돈 많으면 살아봐요
2025.11.15
일단 집이 넓어요 편의시설도 괜찮아요. 골프시설, 헬스클럽,도서관 등등 주차장은 제가 살때는 일단 넉넉 했습니다. 그러나 관리비는 좀 비쌌어요,…
경기도 수원시팔달구 인계동 1127-1 · 2010년 준공 · 212세대 3개 동 · 전용 120.9~142.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 43평(142.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 8억 1,000만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,911만 → 지금 1,895만
- 전세 중앙값
- 4억 9,300만원
- 12개월 3건 · 전세가율 72.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,863만원
- 인계동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 142.9㎡(전용 43평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 1,863만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,750만원
- 2026년 · 212호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.09
한화꿈에그린파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한화꿈에그린파크 전용면적은 4종(120.9~142.9㎡)이며 전용 43평(142.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 3,100만원, 전용 평당가는 1,863만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 9,300만원(평당 1,348만원), 전세가율은 약 72.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다.
- 전용 43평(142.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,278만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율72.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 150만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 43평(142.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8억 1,000만원(평당 1,874만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.11 19층 8억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 37평(120.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 7,000만원(평당 1,832만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 9층 6억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142.9㎡전용 43평대표 | 8억 1,000만원7건 | 1,874만원 | 8억 3,000만원16층 · 2026.09.23 | 8억 4,000만원19층 · 2024.04.11 | - | - | 매매 12 · 전세 9 · 월세 0 |
| 120.9㎡전용 37평 | 6억 7,000만원6건 | 1,832만원 | 6억 9,300만원14층 · 2026.10.14 | 6억 9,500만원9층 · 2026.07.25 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 7 · 월세 0 |
| 126㎡전용 38평 | - | - | 7억 9,500만원19층 · 2025.10.10 | 7억 9,700만원13층 · 2025.03.04 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 4 · 월세 0 |
| 134.8㎡전용 41평 | 1건 | - | 7억 3,200만원10층 · 2026.04.21 | 7억 4,000만원17층 · 2025.04.14 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한화꿈에그린파크 아파트 매매 거래는 2026년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,086만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,203만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(4건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1,895만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,895만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,921만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,851만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,830만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,814만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,870만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,203만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,944만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한화꿈에그린파크 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 6억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
5억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 9,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 143㎡ · 전용 43평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2024.04.11 · 19층
- 최근 거래
- 8억 3,000만원 2026.09.23 · 16층
- 비교 거래
- 42건 2017년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한화꿈에그린파크 매매 평당가는 1,863만원이에요. 인계동 전체 3,076만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,307만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 수원센트럴아이파크자이 3,637만원, 래미안노블클래스1단지 2,839만원, 인계선경3차 1,783만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한화꿈에그린파크 (이 단지) | 1,863만원 | 기준 | 1,348만원 | 14건 |
| 인계동 전체 | 3,076만원 | ▲ 65.1% | 1,935만원 | 637건 |
| 수원시팔달구 전체 | 3,307만원 | ▲ 77.5% | 1,764만원 | 2,522건 |
| 수원센트럴아이파크자이 | 3,637만원 | ▲ 95.2% | 2,211만원 | 301건 |
| 래미안노블클래스1단지 | 2,839만원 | ▲ 52.4% | 1,945만원 | 47건 |
| 인계선경3차 | 1,783만원 | ▼ 4.3% | 1,482만원 | 31건 |
| 인계파밀리에 | 2,198만원 | ▲ 18% | 1,556만원 | 37건 |
| SCT타워 | - | - | - |
한화꿈에그린파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한화꿈에그린파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 한화꿈에그린파크 120.9㎡(전용 37평) 14층 6억 9,300만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.23 한화꿈에그린파크 142.9㎡(전용 43평) 16층 8억 3,000만원, 2026.08.08 한화꿈에그린파크 142.9㎡(전용 43평) 15층 8억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 120.9㎡(전용 37평)~142.9㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 142.9㎡(전용 43평) 6층 102동의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.03.26 120.9㎡(전용 37평) 17층의 4억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 142.9㎡(전용 43평) 19층 8억 4,000만원이에요.
- 한화꿈에그린파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.28 한화꿈에그린파크 126㎡(전용 38평) 6층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 한화꿈에그린파크 120.9㎡(전용 37평) 3층 4억 9,300만원, 2025.12.13 한화꿈에그린파크 120.9㎡(전용 37평) 3층 4억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 120.9㎡(전용 37평)~142.9㎡(전용 43평)이에요.
- 한화꿈에그린파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.18 한화꿈에그린파크 134.8㎡(전용 41평) 20층 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 3,000만원2026.09.23 계약 · 142.9㎡(전용 43평) · 16층
전용 43평(142.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
7.3억7.9억8.4억
12개월 중앙값8억 1,000만원전용 평당 1,874만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가8억 4,000만원19층 · 2024.04.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 142.9㎡(전용 43평) | 16층 | 8억 3,000만원142.9㎡(전용 43평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 103동 | 142.9㎡(전용 43평) | 15층 | 8억 1,000만원142.9㎡(전용 43평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 102동 | 142.9㎡(전용 43평) | 7층 | 7억 9,000만원142.9㎡(전용 43평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 103동 | 142.9㎡(전용 43평) | 6층 | 7억 3,000만원142.9㎡(전용 43평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 103동 | 142.9㎡(전용 43평) | 17층 | 8억142.9㎡(전용 43평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 102동 | 142.9㎡(전용 43평) | 19층 | 8억 4,000만원142.9㎡(전용 43평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 102동 | 142.9㎡(전용 43평) | 6층 | 8억 4,000만원142.9㎡(전용 43평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 102동 | 142.9㎡(전용 43평) | 11층 | 8억 3,500만원142.9㎡(전용 43평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 102동 | 142.9㎡(전용 43평) | 4층 | 8억142.9㎡(전용 43평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한화꿈에그린파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한화꿈에그린파크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "돈 많으면 살아봐요", "넓고 좋은 집", "무조건 만족하는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
넓고 좋은 집
2025.10.16
집 내부의 인테리어와 시설은 오래됐지만 자재들이 고급스럽습니다. 수원시청역이 가깝고 주변에 큰 공원이 있어 강아지를 키우기에 좋았습니다. 주변이…
무조건 만족하는 집
2025.01.16
위치도 시청역 바로 앞이어서 지하철 타는데 5분이면 가능합니다. 또한 주변 상권도 상당히 발전되어 있습니다. 앞에는 여러 공원도 잘 조성되어있…
한화꿈에그린파크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
인계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6수원시청역선경센트럴파크 | 4.6 | 5건 | 808만원 |
| 7SCT타워 | 4.5 | 11건 | - |
| 8인계리치안 | 4.5 | 11건 | 1,731만원 |
| 9홍암타워 | 4.5 | 10건 | - |
| 10인계파밀리에 | 4.5 | 6건 | 2,198만원 |
인계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
인계동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점인계동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 93점, 교육 51점, 마트 91점, 병원 86점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 424건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 424건
치안
73
대중교통
93
교육
51
마트
91
병원
86
공원
88
인계동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 118위, 수원시팔달구 7곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 치안(399위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 118위, 전국 538위인계동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
인계동 전체 시세와 단지 비교는 인계동 아파트 시세에서 보세요.
한화꿈에그린파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 557대, 승강기 7대, 2010년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 105대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효원초) 중학교(매탄중) 고등학교(효원고)이에요.
- 세대수
- 212세대 (85~135㎡ 140 · 135㎡ 초과 72)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2010.03.18
- 지번
- 수원시팔달구 인계동 1127-1
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 효원로308번길 16
- 거래된 전용면적
- 143㎡(전용 43평) · 121㎡(전용 37평) · 126㎡(전용 38평) · 135㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 557대 · 세대당 2.63대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.7% · 건폐율 54.78%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 105대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효원초) 중학교(매탄중) 고등학교(효원고)
- 인근 편의시설
- 관공서(수원시청) 대형상가(홈플러스) 공원(효원,예술공원) 기타(경기도문화의전당)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한화꿈에그린파크은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률399.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한화꿈에그린파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,750만원이에요(212호, 3억 6,700만원~5억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 143㎡는 4억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 121㎡ 4억 900만원, 126㎡ 4억 5,800만원, 135㎡ 4억 7,200만원, 143㎡ 4억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 121㎡ · 전용 37평 | 4억 900만원 | 34호 | 6억 7,000만원 | 61% |
| 126㎡ · 전용 38평 | 4억 5,800만원 | 70호 | - | - |
| 135㎡ · 전용 41평 | 4억 7,200만원 | 36호 | 7억 3,200만원 | 64% |
| 143㎡ · 전용 43평 | 4억 9,900만원 | 72호 | 8억 1,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 6,750만원 | 212호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 43평 공시가격 4억 9,900만원 기준 한화꿈에그린파크의 연간 보유세는 약 61.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 25.9만원에 도시지역분·지방교육세 35.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 121㎡전용 37평 | 4억 900만원 | 18만원특례세율 | 28.8만원 | - | 46.8만원 |
| 126㎡전용 38평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
| 135㎡전용 41평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 143㎡전용 43평 | 4억 9,900만원 | 25.9만원특례세율 | 35.9만원 | - | 61.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한화꿈에그린파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 한화꿈에그린파크는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분한화꿈에그린파크의 2026년 9월 관리비는 총 7,900만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 2,236원)이에요.
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- 공용관리비 4,234만원(인건비 2,856만원 · 청소비 692만원 · 수선비 244만원 순), 개별사용료 3,665만원(전기료 3,037만원 · 수도료 448만원 · 건물보험료 87만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.09 기준
㎡당2,236원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,234만원단지 전체 · 월
개별사용료3,665만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 60% 높음47만원
26.07
37만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 304곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%199,740원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%172,890원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,037만원 | 14만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,856만원 | 13만원 | 36% |
| 청소비공용관리비 | 692만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 448만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 244만원 | 1만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 115만원 | 5,442원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 108만원 | 5,114원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 87만원 | 4,115원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 3,538원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 2,906원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 176만원 | 8,313원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m효정초등학교
가까운 중학교400m매탄중학교
가까운 고등학교400m효원고등학교
- 초등학교효정초등학교500m직선거리
- 초등학교효원초등학교500m직선거리
- 중학교매탄중학교400m직선거리
- 고등학교효원고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구인계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한화꿈에그린파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 4,750만원(4건), 2025년 7억 4,500만원(12건), 2026년 7억 3,100만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 3,500만원, 2025년 5억 1,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 7억 4,750만원4건 | 1,841만원 | 4건 | 4억 3,500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 7억 4,500만원12건 | 1,833만원 | 12건 | 5억 1,650만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 7억 3,100만원14건 | 1,863만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 143㎡최근 12개월 전용 43평(142.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,898만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,828만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,828만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,898만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,944만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,841만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 43평(142.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 9,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 148만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 43평(142.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,224만원이 필요합니다.
- 3억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 2,300만원 · 중개보수 324만원 포함 | 약 5억 1,224만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 164만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 211만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인계동 45곳인계동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 한화꿈에그린파크의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수원센트럴아이파크자이(평당 3,637만원), 가장 싼 곳은 수원시청역선경센트럴파크(평당 808만원)이에요.
수원센트럴아이파크자이+95%3,637만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.112024년 · 3,432세대 · 12개월 301건
래미안노블클래스1단지+52%2,839만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.112009년 · 1,351세대 · 12개월 47건★ 4.4 (16)
인계선경3차-4%1,783만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.101996년 · 604세대 · 12개월 31건★ 4.3 (7)인계파밀리에+18%2,198만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112009년 · 431세대 · 12개월 37건★ 4.5 (6)
SCT타워실거래 없음2017년★ 4.5 (11)
래미안노블클래스2단지+52%2,828만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.112009년 · 12개월 24건★ 4.1 (9)수원인계동동문굿모닝힐아파트+57%2,925만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.092020년 · 298세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)코스모골드-35%1,207만원전용 평당최근 5,450만원 · 26.062014년 · 12개월 5건★ 4.2 (28)삼성-5%1,767만원전용 평당최근 5억 2,800만원 · 26.101996년 · 582세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)
래미안노블클래스1단지+52%2,839만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.112009년 · 1,351세대 · 12개월 47건★ 4.4 (16)인계선경3차-4%1,783만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.101996년 · 604세대 · 12개월 31건★ 4.3 (7)인계파밀리에+18%2,198만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112009년 · 431세대 · 12개월 37건★ 4.5 (6)SCT타워실거래 없음2017년★ 4.5 (11)래미안노블클래스2단지+52%2,828만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.112009년 · 12개월 24건★ 4.1 (9)수원인계동동문굿모닝힐아파트+57%2,925만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.092020년 · 298세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)코스모골드-35%1,207만원전용 평당최근 5,450만원 · 26.062014년 · 12개월 5건★ 4.2 (28)삼성-5%1,767만원전용 평당최근 5억 2,800만원 · 26.101996년 · 582세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한화꿈에그린파크 자주 묻는 질문
한화꿈에그린파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 7억 3,100만원, 전용 평당가는 1,863만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 43평(142.9㎡)은 8억 1,000만원이에요.한화꿈에그린파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 9,300만원이에요. 전세가율은 약 72.4%이에요.한화꿈에그린파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.한화꿈에그린파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 43평(142.9㎡) 21건, 전용 37평(120.9㎡) 17건, 전용 38평(126㎡) 9건, 전용 41평(134.8㎡) 7건이에요. 전용 43평(142.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한화꿈에그린파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 142.9㎡(전용 43평) 6층 102동의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.03.26 120.9㎡(전용 37평) 17층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 142.9㎡(전용 43평) 19층 8억 4,000만원이에요.한화꿈에그린파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한화꿈에그린파크 가격은 인계동에서 비싼 편인가요?
한화꿈에그린파크 매매 평당가는 1,863만원이에요. 인계동 전체 3,076만원보다 39% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,307만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 수원센트럴아이파크자이 3,637만원, 래미안노블클래스1단지 2,839만원, 인계선경3차 1,783만원 중에서는 중간 편이에요.한화꿈에그린파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 43평(142.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,898만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,828만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한화꿈에그린파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 43평(142.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,300만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요. 전세 중앙값 4억 9,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 148만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한화꿈에그린파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 43평(142.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,400만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,224만원이 필요합니다. 3억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.한화꿈에그린파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한화꿈에그린파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,750만원이에요(212호, 3억 6,700만원~5억 5,600만원). 전용 143㎡는 4억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 62%이에요.한화꿈에그린파크 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한화꿈에그린파크(인계동 1127-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인계동은 살기 좋은 동네인가요?
인계동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 118위, 수원시팔달구 7곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 치안(399위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 인계동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.인계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 43평)이에요.
한화꿈에그린파크 매물 · 단지 정보 자세히