광주
2026.09.11
길게 살진않았고 아주 잠깐 살았지만. 버스정류장가깝고.구청도가깝고. 공원도 잇고 편의점도 많고. 동네도 깔끔하고. 유흥주점없는 건전하고 깔끔한…
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1594-2 · 2014년 준공 · 전용 20.7~20.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 6평(20.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 4,175만원▼ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 749만 → 지금 661만
- 매매 평당가 · 전용
- 665만원
- 우산동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,050만원
- 20.7㎡(전용 6평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 124건
- 전용 평당 665만원
MaruHiII 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월MaruHiII 전용면적은 1종(20.7~20.7㎡)이며 전용 6평(20.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,175만원, 전용 평당가는 665만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 35만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 6평(20.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4,175만원(평당 665만원), 월세 46건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.15 7층 5,050만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.7㎡전용 6평대표 | 4,175만원4건 | 665만원 | 4,150만원5층 · 2026.08.25 | 5,050만원7층 · 2024.01.15 | - | 300/35만원46건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 111 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매MaruHiII 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 805만원이 가장 높았고 2026년 2월 653만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
661만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 661만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 669만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 653만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 21㎡ · 전용 6평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6,900만원 2021.01.28 · 7층
- 최근 거래
- 4,150만원 2026.08.25 · 5층
- 비교 거래
- 94건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가MaruHiII 매매 평당가는 665만원이에요. 우산동 전체 1,198만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,449만원, 하남주공(2단지) 576만원, 리버힐 597만원 중에서는 중간 편이에요.
MaruHiII 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월MaruHiII 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 MaruHiII 20.7㎡(전용 6평) 5층 4,150만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 MaruHiII 20.7㎡(전용 6평) 5층 4,200만원, 2026.02.28 MaruHiII 20.7㎡(전용 6평) 6층 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 20.7㎡(전용 6평) 6층 우산동 AM-City 하이클래스동의 4,200만원, 최저가는 2026.02.28 20.7㎡(전용 6평) 6층의 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 20.7㎡(전용 6평) 7층 5,050만원이에요.
- MaruHiII 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.02.23 MaruHiII 20.7㎡(전용 6평) 12층 4,000만원이에요.
- MaruHiII 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 MaruHiII 20.7㎡(전용 6평) 11층 보증금 300만원, 월 34만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 MaruHiII 20.7㎡(전용 6평) 11층 보증금 300만원, 월 34만원, 2026.08.27 MaruHiII 20.7㎡(전용 6평) 11층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가4,150만원2026.08.25 계약 · 20.7㎡(전용 6평) · 5층 · 우산동 AM-City 하이클래스동
전용 6평(20.7㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,500만
4,000만4,200만4,700만5,050만
12개월 중앙값4,175만원전용 평당 665만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5,050만원7층 · 2024.01.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 5층 | 4,150만원20.7㎡(전용 6평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 5층 | 4,200만원20.7㎡(전용 6평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 6층 | 4,000만원20.7㎡(전용 6평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 6층 | 4,200만원20.7㎡(전용 6평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 5층 | 4,350만원20.7㎡(전용 6평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.04 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 6층 | 4,450만원20.7㎡(전용 6평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 8층 | 4,550만원20.7㎡(전용 6평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.09 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 10층 | 4,700만원20.7㎡(전용 6평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.04 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 9층 | 4,600만원20.7㎡(전용 6평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.30 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 10층 | 4,800만원20.7㎡(전용 6평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.15 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 7층 | 5,050만원20.7㎡(전용 6평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.02 | 우산동 AM-City 하이클래스동 | 20.7㎡(전용 6평) | 6층 | 4,700만원20.7㎡(전용 6평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
MaruHiII 실거주 후기
실거주 후기우산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 117건
치안
71
대중교통
80
교육
45
마트
91
병원
69
공원
81
좋다고요
2026.07.16
장점은 우선 근처에 병원도 있고 공원도 있고 수완지구 상무지구 터미널 다 가깝습니다 너무 좋아요 그게 가장 큰 장점이라고 생각하고 그 다음 하남…
광주에 산다면 여기로
2026.05.25
조용한 주거지역이라 밤에도 편안하게 여자 혼자서도 생활하기 안전하고 편안했습니다 주변에 의료시설 편의점 먹을거리 등등 많아 도보로 충분히 갈 수…
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
MaruHiII 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2014년
- 지번
- 광산구 우산동 1594-2
- 도로명
- 무진대로 278-12
- 거래된 전용면적
- 21㎡(전용 6평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년MaruHiII은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m송우초등학교
가까운 중학교800m광산중학교
가까운 고등학교500m광주자동화설비마이스터고등학교
- 초등학교송우초등학교700m직선거리
- 초등학교송정동초등학교1.3km직선거리
- 중학교광산중학교800m직선거리
- 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
MaruHiII 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4,700만원(5건), 2026년 4,175만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4,700만원5건 | 749만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 4,175만원4건 | 665만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 MaruHiII 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(2건), 신규 96%(44건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 6평(20.7㎡) 매매 중앙값 4,175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 6평(20.7㎡) 매매 중앙값 4,175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,922만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,324만원이 필요합니다.
- 2,922만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,175만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,922만원 |
| 필요 현금취득세 46만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,324만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 19만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 28곳우산동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 MaruHiII의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 무진로진아리채리버뷰(평당 1,777만원), 가장 싼 곳은 대덕훼밀리(평당 408만원)이에요.
세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴+118%1,449만원전용 평당최근 3억 7,150만원 · 26.092020년 · 12개월 91건★ 4.0 (1)국제미소래실거래 없음2017년 · 468세대★ 4.3 (1)하남주공(2단지)-13%576만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.091991년 · 12개월 60건리버힐-10%597만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.091992년 · 1,000세대 · 12개월 35건★ 4.3 (2)쌍용더플래티넘광산+150%1,665만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092021년 · 764세대 · 12개월 50건무진로진아리채리버뷰+167%1,777만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.092022년 · 558세대 · 12개월 35건무진로더브이벨라코트실거래 없음2023년 · 176세대하남우미+6%706만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.081992년 · 455세대 · 12개월 24건어등하이빌+1%672만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.091992년 · 527세대 · 12개월 36건
주변 매물 더 보기
MaruHiII 자주 묻는 질문
MaruHiII 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 4,175만원, 전용 평당가는 665만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 6평(20.7㎡)은 4,175만원이에요.MaruHiII 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.MaruHiII 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 20.7㎡(전용 6평) 6층 우산동 AM-City 하이클래스동의 4,200만원, 최저가는 2026.02.28 20.7㎡(전용 6평) 6층의 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 20.7㎡(전용 6평) 7층 5,050만원이에요.MaruHiII 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.MaruHiII 가격은 우산동에서 비싼 편인가요?
MaruHiII 매매 평당가는 665만원이에요. 우산동 전체 1,198만원보다 44% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,449만원, 하남주공(2단지) 576만원, 리버힐 597만원 중에서는 중간 편이에요.MaruHiII 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 6평(20.7㎡) 매매 중앙값 4,175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.MaruHiII 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 6평(20.7㎡) 매매 중앙값 4,175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,922만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,324만원이 필요합니다. 2,922만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.MaruHiII 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 MaruHiII 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(2건), 신규 96%(44건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 MaruHiII(우산동 1594-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 6평)이에요.
MaruHiII 매물 · 단지 정보 자세히