포근한집
2025.01.24
동이 두 개밖에 없어 조금은 외로운 아파트이지만 이웃분들이 친절해요 아파트 바로 앞에 큰 마트가 있어 필요한 물건을 사기에도 좋고 주변에 카페나…
경상북도 구미시 인의동 668-1 · 2005년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,800만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 639만 → 지금 576만
- 매매 평당가 · 전용
- 576만원
- 인의동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 4,800만원
- 85㎡(34평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 576만원
- 공시가격 중앙값
- 6,370만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
신화오페라하우스1001 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신화오페라하우스1001 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 576만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 87㎡ · 87타입 · 전용률 68.9% | - | - | 9,700만원8층 · 2025.04.21 | 1억 1,600만원7층 · 2024.03.19 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 85㎡34평형공급 112.8㎡ · 112타입 · 전용률 75.4% | 1건 | - | 1억 4,800만원12층 · 2026.08.28 | 1억 4,800만원12층 · 2026.08.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신화오페라하우스1001 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 639만원이 가장 높았고 2025년 3월 506만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
576만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 576만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 1억 2,325만원 2022.04.12 · 14층
- 최근 거래
- 9,700만원 2025.04.21 · 8층
- 비교 거래
- 7건 2020년 11월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신화오페라하우스1001 매매 평당가는 576만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원 중에서는 중간 편이에요.
신화오페라하우스1001 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신화오페라하우스1001 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 신화오페라하우스1001 85㎡(34평형) 12층 1억 4,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.21 신화오페라하우스1001 60㎡(26평형) 8층 9,700만원, 2025.03.08 신화오페라하우스1001 85㎡(34평형) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 85㎡(34평형) 12층의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.08.28 85㎡(34평형) 12층의 1억 4,800만원이에요.
최근 매매 실거래가9,700만원2025.04.21 계약 · 60㎡(26평형) · 8층 · 1001동
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
9,700만1.1억1.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,600만원7층 · 2024.03.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.21 | 1001동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 9,700만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 1001동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 1억60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.06 | 1001동 | 60㎡(26평형) | 14층 | 1억 600만원60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | 1001동 | 60㎡(26평형) | 7층 | 1억 1,600만원60㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신화오페라하우스1001 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신화오페라하우스1001 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "포근한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
인의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구미인동하늘채디어반 | 4.8 | 4건 | 1,397만원 |
| 2인동서한이다음 | 4.7 | 6건 | 691만원 |
| 3인의대동다숲 | 4.7 | 3건 | 565만원 |
| 4구미인의푸르지오 | 4.1 | 7건 | 549만원 |
| 5이화 | 3.5 | 4건 | 194만원 |
인의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인의동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 82점, 교육 57점, 마트 84점, 병원 73점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 283건
치안
79
대중교통
82
교육
57
마트
84
병원
73
공원
89
편하다
2026.09.11
주위에 편의점 학교 마트 동사무소 커피숍 시장까지 주위에 잇어 편해요 병원 이 앞에 잇어 먼데 갈필요없어 좋아요 가까운데 대형마트가잇어서 편…
다가구주택
2026.09.11
여기는 어느 곳이냐면 5층짜리 건물인데 3층 살면서 건물 안에 내부도 깔끔하고 밖에 나오면 맛있는 밥집이 있는데 편의점도 가깝고 좀만 걸어가면…
마이구미
2026.08.30
내가구미에와서처음살때와길이왜이렇게복잡하지생각하면서먹자골목은공사중이라너무지저분하고그랫는데좀살면서 익숙해지니살기좋고길도외우기편하고먹자골못은이야진짜말…
인의동 전체 시세와 단지 비교는 인의동 아파트 시세에서 보세요.
신화오페라하우스1001 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신화오페라하우스1001 아파트는 49세대 · 1개 동 · 2005년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층, 주차 44대(세대당 0.90대), 승강기 2대, 2005년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 87타입은 공급 87㎡·전용 60㎡(전용률 68.9%), 112타입은 공급 112.8㎡·전용 85㎡(전용률 75.4%)이에요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 7월
- 지번
- 구미시 인의동 668-1
- 도로명
- 경북 구미시 인동19길 26
- 타입
- 87타입 전용 60㎡ · 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층
- 주차
- 44대 · 세대당 0.90대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2005.07.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.69% · 건폐율 44.71%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신화오페라하우스1001은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 246.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률246.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율44.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신화오페라하우스1001 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(49호, 5,670만원~8,600만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 43%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,290만원, 85㎡ 8,535만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 6,290만원 | 25호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 8,535만원 | 24호 | 1억 4,800만원 | 58% |
| 단지 전체 | 6,370만원 | 49호 | 43% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6,290만원 기준 신화오페라하우스1001의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,290만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 85㎡34평형 | 8,535만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인의초등학교
가까운 중학교800m진평중학교
가까운 고등학교1.1km인동고등학교
- 초등학교인의초등학교300m직선거리
- 초등학교진평초등학교900m직선거리
- 중학교진평중학교800m직선거리
- 고등학교인동고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시인의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신화오페라하우스1001 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다.
- 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 360만원 |
| 필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 4,677만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 67만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인의동 10곳인의동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 신화오페라하우스1001의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구미인동하늘채디어반2차(평당 1,527만원), 가장 싼 곳은 이화(평당 194만원)이에요.
구미청구하이츠-22%449만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082000년 · 598세대 · 12개월 21건★ 3.1 (9)
구미인의푸르지오-5%549만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081999년 · 510세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)인동2차서한이다음+35%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
인동서한이다음+20%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)
구미인동하늘채디어반2차+165%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
구미인동하늘채디어반+143%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
인의시영-53%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)인의대동다숲-2%565만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092006년 · 310세대 · 12개월 10건★ 4.7 (3)이화-66%194만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091991년 · 158세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)
구미인의푸르지오-5%549만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081999년 · 510세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)인동2차서한이다음+35%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)인동서한이다음+20%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)구미인동하늘채디어반2차+165%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)구미인동하늘채디어반+143%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)인의시영-53%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)인의대동다숲-2%565만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092006년 · 310세대 · 12개월 10건★ 4.7 (3)이화-66%194만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091991년 · 158세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신화오페라하우스1001 자주 묻는 질문
신화오페라하우스1001 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 576만원이에요.신화오페라하우스1001에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 4건, 34평형(전용 85㎡) 2건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신화오페라하우스1001 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 85㎡(34평형) 12층의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.08.28 85㎡(34평형) 12층의 1억 4,800만원이에요.신화오페라하우스1001 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신화오페라하우스1001 가격은 인의동에서 비싼 편인가요?
신화오페라하우스1001 매매 평당가는 576만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 8% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원 중에서는 중간 편이에요.신화오페라하우스1001 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신화오페라하우스1001 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다. 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.신화오페라하우스1001 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신화오페라하우스1001 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(49호, 5,670만원~8,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 43%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신화오페라하우스1001(인의동 668-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
신화오페라하우스1001 매물 · 단지 정보 자세히