공기좋고 조용합니다.
2025.12.05
평수도 넓게 잘 니왔고 조용하고 공기가 좋습니다. 주변에 편의시설, 학교. 유치원,학원들도 많이 있습니다. 건물 보수도 잘 되어 있습니다. 생…
경상북도 구미시 인의동 651 · 2006년 준공 · 310세대 3개 동 · 전용 52.5~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 4,800만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 677만 → 지금 463만
- 전세 중앙값
- 1억 5,350만원
- 12개월 2건 · 전세가율 106%
- 매매 평당가 · 전용
- 565만원
- 인의동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 8,500만원
- 84.8㎡(32평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 63건
- 전용 평당 565만원
- 공시가격 중앙값
- 9,080만원
- 2026년 · 310호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
인의대동다숲 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월인의대동다숲 전용면적은 4종(52.5~84.8㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 565만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,350만원(평당 599만원), 전세가율은 약 106%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율106%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 4,800만원(평당 577만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.22 15층 1억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 76.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 1,200만원(평당 485만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.07 16층 1억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 79.4% | 1억 4,800만원5건 | 577만원 | 1억 6,400만원6층 · 2026.08.16 | 1억 8,500만원15층 · 2024.06.22 | 2건 | 1,500/63만원4건 | 매매 19 · 전세 7 · 월세 10 |
| 76.3㎡29평형공급 96.3㎡ · 96A타입 · 전용률 79.3% | 1억 1,200만원4건 | 485만원 | 1억 700만원17층 · 2026.09.21 | 1억 6,400만원16층 · 2024.12.07 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 6 · 월세 1 |
| 82.9㎡32평형공급 105.8㎡ · 105B타입 · 전용률 78.3% | 1건 | - | 1억 6,500만원16층 · 2026.05.16 | 1억 6,500만원16층 · 2026.05.16 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 52.5㎡21평형공급 68㎡ · 68타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매인의대동다숲 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 721만원이 가장 높았고 2025년 7월 454만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
463만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 463만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 639만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 647만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 658만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 509만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 601만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 538만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세인의대동다숲 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,700만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,700만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 1,400만원 2022.03.30 · 9층
- 최근 거래
- 1억 6,400만원 2026.08.16 · 6층
- 비교 거래
- 72건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가인의대동다숲 매매 평당가는 565만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원 중에서는 중간 편이에요.
인의대동다숲 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월인의대동다숲 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 인의대동다숲 76.3㎡(29평형) 17층 1억 700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.16 인의대동다숲 84.8㎡(32평형) 6층 1억 6,400만원, 2026.06.19 인의대동다숲 84.8㎡(32평형) 14층 1억 6,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.3㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.19 84.8㎡(32평형) 14층 103동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.09.21 76.3㎡(29평형) 17층의 1억 700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(32평형) 15층 1억 8,500만원이에요.
- 인의대동다숲 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.10 인의대동다숲 84.8㎡(32평형) 3층 1억 4,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.21 인의대동다숲 84.8㎡(32평형) 15층 1억 6,000만원, 2025.08.08 인의대동다숲 84.8㎡(32평형) 5층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 52.5㎡(전용 16평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 인의대동다숲 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.30 인의대동다숲 84.8㎡(32평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 인의대동다숲 76.3㎡(29평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.05.10 인의대동다숲 84.8㎡(32평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 76.3㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,400만원2026.08.16 계약 · 84.8㎡(32평형) · 6층
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.1억1.4억1.9억
12개월 중앙값1억 4,800만원전용 평당 577만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 8,500만원15층 · 2024.06.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.16 | - | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 1억 6,400만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 14층 | 1억 6,600만원84.8㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 1억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 16층 | 1억 4,200만원84.8㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 1억 4,800만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.25 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 1억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 14층 | 1억 8,000만원84.8㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 1억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.10 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 1억 7,250만원84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 1억 500만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 5층 | 1억 8,300만원84.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 1억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
인의대동다숲 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰인의대동다숲 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "공기좋고 조용합니다.", "아이들을위한집", "새소리를 들으며 일어나는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들을위한집
2025.01.16
집마다 장단점은있지만 장접은 주변인프라가 너무 잘되있어요 학교도바로앞이고 학원 마트 편의점 병원 너무 괜찮은거같아요 집앞 놀이터도 너무 잘되있어…
새소리를 들으며 일어나는 집
2024.04.30
우선 위치좋아요 구평 진평 인동의 중심쪽이고 도보10분내로 도서관도 있구요 아파트 경치도 좋아요 앞에 뭐 막히는거없이 뻥 뚫려있고 뒤쪽으로는 산…
인의대동다숲 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
인의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구미인동하늘채디어반 | 4.8 | 4건 | 1,397만원 |
| 2인동서한이다음 | 4.7 | 6건 | 691만원 |
| 3인의대동다숲 | 4.7 | 3건 | 565만원 |
| 4구미인의푸르지오 | 4.1 | 7건 | 549만원 |
| 5이화 | 3.5 | 4건 | 194만원 |
인의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인의동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 82점, 교육 57점, 마트 84점, 병원 73점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 283건
치안
79
대중교통
82
교육
57
마트
84
병원
73
공원
89
편하다
2026.09.11
주위에 편의점 학교 마트 동사무소 커피숍 시장까지 주위에 잇어 편해요 병원 이 앞에 잇어 먼데 갈필요없어 좋아요 가까운데 대형마트가잇어서 편…
다가구주택
2026.09.11
여기는 어느 곳이냐면 5층짜리 건물인데 3층 살면서 건물 안에 내부도 깔끔하고 밖에 나오면 맛있는 밥집이 있는데 편의점도 가깝고 좀만 걸어가면…
마이구미
2026.08.30
내가구미에와서처음살때와길이왜이렇게복잡하지생각하면서먹자골목은공사중이라너무지저분하고그랫는데좀살면서 익숙해지니살기좋고길도외우기편하고먹자골못은이야진짜말…
인의동 전체 시세와 단지 비교는 인의동 아파트 시세에서 보세요.
인의대동다숲 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt인의대동다숲 아파트는 310세대 · 3개 동 · 2006년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 323대(세대당 1.04대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 68타입은 공급 68㎡·전용 52.5㎡(전용률 77.2%), 96A타입은 공급 96.3㎡·전용 76.3㎡(전용률 79.3%), 105B타입은 공급 105.8㎡·전용 82.9㎡(전용률 78.3%), 106타입은 공급 106.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 64대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인의초,인동초) 중학교(인동중)이에요.
- 세대수
- 310세대 (60㎡ 이하 1 · 60~85㎡ 309)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2006년 9월
- 지번
- 구미시 인의동 651
- 도로명
- 경북 구미시 인동17길 36
- 타입
- 68타입 전용 52.5㎡ · 96A타입 전용 76.3㎡ · 105B타입 전용 82.9㎡ · 106타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 323대 (옥내 190 · 옥외 133) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 275.35% · 건폐율 28.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대동이엔씨
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인의초,인동초) 중학교(인동중)
- 인근 편의시설
- 관공서(파출소) 병원(구미강동병원) 공원(도토리공원) 기타(도서관)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년인의대동다숲은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 275.35%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률275.35%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 인의대동다숲 공동주택 공시가격 중앙값은 9,080만원이에요(310호, 5,920만원~9,860만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 5,920만원, 76㎡ 8,830만원, 83㎡ 9,670만원, 85㎡ 9,410만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 21평형 | 5,920만원 | 1호 | - | - |
| 76㎡ · 29평형 | 8,830만원 | 83호 | 1억 1,200만원 | 79% |
| 83㎡ · 32평형 | 9,670만원 | 18호 | 1억 6,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 9,410만원 | 208호 | 1억 4,800만원 | 64% |
| 단지 전체 | 9,080만원 | 310호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 9,410만원 기준 인의대동다숲의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 5,920만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 8,830만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 9,670만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,410만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시인의대동다숲 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 인의대동다숲은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 1층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 226개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분인의대동다숲의 2026년 7월 관리비는 총 5,928만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,842원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,271만원(인건비 1,581만원 · 경비비 936만원 · 청소비 410만원 순), 개별사용료 2,657만원(전기료 1,878만원 · 수도료 663만원 · 건물보험료 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,842원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,271만원단지 전체 · 월
개별사용료2,657만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%105,525원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%85,705원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,878만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,581만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 936만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 663만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 410만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 99만원 | 3,194원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 72만원 | 2,319원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 46만원 | 1,473원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 45만원 | 1,465원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 43만원 | 1,384원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 155만원 | 5,010원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인의초등학교
가까운 중학교900m인동중학교
가까운 고등학교1.3km인동고등학교
- 초등학교인의초등학교200m직선거리
- 초등학교인동초등학교900m직선거리
- 중학교인동중학교900m직선거리
- 고등학교인동고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시인의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
인의대동다숲 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,000만원(3건), 2024년 1억 5,650만원(10건), 2025년 1억 4,650만원(14건), 2026년 1억 4,600만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,600만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 5,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,000만원3건 | 649만원 | 3건 | 1억 3,600만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 5,650만원10건 | 642만원 | 10건 | 1억 3,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 4,650만원14건 | 571만원 | 14건 | 1억 5,400만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 4,600만원8건 | 596만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(577만원), 가장 낮은 곳은 102동(485만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다.
- 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 360만원 |
| 필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 4,677만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 67만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인의동 10곳인의동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 인의대동다숲의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구미인동하늘채디어반2차(평당 1,527만원), 가장 싼 곳은 이화(평당 194만원)이에요.
구미청구하이츠-21%449만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082000년 · 598세대 · 12개월 21건★ 3.1 (9)
구미인의푸르지오-3%549만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081999년 · 510세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)인동2차서한이다음+38%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
인동서한이다음+22%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)
구미인동하늘채디어반2차+170%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
구미인동하늘채디어반+147%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
인의시영-52%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)이화-66%194만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091991년 · 158세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)두나무-63%210만원전용 평당최근 2,775만원 · 26.091993년 · 12개월 6건
구미인의푸르지오-3%549만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081999년 · 510세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)인동2차서한이다음+38%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)인동서한이다음+22%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)구미인동하늘채디어반2차+170%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)구미인동하늘채디어반+147%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)인의시영-52%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)이화-66%194만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091991년 · 158세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)두나무-63%210만원전용 평당최근 2,775만원 · 26.091993년 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
인의대동다숲 자주 묻는 질문
인의대동다숲 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 565만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8㎡)은 1억 4,800만원이에요.인의대동다숲 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 5,350만원이에요. 전세가율은 약 106%이에요.인의대동다숲 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.인의대동다숲에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 36건, 29평형(전용 76.3㎡) 19건, 32평형(전용 82.9㎡) 7건, 21평형(전용 52.5㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.인의대동다숲 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.19 84.8㎡(32평형) 14층 103동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.09.21 76.3㎡(29평형) 17층의 1억 700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(32평형) 15층 1억 8,500만원이에요.인의대동다숲 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.인의대동다숲 가격은 인의동에서 비싼 편인가요?
인의대동다숲 매매 평당가는 565만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 6% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원 중에서는 중간 편이에요.인의대동다숲 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.인의대동다숲 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다. 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.인의대동다숲 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 인의대동다숲 공동주택 공시가격 중앙값은 9,080만원이에요(310호, 5,920만원~9,860만원). 전용 85㎡는 9,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 64%이에요.인의대동다숲 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 인의대동다숲(인의동 651번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
인의대동다숲 매물 · 단지 정보 자세히