인계동 신미주
2025.09.03
오래된 아파트이고 나홀로 아파트이며 지하 주차장도 좁고 주차 자리도 넉넉하지는 않지만 큰길 건너 공원이 있어 산책하기 좋고 조금 걸어가면 인계동…
경기도 수원시팔달구 인계동 374-14 · 1995년 준공 · 113세대 1개 동 · 전용 59.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 5,500만원▲ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,265만 → 지금 1,401만
- 전세 중앙값
- 3억 600만원
- 12개월 3건 · 전세가율 85%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,401만원
- 인계동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 1,401만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,300만원
- 2026년 · 113호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신미주 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신미주 전용면적은 2종(59.2~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 1,401만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 600만원(평당 1,191만원), 전세가율은 약 85%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,400만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,500만원, 월 40만원이에요.
전세가율85%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,500만원 / 40만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,800만원(평당 1,384만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 8층 2억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 3억 6,000만원8층 · 2026.09.02 | 3억 6,000만원11층 · 2025.09.23 | 2건 | 2건 | 매매 14 · 전세 4 · 월세 3 |
| 59.2㎡전용 18평 | 2억 4,800만원3건 | 1,384만원 | 2억 4,800만원9층 · 2026.06.29 | 2억 5,500만원8층 · 2026.02.07 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 7 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신미주 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,423만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,226만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,401만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,401만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,334만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,401만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,423만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신미주 아파트 전세 거래는 2026년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 3,800만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 3,800만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,900만원 2021.05.31 · 7층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2026.09.02 · 8층
- 비교 거래
- 45건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신미주 매매 평당가는 1,401만원이에요. 인계동 전체 2,992만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 수원센트럴아이파크자이 3,582만원, 래미안노블클래스1단지 2,795만원, 인계선경3차 1,781만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신미주 (이 단지) | 1,401만원 | 기준 | 1,191만원 | 5건 |
| 인계동 전체 | 2,992만원 | ▲ 113.6% | 1,983만원 | 623건 |
| 수원시팔달구 전체 | 3,241만원 | ▲ 131.3% | 1,719만원 | 2,548건 |
| 수원센트럴아이파크자이 | 3,582만원 | ▲ 155.7% | 2,190만원 | 297건 |
| 래미안노블클래스1단지 | 2,795만원 | ▲ 99.5% | 1,945만원 | 46건 |
| 인계선경3차 | 1,781만원 | ▲ 27.1% | 1,505만원 | 24건 |
| 인계파밀리에 | 2,169만원 | ▲ 54.8% | 1,556만원 | 34건 |
| SCT타워 | - | - | - |
신미주 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신미주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 신미주 85㎡(전용 26평) 8층 3억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.29 신미주 59.2㎡(전용 18평) 9층 2억 4,800만원, 2026.06.25 신미주 59.2㎡(전용 18평) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 85㎡(전용 26평) 6층 1동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.06.25 59.2㎡(전용 18평) 7층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(전용 26평) 11층 3억 6,000만원이에요.
- 신미주 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 신미주 85㎡(전용 26평) 5층 3억 600만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 신미주 59.2㎡(전용 18평) 4층 1억 7,000만원, 2026.03.21 신미주 85㎡(전용 26평) 5층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신미주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 신미주 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.11 신미주 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 2억 3,000만원, 월 40만원, 2025.07.15 신미주 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 103만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,000만원2026.09.02 계약 · 85㎡(전용 26평) · 8층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.9억3.2억3.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 6,000만원11층 · 2025.09.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 3,300만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.26 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.22 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.15 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.15 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신미주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신미주 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "인계동 신미주"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
인계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아미힐 | 4.8 | 5건 | 1,816만원 |
| 2RAUM2 | 4.8 | 4건 | - |
| 3수원시청역선경센트럴파크 | 4.8 | 4건 | 808만원 |
| 4인계한양수자인 | 4.7 | 9건 | 2,398만원 |
| 5센트럴하임 | 4.7 | 3건 | 3,023만원 |
인계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인계동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 93점, 교육 50점, 마트 91점, 병원 86점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 418건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 418건
치안
73
대중교통
93
교육
50
마트
91
병원
86
공원
88
인계동은 젊은이들 산다면 적극 추천가능!
2026.09.11
인계동은 뭐 말해뭐해 술집널렸고 주변 오피스텔 많아서 젊은 사람들 살기좋아요 술꾼이면 더더욱 본인은 술안마시고 별로 유흥을 즐기지않아서 즐길건…
카드탭 필수
2026.08.19
층에 올라가서도 카드 탭을 대어야 출입할 수 있어, 보안 철저!! 분리수거도 지하에서 해서 비맞거나 더울 걱정 뇹! 주차도 등록만 하면되고,…
인계동 핫플
2026.08.08
수원의 핫플이잔아요. 근처에 정말없는게없고요 약속장소의 중심지입니다 유흥과먹거리의 동네이다보니 항상사람이많고 북적이고 시끄러워 밤에 잠자기에 조…
인계동 전체 시세와 단지 비교는 인계동 아파트 시세에서 보세요.
신미주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 113대, 승강기 4대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 20대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 분당선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 113세대 (60㎡ 이하 49 · 60~85㎡ 64)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1995.05.31
- 지번
- 수원시팔달구 인계동 374-14
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 권광로276번길 45
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 113대 (옥내 61 · 옥외 52) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.42% · 건폐율 26.23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신미주
- 보안·충전
- CCTV 20대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 분당선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신미주은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률208.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(113호, 1억 3,000만원~2억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 4,700만원, 85㎡ 2억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 4,700만원 | 49호 | 2억 4,800만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,500만원 | 64호 | 3억 6,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 9,300만원 | 113호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 1,500만원 기준 신미주의 연간 보유세는 약 20.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신미주의 2026년 7월 관리비는 총 1,725만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,068원)이에요.
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- 공용관리비 1,406만원(경비비 593만원 · 인건비 458만원 · 청소비 109만원 순), 개별사용료 319만원(수도료 198만원 · 전기료 80만원 · 입주자대표회의운영비 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,068원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,406만원단지 전체 · 월
개별사용료319만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 82%124,425원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 18%28,208원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 593만원 | 5만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 458만원 | 4만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 198만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 109만원 | 9,646원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 81만원 | 7,134원 | 5% |
| 전기료개별사용료 | 80만원 | 7,058원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 3,504원 | 2% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 35만원 | 3,081원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 33만원 | 2,899원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 32만원 | 2,811원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 68만원 | 5,984원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m매여울초등학교
가까운 중학교900m매원중학교
가까운 고등학교1.1km수원정보과학고등학교
- 초등학교매여울초등학교200m직선거리
- 초등학교수원매화초등학교300m직선거리
- 중학교매원중학교900m직선거리
- 고등학교수원정보과학고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구인계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신미주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,000만원(5건), 2025년 3억 3,550만원(12건), 2026년 2억 5,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,900만원, 2026년 3억 600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 9,000만원5건 | 1,245만원 | 5건 | 1억 9,900만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 3억 3,550만원12건 | 1,327만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 5,500만원5건 | 1,401만원 | 5건 | 3억 600만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 200만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,683만원이 필요합니다.
- 1억 200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 200만원 |
| 필요 현금취득세 281만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 1억 5,683만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인계동 45곳인계동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 신미주의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수원센트럴아이파크자이(평당 3,582만원), 가장 싼 곳은 삼호파크타워(평당 807만원)이에요.
수원센트럴아이파크자이+156%3,582만원전용 평당최근 7억 6,650만원 · 26.092024년 · 3,432세대 · 12개월 297건
래미안노블클래스1단지+100%2,795만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092009년 · 1,351세대 · 12개월 46건★ 4.4 (16)
인계선경3차+27%1,781만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.081996년 · 604세대 · 12개월 24건★ 4.3 (7)인계파밀리에+55%2,169만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092009년 · 431세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)
SCT타워실거래 없음2017년★ 4.4 (10)수원인계동동문굿모닝힐아파트+105%2,879만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092020년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (1)
래미안노블클래스2단지+97%2,766만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092009년 · 12개월 19건★ 4.1 (9)삼성+28%1,794만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.081996년 · 582세대 · 12개월 21건★ 3.8 (6)인계리치안+24%1,731만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.082019년 · 180세대 · 12개월 6건★ 4.5 (11)
래미안노블클래스1단지+100%2,795만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092009년 · 1,351세대 · 12개월 46건★ 4.4 (16)인계선경3차+27%1,781만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.081996년 · 604세대 · 12개월 24건★ 4.3 (7)인계파밀리에+55%2,169만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092009년 · 431세대 · 12개월 34건★ 4.6 (5)SCT타워실거래 없음2017년★ 4.4 (10)수원인계동동문굿모닝힐아파트+105%2,879만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092020년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (1)래미안노블클래스2단지+97%2,766만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092009년 · 12개월 19건★ 4.1 (9)삼성+28%1,794만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.081996년 · 582세대 · 12개월 21건★ 3.8 (6)인계리치안+24%1,731만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.082019년 · 180세대 · 12개월 6건★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
신미주 자주 묻는 질문
신미주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 1,401만원이에요.신미주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 600만원이에요. 전세가율은 약 85%이에요.신미주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 6,500만원, 월 40만원이에요.신미주에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 21건, 전용 18평(59.2㎡) 16건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신미주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 85㎡(전용 26평) 6층 1동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.06.25 59.2㎡(전용 18평) 7층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(전용 26평) 11층 3억 6,000만원이에요.신미주 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신미주 가격은 인계동에서 비싼 편인가요?
신미주 매매 평당가는 1,401만원이에요. 인계동 전체 2,992만원보다 53% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 수원센트럴아이파크자이 3,582만원, 래미안노블클래스1단지 2,795만원, 인계선경3차 1,781만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신미주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 3억 600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신미주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 200만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,683만원이 필요합니다. 1억 200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.신미주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(113호, 1억 3,000만원~2억 2,400만원). 전용 85㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 60%이에요.신미주 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신미주 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 208.42%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신미주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신미주(인계동 374-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신미주 매물 · 단지 정보 자세히