살기좋은집
2026.04.25
살기가 좋아요 4인가족생활하기에충분히넓고전반적으로만족스럽습니다공간활용도도괜찮고동선도편리하고실생활에불편함이크게느껴지지않습니다건물이조금오래된느낌은있…
경상남도 진주시 이현동 235-1 · 1995년 준공 · 231세대 1개 동 · 전용 59.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,000만원▲ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 473만 → 지금 498만
- 매매 평당가 · 전용
- 612만원
- 이현동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,300만원
- 85㎡(32평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 612만원
- 공시가격 중앙값
- 8,020만원
- 2026년 · 231호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
덕산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕산 전용면적은 3종(59.7~85㎡)이며 26평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 612만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,000만원(평당 498만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.15 7층 1억 700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,500만원(평당 681만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.16 21층 1억 8,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡26평형대표공급 87㎡ · 87타입 · 전용률 68.7% | 9,000만원3건 | 498만원 | 9,000만원13층 · 2026.02.20 | 1억 700만원7층 · 2025.03.15 | - | - | 매매 14 · 전세 0 · 월세 3 |
| 85㎡32평형공급 106.9㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 1억 7,500만원3건 | 681만원 | 1억 7,500만원20층 · 2026.01.12 | 1억 8,300만원21층 · 2025.10.16 | - | - | 매매 8 · 전세 3 · 월세 0 |
| 75.8㎡29평형공급 96.7㎡ · 96타입 · 전용률 78.3% | - | - | 1억 4,000만원6층 · 2025.03.30 | 1억 5,000만원10층 · 2025.01.21 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매덕산 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 677만원이 가장 높았고 2024년 2월 467만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
498만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 498만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 581만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 677만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 950만원 2017.05.16 · 4층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.02.20 · 13층
- 비교 거래
- 49건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕산 매매 평당가는 612만원이에요. 이현동 전체 1,016만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,224만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 이현하이클래스웰가 1,186만원, 이현주공 875만원, 신익무지개 318만원 중에서는 중간 편이에요.
덕산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.20 덕산 59.7㎡(26평형) 13층 9,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.28 덕산 59.7㎡(26평형) 4층 8,800만원, 2026.01.26 덕산 59.7㎡(26평형) 11층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.16 85㎡(32평형) 21층의 1억 8,300만원, 최저가는 2026.01.28 59.7㎡(26평형) 4층의 8,800만원이에요.
- 덕산 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.08.02 덕산 85㎡(32평형) 18층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.02 덕산 85㎡(32평형) 18층 1억 3,000만원, 2024.02.14 덕산 85㎡(32평형) 9층 1억 1,000만원이에요.
- 덕산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.03 덕산 75.8㎡(29평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.30 덕산 59.7㎡(26평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2025.03.18 덕산 59.7㎡(26평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~75.8㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.02.20 계약 · 59.7㎡(26평형) · 13층
26평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,375만
7,400만9,000만1.1억
12개월 중앙값9,000만원전용 평당 498만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 700만원7층 · 2025.03.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.20 | - | 59.7㎡(26평형) | 13층 | 9,000만원59.7㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | - | 59.7㎡(26평형) | 4층 | 8,800만원59.7㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | - | 59.7㎡(26평형) | 11층 | 1억 500만원59.7㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.01 | - | 59.7㎡(26평형) | 19층 | 1억 700만원59.7㎡(26평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | - | 59.7㎡(26평형) | 19층 | 1억59.7㎡(26평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.15 | - | 59.7㎡(26평형) | 7층 | 1억 700만원59.7㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | - | 59.7㎡(26평형) | 7층 | 9,300만원59.7㎡(26평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.05 | - | 59.7㎡(26평형) | 13층 | 1억 500만원59.7㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.19 | - | 59.7㎡(26평형) | 5층 | 9,000만원59.7㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕산 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집", "학군도 좋고 조용해서좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군도 좋고 조용해서좋아요
2024.10.05
학군들이 집근처라 남 좋아요 동네도 조용하고 좋습니다 교통편하고 버스타고 어디든지 이동을 할수 있어 좋습니다. 학교도 근방이라 걸어서 얼마안걸려…
덕산 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
이현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점이현동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 90점, 교육 68점, 마트 52점, 병원 48점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 31건
치안
87
대중교통
90
교육
68
마트
52
병원
48
공원
84
있을거 다 있는 동네
2026.04.25
있을거 다 있는 동네입니다 조금 낡은점을 제외하곤 학교가 많아서 교육권도 보장되어있고, 마트도있고 상권도 꽤 괜찮고요 평거동이나 경상대쪽으로 넘…
원룸이 많은곳
2026.03.01
이동네 총점은 세개로 판단한 이유를 알려드립니더 우선 원룸이 많아 골목으로 되어잇어서 주차하기 힘들고 골목이라 차들이 자주꼬임 대중교통은 편하지…
교통이 편리한 곳
2026.02.16
이현동 주위에는 상가나 음식점, 병원과 학교 등이 위치해 있어서 편리하게 사용할 수 있는 뛰어난 장점 그리고 편리함이 있는 동네입니다. 주위 환…
이현동 전체 시세와 단지 비교는 이현동 아파트 시세에서 보세요.
덕산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt덕산 아파트는 231세대 · 1개 동 · 1995년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 135대(세대당 0.58대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 87타입은 공급 87㎡·전용 59.7㎡(전용률 68.7%), 96타입은 공급 96.7㎡·전용 75.8㎡(전용률 78.3%), 106타입은 공급 106.9㎡·전용 85㎡(전용률 79.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(촉석초교,신안초교) 중학교(대아중교,진주여중) 고등학교(대아고교) 대학교(진주교대)이에요.
- 세대수
- 231세대 (60㎡ 이하 106 · 60~85㎡ 125)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 5월
- 지번
- 진주시 이현동 235-1
- 도로명
- 경남 진주시 서장대로178번길 17
- 타입
- 87타입 전용 59.7㎡ · 96타입 전용 75.8㎡ · 106타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 135대 (옥내 84 · 옥외 51) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 373.16% · 건폐율 32.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)덕산종합건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(촉석초교,신안초교) 중학교(대아중교,진주여중) 고등학교(대아고교) 대학교(진주교대)
- 인근 편의시설
- 병원(복음병원) 대형상가(이현종합시장) 공원(이현공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕산은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 373.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률373.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕산 공동주택 공시가격 중앙값은 8,020만원이에요(231호, 5,810만원~1억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,310만원, 76㎡ 8,580만원, 85㎡ 1억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 6,310만원 | 106호 | 9,000만원 | 70% |
| 76㎡ · 29평형 | 8,580만원 | 42호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 200만원 | 83호 | 1억 7,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 8,020만원 | 231호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6,310만원 기준 덕산의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,310만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 8,580만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분덕산의 2026년 7월 관리비는 총 3,086만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,863원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,755만원(경비비 613만원 · 인건비 455만원 · 청소비 262만원 순), 개별사용료 1,331만원(전기료 922만원 · 수도료 319만원 · 입주자대표회의운영비 37만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,863원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,755만원단지 전체 · 월
개별사용료1,331만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%75,970원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%57,620원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 922만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 613만원 | 3만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 455만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 319만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 262만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 137만원 | 5,910원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 80만원 | 3,474원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 2,861원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 61만원 | 2,622원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 45만원 | 1,965원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 126만원 | 5,452원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m촉석초등학교
가까운 중학교300m대아중학교
가까운 고등학교300m대아고등학교
- 초등학교촉석초등학교500m직선거리
- 중학교대아중학교300m직선거리
- 중학교진주여자중학교700m직선거리
- 고등학교대아고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시이현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,500만원(12건), 2025년 1억 3,800만원(13건), 2026년 9,750만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 1,500만원12건 | 550만원 | 12건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 3,800만원13건 | 602만원 | 13건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 9,750만원4건 | 540만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이현동 15곳이현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 덕산의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이현하이클래스웰가(평당 1,186만원), 가장 싼 곳은 진주빌라맨션(평당 193만원)이에요.
이현하이클래스웰가+94%1,186만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.092008년 · 1,268세대 · 12개월 50건★ 4.3 (1)이현주공+43%875만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 25.121983년 · 12개월 9건★ 4.0 (11)신익무지개-48%318만원전용 평당최근 3,900만원 · 26.081987년 · 168세대 · 12개월 5건★ 3.7 (1)경남빌라다동(240-0)-53%288만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.021991년 · 12개월 3건이현한주맨션-17%509만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.021987년 · 60세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)우신파크맨션-30%430만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.041992년 · 104세대 · 12개월 1건건우-60%244만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.031986년 · 50세대 · 12개월 3건이현진주그린빌라-40%369만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.121996년 · 60세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경남맨션-29%432만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081988년 · 50세대 · 12개월 2건
매물·실거주 후기 더 보기
덕산 자주 묻는 질문
덕산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 612만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.7㎡)은 9,000만원이에요.덕산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.덕산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.7㎡) 17건, 32평형(전용 85㎡) 11건, 29평형(전용 75.8㎡) 10건이에요. 26평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.덕산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.16 85㎡(32평형) 21층의 1억 8,300만원, 최저가는 2026.01.28 59.7㎡(26평형) 4층의 8,800만원이에요.덕산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.덕산 가격은 이현동에서 비싼 편인가요?
덕산 매매 평당가는 612만원이에요. 이현동 전체 1,016만원보다 40% 낮아요. 진주시 전체 1,224만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 이현하이클래스웰가 1,186만원, 이현주공 875만원, 신익무지개 318만원 중에서는 중간 편이에요.덕산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.덕산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕산 공동주택 공시가격 중앙값은 8,020만원이에요(231호, 5,810만원~1억 200만원). 전용 60㎡는 6,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 70%이에요.덕산 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 373.16%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.덕산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕산(이현동 235-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
덕산 매물 · 단지 정보 자세히