편한세상이라는 이유가 있다
2025.12.19
옥상도 예쁘게 꾸며져 있고 누구나 출입이 가능하여 거주하시는 분들이라면 불꽃놀이 축제할때 옥상올라가서 관람하시면 누구나 좋아하실거라 생각합니다…
서울특별시 용산구 이촌동 301-10 · 1972년 준공 · 72세대 1개 동 · 전용 39.1~186.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 12억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 3,375만 → 지금 4,973만
- 36개월 최고가
- 28억
- 186.1㎡(57평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 23건
- 공시가격 중앙값
- 17억 400만원
- 2026년 · 72호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
로얄맨숀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄맨숀 전용면적은 6종(39.1~186.1㎡)이며 45평형(전용 147.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 12억(평당 2,685만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 7억, 월 160만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7억 / 160만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147.7㎡45평형대표공급 149.5㎡ · 149타입 · 전용률 98.8% | - | - | 18억 7,900만원7층 · 2025.05.03 | 18억 8,900만원4층 · 2025.03.16 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 6 |
| 186.1㎡57평형공급 188.2㎡ · 188타입 · 전용률 98.9% | - | - | 28억5층 · 2025.08.12 | 28억5층 · 2025.08.12 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 86㎡26평형공급 87㎡ · 87타입 · 전용률 98.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 39.1㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 140.8㎡43평형공급 142.2㎡ · 142타입 · 전용률 99% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 157.6㎡48평형공급 159㎡ · 159타입 · 전용률 99.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세로얄맨숀 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 16억이 가장 높았고 2024년 1월 9억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
13억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 13억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 148㎡ · 전용 45평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 18억 8,900만원 2025.03.16 · 4층
- 최근 거래
- 18억 7,900만원 2025.05.03 · 7층
- 비교 거래
- 15건 2016년 10월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
로얄맨숀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄맨숀 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.12 로얄맨숀 186.1㎡(57평형) 5층 28억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.03 로얄맨숀 147.7㎡(45평형) 7층 18억 7,900만원, 2025.03.16 로얄맨숀 147.7㎡(45평형) 4층 18억 8,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 186.1㎡(57평형) 5층 28억이에요.
- 로얄맨숀 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 로얄맨숀 147.7㎡(45평형) 10층 13억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.13 로얄맨숀 147.7㎡(45평형) 12층 10억 5,000만원, 2025.06.09 로얄맨숀 186.1㎡(57평형) 10층 12억이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 147.7㎡(전용 45평)~186.1㎡(전용 56평)이에요.
- 로얄맨숀 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.31 로얄맨숀 157.6㎡(48평형) 1층 보증금 7억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.08 로얄맨숀 140.8㎡(43평형) 1층 보증금 1억, 월 420만원, 2025.10.11 로얄맨숀 147.7㎡(45평형) 5층 보증금 10억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 39.1㎡(전용 12평)~157.6㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 7,900만원2025.05.03 계약 · 147.7㎡(45평형) · 7층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가18억 8,900만원4층 · 2025.03.16
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.12 | - | 186.1㎡(57평형) | 5층 | 28억186.1㎡(57평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | - | 147.7㎡(45평형) | 7층 | 18억 7,900만원147.7㎡(45평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | - | 147.7㎡(45평형) | 4층 | 18억 8,900만원147.7㎡(45평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.25 | - | 186.1㎡(57평형) | 2층 | 19억186.1㎡(57평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
로얄맨숀 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰로얄맨숀 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편한세상이라는 이유가 있다", "지도를 보면 서울에 한강"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지도를 보면 서울에 한강
2024.10.05사진 3장
2006년에 리모델링된 단지입니다 한강에 가깝습니다 지하철역이 도보 5분 거리입니다 특히 3-1번 출구를 이용하기 좋습니다 의외로 용산역을 버스…
로얄맨숀 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
이촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점이촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점이촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 48점, 마트 75점, 병원 57점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 52건
치안
92
대중교통
90
교육
48
마트
75
병원
57
공원
98
돈만있으면
2026.06.25
좋은집에서 한강내려다보며 살고싶은 동네예요 바로 앞에 고속도로에 한강에 조금만 가면 용산역이있고 이마트가있고.. 어디 이동하기도 좋고 카페나 맛…
강북의 부촌
2026.06.08
서울시 용산구 이촌동단지들은 한강변에 위치해 뛰어난 조망권을 자랑하며 전통적인 부촌입지를 굳건히 지키고 있으며 서울의 중심에 위치해 사통팔달의…
아이들과 살기 좋은 최고의 동네
2026.06.05
유치원도 많고 초중고 동네안에 다있고 학원도 요즘 많이 생긴듯요 공원도 앞뒤로 한강/용산가족공원/어린이정원 선택사항 많고 박물관도 가까워서 아이…
이촌동 전체 시세와 단지 비교는 이촌동 아파트 시세에서 보세요.
로얄맨숀 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt로얄맨숀 아파트는 72세대 · 1개 동 · 1972년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 64대(세대당 0.89대), 승강기 3대, 1972년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 87타입은 공급 87㎡·전용 86㎡(전용률 98.8%), 142타입은 공급 142.2㎡·전용 140.8㎡(전용률 99%), 149타입은 공급 149.5㎡·전용 147.7㎡(전용률 98.8%), 159타입은 공급 159㎡·전용 157.6㎡(전용률 99.1%), 188타입은 공급 188.2㎡·전용 186.1㎡(전용률 98.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 72세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1972년 9월
- 지번
- 용산구 이촌동 301-10
- 도로명
- 서울 용산구 이촌로75길 6
- 타입
- 87타입 전용 86㎡ · 142타입 전용 140.8㎡ · 149타입 전용 147.7㎡ · 159타입 전용 157.6㎡ · 188타입 전용 186.1㎡ · 193타입 전용 191.6㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 64대 (옥내 44 · 옥외 20) · 세대당 0.89대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1972.09.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 443.18% · 건폐율 51.25%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년로얄맨숀은 1972년에 준공해 올해로 54년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2002년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 443.18%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후54년1972년 준공
재건축 연한도래2002년에 30년을 채웠어요
용적률443.18%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율51.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 로얄맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 400만원이에요(72호, 3억 3,500만원~19억 8,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 86㎡ 3억 3,500만원, 141㎡ 13억 6,500만원, 148㎡ 16억 4,700만원, 158㎡ 13억 9,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 86㎡ · 26평형 | 3억 3,500만원 | 1호 | - | - |
| 141㎡ · 43평형 | 13억 6,500만원 | 3호 | - | - |
| 148㎡ · 45평형 | 16억 4,700만원 | 44호 | - | - |
| 158㎡ · 48평형 | 13억 9,200만원 | 1호 | - | - |
| 186㎡ · 57평형 | 19억 4,900만원 | 22호 | - | - |
| 192㎡ · 전용 58평 | 15억 7,800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 17억 400만원 | 72호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 16억 4,700만원 기준 로얄맨숀의 연간 보유세는 약 526.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 233.5만원에 도시지역분·지방교육세 150.5만원, 종합부동산세 142.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86㎡전용 26평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 141㎡전용 43평 | 13억 6,500만원 | 182.7만원 | 122.5만원 | 54만원 | 359.3만원 |
| 148㎡전용 45평 | 16억 4,700만원 | 233.5만원 | 150.5만원 | 142.8만원 | 526.7만원 |
| 158㎡전용 48평 | 13억 9,200만원 | 187.6만원 | 125.2만원 | 62.9만원 | 375.7만원 |
| 186㎡전용 56평 | 19억 4,900만원 | 287.8만원 | 180.4만원 | 266.4만원 | 734.6만원 |
| 192㎡전용 58평 | 15억 7,800만원 | 221만원 | 143.6만원 | 121.3만원 | 486만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울신용산초등학교
가까운 중학교200m용강중학교
가까운 고등학교300m중경고등학교
- 초등학교서울신용산초등학교100m직선거리
- 중학교용강중학교200m직선거리
- 고등학교중경고등학교300m직선거리
- 고등학교용산철도고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구이촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
로얄맨숀 시세 더 보기
36개월 실거래 자료이촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이촌동 40곳한가람1억 2,464만원전용 평당최근 24억 1,000만원 · 26.091998년 · 2,036세대 · 12개월 50건★ 4.2 (6)강촌1억 984만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.081998년 · 1,001세대 · 12개월 28건★ 4.0 (5)이촌코오롱(A)1억 2,876만원전용 평당최근 22억 4,500만원 · 26.081999년 · 834세대 · 12개월 19건★ 4.3 (7)
한강(대우)1억 562만원전용 평당최근 32억 · 26.082000년 · 834세대 · 12개월 20건★ 4.0 (5)대림9,553만원전용 평당최근 25억 · 26.071994년 · 638세대 · 12개월 10건★ 3.4 (9)
현대한강9,318만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071997년 · 516세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)동아그린9,627만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.091999년 · 499세대 · 12개월 9건★ 3.8 (6)
한강맨숀1억 5,498만원전용 평당최근 43억 3,940만원 · 26.061971년 · 660세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)북한강(성원)1억 1,630만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.062001년 · 340세대 · 12개월 12건★ 3.8 (6)
한강(대우)1억 562만원전용 평당최근 32억 · 26.082000년 · 834세대 · 12개월 20건★ 4.0 (5)대림9,553만원전용 평당최근 25억 · 26.071994년 · 638세대 · 12개월 10건★ 3.4 (9)현대한강9,318만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071997년 · 516세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)동아그린9,627만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.091999년 · 499세대 · 12개월 9건★ 3.8 (6)한강맨숀1억 5,498만원전용 평당최근 43억 3,940만원 · 26.061971년 · 660세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)북한강(성원)1억 1,630만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.062001년 · 340세대 · 12개월 12건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
로얄맨숀 자주 묻는 질문
로얄맨숀 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 12억이에요.로얄맨숀 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 7억, 월 160만원이에요.로얄맨숀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 147.7㎡) 14건, 57평형(전용 186.1㎡) 5건, 26평형(전용 86㎡) 1건, 전용 12평(39.1㎡) 1건, 43평형(전용 140.8㎡) 1건, 48평형(전용 157.6㎡) 1건이에요. 45평형(전용 147.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.로얄맨숀 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 8월 186.1㎡(57평형) 5층 28억이에요.로얄맨숀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 12억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.로얄맨숀 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 로얄맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 400만원이에요(72호, 3억 3,500만원~19억 8,900만원). 면적별로는 86㎡ 3억 3,500만원, 141㎡ 13억 6,500만원, 148㎡ 16억 4,700만원, 158㎡ 13억 9,200만원 등 6개 면적이에요.로얄맨숀 재건축은 언제 가능한가요?
1972년에 준공해 올해로 54년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2002년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.로얄맨숀 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 443.18%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.로얄맨숀 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 로얄맨숀(이촌동 301-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
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