원 |
| 10드림아트온 | 4.0 | 4건 | 1,391만원 |
장전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장전동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장전동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 93점, 교육 75점, 마트 87점, 병원 52점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 318건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 318건
치안
96
대중교통
93
교육
75
마트
87
병원
52
공원
79
장전동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 12위, 금정구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(4위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 12위, 전국 105위장전동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
장전동 전체 시세와 단지 비교는 장전동 아파트 시세에서 보세요.
금정산쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금정산쌍용예가 아파트는 514세대 · 6개 동 · 2012년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 17.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 638대(세대당 1.24대), 2012년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 97타입은 공급 97.7㎡·전용 74㎡(전용률 75.8%), 111A타입은 공급 111.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%), 111C타입은 공급 111.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.3%), 112B타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.8%), 149타입은 공급 149.9㎡·전용 114.7㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 192대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장전초등학교) 고등학교(대진전자통신고등학교) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 514세대 (60~85㎡ 416 · 85~135㎡ 98)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2012년 10월
- 지번
- 금정구 장전동 732
- 도로명
- 부산 금정구 금강로379번길 50
- 타입
- 97타입 전용 74㎡ · 111A타입 전용 84.9㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ · 149타입 전용 114.7㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 638대 · 세대당 1.24대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 267.54% · 건폐율 17.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장전초등학교) 고등학교(대진전자통신고등학교) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장전1동 동사무소) 병원(침례병원) 대형상가(롯데마트)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금정산쌍용예가은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 267.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률267.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금정산쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(514호, 2억 5,800만원~4억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 2억 7,400만원, 85㎡ 3억 1,000만원, 115㎡ 4억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 30평형 | 2억 7,400만원 | 40호 | 4억 4,900만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 1,000만원 | 376호 | 5억 | 62% |
| 115㎡ · 45평형 | 4억 1,600만원 | 98호 | 5억 8,000만원 | 72% |
| 단지 전체 | 3억 1,400만원 | 514호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 1,000만원 기준 금정산쌍용예가의 연간 보유세는 약 31.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 1,600만원 | 18.6만원특례세율 | 29.3만원 | - | 48만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금정산쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 금정산쌍용예가는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 19층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 159개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 22층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분금정산쌍용예가의 2026년 9월 관리비는 총 13,357만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,206원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,380만원(인건비 2,554만원 · 경비비 1,595만원 · 청소비 1,494만원 순), 개별사용료 6,976만원(전기료 5,347만원 · 수도료 1,362만원 · 입주자대표회의운영비 112만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.09 기준
㎡당2,206원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,380만원단지 전체 · 월
개별사용료6,976만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 4% 높음24만원
26.07
26만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%124,134원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%135,728원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,347만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,554만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,595만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,494만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,362만원 | 3만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 205만원 | 3,996원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 159만원 | 3,091원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 120만원 | 2,340원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 112만원 | 2,186원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 100만원 | 1,954원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 308만원 | 5,985원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m장전초등학교
가까운 중학교1.6km장전중학교
가까운 고등학교200m대진전자통신고등학교
- 초등학교장전초등학교200m직선거리
- 초등학교장서초등학교600m직선거리
- 중학교장전중학교1.6km직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구장전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금정산쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,000만원(19건), 2025년 4억 8,500만원(46건), 2026년 5억(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 3,500만원, 2026년 3억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 9,000만원19건 | 1,907만원 | 19건 | 3억 2,000만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 4억 8,500만원46건 | 1,904만원 | 46건 | 3억 3,500만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 5억23건 | 1,948만원 | 23건 | 3억 3,500만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,996만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,772만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,772만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,948만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,996만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,005만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,939만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금정산쌍용예가 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 2건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(65%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 101만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 550만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장전동 33곳장전동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 금정산쌍용예가의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안포레스티지1단지(장전동)(평당 3,715만원), 가장 싼 곳은 장전현대(평당 599만원)이에요.
래미안장전+83%3,582만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.102017년 · 1,938세대 · 12개월 121건★ 4.9 (10)벽산블루밍장전디자인시티2단지+1%1,974만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.112012년 · 1,539세대 · 12개월 56건★ 4.7 (20)
장전동금정산SKVIEW+14%2,236만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.102010년 · 1,306세대 · 12개월 49건★ 4.6 (16)
금정산2차쌍용예가+9%2,126만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.112014년 · 565세대 · 12개월 24건★ 4.3 (3)온천장역삼정그린코아-54%897만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.112014년 · 246세대 · 12개월 9건★ 4.5 (22)
장전삼정그린코아더베스트+3%2,019만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112018년 · 280세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)금정힐스테이트-14%1,674만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.102010년 · 301세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)장전현대2차아파트-47%1,031만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.101998년 · 247세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)벽산블루밍장전디자인시티1단지+10%2,152만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.052012년 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
금정산쌍용예가 자주 묻는 질문
금정산쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 26건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,956만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 5억이에요.금정산쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 66.2%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 3억 3,500만원이에요.금정산쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.금정산쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 128건, 45평형(전용 114.7㎡) 30건, 30평형(전용 74㎡) 19건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금정산쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.30 114.7㎡(45평형) 1층의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.05.29 74㎡(30평형) 2층의 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 114.7㎡(45평형) 16층 7억이에요.금정산쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금정산쌍용예가 가격은 장전동에서 비싼 편인가요?
금정산쌍용예가 매매 평당가는 1,956만원이에요. 장전동 전체 2,049만원보다 5% 낮아요. 금정구 전체 1,516만원보다는 29% 높아요. 같은 동 래미안장전 3,582만원, 벽산블루밍장전디자인시티2단지 1,974만원, 장전동금정산SKVIEW 2,236만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금정산쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,996만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,772만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.금정산쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 101만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금정산쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.금정산쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금정산쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(514호, 2억 5,800만원~4억 2,100만원). 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 62%이에요.금정산쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금정산쌍용예가 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금정산쌍용예가(장전동 732번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장전동은 살기 좋은 동네인가요?
장전동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 12위, 금정구 5곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(4위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장전동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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