예쁜 외관 편리한 교통
2025.03.15사진 1장
건물이 지어진지 얼마안되어 외관 내부 전부 깔끔한 편이며 출입구와 건물 들어가는 출입문이 번호로 되어있어 보안에 좋으며 건물 단지내에 주차장은…
부산광역시 금정구 장전동 739 · 2014년 준공 · 565세대 6개 동 · 전용 76~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 26건
- 5억 4,000만원▲ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,045만 → 지금 2,140만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 68.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,101만원
- 장전동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,000만원
- 85㎡(34평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 182건
- 전용 평당 2,101만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,500만원
- 2026년 · 565호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
금정산2차쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금정산2차쌍용예가 전용면적은 2종(76~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,600만원, 전용 평당가는 2,101만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,440만원), 전세가율은 약 68.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,996만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 76만원이에요.
전세가율68.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,000만원 / 76만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,101만원), 전세 8건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.11 8층 6억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 76㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 9,000만원(평당 2,132만원), 전세 3건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.09 18층 5억 400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 111.7㎡ · 111A타입 · 전용률 76.1% | 5억 4,000만원26건 | 2,101만원 | 5억 5,000만원23층 · 2026.09.18 | 6억 1,000만원8층 · 2025.12.11 | 3억 8,000만원8건 | 1억 5,000/95만원3건 | 매매 88 · 전세 48 · 월세 15 |
| 76㎡30평형공급 100.1㎡ · 100타입 · 전용률 75.9% | 4억 9,000만원4건 | 2,132만원 | 4억 9,000만원18층 · 2026.05.30 | 5억 400만원18층 · 2026.01.09 | 3억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 19 · 전세 9 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금정산2차쌍용예가 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,156만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,930만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(21건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.3건이에요.
2,140만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,140만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,125만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,156만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,078만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,977만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,101만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,101만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2,089만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,938만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금정산2차쌍용예가 아파트 전세 거래는 2025년 8월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 4억이 가장 높았고 2024년 4월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
3억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 3,875만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 7,375만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 500만원 2022.04.01 · 13층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.09.18 · 23층
- 비교 거래
- 280건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금정산2차쌍용예가 매매 평당가는 2,101만원이에요. 장전동 전체 2,056만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 래미안장전 3,497만원, 벽산블루밍장전디자인시티2단지 1,945만원, 장전동금정산SKVIEW 2,201만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금정산2차쌍용예가 (이 단지) | 2,101만원 | 기준 | 1,440만원 | 30건 |
| 장전동 전체 | 2,056만원 | ▼ 2.1% | 1,694만원 | 515건 |
| 금정구 전체 | 1,577만원 | ▼ 24.9% | 1,167만원 | 1,743건 |
| 래미안장전 | 3,497만원 | ▲ 66.4% | 2,025만원 | 166건 |
| 벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 1,945만원 | ▼ 7.4% | 1,361만원 | 64건 |
| 장전동금정산SKVIEW | 2,201만원 | ▲ 4.8% | 1,398만원 | 49건 |
| 금정산쌍용예가 | 1,962만원 | ▼ 6.6% | 1,343만원 | 32건 |
| 온천장역삼정그린코아 | 940만원 | ▼ 55.3% | 883만원 | 8건 |
금정산2차쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금정산2차쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 23층 5억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 9층 5억 4,700만원, 2026.09.08 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 20층 5억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.11 85㎡(34평형) 8층 201동의 6억 1,000만원, 최저가는 2025.12.15 76㎡(30평형) 2층의 4억 6,500만원이에요.
- 금정산2차쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 2층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 5층 3억 8,000만원, 2026.03.30 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 10층 3억 6,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 금정산2차쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 금정산2차쌍용예가 84.9㎡(34평형) 21층 보증금 1억 5,000만원, 월 95만원, 2025.12.25 금정산2차쌍용예가 85㎡(34평형) 7층 보증금 1억 7,000만원, 월 56만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.09.18 계약 · 85㎡(34평형) · 23층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.8억5억5.4억6.1억
12개월 중앙값5억 4,000만원전용 평당 2,101만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가6억 1,000만원8층 · 2025.12.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 4,700만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 5억 8,500만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 5억 4,200만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 205동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 5억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 5억 5,800만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 202동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 5억 1,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 201동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 5억 800만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 206동 | 85㎡(34평형) | 24층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 204동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 5억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 205동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 205동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 201동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 6억 1,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 201동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 5억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금정산2차쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금정산2차쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "예쁜 외관 편리한 교통", "집은 비싼데 살거면 이런곳에서 살아야된다.", "투자아닌 실거주로~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집은 비싼데 살거면 이런곳에서 살아야된다.
2025.02.12
나름 지어진 지 10년밖에 안 된 건물입니다. 근데 낡은티도 안 나고 집 내부도 나름 고급티가 나는 곳입니다. 교통편이 조금 별로고 좀 밖으로…
투자아닌 실거주로~
2024.12.04
투자로는 오를 호재를 찾기 어렵습니다. 교통도 완전 역세권은 아니지만 장전역까지 도보로 10분~15분 정도 걸립니다. 초등학교는 길 건너면 바로…
금정산2차쌍용예가 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
장전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전경보 | 5.0 | 3건 | 1,188만원 |
| 2래미안장전 | 4.9 | 10건 | 3,497만원 |
| 3벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 4.6 | 18건 | 1,945만원 |
| 4장전동금정산SKVIEW | 4.6 | 16건 | 2,201만원 |
| 7금정산2차쌍용예가 | 4.3 | 3건 | 2,101만원 |
| 5금정힐스테이트 | 4.6 | 5건 | 1,652만원 |
| 6온천장역삼정그린코아 | 4.5 | 22건 | 940만원 |
| 8장전삼정그린코아더베스트 | 4.2 | 6건 | 2,015만원 |
| 9드림아트온 | 4.0 | 4건 | 1,391만원 |
| 10우남이채롬 | 4.0 | 4건 | 1,233만원 |
장전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장전동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 88점, 병원 52점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 316건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 316건
치안
96
대중교통
94
교육
76
마트
88
병원
52
공원
80
재밌고 즐거운동네
2026.09.09
장전동 역시 학군과 학원이 즐비 하여 아이들과 다같이 지내기에 딱 좋은 동네라고 보인다 바로 옆동네만 가더라도 부산대가 있고 또 조금만 내려가면…
젊고 활기찬 분위기
2026.09.08
금정구 장전동은 부산대학교를 중심으로 젊고 활기찬 분위기가 느껴지는 동네입니다. 부산역과 장전역, 온천장역을 이용할 수 있어 대중교통이 편리하고…
온천동네
2026.08.15
부산 금정구 장전동은 부산대학교가 위치해 있어 젊고 활기찬 분위기가 느껴지는 동네입니다. 지하철 1호선 부산대역과 온천장역을 이용하기 편리해 부…
장전동 전체 시세와 단지 비교는 장전동 아파트 시세에서 보세요.
금정산2차쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금정산2차쌍용예가 아파트는 565세대 · 6개 동 · 2014년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 107건은 전체 세대의 약 18.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 627대(세대당 1.11대), 2014년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 100타입은 공급 100.1㎡·전용 76㎡(전용률 75.9%), 111A타입은 공급 111.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%), 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 157대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장전초등학교) 고등학교(대진정보고등학교) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 565세대 (60~85㎡ 565)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2014년 5월
- 지번
- 금정구 장전동 739
- 도로명
- 부산 금정구 수림로72번길 21
- 타입
- 100타입 전용 76㎡ · 111A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 627대 (옥내 623 · 옥외 4) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 292.42% · 건폐율 18.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 157대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장전초등학교) 고등학교(대진정보고등학교) 대학교(부산대학교)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금정산2차쌍용예가은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 292.42%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률292.42%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금정산2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,500만원이에요(565호, 2억 6,200만원~3억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 2억 8,500만원, 85㎡ 3억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 30평형 | 2억 8,500만원 | 114호 | 4억 9,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 2,700만원 | 451호 | 5억 4,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 2,500만원 | 565호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 2,700만원 기준 금정산2차쌍용예가의 연간 보유세는 약 33.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금정산2차쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 금정산2차쌍용예가는 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 329개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 203동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 204동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 205동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 206동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분금정산2차쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 14,413만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,338원)이에요.
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- 공용관리비 6,657만원(인건비 2,482만원 · 경비비 1,580만원 · 청소비 1,347만원 순), 개별사용료 7,756만원(전기료 5,777만원 · 수도료 1,552만원 · 건물보험료 227만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,338원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,657만원단지 전체 · 월
개별사용료7,756만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%117,817원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%137,278원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,777만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,482만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,580만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,552만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,347만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 704만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 227만원 | 4,013원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 2,920원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 127만원 | 2,252원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 118만원 | 2,095원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 335만원 | 5,932원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m장전초등학교
가까운 중학교1.4km장전중학교
가까운 고등학교200m대진전자통신고등학교
- 초등학교장전초등학교200m직선거리
- 초등학교금양초등학교700m직선거리
- 중학교장전중학교1.4km직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구장전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금정산2차쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,500만원(7건), 2024년 5억 1,000만원(37건), 2025년 5억 1,000만원(50건), 2026년 5억 4,200만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 4,500만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 7,375만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,500만원7건 | 2,067만원 | 7건 | 3억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 1,000만원37건 | 2,019만원 | 37건 | 3억 4,500만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원50건 | 2,020만원 | 50건 | 3억 4,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 5억 4,200만원13건 | 2,132만원 | 13건 | 3억 7,375만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,109만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,936만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,936만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,101만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 2,109만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(2,218만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,991만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금정산2차쌍용예가 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(5건), 신규 67%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 594만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 7,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장전동 35곳장전동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 금정산2차쌍용예가의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안포레스티지1단지(장전동)(평당 3,715만원), 가장 싼 곳은 장전현대(평당 571만원)이에요.
래미안장전+66%3,497만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092017년 · 1,938세대 · 12개월 166건★ 4.9 (10)벽산블루밍장전디자인시티2단지-7%1,945만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.082012년 · 1,539세대 · 12개월 64건★ 4.6 (18)
장전동금정산SKVIEW+5%2,201만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.092010년 · 1,306세대 · 12개월 49건★ 4.6 (16)
금정산쌍용예가-7%1,962만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.072012년 · 514세대 · 12개월 32건★ 4.5 (2)온천장역삼정그린코아-55%940만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.042014년 · 246세대 · 12개월 8건★ 4.5 (22)
장전삼정그린코아더베스트-4%2,015만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092018년 · 280세대 · 12개월 35건★ 4.2 (6)장전현대2차아파트-49%1,063만원전용 평당최근 2억 5,200만원 · 26.091998년 · 247세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)금정힐스테이트-21%1,652만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092010년 · 301세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)벽산블루밍장전디자인시티1단지+1%2,125만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.052012년 · 12개월 11건매물·실거주 후기 더 보기
금정산2차쌍용예가 자주 묻는 질문
금정산2차쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 5억 3,600만원, 전용 평당가는 2,101만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 4,000만원이에요.금정산2차쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 68.5%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 8,000만원이에요.금정산2차쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 76만원이에요.금정산2차쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 151건, 30평형(전용 76㎡) 31건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금정산2차쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.11 85㎡(34평형) 8층 201동의 6억 1,000만원, 최저가는 2025.12.15 76㎡(30평형) 2층의 4억 6,500만원이에요.금정산2차쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금정산2차쌍용예가 가격은 장전동에서 비싼 편인가요?
금정산2차쌍용예가 매매 평당가는 2,101만원이에요. 장전동 전체 2,056만원보다 2% 높아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 33% 높아요. 같은 동 래미안장전 3,497만원, 벽산블루밍장전디자인시티2단지 1,945만원, 장전동금정산SKVIEW 2,201만원 중에서는 중간 편이에요.금정산2차쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,109만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,936만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.금정산2차쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금정산2차쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.금정산2차쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금정산2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,500만원이에요(565호, 2억 6,200만원~3억 3,500만원). 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 61%이에요.금정산2차쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금정산2차쌍용예가 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(5건), 신규 67%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금정산2차쌍용예가(장전동 739번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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