살기편한곳
2025.09.13
첫째 교통이편하고 주변에 뚝방과 공원이 있어 가변운 운동과 산책이 편한곳이 여러군데 있읍니다 그리고 집주변에 편의점 과 생활 시설들이 있습니다…
서울특별시 동대문구 장안동 313-7 · 2004년 준공 · 25세대 2개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 2,073만 → 지금 2,334만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,334만원
- 장안동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 85㎡(35평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 2,334만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 950만원
- 2026년 · 24호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
신부파스카(313-7) 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월신부파스카(313-7) 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,334만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 98.6㎡ · 98A타입 · 전용률 86.2% | 1건 | - | 6억8층 · 2026.01.11 | 6억8층 · 2026.01.11 | - | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 6억 2026.01.11 · 8층
- 최근 거래
- 6억 2026.01.11 · 8층
- 비교 거래
- 6건 2017년 2월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신부파스카(313-7) 매매 평당가는 2,334만원이에요. 장안동 전체 3,276만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,260만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 래미안장안2차 4,968만원, 장안현대홈타운(336) 4,569만원, 장안힐스테이트 5,263만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신부파스카(313-7) (이 단지) | 2,334만원 | 기준 | - | 1건 |
| 장안동 전체 | 3,276만원 | ▲ 40.4% | 2,372만원 | 507건 |
| 동대문구 전체 | 4,260만원 | ▲ 82.5% | 2,575만원 | 2,565건 |
| 래미안장안2차 | 4,968만원 | ▲ 112.9% | 2,651만원 | 61건 |
| 장안현대홈타운(336) | 4,569만원 | ▲ 95.8% | 2,372만원 | 77건 |
| 장안동하트리움 | - | - | - | |
| 장안힐스테이트 | 5,263만원 | ▲ 125.5% | 2,538만원 | 39건 |
| 동대문더퍼스트데시앙 | 4,809만원 | ▲ 106% | 2,647만원 | 14건 |
신부파스카(313-7) 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월신부파스카(313-7) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.11 신부파스카(313-7) 85㎡(35평형) 8층 6억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.11 85㎡(35평형) 8층 장안신부파스카아파트동의 6억, 최저가는 2026.01.11 85㎡(35평형) 8층의 6억이에요.
- 신부파스카(313-7) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.27 신부파스카(313-7) 85㎡(35평형) 4층 4억이에요.
- 그 앞은 2025.10.27 신부파스카(313-7) 85㎡(35평형) 4층 4억, 2025.04.09 신부파스카(313-7) 85㎡(35평형) 7층 3억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.01.11 계약 · 85㎡(35평형) · 8층 · 장안신부파스카아파트동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억8층 · 2026.01.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.11 | 장안신부파스카아파트동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 6억85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | 장안신부파스카아파트동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 5억 3,300만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신부파스카(313-7) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신부파스카(313-7) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기편한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
장안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한신아파트 | 5.0 | 5건 | 2,949만원 |
| 2흥해오크팰리스(576-0) | 5.0 | 3건 | 2,918만원 |
| 3장안평월드메르디앙2차 | 4.7 | 3건 | 3,230만원 |
| 4장안위더스빌 | 4.7 | 3건 | 2,979만원 |
| 5정은스카이빌201동 | 4.7 | 3건 | 2,669만원 |
| 6르메이에르1차(344-1) | 4.7 | 3건 | 2,297만원 |
| 7제이드파크(382-2) | 4.4 | 5건 | 2,004만원 |
| 8장안삼성쉐르빌 | 4.3 | 7건 | 2,333만원 |
| 9신부파스카(563) | 4.3 | 3건 | 2,801만원 |
| 10태솔아파트2차 | 4.3 | 3건 | 2,641만원 |
장안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장안동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장안동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 83점, 교육 56점, 마트 71점, 병원 62점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 303건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 303건
치안
80
대중교통
83
교육
56
마트
71
병원
62
공원
90
장안동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 129위, 동대문구 9곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(100위), 가장 처지는 항목은 대중교통(245위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 129위, 전국 755위장안동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
장안동 전체 시세와 단지 비교는 장안동 아파트 시세에서 보세요.
신부파스카(313-7) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신부파스카(313-7) 아파트는 25세대 · 2개 동 · 2004년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 25대(세대당 1.00대), 승강기 1대, 2004년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 85A타입은 공급 85.5㎡·전용 63.6㎡(전용률 74.5%), 79타입은 공급 79.7㎡·전용 68.7㎡(전용률 86.2%), 84B타입은 공급 84.8㎡·전용 73.1㎡(전용률 86.2%), 93타입은 공급 93.6㎡·전용 80.6㎡(전용률 86.2%), 98A타입은 공급 98.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 86.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 25세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 5월
- 지번
- 동대문구 장안동 313-7
- 도로명
- 서울 동대문구 장한로36길 15
- 타입
- 85A타입 전용 63.6㎡ · 79타입 전용 68.7㎡ · 84B타입 전용 73.1㎡ · 93타입 전용 80.6㎡ · 98A타입 전용 84.9㎡ · 98B타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 25대 (옥내 19 · 옥외 6) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.05.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232.38% · 건폐율 58.59%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신부파스카(313-7)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 232.38%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률232.38%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율58.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신부파스카(313-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 950만원이에요(24호, 2억 6,400만원~3억 1,200만원).
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- 전용 85㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 52%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 2억 6,400만원, 78㎡ 2억 8,000만원, 85㎡ 3억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 전용 20평 | 2억 6,400만원 | 1호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 2억 8,000만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 1,200만원 | 21호 | 6억 | 52% |
| 단지 전체 | 3억 950만원 | 24호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 1,200만원 기준 신부파스카(313-7)의 연간 보유세는 약 32.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 85㎡35평형 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m은석초등학교
가까운 중학교200m동국대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교200m동국대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교은석초등학교300m직선거리
- 초등학교서울장평초등학교400m직선거리
- 중학교동국대학교사범대학부속중학교200m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구장안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신부파스카(313-7) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다.
- 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 660만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 3억 6,900만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 121만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 156만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장안동 112곳장안동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 신부파스카(313-7)의 전용 평당가는 72번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 장안힐스테이트(평당 5,263만원), 가장 싼 곳은 천강(332-6)(평당 1,336만원)이에요.
래미안장안2차+113%4,968만원전용 평당최근 11억 7,500만원 · 26.092007년 · 1,786세대 · 12개월 61건★ 3.8 (16)장안현대홈타운(336)+96%4,569만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.092003년 · 2,182세대 · 12개월 77건★ 4.2 (31)장안동하트리움실거래 없음최근 2억 6,400만원 · 25.042025년장안힐스테이트+125%5,263만원전용 평당최근 12억 · 26.082007년 · 859세대 · 12개월 39건★ 4.0 (12)
동대문더퍼스트데시앙+106%4,809만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092019년 · 469세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)래미안장안+101%4,699만원전용 평당최근 13억 · 26.092003년 · 558세대 · 12개월 28건★ 3.9 (10)현대썬앤빌601-20%1,865만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092015년 · 193세대 · 12개월 8건★ 4.1 (28)장안현대+37%3,186만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.091984년 · 456세대 · 12개월 15건★ 3.2 (10)장안뉴시티-32%1,594만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.092012년 · 149세대 · 12개월 7건★ 3.8 (6)
동대문더퍼스트데시앙+106%4,809만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092019년 · 469세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)래미안장안+101%4,699만원전용 평당최근 13억 · 26.092003년 · 558세대 · 12개월 28건★ 3.9 (10)현대썬앤빌601-20%1,865만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092015년 · 193세대 · 12개월 8건★ 4.1 (28)장안현대+37%3,186만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.091984년 · 456세대 · 12개월 15건★ 3.2 (10)장안뉴시티-32%1,594만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.092012년 · 149세대 · 12개월 7건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
신부파스카(313-7) 자주 묻는 질문
신부파스카(313-7) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,334만원이에요.신부파스카(313-7) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.11 85㎡(35평형) 8층 장안신부파스카아파트동의 6억, 최저가는 2026.01.11 85㎡(35평형) 8층의 6억이에요.신부파스카(313-7) 가격은 장안동에서 비싼 편인가요?
신부파스카(313-7) 매매 평당가는 2,334만원이에요. 장안동 전체 3,276만원보다 29% 낮아요. 동대문구 전체 4,260만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 래미안장안2차 4,968만원, 장안현대홈타운(336) 4,569만원, 장안힐스테이트 5,263만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신부파스카(313-7) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신부파스카(313-7) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다. 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.신부파스카(313-7) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신부파스카(313-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 950만원이에요(24호, 2억 6,400만원~3억 1,200만원). 전용 85㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 52%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신부파스카(313-7)(장안동 313-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장안동은 살기 좋은 동네인가요?
장안동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 129위, 동대문구 9곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(100위), 가장 처지는 항목은 대중교통(245위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장안동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-06 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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