RAUM2 실거래가·시세

경기도 수원시팔달구 인계동 1023-13 · 2021년 준공 · 전용 17.4~22.2㎡

36개월 실거래: 46건
공시가격 중앙값: 1억 1,600만원; 2026년 · 52호
실거주 평점: 4.8 / 5; 후기 4건

RAUM2 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

RAUM2 전용면적은 3종(17.4~22.2㎡)이며 전용 7평(22~22.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
22~22.2㎡전용 7평대표	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 9 · 월세 17
17.4㎡전용 5평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 5 · 월세 11
18.4㎡전용 5평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 4

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

RAUM2 아파트 전세 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.

설명 1줄 더 보기

월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 3,750만원이 가장 낮았어요.

전세 건수

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

RAUM2 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

RAUM2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.19 RAUM2 22.1㎡(전용 7평) 10층 1억 4,000만원이에요.

설명 5줄 더 보기

그 앞은 2025.01.18 RAUM2 17.4㎡(전용 5평) 8층 1억 5,000만원, 2025.01.07 RAUM2 22.1㎡(전용 7평) 10층 1억 4,000만원이에요.
최근 14건의 전용면적은 17.4㎡(전용 5평)~22.2㎡(전용 7평)이에요.
RAUM2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.20 RAUM2 22.2㎡(전용 7평) 7층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
그 앞은 2025.07.30 RAUM2 17.4㎡(전용 5평) 6층 보증금 3,000만원, 월 60만원, 2025.07.01 RAUM2 22.2㎡(전용 7평) 8층 보증금 3,400만원, 월 55만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 17.4㎡(전용 5평)~22.2㎡(전용 7평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

RAUM2 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

RAUM2 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "경매", "조용한 고풍의건물", "여러모로 접근성 좋은 깨끗한 오피스텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

RAUM2 실거주자 사진 1 — 실거주자가 후기에 올린 사진 2장 · 자리톡 실거주리뷰

RAUM2 실거주자 사진 2 — 실거주자가 후기에 올린 사진 2장 · 자리톡 실거주리뷰

4.8후기 4건

단지

5.0

내부

4.8

인프라

5.0

교통

5.0

후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

경매

2026.06.20

신축에 내부 디자인 예쁘고 아주 좋습니다. 수납공간 많고 주차 공간도 넓어요. 바로 앞에 편의점이 있고 근처에 대형 약국 병원있어서 좋습니다.…

조용한 고풍의건물

2024.08.15사진 1장

역 근처에 위치해서 소음이 있을거라구 생각하지만 정말조용하구 대형마트 공원등 주변여건도잘되어있습니다 보안두 삼중으로 되어있으며 지어진지 얼마되지…

여러모로 접근성 좋은 깨끗한 오피스텔

2024.07.16사진 1장

건물 외관도 깨끗하고 주차 시설도 넉넉한 점이 마음에 들었습니다. 혼자 살기에 넓은 편이고 구조도 예쁘고 깔끔합니다. 제가 사는 층수에는 테라스…

RAUM2 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.

인계동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1아미힐	4.8	5건	1,816만원
2RAUM2	4.8	4건	-
3수원시청역선경센트럴파크	4.8	4건	808만원
4인계한양수자인	4.7	9건	2,398만원
5센트럴하임	4.7	3건	3,023만원

6한화꿈에그린파크	4.7	3건	1,851만원
7홍암타워	4.6	9건	-
8인계파밀리에	4.6	5건	2,169만원
9인계리치안	4.5	11건	1,731만원
10인계선경1차	4.5	6건	1,727만원

인계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

인계동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

인계동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 93점, 교육 50점, 마트 91점, 병원 86점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기

동네 후기 418건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 418건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

인계동은 젊은이들 산다면 적극 추천가능!

2026.09.11

인계동은 뭐 말해뭐해 술집널렸고 주변 오피스텔 많아서 젊은 사람들 살기좋아요 술꾼이면 더더욱 본인은 술안마시고 별로 유흥을 즐기지않아서 즐길건…

카드탭 필수

2026.08.19

층에 올라가서도 카드 탭을 대어야 출입할 수 있어, 보안 철저!! 분리수거도 지하에서 해서 비맞거나 더울 걱정 뇹! 주차도 등록만 하면되고,…

인계동 핫플

2026.08.08

수원의 핫플이잔아요. 근처에 정말없는게없고요 약속장소의 중심지입니다 유흥과먹거리의 동네이다보니 항상사람이많고 북적이고 시끄러워 밤에 잠자기에 조…

인계동 전체 시세와 단지 비교는 인계동 아파트 시세에서 보세요.

RAUM2 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 11층, 주차 49대, 승강기 1대, 2021년 4월 사용승인이에요.

세대수: 52세대
준공: 2021년
지번: 수원시팔달구 인계동 1023-13
도로명: 경기 수원시 팔달구 인계로94번길 27-6
거래된 전용면적: 22㎡(전용 7평) · 17㎡(전용 5평) · 18㎡(전용 5평)
층수: 지상 11층
주차: 49대 · 세대당 0.94대
승강기: 1대
사용승인: 2021.04.15
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 354.77% · 건폐율 74.73%
실거주 후기: 4건 · 평점 4.8

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

RAUM2은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.

설명 2줄 더 보기

용적률은 354.77%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후5년2021년 준공

재건축 연한25년 남음2051년에 30년

용적률354.77%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율74.73%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 RAUM2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(52호, 1억 100만원~1억 1,700만원).

설명 2줄 더 보기

면적별로는 17㎡ 1억 200만원, 18㎡ 1억 800만원, 22㎡ 1억 1,700만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
17㎡ · 전용 5평	1억 200만원	16호	-	-
18㎡ · 전용 5평	1억 800만원	5호	-	-
22㎡ · 전용 7평 (22~22.2)	1억 1,700만원	31호	-	-
단지 전체	1억 1,600만원	52호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 7평 공시가격 1억 1,700만원 기준 RAUM2의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
17㎡전용 5평	1억 200만원	2.2만원특례세율	6.5만원	-	8.8만원
18㎡전용 5평	1억 800만원	2.3만원특례세율	7만원	-	9.3만원
22㎡전용 7평	1억 1,700만원	2.5만원특례세율	7.5만원	-	10.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

인계동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교600m권선초등학교

가까운 중학교900m수원중학교

가까운 고등학교900m수원공업고등학교

초등학교권선초등학교
600m직선거리
초등학교인계초등학교
700m직선거리
중학교수원중학교
900m직선거리
고등학교수원공업고등학교
900m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-6 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-8 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 수원시팔달구

인계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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