사람 살기 정말 좋은 아파트
2026.01.26
바로 앞에 중학교가 있고 초등학교도 인근에 많아요. 사람 많은 율하단지 그쪽이라서 웬만한 프렌차이즈 집도 쉽게 접근할 수가 있고, 아파트 단지…
대구광역시 동구 율하동 1412 · 2009년 준공 · 486세대 12개 동 · 전용 74.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 2,000만원▲ 12.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,308만 → 지금 1,289만
- 전세 중앙값
- 2억 4,250만원
- 12개월 10건 · 전세가율 74.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,269만원
- 율하동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 84.9㎡(33평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 113건
- 전용 평당 1,269만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,000만원
- 2026년 · 486호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
율하리버파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월율하리버파크 전용면적은 2종(74.5~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,269만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,250만원(평당 947만원), 전세가율은 약 74.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,279만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 95만원이에요.
전세가율74.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 95만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,250만원), 전세 10건 중앙값 2억 4,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.30 8층 3억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡33평형대표공급 107.9㎡ · 107A타입 · 전용률 78.5% | 3억 2,000만원11건 | 1,250만원 | 3억 3,000만원6층 · 2026.09.08 | 3억 8,500만원8층 · 2024.09.30 | 2억 4,250만원10건 | 2건 | 매매 48 · 전세 36 · 월세 11 |
| 74.5~74.9㎡29평형공급 95㎡ · 94A타입 · 전용률 78.5% | 2건 | - | 2억 9,100만원3층 · 2026.01.12 | 3억 2,400만원10층 · 2024.04.01 | - | - | 매매 9 · 전세 4 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매율하리버파크 아파트 매매 거래는 2024년 9월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,344만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,082만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
1,289만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,289만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,269만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,277만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,291만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,344만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,211만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,082만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세율하리버파크 아파트 전세 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억이 가장 높았고 2025년 8월 1억 9,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 51%
최고가보다 49% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 4,600만원 2021.03.25 · 10층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.09.08 · 6층
- 비교 거래
- 181건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
율하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가율하리버파크 매매 평당가는 1,269만원이에요. 율하동 전체 1,283만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 우방아이유쉘 1,157만원, 율하롯데캐슬TOPCLASS 1,589만원, 대구율하2세계육상선수촌2단지 1,465만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 율하리버파크 (이 단지) | 1,269만원 | 기준 | 947만원 | 13건 |
| 율하동 전체 | 1,283만원 | ▲ 1.1% | 961만원 | 202건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▲ 6.9% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 우방아이유쉘 | 1,157만원 | ▼ 8.8% | 856만원 | 53건 |
| 율하롯데캐슬TOPCLASS | 1,589만원 | ▲ 25.2% | 1,066만원 | 27건 |
| 대구율하2세계육상선수촌2단지 | 1,465만원 | ▲ 15.4% | 1,105만원 | 36건 |
| 율하휴먼시아10단지 | - | 155만원 | - | |
| 율하휴먼시아6단지 | - | 187만원 | - |
율하리버파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월율하리버파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 6층 3억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 5층 3억 2,500만원, 2026.02.25 율하리버파크 84.9㎡(33평형) 9층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 84.6㎡(33평형) 10층 105동의 3억 4,400만원, 최저가는 2025.10.03 84.6㎡(33평형) 1층의 2억 7,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(33평형) 8층 3억 8,500만원이에요.
- 율하리버파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 13층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.07 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 2층 2억 4,000만원, 2026.03.20 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 8층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 율하리버파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.14 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.18 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2025.09.20 율하리버파크 84.6㎡(33평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 97만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2026.09.08 계약 · 84.6㎡(33평형) · 6층
33평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.6억2.9억3.3억3.9억
12개월 중앙값3억 2,000만원전용 평당 1,250만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 8,500만원8층 · 2024.09.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 3억 3,000만원84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 102동 | 84.6㎡(33평형) | 5층 | 3억 2,500만원84.6㎡(33평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 103동 | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 3억 2,700만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 102동 | 84.6㎡(33평형) | 3층 | 2억 9,200만원84.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.20 | 105동 | 84.6㎡(33평형) | 10층 | 3억 4,400만원84.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 101동 | 84.6㎡(33평형) | 2층 | 3억 1,000만원84.6㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 107동 | 84.6㎡(33평형) | 3층 | 3억 2,000만원84.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 103동 | 84.6㎡(33평형) | 5층 | 3억 1,000만원84.6㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 101동 | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 3억 800만원84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 105동 | 84.6㎡(33평형) | 1층 | 2억 7,700만원84.6㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 102동 | 84.6㎡(33평형) | 3층 | 2억 8,500만원84.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 102동 | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 2억 9,000만원84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 2억 8,700만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 2억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 102동 | 84.6㎡(33평형) | 8층 | 3억 3,750만원84.6㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
율하리버파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰율하리버파크 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.0, 인프라 4.9, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사람 살기 정말 좋은 아파트", "살기 좋은 곳", "20곳 살아본곳 중에서 3번째"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.6
내부
4.0
인프라
4.9
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 곳
2025.10.18
비행기가 날아가는 소리가 종종들리나 신기역 주변에 비해 소리가 작음. 주변에 큰 공원이 있어 가족, 강아지 등과 산책이나 러닝하기 좋음. 주…
20곳 살아본곳 중에서 3번째
2025.09.25
1. 장점 주변에 초,중학교 도보 10분이내 (다만 고등학교는 없어요 차량으로 15분 거리 위치) 2. 공원과 인접해서 운동하기 좋구요(도보 5…
율하리버파크 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
율하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1율하롯데캐슬TOPCLASS | 4.8 | 10건 | 1,589만원 |
| 2경남모직안아주 | 4.7 | 11건 | 1,323만원 |
| 3대구율하2세계육상선수촌1단지 | 4.7 | 6건 | 1,353만원 |
| 4율하휴먼시아6단지 | 4.6 | 11건 | - |
| 5율하리버파크 | 4.5 | 8건 | 1,269만원 |
| 6율하휴먼시아15단지 | 4.5 | 8건 | - |
| 7안심주공1단지 | 4.5 | 4건 | - |
| 8대구율하2세계육상선수촌2단지 | 4.4 | 10건 | 1,465만원 |
| 9율하휴먼시아10단지 | 4.3 | 13건 | - |
| 10안심주공4단지 | 4.3 | 3건 | - |
율하동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
율하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점율하동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 90점, 교육 67점, 마트 98점, 병원 54점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 121건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 121건
치안
89
대중교통
90
교육
67
마트
98
병원
54
공원
98
율하가짱이지
2026.09.16
일단 지하철1호선이 가장 최고로 맘에 들었답니다 그리고는 롯데마트!! 마트에 없는거없어요 다 해결가능합니다 문화생활까지 할수있게 영화관있고 책구…
동구중 탑
2026.08.12
장점 동구지만 학원도 꽤 있어서 학군이 괜찮고 중학교와 초등학교가 있어서 인근 아파트는 치안이 좋음. 젊은 사람도 많고 아직까진 활기가 넘치는…
아이 학교 때문에 이사 가지만 다시 돌아올 곳
2026.06.16
마땅한 중학교가 없어서 다른 곳으로 이사 가지만 몇 년 뒤에 다시 돌아올 겁니다. 공원도 가깝고 음식점 같은 인프라도 잘 되어 있고 걸어서도…
율하동 전체 시세와 단지 비교는 율하동 아파트 시세에서 보세요.
율하리버파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt율하리버파크 아파트는 486세대 · 12개 동 · 2009년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 593대(세대당 1.22대), 2009년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 94A타입은 공급 95㎡·전용 74.5㎡(전용률 78.5%), 95C타입은 공급 95.4㎡·전용 74.9㎡(전용률 78.5%), 96B타입은 공급 96.8㎡·전용 74.9㎡(전용률 77.4%), 107A타입은 공급 107.9㎡·전용 84.6㎡(전용률 78.5%), 108B타입은 공급 108㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 131대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 신기 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(율원초교) 중학교(율원중) 고등학교(정동고교)이에요.
- 세대수
- 486세대 (60~85㎡ 486)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2009년 2월
- 지번
- 동구 율하동 1412
- 도로명
- 대구 동구 율하동로 19
- 타입
- 94A타입 전용 74.5㎡ · 95C타입 전용 74.9㎡ · 96B타입 전용 74.9㎡ · 107A타입 전용 84.6㎡ · 108B타입 전용 84.8㎡ · 113타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 593대 (옥내 328 · 옥외 265) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 145.63% · 건폐율 22.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH주택공사
- 보안·충전
- CCTV 131대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 신기 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(율원초교) 중학교(율원중) 고등학교(정동고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(율하우체국) 대형상가(롯데아울렛대구율하점) 공원(금호강변 근린체육공원) 기타(안심도서관)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년율하리버파크은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 145.63%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률145.63%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율22.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 율하리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(486호, 1억 5,400만원~2억 5,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 8,200만원, 85㎡ 1억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 (74.5~74.9) | 1억 8,200만원 | 109호 | 3억 50만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 (84.6~84.9) | 1억 9,600만원 | 377호 | 3억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 9,000만원 | 486호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 9,600만원 기준 율하리버파크의 연간 보유세는 약 18.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시율하리버파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 율하리버파크는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 9층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 9층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 10층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 13층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분율하리버파크의 2026년 7월 관리비는 총 8,770만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,188원)이에요.
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- 공용관리비 4,711만원(인건비 1,959만원 · 경비비 1,284만원 · 청소비 934만원 순), 개별사용료 4,058만원(전기료 2,736만원 · 수도료 1,113만원 · 입주자대표회의운영비 87만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,188원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,711만원단지 전체 · 월
개별사용료4,058만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%96,943원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%83,507원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,736만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,959만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,284만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,113만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 934만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 139만원 | 2,852원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 132만원 | 2,725원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 89만원 | 1,839원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 87만원 | 1,785원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 1,545원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 221만원 | 4,557원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
율하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구율원초등학교
가까운 중학교300m율원중학교
가까운 고등학교1.8km정동고등학교
- 초등학교대구율원초등학교400m직선거리
- 초등학교대구율금초등학교600m직선거리
- 중학교율원중학교300m직선거리
- 고등학교정동고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구율하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
율하리버파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 500만원(10건), 2024년 3억 1,000만원(23건), 2025년 2억 9,250만원(18건), 2026년 3억 2,600만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,250만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 500만원10건 | 1,260만원 | 10건 | 2억 3,250만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원23건 | 1,247만원 | 23건 | 2억 4,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 2억 9,250만원18건 | 1,207만원 | 18건 | 2억 4,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 3억 2,600만원6건 | 1,281만원 | 6건 | 2억 3,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,273만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,176만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,176만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,273만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 9건, 107동 8건, 101동 7건, 105동 6건, 106동 5건, 112동 4건 등 12개 동이에요.
102동 9건107동 8건101동 7건105동 6건106동 5건112동 4건110동 4건103동 4건109동 3건111동 2건104동 2건108동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 율하리버파크 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 73만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
율하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 율하동 17곳율하동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 율하리버파크의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 율하롯데캐슬TOPCLASS(평당 1,589만원), 가장 싼 곳은 율하뜨란채(평당 948만원)이에요.
우방아이유쉘-9%1,157만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092013년 · 902세대 · 12개월 53건★ 4.0 (10)
율하롯데캐슬TOPCLASS+25%1,589만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072015년 · 447세대 · 12개월 27건★ 4.8 (10)대구율하2세계육상선수촌2단지+15%1,465만원전용 평당최근 3억 6,950만원 · 26.082011년 · 652세대 · 12개월 36건★ 4.4 (10)율하휴먼시아10단지실거래 없음2010년 · 976세대★ 4.3 (13)율하휴먼시아6단지실거래 없음2008년 · 808세대★ 4.6 (11)
경남모직안아주+4%1,323만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082009년 · 412세대 · 12개월 18건★ 4.7 (11)대구율하2세계육상선수촌1단지+7%1,353만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.062011년 · 528세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)율하휴먼시아5단지실거래 없음2008년 · 860세대★ 4.2 (11)율하뜨란채-25%948만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091997년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)
율하롯데캐슬TOPCLASS+25%1,589만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072015년 · 447세대 · 12개월 27건★ 4.8 (10)대구율하2세계육상선수촌2단지+15%1,465만원전용 평당최근 3억 6,950만원 · 26.082011년 · 652세대 · 12개월 36건★ 4.4 (10)율하휴먼시아10단지실거래 없음2010년 · 976세대★ 4.3 (13)율하휴먼시아6단지실거래 없음2008년 · 808세대★ 4.6 (11)경남모직안아주+4%1,323만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082009년 · 412세대 · 12개월 18건★ 4.7 (11)대구율하2세계육상선수촌1단지+7%1,353만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.062011년 · 528세대 · 12개월 15건★ 4.7 (6)율하휴먼시아5단지실거래 없음2008년 · 860세대★ 4.2 (11)율하뜨란채-25%948만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091997년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
율하리버파크 자주 묻는 질문
율하리버파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,269만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.6~84.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.율하리버파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 4,250만원이에요. 전세가율은 약 74.6%이에요. 33평형(전용 84.6~84.9㎡)은 2억 4,250만원이에요.율하리버파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 95만원이에요.율하리버파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.6~84.9㎡) 95건, 29평형(전용 74.5~74.9㎡) 18건이에요. 33평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.율하리버파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 84.6㎡(33평형) 10층 105동의 3억 4,400만원, 최저가는 2025.10.03 84.6㎡(33평형) 1층의 2억 7,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(33평형) 8층 3억 8,500만원이에요.율하리버파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.율하리버파크 가격은 율하동에서 비싼 편인가요?
율하리버파크 매매 평당가는 1,269만원이에요. 율하동 전체 1,283만원보다 1% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 우방아이유쉘 1,157만원, 율하롯데캐슬TOPCLASS 1,589만원, 대구율하2세계육상선수촌2단지 1,465만원 중에서는 중간 편이에요.율하리버파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,273만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,176만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.율하리버파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 73만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.율하리버파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.율하리버파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 율하리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(486호, 1억 5,400만원~2억 5,200만원). 전용 85㎡는 1억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 61%이에요.율하리버파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 율하리버파크 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 율하리버파크(율하동 1412번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.율하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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