이화아파트
2025.09.01
작은금액으로 살수있는 복도식 아파트 입니다. 주차공간이 협소하고, 엘르베이트가 층마다 서는것이 아니고,층과 층 사이에 섭니다. 겨울에는 동파될…
경상북도 구미시 인의동 816 · 1991년 준공 · 158세대 1개 동 · 전용 44.3~44.3㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 44.3㎡) · 최근 12개월 12건
- 2,600만원▼ 22.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 239만 → 지금 186만
- 전세 중앙값
- 2,150만원
- 12개월 2건 · 전세가율 83%
- 매매 평당가 · 전용
- 194만원
- 인의동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,800만원
- 44.3㎡(19평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 194만원
- 공시가격 중앙값
- 1,920만원
- 2026년 · 158호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
이화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이화 전용면적은 1종(44.3~44.3㎡)이며 19평형(전용 44.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2,600만원, 전용 평당가는 194만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2,150만원(평당 161만원), 전세가율은 약 83%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 내렸습니다.
- 19평형(전용 44.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 439만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 33만원이에요.
전세가율83%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 33만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 44.3㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2,600만원(평당 194만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.29 6층 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.3㎡19평형대표공급 62.1㎡ · 62타입 · 전용률 71.4% | 2,600만원12건 | 194만원 | 2,500만원10층 · 2026.09.04 | 3,800만원6층 · 2025.04.29 | 2건 | 1건 | 매매 24 · 전세 5 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이화 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 283만원이 가장 높았고 2026년 5월 145만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.3건이에요.
186만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 186만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 265만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 179만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 145만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 186만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 186만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 213만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 203만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 232만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 45%
최고가보다 55% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5,600만원 2016.11.29 · 4층
- 최근 거래
- 2,500만원 2026.09.04 · 10층
- 비교 거래
- 97건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이화 매매 평당가는 194만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 75% 낮아요.
- 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 이화 44.3㎡(19평형) 10층 2,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 이화 44.3㎡(19평형) 5층 3,550만원, 2026.06.03 이화 44.3㎡(19평형) 2층 2,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 44.3㎡(19평형) 5층의 3,550만원, 최저가는 2026.05.16 44.3㎡(19평형) 2층의 1,950만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 44.3㎡(19평형) 6층 3,800만원이에요.
- 이화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.02 이화 44.3㎡(19평형) 1층 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.14 이화 44.3㎡(19평형) 5층 2,300만원, 2025.01.11 이화 44.3㎡(19평형) 3층 3,000만원이에요.
- 이화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.24 이화 44.3㎡(19평형) 5층 보증금 300만원, 월 33만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.25 이화 44.3㎡(19평형) 6층 보증금 200만원, 월 25만원, 2025.05.15 이화 44.3㎡(19평형) 4층 보증금 200만원, 월 23만원이에요.
최근 매매 실거래가2,500만원2026.09.04 계약 · 44.3㎡(19평형) · 10층
19평형(전용 44.3㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2,900만
1,950만2,650만3,200만3,800만
12개월 중앙값2,600만원전용 평당 194만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3,800만원6층 · 2025.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 44.3㎡(19평형) | 10층 | 2,500만원44.3㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 44.3㎡(19평형) | 5층 | 3,550만원44.3㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 44.3㎡(19평형) | 2층 | 2,400만원44.3㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 44.3㎡(19평형) | 2층 | 1,950만원44.3㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | - | 44.3㎡(19평형) | 4층 | 2,500만원44.3㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.09 | - | 44.3㎡(19평형) | 2층 | 2,500만원44.3㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | - | 44.3㎡(19평형) | 6층 | 2,500만원44.3㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | - | 44.3㎡(19평형) | 3층 | 3,200만원44.3㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | - | 44.3㎡(19평형) | 8층 | 2,750만원44.3㎡(19평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | - | 44.3㎡(19평형) | 11층 | 2,700만원44.3㎡(19평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | - | 44.3㎡(19평형) | 6층 | 3,400만원44.3㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | - | 44.3㎡(19평형) | 7층 | 2,800만원44.3㎡(19평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | - | 44.3㎡(19평형) | 5층 | 3,000만원44.3㎡(19평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | - | 44.3㎡(19평형) | 11층 | 2,700만원44.3㎡(19평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | - | 44.3㎡(19평형) | 6층 | 3,800만원44.3㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | - | 44.3㎡(19평형) | 11층 | 3,700만원44.3㎡(19평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.20 | - | 44.3㎡(19평형) | 3층 | 2,700만원44.3㎡(19평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.17 | - | 44.3㎡(19평형) | 10층 | 2,800만원44.3㎡(19평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.22 | - | 44.3㎡(19평형) | 10층 | 3,200만원44.3㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.22 | - | 44.3㎡(19평형) | 4층 | 3,000만원44.3㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이화 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이화아파트", "살기 좋은 아파트", "엘리베이터 있습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.0
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 아파트
2025.05.20
건물외관은 깔끔하고 페인트칠을 계속 새로 하다보니 오래된 아파트라 보기 어려울 정도입니다. 내부는 부엌과 방 2개 그리고 화장실이 있고 2~3명…
엘리베이터 있습니다
2024.08.22
건물 노후 청소 하시는분 없음 동문이라 해 떨어질때 까지 눈부심 방음은 안되지만 이웃가 다툴정도는 아님 엘리베이터 있고 버스정류장 편의점 도보…
이화 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
인의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구미인동하늘채디어반 | 4.8 | 4건 | 1,397만원 |
| 2인동서한이다음 | 4.7 | 6건 | 691만원 |
| 3인의대동다숲 | 4.7 | 3건 | 565만원 |
| 4구미인의푸르지오 | 4.1 | 7건 | 549만원 |
| 5이화 | 3.5 | 4건 | 194만원 |
인의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인의동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 82점, 교육 57점, 마트 84점, 병원 73점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 283건
치안
79
대중교통
82
교육
57
마트
84
병원
73
공원
89
편하다
2026.09.11
주위에 편의점 학교 마트 동사무소 커피숍 시장까지 주위에 잇어 편해요 병원 이 앞에 잇어 먼데 갈필요없어 좋아요 가까운데 대형마트가잇어서 편…
다가구주택
2026.09.11
여기는 어느 곳이냐면 5층짜리 건물인데 3층 살면서 건물 안에 내부도 깔끔하고 밖에 나오면 맛있는 밥집이 있는데 편의점도 가깝고 좀만 걸어가면…
마이구미
2026.08.30
내가구미에와서처음살때와길이왜이렇게복잡하지생각하면서먹자골목은공사중이라너무지저분하고그랫는데좀살면서 익숙해지니살기좋고길도외우기편하고먹자골못은이야진짜말…
인의동 전체 시세와 단지 비교는 인의동 아파트 시세에서 보세요.
이화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이화 아파트는 158세대 · 1개 동 · 1991년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 15.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 1991년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 62타입은 공급 62.1㎡·전용 44.3㎡(전용률 71.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 48대(세대당 0.30대), CCTV 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(인동중) 고등학교(구미정보고)이에요.
- 세대수
- 158세대 (60㎡ 이하 158)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 3월
- 지번
- 구미시 인의동 816
- 도로명
- 경북 구미시 검성로 54-17
- 타입
- 62타입 전용 44.3㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 48대 · 세대당 0.30대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.75% · 건폐율 24.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)이화상사
- 보안·충전
- CCTV 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(인동중) 고등학교(구미정보고)
- 인근 편의시설
- 관공서(파출소) 병원(강동병원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이화은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.75%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률250.75%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이화 공동주택 공시가격 중앙값은 1,920만원이에요(158호, 1,730만원~1,990만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 44㎡는 1,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,600만원의 약 74%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 19평형 | 1,920만원 | 158호 | 2,600만원 | 74% |
| 단지 전체 | 1,920만원 | 158호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1,920만원 기준 이화의 연간 보유세는 약 1.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 1,920만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분이화의 2026년 7월 관리비는 총 1,429만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 2,040원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 838만원(인건비 417만원 · 청소비 211만원 · 수선비 53만원 순), 개별사용료 591만원(전기료 381만원 · 수도료 163만원 · 입주자대표회의운영비 25만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당2,040원관리비 부과면적 기준
공용관리비838만원단지 전체 · 월
개별사용료591만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%53,055원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%37,380원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 417만원 | 3만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 381만원 | 2만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 211만원 | 1만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 163만원 | 1만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 53만원 | 3,343원 | 4% |
| 제사무비공용관리비 | 31만원 | 1,962원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 28만원 | 1,789원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 25만원 | 1,587원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 25만원 | 1,582원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 24만원 | 1,532원 | 2% |
| 그 외 7개 항목 | 70만원 | 4,412원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m황상초등학교
가까운 중학교800m인동중학교
가까운 고등학교800m구미정보고등학교
- 초등학교황상초등학교300m직선거리
- 초등학교인동초등학교1.1km직선거리
- 중학교인동중학교800m직선거리
- 고등학교구미정보고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시인의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3,200만원(3건), 2024년 3,000만원(5건), 2025년 2,900만원(8건), 2026년 2,500만원(8건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3,200만원3건 | 239만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3,000만원5건 | 224만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2,900만원8건 | 217만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2,500만원8건 | 186만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 44㎡최근 12개월 19평형(전용 44.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 207만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 183만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 183만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 207만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 44.3㎡) 매매 중앙값 2,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 29만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 16만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 11만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 44.3㎡) 매매 중앙값 2,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,820만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 825만원이 필요합니다.
- 1,820만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 9만원, 원금균등이면 첫 달 약 12만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1,820만원 |
| 필요 현금취득세 29만원 · 중개보수 16만원 포함 | 약 825만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 9만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 5만원 | 첫 달 약 12만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인의동 10곳인의동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 이화의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구미인동하늘채디어반2차(평당 1,527만원), 가장 싼 곳은 두나무(평당 210만원)이에요.
구미청구하이츠+131%449만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082000년 · 598세대 · 12개월 21건★ 3.1 (9)
구미인의푸르지오+183%549만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081999년 · 510세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)인동2차서한이다음+302%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
인동서한이다음+256%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)
구미인동하늘채디어반2차+687%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
구미인동하늘채디어반+620%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
인의시영+39%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)인의대동다숲+191%565만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092006년 · 310세대 · 12개월 10건★ 4.7 (3)두나무+8%210만원전용 평당최근 2,775만원 · 26.091993년 · 12개월 6건
구미인의푸르지오+183%549만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081999년 · 510세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)인동2차서한이다음+302%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)인동서한이다음+256%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)구미인동하늘채디어반2차+687%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)구미인동하늘채디어반+620%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)인의시영+39%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)인의대동다숲+191%565만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092006년 · 310세대 · 12개월 10건★ 4.7 (3)두나무+8%210만원전용 평당최근 2,775만원 · 26.091993년 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
이화 자주 묻는 질문
이화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 2,600만원, 전용 평당가는 194만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 44.3㎡)은 2,600만원이에요.이화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2,150만원이에요. 전세가율은 약 83%이에요.이화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 300만원, 월 33만원이에요.이화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 44.3㎡(19평형) 5층의 3,550만원, 최저가는 2026.05.16 44.3㎡(19평형) 2층의 1,950만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 44.3㎡(19평형) 6층 3,800만원이에요.이화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이화 가격은 인의동에서 비싼 편인가요?
이화 매매 평당가는 194만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 64% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 75% 낮아요. 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이화 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 19평형(전용 44.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 207만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 183만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.이화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 44.3㎡) 매매 중앙값 2,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 29만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 16만원이에요. 전세 중앙값 2,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 11만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 44.3㎡) 매매 중앙값 2,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,820만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 825만원이 필요합니다. 1,820만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 9만원, 원금균등이면 첫 달 약 12만원이에요.이화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이화 공동주택 공시가격 중앙값은 1,920만원이에요(158호, 1,730만원~1,990만원). 전용 44㎡는 1,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,600만원의 약 74%이에요.이화 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.이화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 250.75%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.이화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이화 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이화(인의동 816번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
이화 매물 · 단지 정보 자세히