신혼집으로 잘살다갔습니다.
2026.08.08
13년 신혼집으로 구입해 아이낳고 3년 정도 살다가 산동으로 이사했어요. 그땐 신축이 별로 없어 불편하지 읺았는데 이제는 구축이라 주변도 이제…
경상북도 구미시 인의동 652 · 2000년 준공 · 598세대 5개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 18건
- 8,000만원▼ 8.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 577만 → 지금 523만
- 전세 중앙값
- 7,850만원
- 12개월 18건 · 전세가율 95.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 449만원
- 인의동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,400만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 157건
- 전용 평당 449만원
- 공시가격 중앙값
- 5,440만원
- 2026년 · 598호
- 실거주 평점
- 3.1 / 5
- 후기 9건
구미청구하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구미청구하이츠 전용면적은 3종(60~84.9㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,150만원, 전용 평당가는 449만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,850만원(평당 429만원), 전세가율은 약 95.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 363만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율95.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-23.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 8,000만원(평당 441만원), 전세 13건 중앙값 7,700만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.21 13층 1억 2,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 2,600만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 8층 1억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.3㎡ · 80A타입 · 전용률 74.7% | 8,000만원18건 | 441만원 | 9,500만원9층 · 2026.08.22 | 1억 2,200만원13층 · 2024.03.21 | 7,700만원13건 | 500/40만원5건 | 매매 55 · 전세 43 · 월세 21 |
| 74.4㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 78.9% | 2건 | - | 1억 3,000만원1층 · 2026.04.06 | 1억 5,300만원15층 · 2023.11.13 | 2건 | 2건 | 매매 13 · 전세 5 · 월세 2 |
| 84.9㎡32평형공급 106.9㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 1건 | - | 1억 6,400만원8층 · 2026.03.02 | 1억 6,400만원8층 · 2026.03.02 | 1억 2,600만원3건 | - | 매매 11 · 전세 6 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구미청구하이츠 아파트 매매 거래는 2025년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 634만원이 가장 높았고 2025년 11월 358만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.6건이에요.
523만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 523만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 461만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 481만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 496만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 365만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 372만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 358만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구미청구하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 5,750만원이 가장 높았고 2025년 8월 7,340만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
7,925만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,925만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 2,600만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,700만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 150만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,770만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 300만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7,900만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,750만원 2022.05.23 · 11층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.08.22 · 9층
- 비교 거래
- 252건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구미청구하이츠 매매 평당가는 449만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원, 인동서한이다음 691만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구미청구하이츠 (이 단지) | 449만원 | 기준 | 429만원 | 21건 |
| 인의동 전체 | 534만원 | ▲ 18.9% | 656만원 | 111건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 72.4% | 809만원 | 4,997건 |
| 구미인의푸르지오 | 549만원 | ▲ 22.3% | 516만원 | 16건 |
| 인동2차서한이다음 | 779만원 | ▲ 73.5% | 681만원 | 15건 |
| 인동서한이다음 | 691만원 | ▲ 53.9% | 625만원 | 9건 |
| 구미인동하늘채디어반2차 | 1,527만원 | ▲ 240.1% | 1,090만원 | 8건 |
| 구미인동하늘채디어반 | 1,397만원 | ▲ 211.1% | 1,128만원 | 2건 |
구미청구하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구미청구하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 구미청구하이츠 60㎡(24평형) 9층 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 구미청구하이츠 60㎡(24평형) 15층 8,000만원, 2026.05.29 구미청구하이츠 60㎡(24평형) 7층 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 84.9㎡(32평형) 8층 101동의 1억 6,400만원, 최저가는 2026.01.07 60㎡(24평형) 15층의 6,250만원이에요.
- 구미청구하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 구미청구하이츠 60㎡(24평형) 3층 8,550만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 구미청구하이츠 60㎡(24평형) 18층 7,300만원, 2026.06.16 구미청구하이츠 84.9㎡(32평형) 4층 1억 2,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 구미청구하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 구미청구하이츠 74.4㎡(29평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 구미청구하이츠 74.4㎡(29평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.07.04 구미청구하이츠 60㎡(24평형) 2층 보증금 2,500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.08.22 계약 · 60㎡(24평형) · 9층 · 105동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
6,250만8,000만9,700만1.2억
12개월 중앙값8,000만원전용 평당 441만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가1억 2,200만원13층 · 2024.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | 105동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 9,500만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 105동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 8,000만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 103동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 8,700만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 105동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 8,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 105동 | 60㎡(24평형) | 16층 | 8,200만원60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 | 103동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 8,450만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 103동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 9,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 105동 | 60㎡(24평형) | 14층 | 6,500만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 106동 | 60㎡(24평형) | 18층 | 8,150만원60㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 105동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 6,800만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 106동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 9,700만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 103동 | 60㎡(24평형) | 16층 | 9,000만원60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 106동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 7,000만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 106동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 6,250만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 106동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 6,500만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 105동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 7,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 105동 | 60㎡(24평형) | 17층 | 6,500만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구미청구하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구미청구하이츠 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.0, 인프라 3.7, 교통 3.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼집으로 잘살다갔습니다.", "붕떠서 들어옹집", "가성비 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.1후기 9건
단지
3.1
내부
3.0
인프라
3.7
교통
3.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
붕떠서 들어옹집
2026.08.03
이사갈려다 기간이 안맞아서 지인추청으로 들어온집인데.적당한 가격으로 잘들어와서 아주 잘살다 갑니다... 어쩔수 없는 상황에서 주인분 께서 다맞춰…
가성비 아파트
2026.07.01
음 제가 어릴때부터 살았는데 조용하고 가성비 아파트로는 좋습니다. 자차가 있어야 편하구요 대중교통은 좀 걸어서 나가야해서 좀 불편합니다. 만약…
구미청구하이츠 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
인의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구미인동하늘채디어반 | 4.8 | 4건 | 1,397만원 |
| 2인동서한이다음 | 4.7 | 6건 | 691만원 |
| 3인의대동다숲 | 4.7 | 3건 | 565만원 |
| 4구미인의푸르지오 | 4.1 | 7건 | 549만원 |
| 7구미청구하이츠 | 3.1 | 9건 | 449만원 |
인의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인의동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 82점, 교육 57점, 마트 84점, 병원 73점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 283건
치안
79
대중교통
82
교육
57
마트
84
병원
73
공원
89
편하다
2026.09.11
주위에 편의점 학교 마트 동사무소 커피숍 시장까지 주위에 잇어 편해요 병원 이 앞에 잇어 먼데 갈필요없어 좋아요 가까운데 대형마트가잇어서 편…
다가구주택
2026.09.11
여기는 어느 곳이냐면 5층짜리 건물인데 3층 살면서 건물 안에 내부도 깔끔하고 밖에 나오면 맛있는 밥집이 있는데 편의점도 가깝고 좀만 걸어가면…
마이구미
2026.08.30
내가구미에와서처음살때와길이왜이렇게복잡하지생각하면서먹자골목은공사중이라너무지저분하고그랫는데좀살면서 익숙해지니살기좋고길도외우기편하고먹자골못은이야진짜말…
인의동 전체 시세와 단지 비교는 인의동 아파트 시세에서 보세요.
구미청구하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구미청구하이츠 아파트는 598세대 · 5개 동 · 2000년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 79건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 596대(세대당 1.00대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 80A타입은 공급 80.3㎡·전용 60㎡(전용률 74.7%), 80B타입은 공급 80.5㎡·전용 60㎡(전용률 74.6%), 94타입은 공급 94.3㎡·전용 74.4㎡(전용률 78.9%), 106타입은 공급 106.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.5%)이에요.
- 세대수
- 598세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2000년 8월
- 지번
- 구미시 인의동 652
- 도로명
- 경북 구미시 인동19길 36-11
- 타입
- 80A타입 전용 60㎡ · 80B타입 전용 60㎡ · 94타입 전용 74.4㎡ · 106타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 596대 (옥내 379 · 옥외 217) · 세대당 1.00대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.32% · 건폐율 20.21%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구미청구하이츠은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 224.32%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률224.32%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구미청구하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 5,440만원이에요(598호, 4,910만원~8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,330만원, 74㎡ 6,470만원, 85㎡ 8,360만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5,330만원 | 392호 | 8,000만원 | 67% |
| 74㎡ · 29평형 | 6,470만원 | 100호 | 1억 2,850만원 | 50% |
| 85㎡ · 32평형 | 8,360만원 | 106호 | 1억 6,400만원 | 51% |
| 단지 전체 | 5,440만원 | 598호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5,330만원 기준 구미청구하이츠의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 5,330만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 6,470만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,360만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구미청구하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 구미청구하이츠는 101동부터 106동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 5개 동이 모두 18층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 282개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인의초등학교
가까운 중학교1.0km인동중학교
가까운 고등학교1.2km인동고등학교
- 초등학교인의초등학교300m직선거리
- 초등학교천생초등학교1.0km직선거리
- 중학교인동중학교1.0km직선거리
- 고등학교인동고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시인의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구미청구하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,150만원(10건), 2024년 1억 350만원(23건), 2025년 9,300만원(29건), 2026년 8,450만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 9,000만원, 2025년 8,550만원, 2026년 7,770만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,150만원10건 | 606만원 | 10건 | 1억3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 350만원23건 | 551만원 | 23건 | 9,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 9,300만원29건 | 474만원 | 29건 | 8,550만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 8,450만원17건 | 466만원 | 17건 | 7,770만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 449만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 414만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 414만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 449만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(480만원), 가장 낮은 곳은 106동(386만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구미청구하이츠 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다.
- 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 88만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,528만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인의동 10곳인의동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 구미청구하이츠의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구미인동하늘채디어반2차(평당 1,527만원), 가장 싼 곳은 이화(평당 194만원)이에요.
구미인의푸르지오+22%549만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081999년 · 510세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)인동2차서한이다음+73%779만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092008년 · 270세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
인동서한이다음+54%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)
구미인동하늘채디어반2차+240%1,527만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.092025년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
구미인동하늘채디어반+211%1,397만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.082024년 · 291세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
인의시영-40%269만원전용 평당최근 2,300만원 · 26.061992년 · 370세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)인의대동다숲+26%565만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.092006년 · 310세대 · 12개월 10건★ 4.7 (3)이화-57%194만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091991년 · 158세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)두나무-53%210만원전용 평당최근 2,775만원 · 26.091993년 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
구미청구하이츠 자주 묻는 질문
구미청구하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 8,150만원, 전용 평당가는 449만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 8,000만원이에요.구미청구하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 7,850만원이에요. 전세가율은 약 95.5%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 7,700만원이에요.구미청구하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.구미청구하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 119건, 29평형(전용 74.4㎡) 20건, 32평형(전용 84.9㎡) 18건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구미청구하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 84.9㎡(32평형) 8층 101동의 1억 6,400만원, 최저가는 2026.01.07 60㎡(24평형) 15층의 6,250만원이에요.구미청구하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구미청구하이츠 가격은 인의동에서 비싼 편인가요?
구미청구하이츠 매매 평당가는 449만원이에요. 인의동 전체 534만원보다 16% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 구미인의푸르지오 549만원, 인동2차서한이다음 779만원, 인동서한이다음 691만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.구미청구하이츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 449만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 414만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.구미청구하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구미청구하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다. 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.구미청구하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구미청구하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 5,440만원이에요(598호, 4,910만원~8,600만원). 전용 60㎡는 5,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 67%이에요.구미청구하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구미청구하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 224.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구미청구하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구미청구하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구미청구하이츠 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구미청구하이츠(인의동 652번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
구미청구하이츠 매물 · 단지 정보 자세히