2015년뱃속에 외동딸 가졌을때 내집마련성공~꽃길평생
2025.10.12사진 1장
장점일단 계속 전세만 살다가 요집부터 내집이다 그래서 그냥 좋다~2015년뱃속에 아이가 생기면서 내집마련의 꿈을 찾아서 아이아빠랑 돌아다…
서울특별시 성북구 장위동 319 · 2017년 준공 · 513세대 5개 동 · 전용 32.2~94.3㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 11억 9,750만원▲ 18.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,662만 → 지금 5,044만
- 전세 중앙값
- 5억 4,050만원
- 12개월 44건 · 전세가율 45.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,246만원
- 장위동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 7,500만원
- 84.9㎡(35평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 308건
- 전용 평당 5,246만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 9,100만원
- 2026년 · 471호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
꿈의숲코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈의숲코오롱하늘채 전용면적은 7종(32.2~94.3㎡)이며 35평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 9,400만원, 전용 평당가는 5,246만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,050만원(평당 2,377만원), 전세가율은 약 45.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,769만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 566만원, 월 40만원이에요.
전세가율45.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 566만원 / 40만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 11억 9,750만원(평당 4,669만원), 전세 28건 중앙값 5억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 17층 13억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 10억 6,000만원(평당 5,904만원), 전세 11건 중앙값 4억 8,800만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 15층 11억 5,000만원이에요.
- 25평형(전용 59.5~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 5,000만원(평당 5,793만원), 전세 5건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.19 4층 10억 8,600만원이에요.
- 전용 12평(40.2㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1억 586만원·월 39만원이에요.
- 전용 10평(32.2㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 8,185만원·월 40만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡35평형대표공급 115.2㎡ · 115A타입 · 전용률 73.6% | 11억 9,750만원12건 | 4,669만원 | 12억 9,500만원6층 · 2026.09.02 | 13억 7,500만원17층 · 2026.06.30 | 5억 8,000만원28건 | 2건 | 매매 25 · 전세 95 · 월세 12 |
| 59.4㎡24평형공급 80.9㎡ · 80B타입 · 전용률 73.3% | 10억 6,000만원7건 | 5,904만원 | 11억 5,000만원15층 · 2026.08.24 | 11억 5,000만원15층 · 2026.08.24 | 4억 8,800만원11건 | 2억 2,500/123만원4건 | 매매 15 · 전세 34 · 월세 16 |
| 59.5~59.9㎡25평형공급 80.9㎡ · 80B타입 · 전용률 73.3% | 10억 5,000만원5건 | 5,793만원 | 10억 8,000만원11층 · 2026.04.25 | 10억 8,600만원4층 · 2026.04.19 | 4억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 16 · 전세 25 · 월세 8 |
| 40.2㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1억 586/39만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 31 |
| 32.2㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 8,185/40만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 29 |
| 94.3㎡40평형공급 128.9㎡ · 128타입 · 전용률 72.4% | - | - | 13억 5,000만원27층 · 2024.09.11 | 13억 5,000만원27층 · 2024.09.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 50.2㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매꿈의숲코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2025년 9월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 6,406만원이 가장 높았고 2024년 11월 3,334만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
5,044만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,044만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,406만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,736만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,388만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5,415만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4,674만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,793만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5,152만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5,267만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4,256만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세꿈의숲코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2023년 12월 11건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 4억 3,725만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(37건)보다 81% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
6억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 5,975만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 6,700만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 5,600만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 8,800만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 5억 6,700만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 13억 7,500만원 2026.06.30 · 17층
- 최근 거래
- 12억 9,500만원 2026.09.02 · 6층
- 비교 거래
- 71건 2017년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장위동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가꿈의숲코오롱하늘채 매매 평당가는 5,246만원이에요. 장위동 전체 4,871만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 래미안장위퍼스트하이 4,979만원, 꿈의숲아이파크 6,359만원, 래미안포레카운티 5,027만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 꿈의숲코오롱하늘채 (이 단지) | 5,246만원 | 기준 | 2,377만원 | 24건 |
| 장위동 전체 | 4,871만원 | ▼ 7.1% | 2,452만원 | 316건 |
| 성북구 전체 | 3,931만원 | ▼ 25.1% | 2,334만원 | 3,974건 |
| 래미안장위퍼스트하이 | 4,979만원 | ▼ 5.1% | 2,422만원 | 77건 |
| 꿈의숲아이파크 | 6,359만원 | ▲ 21.2% | 2,853만원 | 74건 |
| 래미안포레카운티 | 5,027만원 | ▼ 4.2% | 2,412만원 | 39건 |
| 석계역한일노벨리아시티 | 2,485만원 | ▼ 52.6% | 2,281만원 | 20건 |
| 꿈의숲대명루첸아파트 | 3,818만원 | ▼ 27.2% | 2,046만원 | 33건 |
꿈의숲코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈의숲코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 꿈의숲코오롱하늘채 84.9㎡(35평형) 6층 12억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 꿈의숲코오롱하늘채 59.4㎡(24평형) 15층 11억 5,000만원, 2026.06.30 꿈의숲코오롱하늘채 84.9㎡(35평형) 17층 13억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.9㎡(35평형) 17층의 13억 7,500만원, 최저가는 2025.11.08 59.9㎡(25평형) 5층의 9억 3,500만원이에요.
- 꿈의숲코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 꿈의숲코오롱하늘채 84.7㎡(35평형) 15층 6억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 꿈의숲코오롱하늘채 84.9㎡(35평형) 3층 6억 1,950만원, 2026.08.04 꿈의숲코오롱하늘채 84.8㎡(35평형) 17층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 꿈의숲코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 꿈의숲코오롱하늘채 84.9㎡(35평형) 5층 보증금 2억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 꿈의숲코오롱하늘채 59.4㎡(24평형) 24층 보증금 5억, 월 9만원, 2026.06.10 꿈의숲코오롱하늘채 59.4㎡(24평형) 14층 보증금 3억, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.2㎡(전용 10평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 9,500만원2026.09.02 계약 · 84.9㎡(35평형) · 6층
35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.5억10억12억14억
12개월 중앙값11억 9,750만원전용 평당 4,669만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가13억 7,500만원17층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 12억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 13억 7,500만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 101동 | 84.8㎡(35평형) | 10층 | 12억 5,000만원84.8㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 101동 | 84.8㎡(35평형) | 21층 | 12억 5,000만원84.8㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 105동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 11억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | 105동 | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 12억84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 105동 | 84.7㎡(35평형) | 15층 | 11억 9,500만원84.7㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 104동 | 84.7㎡(35평형) | 20층 | 12억 2,000만원84.7㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 105동 | 84.7㎡(35평형) | 24층 | 11억 6,700만원84.7㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
꿈의숲코오롱하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰꿈의숲코오롱하늘채 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "2015년뱃속에 외동딸 가졌을때 내집마련성공~꽃길평생", "조용한아파트단지", "세련된건물이 돋보이는곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.8
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한아파트단지
2025.09.20사진 1장
북서울꿈의숲 바로 앞에있는 아파트여서 그게 가장 큰 장접같다.교통편도 바로앞에 버스정류장이있어서 아주 나이스하다.아파트단지 자체가 조용해서 창문…
세련된건물이 돋보이는곳
2025.06.02
북서울꿈의숲앞에 우뚝선 아파트~ 5개동이지만 북서울숲앞 대표아파트같은 위엄을 자랑하는 아파트입니다. 동네가 넓고 깨끗하게 관리되어있고 놀이터도…
꿈의숲코오롱하늘채 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
장위동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유 | 4.8 | 5건 | - |
| 2꿈의숲코오롱하늘채 | 4.8 | 4건 | 5,246만원 |
| 3장위자이레디언트(4단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 4장위자이레디언트(2단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 5장위자이레디언트(1단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 6장위자이레디언트(3단지) | 4.7 | 3건 | - |
| 7참누리아파트 | 4.5 | 10건 | 3,108만원 |
| 8꿈의숲아이파크 | 4.4 | 10건 | 6,359만원 |
| 9석계역한일노벨리아시티 | 4.3 | 23건 | 2,485만원 |
| 10H하우스장위 | 4.3 | 4건 | - |
장위동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장위동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장위동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 77점, 교육 56점, 마트 61점, 병원 44점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 145건
치안
79
대중교통
77
교육
56
마트
61
병원
44
공원
90
럭셔리 하우스
2026.09.15사진 1장
새롭게 지어져 시설과 구조가 굉장히 좋고 주변 인프라 및 입지도 좋다 바로 주변에 학교가 있습니다. 또한 학생및 편의시설 여가시설이 잘되어있어…
만족하는곳
2026.08.06
단점은 나홀로 아파트 라는게 단점 다른거는 문제될게없는 저평가 아파트 또한 자이아파트가 같이있어서 생활하는데 문제없고 편의점도 있어서 너무 좋아…
노령화도시, 근데 조금만 벗어나면 갑자기 서울
2026.07.14
유난히 장위동이 많이 낙후된 것 같아요. 주변 인접한 동네들은 그래도 나름 새건물들과 프렌차이즈들이 많은 깔끔한 동네인데 제가 살았던 석계역 주…
장위동 전체 시세와 단지 비교는 장위동 아파트 시세에서 보세요.
꿈의숲코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt꿈의숲코오롱하늘채 아파트는 513세대 · 5개 동 · 2017년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 575대(세대당 1.12대), 2017년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 80B타입은 공급 80.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 73.3%), 82C타입은 공급 82.3㎡·전용 59.5㎡(전용률 72.3%), 83A타입은 공급 83.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.1%), 115A타입은 공급 115.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 73.6%), 115C타입은 공급 116㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 200대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 6호선 미아사거리역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장월초등학교,장곡초등학교) 중학교(장위중학교,창문여중) 고등학교(창문여고) 대학교(광운대학교, 인덕대학교)이에요.
- 세대수
- 513세대 (60㎡ 이하 242 · 60~85㎡ 268 · 85~135㎡ 3)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2017년 10월
- 지번
- 성북구 장위동 319
- 도로명
- 서울 성북구 돌곶이로 220
- 타입
- 80B타입 전용 59.4㎡ · 82C타입 전용 59.5㎡ · 83A타입 전용 59.9㎡ · 115A타입 전용 84.7㎡ · 115C타입 전용 84.8㎡ · 115B타입 전용 84.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 575대 · 세대당 1.12대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.78% · 건폐율 22.16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 보안·충전
- CCTV 200대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 6호선 미아사거리역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장월초등학교,장곡초등학교) 중학교(장위중학교,창문여중) 고등학교(창문여고) 대학교(광운대학교, 인덕대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장위3동주민센터) 병원(을지병원, 상계백병원) 백화점(현대백화점, 롯데백화점) 대형상가(이마트) 공원(북서울꿈의숲)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년꿈의숲코오롱하늘채은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 280.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률280.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 꿈의숲코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,100만원이에요(471호, 2억 4,600만원~8억 4,500만원).
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- 전용 85㎡는 7억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 2억 8,100만원, 40㎡ 3억 5,150만원, 59㎡ 6억 400만원, 60㎡ 6억 400만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 전용 10평 | 2억 8,100만원 | 30호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 3억 5,150만원 | 20호 | - | - |
| 59㎡ · 24평형 | 6억 400만원 | 77호 | 10억 6,000만원 | 57% |
| 60㎡ · 25평형 (59.5~59.9) | 6억 400만원 | 73호 | 10억 5,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 35평형 (84.7~84.9) | 7억 3,500만원 | 268호 | 11억 9,750만원 | 61% |
| 93㎡ · 전용 28평 | 7억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 94㎡ · 40평형 | 8억 3,900만원 | 1호 | - | - |
| 98㎡ · 전용 30평 | 8억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 9,100만원 | 471호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 7억 3,500만원 기준 꿈의숲코오롱하늘채의 연간 보유세는 약 109.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 52.8만원에 도시지역분·지방교육세 56.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
| 40㎡전용 12평 | 3억 5,150만원 | 12.9만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 6억 400만원 | 36.4만원특례세율 | 45.4만원 | - | 81.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 400만원 | 36.4만원특례세율 | 45.4만원 | - | 81.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 3,500만원 | 52.8만원특례세율 | 56.9만원 | - | 109.6만원 |
| 93㎡전용 28평 | 7억 9,000만원 | 61.4만원특례세율 | 62.1만원 | - | 123.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시꿈의숲코오롱하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 꿈의숲코오롱하늘채는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 24층에서 30층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 203개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 28층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 104동 | 30층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분꿈의숲코오롱하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 10,218만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,087원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,592만원(인건비 2,153만원 · 청소비 1,509만원 · 경비비 1,199만원 순), 개별사용료 4,626만원(전기료 3,406만원 · 수도료 901만원 · 건물보험료 101만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,087원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,592만원단지 전체 · 월
개별사용료4,626만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%109,000원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%90,175원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,406만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,153만원 | 4만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,509만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,199만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 901만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 408만원 | 7,952원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 2,552원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 101만원 | 1,963원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 86만원 | 1,676원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 85만원 | 1,658원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 238만원 | 4,641원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장위동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울장월초등학교
가까운 중학교800m남대문중학교
가까운 고등학교900m광운인공지능고등학교
- 초등학교서울장월초등학교300m직선거리
- 초등학교서울장곡초등학교300m직선거리
- 중학교남대문중학교800m직선거리
- 고등학교광운인공지능고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구장위동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
꿈의숲코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 1,000만원(14건), 2025년 9억 6,250만원(24건), 2026년 11억 5,850만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,000만원, 2024년 5억, 2025년 5억 2,200만원, 2026년 5억 5,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 7,000만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 9억 1,000만원14건 | 4,593만원 | 14건 | 5억49건 | 49건 |
| 2025년 | 9억 6,250만원24건 | 4,631만원 | 24건 | 5억 2,200만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 11억 5,850만원18건 | 5,449만원 | 18건 | 5억 5,625만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,712만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,616만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 4,616만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 4,712만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(5,793만원), 가장 낮은 곳은 105동(4,556만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 꿈의숲코오롱하늘채 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(46건), 신규 32%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,952만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 599만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,401만원이 필요합니다.
- 4억 7,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 242만원, 원금균등이면 첫 달 약 312만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 9,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,952만원 · 중개보수 599만원 포함 | 약 7억 6,401만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 242만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 312만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장위동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장위동 21곳장위동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 꿈의숲코오롱하늘채의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 꿈의숲아이파크(평당 6,359만원), 가장 싼 곳은 경헌그린아파트(평당 1,986만원)이에요.
래미안장위퍼스트하이-5%4,979만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,562세대 · 12개월 77건★ 4.2 (13)꿈의숲아이파크+21%6,359만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082022년 · 1,711세대 · 12개월 74건★ 4.4 (10)
래미안포레카운티-4%5,027만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092021년 · 939세대 · 12개월 39건★ 4.1 (7)석계역한일노벨리아시티-53%2,485만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.072019년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.3 (23)꿈의숲대명루첸아파트-27%3,818만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.072008년 · 611세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)
장위지웰에스테이트-32%3,556만원전용 평당최근 4억 4,900만원 · 26.072022년 · 173세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)
장위자이레디언트(4단지)실거래 없음2025년★ 4.7 (3)장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유실거래 없음2006년 · 254세대★ 4.8 (5)
참누리아파트-41%3,108만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.072006년 · 373세대 · 12개월 20건★ 4.5 (10)
래미안포레카운티-4%5,027만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092021년 · 939세대 · 12개월 39건★ 4.1 (7)석계역한일노벨리아시티-53%2,485만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.072019년 · 299세대 · 12개월 20건★ 4.3 (23)꿈의숲대명루첸아파트-27%3,818만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.072008년 · 611세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)장위지웰에스테이트-32%3,556만원전용 평당최근 4억 4,900만원 · 26.072022년 · 173세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)장위자이레디언트(4단지)실거래 없음2025년★ 4.7 (3)장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유실거래 없음2006년 · 254세대★ 4.8 (5)참누리아파트-41%3,108만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.072006년 · 373세대 · 12개월 20건★ 4.5 (10)매물·실거주 후기 더 보기
꿈의숲코오롱하늘채 자주 묻는 질문
꿈의숲코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 10억 9,400만원, 전용 평당가는 5,246만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.7~84.9㎡)은 11억 9,750만원이에요.꿈의숲코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 5억 4,050만원이에요. 전세가율은 약 45.3%이에요. 35평형(전용 84.7~84.9㎡)은 5억 8,000만원이에요.꿈의숲코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1억 566만원, 월 40만원이에요.꿈의숲코오롱하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.7~84.9㎡) 132건, 24평형(전용 59.4㎡) 65건, 25평형(전용 59.5~59.9㎡) 49건, 전용 12평(40.2㎡) 31건, 전용 10평(32.2㎡) 29건, 40평형(전용 94.3㎡) 1건, 전용 15평(50.2㎡) 1건이에요. 35평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.꿈의숲코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.9㎡(35평형) 17층의 13억 7,500만원, 최저가는 2025.11.08 59.9㎡(25평형) 5층의 9억 3,500만원이에요.꿈의숲코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.꿈의숲코오롱하늘채 가격은 장위동에서 비싼 편인가요?
꿈의숲코오롱하늘채 매매 평당가는 5,246만원이에요. 장위동 전체 4,871만원보다 8% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 33% 높아요. 같은 동 래미안장위퍼스트하이 4,979만원, 꿈의숲아이파크 6,359만원, 래미안포레카운티 5,027만원 중에서는 중간 편이에요.꿈의숲코오롱하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,712만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,616만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.꿈의숲코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,952만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 599만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.꿈의숲코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,900만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,401만원이 필요합니다. 4억 7,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 242만원, 원금균등이면 첫 달 약 312만원이에요.꿈의숲코오롱하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 꿈의숲코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,100만원이에요(471호, 2억 4,600만원~8억 4,500만원). 전용 85㎡는 7억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,750만원의 약 61%이에요.꿈의숲코오롱하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 꿈의숲코오롱하늘채 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(46건), 신규 32%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 꿈의숲코오롱하늘채(장위동 319번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장위동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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