역세권
2025.09.02
역세권이다 노후아파트다 그렇지만 한동 아파트답게 주변 세대원들이 다들 친하게 지내서 사이들이 좋은 것 같다 주변에는 학교도 많고 시장이나 음시점…
서울특별시 성북구 장위동 312 · 2001년 준공 · 147세대 1개 동 · 전용 41.4~114.7㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 6,200만원▲ 17.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,161만 → 지금 2,262만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,786만원
- 장위동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 114.7㎡(44평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 53건
- 전용 평당 2,786만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,100만원
- 2026년 · 147호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방아파트 전용면적은 5종(41.4~114.7㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 2,786만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,607만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,399만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 3,500만원, 월 53만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 3,500만원 / 53만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 6,200만원(평당 3,097만원), 전세 3건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 11층 5억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 5,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 11층 6억 6,000만원이에요.
- 44평형(전용 114.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 8,750만원(평당 2,269만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 12층 8억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 83.8㎡ · 83타입 · 전용률 71.6% | 5억 6,200만원5건 | 3,097만원 | 5억 4,500만원10층 · 2026.08.03 | 5억 8,000만원11층 · 2026.01.21 | 3억 6,000만원3건 | 2건 | 매매 11 · 전세 15 · 월세 5 |
| 85㎡32평형공급 107㎡ · 106타입 · 전용률 79.4% | 1건 | - | 6억 6,000만원11층 · 2026.06.12 | 6억 6,000만원11층 · 2026.06.12 | 3억 5,750만원4건 | - | 매매 2 · 전세 8 · 월세 0 |
| 114.7㎡44평형공급 144.4㎡ · 144타입 · 전용률 79.4% | 7억 8,750만원4건 | 2,269만원 | 7억 8,500만원5층 · 2026.09.10 | 8억 4,000만원12층 · 2026.06.22 | - | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 1 |
| 41.4㎡17평형공급 57.8㎡ · 57타입 · 전용률 71.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 79.8㎡30평형공급 100.5㎡ · 100타입 · 전용률 79.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방아파트 아파트 매매 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 3,197만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,161만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(1건)보다 800% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
2,262만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,262만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,004만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,247만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,494만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,092만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,197만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방아파트 아파트 전세 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 6,400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 1,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 6억 2021.09.23 · 11층
- 최근 거래
- 5억 4,500만원 2026.08.03 · 10층
- 비교 거래
- 39건 2017년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장위동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방아파트 매매 평당가는 2,786만원이에요. 장위동 전체 4,871만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 래미안장위퍼스트하이 4,979만원, 꿈의숲아이파크 6,359만원, 래미안포레카운티 5,027만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우방아파트 (이 단지) | 2,786만원 | 기준 | 1,607만원 | 10건 |
| 장위동 전체 | 4,871만원 | ▲ 74.8% | 2,452만원 | 316건 |
| 성북구 전체 | 3,931만원 | ▲ 41.1% | 2,334만원 | 3,974건 |
| 래미안장위퍼스트하이 | 4,979만원 | ▲ 78.7% | 2,422만원 | 77건 |
| 꿈의숲아이파크 | 6,359만원 | ▲ 128.2% | 2,853만원 | 74건 |
| 래미안포레카운티 | 5,027만원 | ▲ 80.4% | 2,412만원 | 39건 |
| 석계역한일노벨리아시티 | 2,485만원 | ▼ 10.8% | 2,281만원 | 20건 |
| 꿈의숲코오롱하늘채 | 5,246만원 | ▲ 88.3% | 2,377만원 | 24건 |
우방아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 우방아파트 114.7㎡(44평형) 5층 7억 8,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 우방아파트 60㎡(25평형) 10층 5억 4,500만원, 2026.07.29 우방아파트 114.7㎡(44평형) 6층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.22 114.7㎡(44평형) 12층 101동의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.08.03 60㎡(25평형) 10층의 5억 4,500만원이에요.
- 우방아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 우방아파트 85㎡(32평형) 8층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 우방아파트 85㎡(32평형) 8층 3억 1,500만원, 2026.02.12 우방아파트 60㎡(25평형) 9층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.4㎡(전용 13평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 우방아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 우방아파트 60㎡(25평형) 2층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.12 우방아파트 60㎡(25평형) 9층 보증금 3억 2,000만원, 월 6만원, 2025.09.16 우방아파트 114.7㎡(44평형) 4층 보증금 3억 5,200만원, 월 30만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,500만원2026.08.03 계약 · 60㎡(25평형) · 10층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.3억4.6억5.8억
12개월 중앙값5억 6,200만원전용 평당 3,097만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 8,000만원11층 · 2026.01.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 60㎡(25평형) | 10층 | 5억 4,500만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 101동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 5억 7,000만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 101동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 5억 6,200만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 101동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 5억 6,000만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 101동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 5억 8,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.17 | 101동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 5억 5,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 101동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 4억 3,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.04 | 101동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 4억 3,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | 101동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억 7,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.16 | 101동 | 60㎡(25평형) | 16층 | 4억 5,000만원60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.30 | 101동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 5억 1,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권", "역세권 메리트만 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권 메리트만 좋은집
2025.02.18
서울 생활권 역세권 아파트란 아주 큰 메리트가 있는 아파트 이며 아파트 부동산 가격도 서울역세권중에 착한 가격이라고 생각합니다. 단지가 작고 아…
우방아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
장위동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유 | 4.8 | 5건 | - |
| 2꿈의숲코오롱하늘채 | 4.8 | 4건 | 5,246만원 |
| 3장위자이레디언트(4단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 4장위자이레디언트(2단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 5장위자이레디언트(1단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 6장위자이레디언트(3단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 7참누리아파트 | 4.5 | 10건 | 3,108만원 |
| 8꿈의숲아이파크 | 4.4 | 10건 | 6,359만원 |
| 9석계역한일노벨리아시티 | 4.3 | 23건 | 2,485만원 |
| 10H하우스장위 | 4.3 | 4건 | - |
장위동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장위동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장위동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 77점, 교육 56점, 마트 61점, 병원 44점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 145건
치안
79
대중교통
77
교육
56
마트
61
병원
44
공원
90
럭셔리 하우스
2026.09.15사진 1장
새롭게 지어져 시설과 구조가 굉장히 좋고 주변 인프라 및 입지도 좋다 바로 주변에 학교가 있습니다. 또한 학생및 편의시설 여가시설이 잘되어있어…
만족하는곳
2026.08.06
단점은 나홀로 아파트 라는게 단점 다른거는 문제될게없는 저평가 아파트 또한 자이아파트가 같이있어서 생활하는데 문제없고 편의점도 있어서 너무 좋아…
노령화도시, 근데 조금만 벗어나면 갑자기 서울
2026.07.14
유난히 장위동이 많이 낙후된 것 같아요. 주변 인접한 동네들은 그래도 나름 새건물들과 프렌차이즈들이 많은 깔끔한 동네인데 제가 살았던 석계역 주…
장위동 전체 시세와 단지 비교는 장위동 아파트 시세에서 보세요.
우방아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방아파트 아파트는 147세대 · 1개 동 · 2001년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 169대(세대당 1.15대), 2001년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 57타입은 공급 57.8㎡·전용 41.4㎡(전용률 71.6%), 83타입은 공급 83.8㎡·전용 60㎡(전용률 71.6%), 100타입은 공급 100.5㎡·전용 79.8㎡(전용률 79.4%), 106타입은 공급 107㎡·전용 85㎡(전용률 79.4%), 133타입은 공급 133.6㎡·전용 106.1㎡(전용률 79.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 38대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 돌곶이역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 147세대 (60㎡ 이하 82 · 60~85㎡ 31 · 85~135㎡ 34)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 12월
- 지번
- 성북구 장위동 312
- 도로명
- 서울 성북구 화랑로 235
- 타입
- 57타입 전용 41.4㎡ · 83타입 전용 60㎡ · 100타입 전용 79.8㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 133타입 전용 106.1㎡ · 144타입 전용 114.7㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 169대 (옥내 145 · 옥외 24) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 398.453% · 건폐율 37.999%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 38대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 돌곶이역 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방아파트은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 398.453%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률398.453%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율37.999%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(147호, 2억 1,400만원~4억 8,500만원).
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- 전용 60㎡는 3억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,200만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 2억 2,000만원, 60㎡ 3억 2,500만원, 80㎡ 3억 8,800만원, 85㎡ 4억 1,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 17평형 | 2억 2,000만원 | 4호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 3억 2,500만원 | 78호 | 5억 6,200만원 | 58% |
| 80㎡ · 30평형 | 3억 8,800만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 1,100만원 | 29호 | 6억 6,000만원 | 62% |
| 106㎡ · 전용 32평 | 4억 2,400만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 44평형 | 4억 7,100만원 | 33호 | 7억 8,750만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 3,100만원 | 147호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 2,500만원 기준 우방아파트의 연간 보유세는 약 33.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,500만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.6만원 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 8,800만원 | 16.1만원특례세율 | 27.1만원 | - | 43.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,100만원 | 18.2만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47.1만원 |
| 106㎡전용 32평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 7,100만원 | 23.4만원특례세율 | 33.7만원 | - | 57.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방아파트의 2026년 7월 관리비는 총 2,982만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,992원)이에요.
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- 공용관리비 1,619만원(인건비 1,317만원 · 청소비 155만원 · 승강기유지비 41만원 순), 개별사용료 1,363만원(전기료 1,363만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,992원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,619만원단지 전체 · 월
개별사용료1,363만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%110,153원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%92,692원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,363만원 | 9만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 1,317만원 | 9만원 | 44% |
| 청소비공용관리비 | 155만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 41만원 | 2,814원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 29만원 | 2,000원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 28만원 | 1,871원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 1,361원 | 1% |
| 차량유지비공용관리비 | 13만원 | 900원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 12만원 | 791원 | 0% |
| 제세공과금공용관리비 | 4만원 | 260원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 10개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장위동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울석관초등학교
가까운 중학교700m월곡중학교
가까운 고등학교1.0km광운인공지능고등학교
- 초등학교서울석관초등학교300m직선거리
- 초등학교서울장위초등학교500m직선거리
- 중학교월곡중학교700m직선거리
- 고등학교광운인공지능고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구장위동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 7,000만원(3건), 2025년 4억 3,000만원(3건), 2026년 6억 2,000만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 1,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 7,000만원3건 | 2,480만원 | 3건 | 3억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 4억 3,000만원3건 | 2,370만원 | 3건 | 3억 4,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 6억 2,000만원10건 | 2,786만원 | 10건 | 3억 1,750만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방아파트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(3건), 신규 62%(5건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 618만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 225만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,480만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,563만원이 필요합니다.
- 2억 2,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,480만원 |
| 필요 현금취득세 618만원 · 중개보수 225만원 포함 | 약 3억 4,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장위동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장위동 21곳장위동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 우방아파트의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 꿈의숲아이파크(평당 6,359만원), 가장 싼 곳은 경헌그린아파트(평당 1,986만원)이에요.
래미안장위퍼스트하이+79%4,979만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,562세대 · 12개월 77건★ 4.2 (13)꿈의숲아이파크+128%6,359만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082022년 · 1,711세대 · 12개월 74건★ 4.4 (10)
래미안포레카운티+80%5,027만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092021년 · 939세대 · 12개월 39건★ 4.1 (7)석계역한일노벨리아시티-11%2,485만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.072019년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.3 (23)
꿈의숲코오롱하늘채+88%5,246만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.092017년 · 513세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)꿈의숲대명루첸아파트+37%3,818만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.072008년 · 611세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)
장위지웰에스테이트+28%3,556만원전용 평당최근 4억 4,900만원 · 26.072022년 · 173세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)
장위자이레디언트(4단지)실거래 없음2025년★ 4.7 (3)장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유실거래 없음2006년 · 254세대★ 4.8 (5)
래미안포레카운티+80%5,027만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092021년 · 939세대 · 12개월 39건★ 4.1 (7)석계역한일노벨리아시티-11%2,485만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.072019년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.3 (23)꿈의숲코오롱하늘채+88%5,246만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.092017년 · 513세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)꿈의숲대명루첸아파트+37%3,818만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.072008년 · 611세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)장위지웰에스테이트+28%3,556만원전용 평당최근 4억 4,900만원 · 26.072022년 · 173세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)장위자이레디언트(4단지)실거래 없음2025년★ 4.7 (3)장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유실거래 없음2006년 · 254세대★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
우방아파트 자주 묻는 질문
우방아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 2,786만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 5억 6,200만원이에요.우방아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 3억 6,000만원이에요.우방아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억 3,500만원, 월 53만원이에요.우방아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 31건, 32평형(전용 85㎡) 10건, 44평형(전용 114.7㎡) 9건, 17평형(전용 41.4㎡) 2건, 30평형(전용 79.8㎡) 1건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.22 114.7㎡(44평형) 12층 101동의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.08.03 60㎡(25평형) 10층의 5억 4,500만원이에요.우방아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방아파트 가격은 장위동에서 비싼 편인가요?
우방아파트 매매 평당가는 2,786만원이에요. 장위동 전체 4,871만원보다 43% 낮아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 래미안장위퍼스트하이 4,979만원, 꿈의숲아이파크 6,359만원, 래미안포레카운티 5,027만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 618만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 225만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,480만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,563만원이 필요합니다. 2억 2,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.우방아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(147호, 2억 1,400만원~4억 8,500만원). 전용 60㎡는 3억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,200만원의 약 58%이에요.우방아파트 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 398.453%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방아파트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(3건), 신규 62%(5건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방아파트(장위동 312번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장위동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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