최고의 환경
2026.01.15사진 1장
첫째 배산임수의 입지인 천생산을 뒤로하고 정남향을 바라보는 위치에 단지의 후면.측면이 숲으로 쌓여있는 단독 540세대의 숲세권 아파트 임. 둘째…
경상북도 구미시 인의동 986 · 1999년 준공 · 510세대 7개 동 · 전용 85~138.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 4,175만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 697만 → 지금 642만
- 전세 중앙값
- 1억 3,250만원
- 12개월 8건 · 전세가율 94%
- 매매 평당가 · 전용
- 549만원
- 인의동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 6,700만원
- 138.9㎡(50평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 97건
- 전용 평당 549만원
- 공시가격 중앙값
- 9,760만원
- 2026년 · 510호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구미인의푸르지오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구미인의푸르지오 전용면적은 3종(85~138.9㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,750만원, 전용 평당가는 549만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,250만원(평당 516만원), 전세가율은 약 94%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 849만원이에요.
전세가율94%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-13%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 4,175만원(평당 552만원), 전세 8건 중앙값 1억 3,250만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.24 15층 2억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 40평형(전용 111.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,000만원(평당 534만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.04 8층 2억 5,000만원이에요.
- 50평형(전용 138.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,000만원(평당 571만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.22 8층 2억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105A타입 · 전용률 80.3% | 1억 4,175만원10건 | 552만원 | 1억 6,500만원1층 · 2026.08.25 | 2억 500만원15층 · 2023.11.24 | 1억 3,250만원8건 | - | 매매 53 · 전세 14 · 월세 6 |
| 111.4㎡40평형공급 132.6㎡ · 132B타입 · 전용률 84% | 1억 8,000만원3건 | 534만원 | 1억 6,000만원11층 · 2026.04.21 | 2억 5,000만원8층 · 2024.03.04 | - | - | 매매 13 · 전세 2 · 월세 1 |
| 138.9㎡50평형공급 165.3㎡ · 165타입 · 전용률 84% | 2억 4,000만원3건 | 571만원 | 2억 4,000만원10층 · 2026.05.18 | 2억 6,700만원8층 · 2025.12.22 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구미인의푸르지오 아파트 매매 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 712만원이 가장 높았고 2025년 10월 389만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.5건이에요.
642만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +65%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 564만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 545만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 571만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 475만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 448만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 542만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 554만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 565만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 549만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 389만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구미인의푸르지오 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 3,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,400만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,500만원 2022.04.23 · 13층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2026.08.25 · 1층
- 비교 거래
- 168건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구미인의푸르지오 매매 평당가는 549만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 인동2차서한이다음 779만원, 인동서한이다음 691만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구미인의푸르지오 (이 단지) | 549만원 | 기준 | 516만원 | 16건 |
| 인의동 전체 | 534만원 | ▼ 2.7% | 656만원 | 111건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 41% | 809만원 | 4,997건 |
| 구미청구하이츠 | 449만원 | ▼ 18.2% | 429만원 | 21건 |
| 인동2차서한이다음 | 779만원 | ▲ 41.9% | 681만원 | 15건 |
| 인동서한이다음 | 691만원 | ▲ 25.9% | 625만원 | 9건 |
| 구미인동하늘채디어반2차 | 1,527만원 | ▲ 178.1% | 1,090만원 | 8건 |
| 구미인동하늘채디어반 | 1,397만원 | ▲ 154.5% | 1,128만원 | 2건 |
구미인의푸르지오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구미인의푸르지오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 1층 1억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.02 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 6층 1억 4,500만원, 2026.06.17 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 1층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~138.9㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 138.9㎡(50평형) 8층 107동의 2억 6,700만원, 최저가는 2025.10.14 85㎡(32평형) 1층의 1억이에요.
- 구미인의푸르지오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.13 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 7층 1억 3,000만원, 2026.06.05 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 13층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~111.4㎡(전용 34평)이에요.
- 구미인의푸르지오 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.06 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.11 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 14층 보증금 500만원, 월 65만원, 2025.06.11 구미인의푸르지오 85㎡(32평형) 14층 보증금 500만원, 월 65만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~111.4㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,500만원2026.08.25 계약 · 85㎡(32평형) · 1층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1억1.5억1.7억2.1억
12개월 중앙값1억 4,175만원전용 평당 552만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 500만원15층 · 2023.11.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 6,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 104동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 1억 4,500만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 103동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 5,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 102동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 2,500만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 102동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 1억 1,200만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 101동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 9,050만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 103동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 1,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 102동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 4,100만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 104동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 1억 4,250만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 103동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 102동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 5,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.16 | 102동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 1억 5,800만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 105동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 1억 4,700만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구미인의푸르지오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구미인의푸르지오 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 환경", "환경친화 아파트", "자연과 함께하는 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.6
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
환경친화 아파트
2025.08.11사진 3장
1.IMF이전에 분양된 이파트로서 앞, 뒤 베란다가 여유있음. 2. 기호에 맞게 리모델링(확장) 하면 가성비도 좋습니다. 3. 더 좋은것은 뒤…
자연과 함께하는 보금자리
2025.06.13
50평의 넓은 평수에 거실 싱크대 리모델링 되었으며 방4개에 화장실2개로 욕조도 있으며 안방이 엄청 넓어 티테이블로 분위기도 낼수 있으며 방3…
구미인의푸르지오 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
인의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구미인동하늘채디어반 | 4.8 | 4건 | 1,397만원 |
| 2인동서한이다음 | 4.7 | 6건 | 691만원 |
| 3인의대동다숲 | 4.7 | 3건 | 565만원 |
| 4구미인의푸르지오 | 4.1 | 7건 | 549만원 |
| 5이화 | 3.5 | 4건 | 194만원 |
인의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인의동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 82점, 교육 57점, 마트 84점, 병원 73점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 283건
치안
79
대중교통
82
교육
57
마트
84
병원
73
공원
89
편하다
2026.09.11
주위에 편의점 학교 마트 동사무소 커피숍 시장까지 주위에 잇어 편해요 병원 이 앞에 잇어 먼데 갈필요없어 좋아요 가까운데 대형마트가잇어서 편…
다가구주택
2026.09.11
여기는 어느 곳이냐면 5층짜리 건물인데 3층 살면서 건물 안에 내부도 깔끔하고 밖에 나오면 맛있는 밥집이 있는데 편의점도 가깝고 좀만 걸어가면…
마이구미
2026.08.30
내가구미에와서처음살때와길이왜이렇게복잡하지생각하면서먹자골목은공사중이라너무지저분하고그랫는데좀살면서 익숙해지니살기좋고길도외우기편하고먹자골못은이야진짜말…
인의동 전체 시세와 단지 비교는 인의동 아파트 시세에서 보세요.
구미인의푸르지오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구미인의푸르지오 아파트는 510세대 · 7개 동 · 1999년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 3대예요.
- 타입은 7종이에요. 105A타입은 공급 105.8㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%), 105B타입은 공급 105.8㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%), 105A타입은 공급 105.6㎡·전용 85㎡(전용률 80.5%), 105B타입은 공급 105.6㎡·전용 85㎡(전용률 80.5%), 132B타입은 공급 132.6㎡·전용 111.4㎡(전용률 84%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 571대(세대당 1.12대), CCTV 96대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(천생초,구평남부초) 중학교(천생중) 고등학교(인동고)이에요.
- 세대수
- 510세대 (60~85㎡ 360 · 85~135㎡ 90 · 135㎡ 초과 60)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1999년 3월
- 지번
- 구미시 인의동 986
- 도로명
- 경북 구미시 인동35길 33
- 타입
- 105A타입 전용 85㎡ · 105B타입 전용 85㎡ · 105A타입 전용 85㎡ · 105B타입 전용 85㎡ · 132B타입 전용 111.4㎡ · 133A타입 전용 111.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 571대 (지상 411 · 지하 160) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.94% · 건폐율 18.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(천생초,구평남부초) 중학교(천생중) 고등학교(인동고)
- 인근 편의시설
- 관공서(인동사무소,우체국) 병원(구미강동병원) 공원(색동공원) 기타(도서관)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구미인의푸르지오은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 198.94%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률198.94%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구미인의푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 9,760만원이에요(510호, 8,410만원~1억 5,100만원).
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- 전용 85㎡는 9,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,175만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 9,530만원, 111㎡ 1억 4,000만원, 139㎡ 1억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 9,530만원 | 360호 | 1억 4,175만원 | 67% |
| 111㎡ · 40평형 | 1억 4,000만원 | 90호 | 1억 8,000만원 | 78% |
| 139㎡ · 50평형 | 1억 4,600만원 | 60호 | 2억 4,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 9,760만원 | 510호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 9,530만원 기준 구미인의푸르지오의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 9,530만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 111㎡전용 34평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 139㎡전용 42평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구미인의푸르지오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 구미인의푸르지오는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
동 7개와 주변 건물 273개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구미인의푸르지오의 2026년 7월 관리비는 총 9,400만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,569원)이에요.
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- 공용관리비 5,734만원(경비비 2,627만원 · 인건비 1,875만원 · 청소비 753만원 순), 개별사용료 3,667만원(전기료 2,451만원 · 수도료 1,009만원 · 건물보험료 81만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,569원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,734만원단지 전체 · 월
개별사용료3,667만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%112,422원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%71,901원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,627만원 | 5만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 2,451만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 1,875만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,009만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 753만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 196만원 | 3,850원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 89만원 | 1,751원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 81만원 | 1,582원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 1,510원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 57만원 | 1,122원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 184만원 | 3,612원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m천생초등학교
가까운 중학교900m천생중학교
가까운 고등학교900m인동고등학교
- 초등학교천생초등학교600m직선거리
- 초등학교구평남부초등학교800m직선거리
- 중학교천생중학교900m직선거리
- 고등학교인동고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시인의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구미인의푸르지오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,200만원(6건), 2024년 1억 6,500만원(31건), 2025년 1억 6,800만원(25건), 2026년 1억 5,000만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 4,700만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,200만원6건 | 675만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 6,500만원31건 | 623만원 | 31건 | 1억 3,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 6,800만원25건 | 584만원 | 25건 | 1억 4,700만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원12건 | 552만원 | 12건 | 1억 3,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 554만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 526만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 526만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 554만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 549만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(486만원), 가장 낮은 곳은 103동(462만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,922만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,480만원이 필요합니다.
- 9,922만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,175만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,922만원 |
| 필요 현금취득세 156만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,480만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인의동 10곳인의동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 구미인의푸르지오의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구미인동하늘채디어반2차(평당 1,527만원), 가장 싼 곳은 이화(평당 194만원)이에요.
구미청구하이츠-18%449만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082000년 · 598세대 · 12개월 21건★ 3.1 (9)인동2차서한이다음+42%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
인동서한이다음+26%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)
구미인동하늘채디어반2차+178%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
구미인동하늘채디어반+154%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
인의시영-51%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)인의대동다숲+3%565만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092006년 · 310세대 · 12개월 10건★ 4.7 (3)이화-65%194만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091991년 · 158세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)두나무-62%210만원전용 평당최근 2,775만원 · 26.091993년 · 12개월 6건
인동서한이다음+26%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)구미인동하늘채디어반2차+178%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)구미인동하늘채디어반+154%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)인의시영-51%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)인의대동다숲+3%565만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092006년 · 310세대 · 12개월 10건★ 4.7 (3)이화-65%194만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091991년 · 158세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)두나무-62%210만원전용 평당최근 2,775만원 · 26.091993년 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
구미인의푸르지오 자주 묻는 질문
구미인의푸르지오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 5,750만원, 전용 평당가는 549만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 1억 4,175만원이에요.구미인의푸르지오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 3,250만원이에요. 전세가율은 약 94%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 1억 3,250만원이에요.구미인의푸르지오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 73건, 40평형(전용 111.4㎡) 16건, 50평형(전용 138.9㎡) 8건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구미인의푸르지오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 138.9㎡(50평형) 8층 107동의 2억 6,700만원, 최저가는 2025.10.14 85㎡(32평형) 1층의 1억이에요.구미인의푸르지오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구미인의푸르지오 가격은 인의동에서 비싼 편인가요?
구미인의푸르지오 매매 평당가는 549만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 3% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 구미청구하이츠 449만원, 인동2차서한이다음 779만원, 인동서한이다음 691만원 중에서는 중간 편이에요.구미인의푸르지오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 554만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 526만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.구미인의푸르지오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구미인의푸르지오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,922만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,480만원이 필요합니다. 9,922만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.구미인의푸르지오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구미인의푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 9,760만원이에요(510호, 8,410만원~1억 5,100만원). 전용 85㎡는 9,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,175만원의 약 67%이에요.구미인의푸르지오 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구미인의푸르지오 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 198.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구미인의푸르지오 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구미인의푸르지오 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(88%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구미인의푸르지오(인의동 986번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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